Eksklusiv enebolig med praktfull utsikt, gode solforhold og dobbel garasje - Sjelden anledning i attraktivt område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 835,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 424,
      "openArea": 116,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 416
    },
    "price": {
      "total": 24078340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7548910,
      "suggestion": 23490000,
      "salesCostSum": 588340,
      "municipalFees": 56151,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 587 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 588 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 078 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 096 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Eksklusiv enebolig med praktfull utsikt, gode solforhold og dobbel garasje - Sjelden anledning i attraktivt område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806459"
      },
      {
        "mobile": "+4790637270"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.30850021060426,
        "lng": 5.314936863360329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.30850021060426&lng=5.314936863360329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5235",
      "postalName": "Rådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rotvollen 16 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 199,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 424,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260375</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 121, bnr. 199 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Tom Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Erik Clausen og Jannicke Eide Clausen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 424,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 416,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 116,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 214 kvm</p><p>- BRA-i: 214 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 210 kvm</p><p>- BRA-i: 202 kvm</p><p>- BRA-e: 8 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 835,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med meget god beliggenhet i et svært attraktivt område på Nordås. Boligen ligger tilbaketrukket i en blindgate, noe som gir fredelige og barnevennlige omgivelser. Skrånende terreng i front gjør at boligen ligger høyt og fritt med praktfull utsikt mot Nordåsvannet med både Bønes, Lyderhorn, Løvstakken, Rundemanen og Ulriken i bakgrunnen. Fra kjøkkenet og hagestuen er det utgang til 110 kvm vestvendt terrasse med sol fra morgen til kveld. Nivåforskjeller og omkransende hekk gjør at terrassen oppleves skjermet og usjenert. Området er meget populært og et eldorado for barnefamilier. Det er mye grunnet fredelige og trygge omgivelser kombinert med kort vei til skole, barnehage, alt du kan ønske deg av naturen og alt du måtte trenge av fasiliteter og servicetilbud. Boligen har sentral beliggenhet med kun 11 km til Bergen sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra boligen er det gangavstand til både barnehage og skole for alle alderstrinn. Søråshøgda skole ligger i fin gangavstand fra boligen. Like ved ligger også en barnehage. I tillegg er det gangavstand til Rå ungdomsskole og den populære Nordahl Grieg videregående skole.</p><br /><p>Området har mange fine turmuligheter. Et av de nærmeste alternativene er den fine turstien på Siljustøl. Det er også kort vei til Hordnesskogen med kilometervis av lett kuperte grusstier perfekte for en joggetur eller en fin søndagstur. Om du foretrekker brattere terreng, er det kort vei til både Smøråsfjellet og Stendafjellet som er populære turmål i området. På Smøråsfjellet er det blant annet fine turstier, badevann, bål- og rasteplasser, samt &#34;eventyrskogen&#34; som er svært godt likt blant barn. Om det blir for varmt på terrassen en varm sommerdag, er det kun en kort spasertur ned til Breiviken med badeplass. Her har Rotvollen vel familesamling på Sankthansaften. Det er heller ikke langt til badestranden i Skjoldabukta.</p><br /><p>Det er godt aktivitetstilbud i området. Det er to fotballbaner i kort avstand fra boligen, og Bjarg Fotball har fotballtilbud i området. Bergen Roklubb holder til noen minutters gange fra boligen. I tillegg er det kort vei til Fana Stadion hvor Fana IL har friidrett. Det er heller ikke langt til Fana Golfklubb. For den som foretrekker å trene innendørs, er både Evo Nordås og Sats Lagunen lett tilgjengelige.</p><br /><p>Det er kort vei til alt du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Kilden senter, 600 meters gange fra boligen. Her er det i tillegg apotek, frisør, butikker til hus og hjem med mer. Om du skal på større handel, er det kort vei til Lagunen Storsenter som er et av landets største kjøpesenter med over 180 virksomheter. Her er det både dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, motebutikker, sportsbutikker, jernvarebutikker og mange spesialbutikker. I tillegg er det mange kaféer og restauranter. Den italienske restauranten Villani er et populært alternativ der du får nydelig mat og drikke i fine lokaler. Det er også en ypperlig kino, så her finner du det meste. Om du ikke skulle finne det du trenger her, er det bare en kort tur i bil eller med kollektivtilbud til Bergen sentrum med alle sine butikker og serveringstilbud.</p><br /><p>Boligen er et ypperlig utgangspunkt for mange av Bergens arbeidsplasser. Med kun 11 km til sentrum og 7,5 km til Flesland, har du kort vei til begge deler, samt Sandsli, Kokstad og Haukeland m.m.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er også godt i området. Nærmeste busstopp er under 300 meter unna. I tillegg er det gangavstand til bybanestoppene ved Lagunen og Råstølen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 835,10 kvm.</p><br /><p>Eiendommens tomt er pent opparbeidet og nøye gjennomtenkt for minst mulig vedlikehold. Innkjørselen og inngangsparti er asfaltert med lys nedfelt i asfalten (noen lys er defekt). I front av boligen er det  plen med kunstgress. Fra andre etasje er det utgang til 110 kvm terrasse med Accoya terrassebord. Ellers er tomten avgrenser med hekker, planter og prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygget med enebolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<ul><li>Taket er tekket med sveiset takpapp eller lignende.</li><li>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende kledning og pussplater.</li><li>Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.</li></ul><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 2 etasjer: I første etasje er det entré/hall, garderobe, TV-stue, 2 soverom, 2 walk in closet, 2 bad, vaskerom, trimrom, vinkjeller, bod og teknisk rom. I tillegg er det direkte tilknytning til dobbel garasje med tilhørende bod.</p><br /><p>I andre etasje er det stue, kjøkken med spisestue, bod, kjølerom, soverom, bad, walk in closet, gjestetoalett, kontor/soverom og hagestue. I tillegg er det en ekstern bod med utvendig adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en enebolig av de sjeldne! Boligen ble ferdigstilt i 2015. Den er bygget etter TEK10 og har gjennomgående meget høy standard med moderne overflater og eksklusive detaljer. Det å bo i nybygg gir deg høy komfort og mange fordeler. Nybygg er godt isolert, noe som sikrer høy komfort og lavere energikostnader. I tillegg slipper du å bekymre deg for store kostnader til oppgraderinger og vedlikehold. Det gir en forutsigbar hverdag og økonomi.<br /></p><br /><p>Boligen har gjennomgående lekre overflater av høy kvalitet som du lett får øye på når du trer inn i boligen, men det er også en del skjulte kvaliteter du vil sette pris på:</p><p>- Innvendige vegger er isolert</p><p>- Det er trinnlydsplater og lydhimling i etasjeskillet</p><p>- Det er luke med sjakt for skittentøy fra hovedbad til skap i underetasjen</p><p>- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom</p><p>- Integrerte høyttalere fra Bang &amp; Olufsen</p><br /><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>Det første som møter deg når du trer inn i boligens hovedinngang er en romslig entré/hall som knytter alle rommene i første etasje. På gulvet er det store fliser som gir et eksklusivt preg. I gulvet er det vannbåren varme som gir lun og fin temperatur. I himlingen er det spotter for god belysning, samt høyttalere fra Bang &amp; Olufsen. Fra entréen er det direkte adkomst til en enorm garderobe med lekker innredning fra gulv til tak i to lange rekker. Her er det rikelig plass til både yttertøy og sko.</p><br /><p>Når du ankommer med bil, nyter du godt av at det er direkte adkomst fra garasjen og inn i boligen. Her kommer du inn til nok en garderobe. Denne har direkte tilknytning til både boligens vaskerom og garderoben ved entréen. Vaskerommet har praktisk innredning. Over vaskemaskinen og tørketrommelen er det benkeplate med god arbeidsplass. I enden av denne er det utslagsvask. I tillegg er det innredning med masse god oppbevaringsplass, samt oppheng til klær. Fra vaskerommet er det skyvedør inn mot hallen, slik at vaskerommet og biinngangen fra garasjen enkelt kan skjules.</p><br /><p>I første etasje finner du to av boligens soverom som er av god størrelse på henholdsvis 16 kvm og 15 kvm. I tillegg har begge disse soverommene en suite-løsning med direkte adkomst til eget bad, samt walk in closet. Begge badene er helfliset med eksklusive fliser fra Fired Earth og påkostet innredning fra Montana. Badene er innredet med servant med underskap, speil med lys, dusjhjørne i glass, regnfallsdusj integrert i taket og vegghengt toalett. Soverommenes walk in closet har praktisk innredning med masse god oppbevaringsplass til klær. To meget gode soveromsløsninger.</p><br /><p>Mellom de to soverommene i første etasje er det en TV-stue på 14,1 kvm. En ekstra stue kommer alltid godt med. TV-stuen har god plass til stor salong. Praktiske skyvedører gjør at du enkelt kan lukke igjen for å skjerme for lyd, mens de ikke tar noe plass fra verken hallen eller TV-stuen når dørene er åpne.</p><br /><p>Du finner også et trimrom på 13,5 kvm i første etasje. Rommet har god plass til tredemølle, vekter og noen apparater. Et ypperlig alternativ som gjør treningen lett tilgjengelig i en travel hverdag.</p><br /><p>I tillegg har du en ypperlig vinkjeller med hyllesystem for mangfoldige flasker og regulering av temperaturen som sikrer gode lagringsforhold.</p><br /><p><strong>Andre etasje:</strong></p><p>Fra hallen i første etasje går du via en rålekker trapp i trekonstruksjon opp til gangen som er knutepunktet i andre etasje. Her kommer du til en romslig og luftig stue- og kjøkkenløsning på til sammen 112 kvm. Gasspeisen i midten gir et naturlig skille mellom stuedelen og kjøkkendelen. I front av stuen er det store vindusflater som gjør at du kan nyte den praktfulle utsikten fra alle deler av stuen. De gir også meget godt naturlig lys. Den frie beliggenheten gjør at stuen oppleves som helt usjenert på tross av store vinduer. Himlingen er velutstyrt med downlights fra Supermodular som gir god belysning på kveldstid. Stuedelen har god plass til stor salong, samt flere soner.</p><br /><p>Kjøkkenet er betydelig påkostet med eksklusiv innredning fra Eggersmann. Her har du virkelig god skap- og benkeplass. Hele bakveggen er dekket med innredning fra gulv til tak og på veggen mot stuen er det stort vitrineskap. I tillegg er det en kjøkkenøy med benkeplate i stein med masse arbeidsplass. I tillegg er det både bod/spiskammers og kjølerom på baksiden av kjøkkenet. Integrert i innredningen finner du både platetopp, stekeovn, kombiovn med damp, kjøleskap med frysedel og 2 oppvaskmaskiner. Både platetoppen, stekeovnen, kombiovnen og kjøleskap med frysedel er fra Gaggenau. Platetoppen er hele 90 cm bred, noe som gir god plass når du skal lage mat til mange. Over platetoppen er ventilatoren integrert i taket. Kjøleskapet med frysedel er også 90 cm, noe som gir god kapasitet. I frysedelen er det også isbitmaskin. To oppvaskmaskiner gjør at oppvasken går enkelt, selv etter et juleselskap. Vasken har Quooker som gir kokende vann rett fra springen. En annen fin detalj er høyttalerne fra Bang &amp; Olufsen som er montert i taket, én på hver side av kjøkkenet.</p><br /><p>Det store kjøkkenet har også rikelig plass til spisebord for hele storfamilien. Her kan du dekke til langbord uten at det blir trangt. Den åpne løsningen gir også et sosialt kjøkken hvor du kan ha kontakt med gjestene mens du lager mat. Vindu som strekker seg fra gulvet og nesten helt opp i taket sørger for fin utsikt til alle måltider, mens spesielt de vakre solnedgangene blir du aldri lei av.</p><br /><p>I bakkant av kjøkkenet finner du en hagestue på 28,1 kvm. Siden vi bor i Bergen, er det ikke hver dag det passer å sitte på den 110 kvm store terrassen, og da forlenger en god hagestue sesongen. Fronten av hagestuen har foldedører i glass som kan skyves helt til siden når det er fint vær og du vil slippe sommeren inn. I ruskevær eller når det begynner å bli kjølig på kvelden kan du enkelt lukke igjen for å få det lunere. Stuen har god plass til langbord, ypperlig for grillfesten. På varme sommerdager får du også fin skygge som kan være behagelig når du skal spise middag.</p><br /><p>Hovedsoverommet har en skikkelig master suite med både soverom, walk in closet og bad, til sammen 31 kvm. Soverommet har rikelig plass til stor dobbeltseng med nattbord. Teppe på gulvet gir deg hotellfølelsen, samtidig som det er meget behagelig å gå på. Badet på 10 kvm har alt du ønsker deg av et godt bad. Badet er helfliset med delikate marmorfliser fra Fired Earth. Badet er innredet med dobbel servant med stort underskap, stort speil med lyslist frest inn i himlingen over og vegghengt toalett. I tillegg er det både badekar og dusjnisje med regnfallsdusj integrert i himlingen. Ved dusjen er det også håndkletørker. Toalettet er et Geberit spyletoalett. Trykkplaten på toalettet (gjelder alle toaletter) er tilrettelagt for luftavsug. Integrert i taket har du også høyttaler. I walk in closet er tre vegger dekket med garderobeinnredning fra gulv til tak. Her er det både skuffer, hyller og heng som gir god oppbevaringsplass. De er også lette å bygge om for den som ønsker andre løsninger.</p><br /><p>I andre etasje er det i tillegg gjestetoalett. Toalettet er flislagt med marmorfliser fra Fired Earth. Det er innredet med servant med underskap, speil og vegghengt toalett.</p><br /><p>I tillegg er det kontor/soverom på 9,4 kvm. Rommet er ypperlig til både kontor og gjesterom, men det kan også være et ypperlig soverom for den som trenger 4 soverom.</p><br /><p><strong>Av oppgraderinger og vedlikehold i senere tid kan følgende nevnes:</strong></p><p>- Det er installert smarthussystem fra Plejd i 2026. Arbeidet ble utført av Kvassheim Elektro.</p><p>- Deler av kledningen ble byttet og kledningen ble malt i 2025. Arbeidet ble utført av Fana Byggservice AS og Birkeland Blikk.</p><br /><p><strong>Utstyr:</strong></p><p>- Fibernett fra Telenor</p><p>- Smarthussystem fra Plejd</p><p>- Innfelte og takhengte høyttalere fra Bang &amp; Olufsen</p><p>- Tilkobling fra teknisk rom til Tv-er i hele huset</p><p>- Varmepumpe og vannbåren varme med borehull</p><p>- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning</p><p>- Soldemping i alle vinduer</p><p>- Selvrensende vinduer</p><p>- Sikkerhetsglass i vinduer i underetasjen</p><p>- Rør-i-rør-system</p><p>- 287-liters varmtvannsbereder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.</p><br /><p>Veggmonterte TV-er og lamper over spisebord medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i de fleste rom med unntak av boder. Det er også vannbåren varme i garasjen. Systemet for vannbåren varme får varme fra borehull.</p><br /><p>I stuen er det gasspeis.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har parkering for 2 biler i stor dobbel garasje. I tillegg er det god biloppstillingsplass for flere biler på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann David Bryn AS med dato: 11.02.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Våtrom, se noen avvik.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 302625, tinglyst 14.06.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302625, tinglyst 14.06.1956 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 303767, tinglyst 25.08.1956 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 16506, tinglyst 03.07.1980 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 284315, tinglyst 30.03.2015 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rett vann- og spillvannsledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 329134, tinglyst 16.01.2018 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 329134, tinglyst 16.01.2018 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302625, tinglyst 14.06.1956 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 76239, tinglyst 28.01.2014 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser organisert via Rotvollen Veilag.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 24.10.2024.</p><br /><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br /><p>Det minste soverommet i andre etasje er kalt kontor på godkjente bygningstegninger, men har både lys, størrelse og oppfyller krav for soverom. Rommet er i dag innredet som kontor, men både kontor og soverom er rom for varig opphold og tilhører samme hoveddel i boligen. Det utløser derfor ingen søknadsplikt å benytte rommet som soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 7 548 910,00 pr. 2026, og som sekundærbolig kr 17 212 728,00 pr. 2026.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert av eldre reghuleringsplan for Ytrebygda, gnr 121 bnr 27 mfl Nordås. Ikrafttrådt 06.08.1969.</p><br /><p>Eiendommen er berørt av kommuneplanens arealdel 2018. Arealformålet er bebyggelse og snlegg - ytre fortettingssone.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen: </p><p>PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 000 kWh som har tilsvart ca. kr 32 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 56 151,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkl. eiendomsskatt.</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring, (polisenummer 0156632) pr. år.</p><br /><p>- Strøm etter forbruk.</p><br /><p>- Avgift til Rotvollen Veilag for å dekke strøm til varmekabler, brøyting og vedlikehold av felles vei. Veilaget fakturerer drift og vedlikehold basert på faktisk kostnad etter fordelingsnøkkel. Normalt rundt kr 2 000,- per år.</p><br /><p>- Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, TV o.l. kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 23 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 587 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og kr 24 096 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet leies ut til boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 9 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Basiskart</p><p>Veistatuskart</p><p>Planinformasjon</p><p>Bygningstegninger</p><p>Energiattest</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.</p><p>Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.</p><br /><p>Versjon: 18.09.2026</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260375",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Rålekker og unik enebolig fra 2015<br />- Høy standard og eksklusive detaljer<br />- Gjennomtenkt og praktisk planløsning med godt innhold<br />- 112 kvm stue-/kjøkkenløsning<br />- 4 soverom, 3 av dem med en suite-løsning<br />- 110 kvm vestvendt terrasse<br />- Dobbel garasje og rikelig med parkering på egen tomt<br />- Lettstelt og pent opparbeidet tomt, nøye opparbeidet for en enkel hverdag<br />- Barnevennlig blindgate<br /><br />Enebolig med meget god beliggenhet i et svært attraktivt område på Nordås. Boligen ligger tilbaketrukket i en blindgate, noe som gir fredelige og barnevennlige omgivelser. Skrånende terreng i front gjør at boligen ligger høyt og fritt med praktfull utsikt mot Nordåsvannet med både Bønes, Lyderhorn, Løvstakken, Rundemanen og Ulriken i bakgrunnen. Fra kjøkkenet og hagestuen er det utgang til 110 kvm vestvendt terrasse med sol fra morgen til kveld. Nivåforskjeller og omkransende hekk gjør at terrassen oppleves skjermet og usjenert. Området er meget populært og et eldorado for barnefamilier."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "74260375",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8da5fad-cf85-407c-a2f3-2ea37dcd7b6c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f8da5fad-cf85-407c-a2f3-2ea37dcd7b6c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114946",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114946/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/114946",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Rålekker og unik enebolig fra 2015<br />- Høy standard og eksklusive detaljer<br />- Gjennomtenkt og praktisk planløsning med godt innhold<br />- 112 kvm stue-/kjøkkenløsning<br />- 4 soverom, 3 av dem med en suite-løsning<br />- 110 kvm vestvendt terrasse<br />- Dobbel garasje og rikelig med parkering på egen tomt<br />- Lettstelt og pent opparbeidet tomt, nøye opparbeidet for en enkel hverdag<br />- Barnevennlig blindgate<br /><br />Enebolig med meget god beliggenhet i et svært attraktivt område på Nordås. Boligen ligger tilbaketrukket i en blindgate, noe som gir fredelige og barnevennlige omgivelser. Skrånende terreng i front gjør at boligen ligger høyt og fritt med praktfull utsikt mot Nordåsvannet med både Bønes, Lyderhorn, Løvstakken, Rundemanen og Ulriken i bakgrunnen. Fra kjøkkenet og hagestuen er det utgang til 110 kvm vestvendt terrasse med sol fra morgen til kveld. Nivåforskjeller og omkransende hekk gjør at terrassen oppleves skjermet og usjenert. Området er meget populært og et eldorado for barnefamilier.",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/114946",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/114946",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472974652,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:15+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:16:08.856462573+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}