Stor 2-roms - balkong på 13 m² | Garasje m/elbillader | V.vann, tv/bredbånd inkl. | Kort vei til nærsenter og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 43044,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 50  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 13  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3784522,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 879233,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 385026,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,00 (Prisantydning)<br />385 025,56 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 775 025,56 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling              )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 784 521,56 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2-roms - balkong på 13 m² | Garasje m/elbillader | V.vann, tv/bredbånd inkl. | Kort vei til nærsenter og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 00 479"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9362,
        "lng": 10.9145,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9362&lng=10.9145&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1062",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dragonstien 103C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 231
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5329,
      "includesUnsafe": "Spesifikasjon av felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 4 747,27<br />- TV/internett: kr 334,-<br />- Trappevask: kr 140,-<br />- Etterslep: TV/internett: kr 45,-<br />- El-bil månedlig drift: kr 63,-<br /><br />Felleskostnadene er på totalt kr 5 329,27 pr. mnd. og inkluderer drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kollektiv TV- og bredbåndsavtale, trappevask, etterslep på TV/internett og månedlig drift for el-bil, andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dragonstien 103c - en lys og tiltalende 2-roms leilighet med en stor balkong og en god planløsning på Ellingsrud.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje inneholder entre, bad, stue/kjøkken i åpen løsning og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong med god plass til utemøbler - her kan man skape en hyggelig sone for avslapning. Innvendig har boligen parkettgulv, og de fleste vegger ble malt i 2022. <br />Med leiligheten følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Balkong på 13 m² med gode solforhold, ingen innsyn<br />- Garasjeplass med elbillader <br />- To boder gir gode lagringsmuligheter<br />- TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kort vei til buss og T-bane"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av entré, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Fra stuen er det utgang til en balkong på 13 m². <br /><br />I tillegg medfølger det en kjellerbod på ca. 5 m² og en bod med adkomst fra balkongen. <br /><br />Boligen disponerer biloppstillingsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje i en terrasseblokk fra 1980 og har en praktisk planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Vinduene ble skiftet i 2013, veggene malt i 2022. <br />Badet har et oppgraderingsbehov, kjøkkenet mangler ventilator over steketoppen. Leiligheten har for øvrig normal slitasje på overflater, innredninger og utstyr.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til oppbevaringsløsninger. Velkommen hjem!<br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning:<br />Delikat og romslig stue og kjøkken i åpen løsning.  Rommet har parkettgulv og er malt i en tidsriktig fargetone som gjør det enkelt å innrede slik du ønsker.<br />Fra stuen er det utgang til den herlige balkongen med et areal på hele 13 m². Her er det god plass til utemøbler og nydelig utsikt. <br /><br />Kjøkkeninnredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i mørk laminat i fin kontrast. Innredningen består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. <br />Kjøkkenet mangler ventilator over steketoppen, og det er ikke montert avtrekk fra kokestedet.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har et soverom av god størrelse. Det er plass til en liten kontorpult og annet møblement i tillegg til stort garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv og vegger med malt strie, samt malt tak. <br />Innredningen består av nedfelt servant på skuffeseksjon, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br />Varmekilde er reflektorovn. <br /><br />Lagring:<br />Det medfølger kjellerbod på ca. 5 m², merket 4002. I tillegg er det en bod med adkomst fra balkongen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Tapet og malte flater. Vegger malt i 2022. Flislagte vegger med malt strie på bad.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran (Balufix) plassert på bad.<br />- Avløpsrør: PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Spalter for tilluft på vinduene og ventil i vegg i stue. Avtrekksventil på bad. Ingen ventilator montert over steketoppen på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget. Ikke besiktiget.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 1980. Endringer gjort etter 1999 med bytte av lysbrytere og stikkontakter på kjøkken og i stue. Skjult ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappeoppgang. El-tilsyn gjennomført av Elvia i 2024.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har tilfredsstillende rømningsveier og påkrevd sikkerhetsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1980<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass.<br />Dører: Balkongdør med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass. Lyd og brannklassifisert entrédør.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Oppforet/flytende dekke av fliser, med underliggende sveiset banemembran. Terrasse- og balkongareal på 13 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Entredør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skade i nedkant av dørbladet, og innvendig tettelist er synlig. Døren har i tillegg høy alder med oppbrukt eller usikker forventet brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er fare for at skaden kan utvikle seg videre, samt at tetting mot lyd, trekk eller støv lokalt i bunnen over tid blir svekket. Det kan utføres en lokal reparasjon/utbedring av skaden i bunn av dørbladet for å beskytte konstruksjonen og pakningen. På grunn av dørens alder må det vurderes om utskifting av døren på sikt vil være mer hensiktsmessig.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder på rørene medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige rørbrudd eller lekkasjer, noe som kan gi omfattende følgeskader på bygningen. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Malt strie er ikke en godkjent membranløsning for direkte vannbelastning i våtsone. Det er ikke påvist vanntett sjikt på veggene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er høy risiko for fuktinntrengning og følgeskader i bakenforliggende vegg- og gulvkonstruksjon ved bruk av dusjen direkte på vegg. Tettesjiktet må fornyes, og badet krever totalrehabilitering for å oppnå tilfredsstillende tettefunksjon. Inntil utbedring finner sted, må det kun benyttes et helt tett og tettesikret dusjkabinett der avløpsvannet ledes direkte ned i sluk, for å unngå fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bom i fliser på et større område.<br />Konsekvens/tiltak: Hullyd under fliser bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling av sprekker eller løse fliser, da dette kan indikere svakheter i underlaget som over tid kan gi skade eller redusert levetid. Hullyd alene er ikke nødvendigvis tegn på skade, men må vurderes i sammenheng med øvrige observasjoner.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. Spalten under døren er mindre enn anbefalt størrelse.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller lignende. Bedre sirkulasjon vil redusere risikoen for fuktskader på badet og i tilstøtende rom.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe svelling i skjøt på benkeplaten. Det anbefales på generelt grunnlag å installere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres med tetting eller utskifting av benkeplaten for å hindre videre fuktopptak og oppsvelling. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere skade på benkeplaten og omkringliggende innredning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist et tilfredsstillende vanntett sjikt (membran) i våtsonene. Veggene er kledd med fuktømfintlige materialer. Sluket er et opprinnelig støpejernsluk fra byggeåret 1980, og den erfaringsbaserte funksjonstiden (35 år) er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres dokumentert vanntett sjikt og vurderes utskifting av sluk til nyere type. Konsekvensen av manglende vanntett sjikt og eldre sluk er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert ventilator over steketoppen, noe som medfører at kjøkkenet mangler nødvendig avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ventilator med avtrekk eller kullfilter over steketoppen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg for bygget. Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyden oppfyller ikke gjeldende krav på befaringstidspunktet (TEK17). Dagens forskriftskrav krever at rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,2 meter (120 cm) der høydeforskjellen til underliggende terreng eller plan er mer enn 10,0 meter.<br />Konsekvens/tiltak: Det for lave rekkverket utgjør en økt risiko for alvorlige fallulykker, og anses som en åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet. For å ivareta personsikkerheten bør rekkverket forhøyes eller utbedres slik at det tilfredsstiller gjeldende krav om minimum 120 cm høyde. Det må også sikres at tiltaket tåler påkrevde horisontale laster.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det foreligger rapport etter kontroll fra Elvia fra 2024, og saken er avsluttet. Denne kontrollen omfattet ikke dokumentgjennomgang.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales derfor en utvidet elkontroll med dokumentgjennomgang, for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og at nødvendige dokumenter foreligger. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om utførelsen og økt risiko for skjulte feil eller mangler i det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Reflektorovn på badet. Varmtvannsforsyning leveres gjennom felles opplegg for bygget."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral, og samtidig en tilbaketrukken beliggenhet.<br />Frydelnund Borettslag ligger på grensen til Østmarka og innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, lysløype, samt bade- og fiskevann i nærheten. Vinterstid kan man ta på seg skiene og legge i vei innover i et bredt løypenett i marka. Borettslaget fremstår som veldrevet med godt vedlikeholdte bygninger og utearealer. Det er etablert hyggelige tun mellom bygningene med benker og lekestativer for barn. Bebyggelsen er omkranset av velholdte grøntarealer, og internt på området er det asfalterte gangveier. <br /><br />I gangavstand fra boligen har man både barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager. Boligområdet har gangveier som fører til både Bakås barneskole og Ellingsrud ungdomsskole. Frydenlund barnehage ligger i umiddelbar nærhet i Dragonstien, Smedbakken barnehage i Edvard Munchs vei og Furulia barnehage i Harald Sohlbergsvei. <br /><br />Området byr på et mangfold av fritidsaktiviteter. Blant annet har man ridesenter, idrettshall, tennisbane, sandvolleyballbane og fotballbane i tilknytning til Ellingsrud idrettslag. Det er også gode rekreasjonsmuligheter i området, med kort vei til Østmarka og flotte turstier, skiløyper og bade- og fiskevann. Blant annet er Mariholtet sportsstue et populært utfartssted for beboere i området. Nærmeste treningssenter er Actic på Furuset, Sats på Metro, Condis på Triaden og Fresh Fitness på Skårer. <br /><br />Området byr på et godt utvalg kjøpesentre og servicetilbud. Nærmeste er Ellingsrudåsen senter med bl.a. matbutikk, frisør og kiosk. Ellers har man større kjøpesentre i kort avstand, som for eksempel Furuset senter, Metro og Triaden i Lørenskog, samt Alna, Stovner og Tveita senter. Ellers er det kort vei til Oslo sentrum med alt av hva et rikt byliv kan tilby.<br /><br />Kollektivtilbud: <br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Ellingsrudåsen T-Bane stasjon. <br />Nærmeste busstopp ligger også i gangavstand.<br /><br />Med bil tar det ca. 7 minutter til Lørenskog, ca. 10 minutter til Strømmen, ca. 11 minutter til Lillestrøm, ca. 13 minutter til Oslo S og ca. 28 minutter til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208250876<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 74 426 073,-<br />Andel av saldo: kr 146 820,80<br />Innfrielsesdato: 30.11.2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,04 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208369377<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 06.07.2026: kr 120 774 731,-<br />Andel av saldo: kr 238 204,76<br />Innfrielsesdato: 30.12.2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som gevolg av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 43044 kvm.<br /><br />Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantning, lekeplasser med klatrepark og zip-line, asfalterte internveier og ballplasser. <br />Det er ikke tillatt å gjerde inn eller på annen måte innlemme deler av fellesarealene uten styrets samtykke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Det er installert ladeboks for elbil.<br /><br />Etableringskostnad og strømforbruk dekkes av den enkelte bruker. <br /><br />Utover dette er det 34 utendørs parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Gjesteparkering kan benyttes mot elektronisk registrering i inntil 3 døgn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Farzan Hamid Khan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\nEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i Bebyggelsesplan for del av gnr. 109 bnr. 9- Felt B- Ellingsrud vest, vedtatt 16.12.1977.\n\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt Felt D, i Mindre vesentlig endring av stadfestet reguleringsplan og bebyggelsesplan for del av gnr. 109 bnr. 34 - Frydenlund borettslag (plan-ID V130688), vedtatt 13.06.1988. \nDeler av eiendommen er også regulert til felles lekeplass/kvartalslekeplass og felles parkering.\n\nEiendommen omfattes også av flere eldre planer for området. Dette inkluderer:\n- Reguleringsplan S-2256 (Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 109, bnr. 9 m.fl. Ellingsrud Vest), vedtatt 09.08.1977.\n- Andre tilknyttede planer for utbyggingen av Ellingsrud og Furusetbanen, herunder S-2023, V040179, V161277 og V280180.\n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg (eksisterende bebyggelse). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKommunedelplan:\nKommunedelplan KDP-17 (Kommunedelplan for torg og møteplasser), vedtatt 22.04.2009.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190-1 i kommuneplanen. Dette er en sikringssone knyttet til eksisterende, underjordisk T-banetrasé (Furusetbanen). Innenfor sone H190-1 tillates ikke sprengningsarbeider, boring for energibrønner og andre brønner uten at det foreligger tillatelse fra berørte samferdselsmyndigheter.\n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for vei med beregnet støy LDEN 55-65 DB.\nHer må støyforholdene vurderes når det planlegges nye prosjekter.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2667774",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dragonstien 103c - en lys og tiltalende 2-roms leilighet med en stor balkong og en god planløsning på Ellingsrud.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje inneholder entre, bad, stue/kjøkken i åpen løsning og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong med god plass til utemøbler - her kan man skape en hyggelig sone for avslapning. Innvendig har boligen parkettgulv, og de fleste vegger ble malt i 2022. <br />Med leiligheten følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Balkong på 13 m² med gode solforhold, ingen innsyn<br />- Garasjeplass med elbillader <br />- To boder gir gode lagringsmuligheter<br />- TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kort vei til buss og T-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e345c5b4-4669-4d69-869e-aced0972084b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260148?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260148?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e345c5b4-4669-4d69-869e-aced0972084b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260148?https://dnbeiendom.no/bolig/325260148?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dragonstien 103c - en lys og tiltalende 2-roms leilighet med en stor balkong og en god planløsning på Ellingsrud.<br /><br />Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje inneholder entre, bad, stue/kjøkken i åpen løsning og ett soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong med god plass til utemøbler - her kan man skape en hyggelig sone for avslapning. Innvendig har boligen parkettgulv, og de fleste vegger ble malt i 2022. <br />Med leiligheten følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Balkong på 13 m² med gode solforhold, ingen innsyn<br />- Garasjeplass med elbillader <br />- To boder gir gode lagringsmuligheter<br />- TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Kort vei til buss og T-bane",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260148?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "FRYDENLUND BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947853716"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472978172,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:42:45.528184493+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}