Jendem- Pen, nyere 3-roms leilighet- Byggeår 2023- Carport og sportsbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 72
    },
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 714057,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 19988,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 69 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 70 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 860 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 873 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Jendem- Pen, nyere 3-roms leilighet- Byggeår 2023- Carport og sportsbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748137921"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.785905015499736,
        "lng": 7.016956625075305,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.785905015499736&lng=7.016956625075305&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6409",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åndalsbakken 24"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 246,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "TV/internett, forsikring og felles sparing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 34, bnr. 246, snr. 7 i Hustadvika kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Randi Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Julian J Trondsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 72 kvm (Entré, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom)</p><br /><p>Bod i carportanlegg BRA-e 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 2352,00 kvm iht. matrikkelrapport datert 20.07.2026.</p><p>Se også vedlagte matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser.</p><br /><p>Vedlagt seksjonering viser hvilket areal eierseksjonen disponerer eksklusivt og hvilket areal som disponeres felles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er beskrevet under byggemåte og standard.</p><br /><p>Bod i carportanlegg:</p><p>Felles carportanlegg oppført med singlet grunn. Bærekonstruksjonen består av søyler og W-takstoler i tre med pulttak tekket med takpapp. Hver seksjon har biloppstillingsplass for én bil samt en tilhørende seksjonert utvendig bod. Boden har støpt betonggulv og innvendige vegger av EPS-isolasjon. Boden er oppmålt til ca. 5,67 m², avrundet til 6 m². </p><p>Det er registrert at EPS-isolasjonen på bodens innvendige vegger er eksponert. EPS er et brennbart materiale og skal beskyttes med godkjent ubrennbar overflate i henhold til byggtekniske krav. Utførelsen gir økt brannrisiko dersom materialet utsettes for varme eller åpen flamme. Det anbefales at de eksponerte EPS-flatene kles med ubrennbare plater, eksempelvis gips eller pusses med et godkjent pussystem, eksempelvis fiberarmert puss, slik at isolasjonen oppnår nødvendig brannbeskyttelse. Forholdet anbefales utbedret av hensyn til brannsikkerheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng. Overflatevann, herunder regn- og smeltevann, skal i størst mulig grad ledes bort fra bygningen ved infiltrasjon i terrenget. For å hindre vanninntrengning mot grunnmur anbefales det at terrenget har fall bort fra bygningen med minimum 1:50 over en avstand på ca. 3 meter. Det er ikke registrert forhold ved befaringstidspunktet som tyder på problemer med overvann eller avrenning mot bygningen.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med asfaltpapp fra byggeår, besiktiget fra bakkenivå.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Renner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, men videre rørsystem og bortledning er ukjent. Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere funksjon eller eventuelle lekkasjer i renner og nedløp.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Boligen har pulttak oppført med W-takstoler i tre. Det er etablert inspeksjonsluke i himling i gangen, men denne er skrudd fast og ble derfor ikke åpnet ved befaringen. Takkonstruksjonen er på bakgrunn av byggeår og utførelse vurdert å være et uluftet loft med diffusjonsåpent undertak. Konstruksjonen er tett, og loftet var derfor ikke tilgjengelig for innvendig kontroll. Det ble ikke registrert forhold fra innvendig eller utvendig som ga mistanke om skader eller funksjonssvikt ved takkonstruksjonen. Ved eventuelt senere arbeid som gir tilgang til loftet anbefales det å foreta en visuell kontroll av konstruksjonen. Lagring av gjenstander på et uluftet loftsrom med forenklet undertak er i utgangspunktet mulig, men krever oppmerksomhet rundt fukt, da konstruksjonen er sårbar for kondens hvis forutsetningene ikke følges. Takkonstruksjon er sameiets vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Yttervegger/veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger over grunnmuren er oppført som isolerte bindingsverksvegger i tre, utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater fra byggeår. Fasadene fremstår normalt vedlikeholdt og i normal god stand ut fra alder. Det er montert musebånd ved luftespalten bak kledningen. Musebånd er montert, men utførelsen er ikke tilstrekkelig tett. Det er registrert åpninger mellom musebånd og underkant av kledning hvor smågnagere kan ta seg inn bak kledningen. Forholdet medfører økt risiko for inntrenging av mus i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre monteringen av musebåndet slik at åpningene lukkes og konstruksjonen sikres mot inntrenging av smågnagere. Åpning mellom musesperre og bordkledning. Mus kan ta seg inn mellom åpningen.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vinduene er fabrikkmalte og har 3-lags glass og er fra byggeår.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Det er fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalt balkongdør i tre med 3- lags glass. Dørener er i fra byggeår.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og takterrasser og altaner:</p><p>Nordvendt veranda oppført i trekonstruksjon på ca. 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Rekkverk er utført i tre med målt rekkverkshøyde på ca. 101 cm, hvilket tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde. Sydvendt felles veranda/inngangsparti oppført i trekonstruksjon på ca. 13 m². Rekkverk er utført i tre med målt rekkverkshøyde på ca. 100 cm.</p><br /><p>Andre utvendige forhold:</p><p>Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Ukjent om det foreligger i det hele tatt, det anbefales ytterligere undersøkelser. Manglende vedlikeholdsplan kan medføre at nødvendige tiltak på felles bygningsdeler ikke blir utført i tide, noe som kan gi økt risiko for skader, forkortet levetid på konstruksjoner og uforutsette kostnader. Om det ikke foreligger en vedlikeholdsplan anbefales det at en vedlikeholdsplan utarbeides for fellesdeler, herunder tak, fasader, vinduer, ytterdører, trapperom, tekniske anlegg og uteområder. En slik plan vil bidra til forutsigbarhet, bedre økonomistyring og sikrere forvaltning av bygningsmassen.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Trebjelkelaget mellom boenhetene er isolert, brann og lydklassifisert om det er bygd i henhold til forskrift. Det er målt ca. 3 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 2 mm. høydeforskjell på gulv i entré/gang over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i entré er det målt ca. 3 mm. avvik. 3 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. De registrerte målingene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat.</p><br /><p>Radon:</p><p>Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger skal da gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Dokumentasjon er ikke fremvist takstmannen, selv om det foreligger ferdigattest kan det ikke garanteres at bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Ytterlige undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også en bod i felles carportanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Overflater gulv:</p><p>Det er laminat på gulvene, i bod/tekniskrom er det vinylbelegg på gulv. Gulvoverflatene er ikke vurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen.</p><br /><p>Overflater vegger og himlinger:</p><p>Malte slette veggflater og malte slette himlinger i stue/kjøkken og gang, listefritt. I soverommene er det smartpanel plater på vegger og tak-ess plater i himling med lister. I tekniskrom/bod på våtromsplater på vegger. Vegg og himlinger er ikke vurdert, da dette kontrollpunktet ikke inngår som en obligatorisk del av tilstandsanalysen etter forskrift til avhendingslova. Det er ikke registrert eller opplyst om forhold som har gitt grunnlag for nærmere vurdering av installasjonen.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Det foreligger ferdigattest for boligen. Våtrommene er oppført i forbindelse med nybygg og omfattes av ferdigattesten. Dokumentasjonskravet for vanntett sjikt er dermed oppfylt etter alternativ 1 i NS 3600:2025 &#43; AC:2026 punkt A.2.1.9.1. Rommet har våtromsplater på vegger og malte tak-ess plater i himling med innfelte spotlights. Flislagt gulv med gulvvarme med nedsenket dusjgrune. Det er målt over 1:100 fallforhold i nedsenket dusjgrube, videre er det målt over 25 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp gulv ved terskel. Jevnt fall på gulvet utenfor dusjsone, målt til ca 1:100 fallforhold. Fall i henhold til en av dagens preaksepterte ytelser i teknisk forskrift (TEK17). Våtrommet har skjult vanntett sjikt av ukjent type og utførelse på gulv, trolig smøremembran, det er synlig vanntett sjikt av baderomspanel på vegger. Sluket er av plast, synlig membran klemt korrekt under klemring. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusj. Det er ikke montert dusjvegger, dette anbefales for å unngå fuktskader på baderomsinnredning. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte under dør. Hulltaking er utført fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold i veggkonstruksjon bak dusjsonen.</p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Laminat på gulv, malte slette vegger og malt glatt innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Fossline. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, frys/kjøleskap. Fuktbestandige plater over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er avtrekk fra balansert ventilasjon i rommet like ved kokesone.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Det er ikke opplyst om forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn eller indikasjoner på aktivitet, angrep eller skader forårsaket av skadedyr eller fuktkrevende insekter.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Hovedstoppekran i fordelerskapet.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av Flexit. Aggregatet er plassert i teknisk rom.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerom/tekniskrom. Rommet har sluk.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Skjult anlegg med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod/tekniskrom. Samsvarserklæring er innlagt på Boligmappa</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere. Brannsikringsutstyret oppfyller grunnleggende krav dersom det er funksjonsdyktig og tilfredsstiller gjeldende vedlikeholds- og kontrollkrav. Brannslukningsapparat har begrenset levetid og krever jevnlig kontroll og service. Det anbefales å kontrollere at røykvarslerne fungerer, samt å skifte batterier ved behov. Brannslukningsapparat skal kontrolleres regelmessig i henhold til produsentens anvisninger. Pulverapparater skal ha service etter 5 og 10 år, og erstattes eller gjennomgå utvidet service etter 10 år dersom dette ikke allerede er utført.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende hvitevarer som medfølger: kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøkkenvifte. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</p><p>Det er vannbåren gulvvarme med varmesentral plassert i teknisk rom. Anlegget består av elektrisk vannvarmer/kjel med tilhørende styrings- og reguleringsutstyr samt fordelerskap for gulvvarmekursene. Gulvvarme er etablert i entré/gang, bad og stue/kjøkken.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles carportanlegg og gjesteparkering for besøkende. Snr. 7 disponerer biloppstillingsplass for én bil i carport.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Fredrik Riksfjord med dato: 23.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Ytterdører (Balkongdøren subber mot dørterskelen ved åpning og lukking. Forholdet indikerer behov for justering. Døren fungerer, men redusert klaring medfører svekket funksjon og økt slitasje ved bruk.)</p><p>-Ventilasjon (Ved befaringen ble det registrert at ventilasjonsaggregatet kun hadde ett filter montert. Aggregatet er normalt utstyrt med både tilluftsfilter og avtrekksfilter. Manglende filter kan medføre økt tilsmussing av aggregatet og kanalnettet, redusert filtrering av tilluften og redusert levetid på komponentene. Det er ikke avklart om filteret var demontert midlertidig i forbindelse med vedlikehold eller om det mangler permanent.)</p><br /><p>Følgende er gitt tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) i vedlagte tilstandsrapport:</p><p>-Taktekking (Taket er tekket med asfaltpapp fra byggeår, besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst tilrettelagt. Bygningsdelen er fuktutsatt, og er ikke undersøkt annet en fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er sameiets vedlikeholdsansvar.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Boligen har pulttak oppført med W-takstoler i tre. Det er etablert inspeksjonsluke i himling i gangen, men denne er skrudd fast og ble derfor ikke åpnet ved befaringen. Takkonstruksjonen er på bakgrunn av byggeår og utførelse vurdert å være et uluftet loft med diffusjonsåpent undertak. Konstruksjonen er tett, og loftet var derfor ikke tilgjengelig for innvendig kontroll. Det ble ikke registrert forhold fra innvendig eller utvendig som ga mistanke om skader eller funksjonssvikt ved takkonstruksjonen. Ved eventuelt senere arbeid som gir tilgang til loftet anbefales det å foreta en visuell kontroll av konstruksjonen. Lagring av gjenstander på et uluftet loftsrom med forenklet undertak er i utgangspunktet mulig, men krever oppmerksomhet rundt fukt, da konstruksjonen er sårbar for kondens hvis forutsetningene ikke følges. Takkonstruksjon er sameiets vedlikeholdsansvar.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2022/288425-1/200 15.03.2022 SEKSJONERING</p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 7</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tilleggsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 1/8</p><ul><li>Seksjonering av gnr. 34 bnr. 246 i 8 eierseksjoner.</li></ul><br /><p></p><p>Ovennevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Fra kommunal vei er det privat adkomstvei over gnr. 34 gnr. 226. Bakketeigen AS er hjemmelshaver til denne veien. Det foreligger ikke tinglyst veirett.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig, datert 05.07.2023.</p><p>Det foreligger ferdigattest for carport, datert 04.08.2025.</p><br /><p>Ferdigattester og byggemeldte tegninger for bolig og felles carport-anlegg følger vedlagt. Dagens bruk samsvarer med byggetegninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 714 057,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 856 227,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Iht. kommuneplanens arealdel 2015-2027 med id 201320, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, framtidig, med områdenavn B119. Kommuneplankart med bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 med id 202212 er under arbeid.</p><br /><p>Gjeldende reguleringsplan er &#34;Bakketeigen boligfelt&#34; med id 201506, ikrafttredelse 13.06.2016. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsenterte småhus i feltnavn BK2. Eiendommen har en BYA på 45% iht. reguleringsplankartet.</p><br /><p>-199 kvm av eiendommen ligger i hensynssonen &#34;Andre sikringssoner&#34; med hensynssonenavn H290_1.</p><p>-9 kvm av eiendommen er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg.</p><br /><p>Se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser.</p><br /><p>Utdrag reguleringsbestemmelser:</p><br /><p>&#34;4.2 Konsentrert boligbebyggelse, BK 1 og 2</p><p>4.2.1 Området er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse. Innenfor BK 1 og 2 kan det settes opp to-, treog firemannsboliger i rekker eller frittstående.</p><p>4.2.2 Maks bebygd areal (%BYA) er satt til 45%. Terrasse med høyde over 0,5 meter over terrenget og parkeringsplasser skal regnes med i BYA.</p><p>4.2.3 Bygningene kan ha saltak, valmet tak, pulttak eller flatt tak. Takvinklene skal være følgende:</p><p>Saltak/valmet tak: Mellom 25 og 40 grader.</p><p>Flatt tak: Defineres mellom 0 og 5 grader.</p><p>Pulttak: Mellom 5 og 15 grader.</p><p>4.2.4 Bygningene kan oppføres med maksimal tillatt høyde som skal måles fra gjennomsnittlig opprinnelig terreng:</p><p>Saltak/valmet tak: Maks mønehøyde 8.0 meter</p><p>Flatt tak: Maks gesimshøyde 7.5 meter</p><p>Pulttak: Maks gesimshøyde 8.0 meter.</p><p>4.2.5 Det skal være minst to biloppstillingsplasser per boenhet. Parkeringsarealet skal regnes med i BYA, og alle plasser skal være tilgjengelige til enhver tid.</p><p>4.2.6 Maks bebygd areal for garasje er satt til BYA&#61;25 m² pr boenhet, garasjen kan ha en maks mønehøyde på 5 m fra gulv i portåpning. Garasjer kan føres opp enten frittstående eller i rekker.</p><p>(...)</p><p>5.3 Annen veggrunn - tekniske anlegg</p><p>5.3.1 Området er avsatt til annen veggrunn - tekniske anlegg.</p><p>5.3.2 Annen veggrunn - tekniske anlegg er satt av til grøft, skjæring, fylling, kommunaltekniske ledninger og snølagringsplass. Ytterligere behov for areal til disse formålene skal dekkes av tilstøtende tomtegrunn.</p><p>(...)</p><p>§ 7 HENSYNSSONER</p><p>7.2 Støysone og støyskjerm (H290_1)</p><p>7.2.1 Området er avsatt til støysikring</p><p>7.2.2 Innenfor dette arealet skal det etableres og bygges støyvoll og/eller støyskjerm med to meters</p><p>høyde mot industriarealet i øst og en støyvoll og/eller støyskjerm med fire meters høyde mot fv215</p><p>jf. støyvurderingen med dokumentnummer NOT001 fra COWI datert 23. sept. 2015.</p><p>7.2.3 Arealene eies og vedlikeholdes av tilstøtende eiendommer.&#34;</p><br /><p>Hustadvika kommune opplyser om følgende godkjente byggesaker i eiendommens nærområde:</p><p>-Gnr .23 bnr. 239, saksnummer 2025/1759, nye tremannsboliger og carport.</p><br /><p>Det må følgelig påregnes bygging av overnevnte tiltak i nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Sameiet Åndalsbakken 14-26 består av 8 seksjoner. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6886 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 13 444 ink. nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, forsikring og felles sparing.</p><br /><p>Privat adkomstvei driftes av hjemmelshaver Bakketeigen AS. Det må påregnes kostnader til drift av vei, herunder brøyting. Selger opplyser at det pt. betales kr. 1250,- per vinter for brøyting av privat adkomst vei.</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 19 989,- pr. år. Dette dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter opplyst av Hustadvika kommune er en prognose for 2026. Avvik kan derfor forekomme. </p><br /><p>Forsikring gjennom IF forsikring,  (polisenummer SP5250147.5.1)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pt. ingen fellesgjeld. Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 69 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 873 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: EttårskontrollElmo tok kontrollen</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Manglet stikkontakt i carport, det er fikset</p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: montert stikkontakt</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Svar: Nei </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: elmo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke digital: 19 900,00</p><p>Tilrettelegging og AHV-arbeid: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Visninger/ overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Dokumenter sameiet</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere Åndalsbakken 24!  Leiligheten ligger i et nyere boligområde på Jendem, mellom Ekkobanen i vest og Jendem barneskole i øst. Lyngen barnehage, lokalområdets treningssenter ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til fint turterreng, som Jendemsfjellet og turløyper i Julsundmarka.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en moderne og funksjonell planløsning. Den består av entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom samt teknisk rom/bod. Boligen har god komfort med vannbåren varme.<br /><br />Til leiligheten følger egen carport med tilhørende sportsbod.<br /><br />Sameiet har moderate felleskostnader som blant annet dekker TV/internett, bygningsforsikring og oppsparing til fremtidig vedlikehold.<br /><br />Dette er en pen leilighet med moderne standard, som passer godt for førstegangskjøpere, par, små familier eller voksne som ønsker en lettstelt bolig.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1fbde4b0-07bb-4baf-afa4-a3a3ebb43811",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1fbde4b0-07bb-4baf-afa4-a3a3ebb43811",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128121",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128121/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128121",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere Åndalsbakken 24!  Leiligheten ligger i et nyere boligområde på Jendem, mellom Ekkobanen i vest og Jendem barneskole i øst. Lyngen barnehage, lokalområdets treningssenter ligger i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til fint turterreng, som Jendemsfjellet og turløyper i Julsundmarka.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en moderne og funksjonell planløsning. Den består av entré, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad/vaskerom samt teknisk rom/bod. Boligen har god komfort med vannbåren varme.<br /><br />Til leiligheten følger egen carport med tilhørende sportsbod.<br /><br />Sameiet har moderate felleskostnader som blant annet dekker TV/internett, bygningsforsikring og oppsparing til fremtidig vedlikehold.<br /><br />Dette er en pen leilighet med moderne standard, som passer godt for førstegangskjøpere, par, små familier eller voksne som ønsker en lettstelt bolig.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128121",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128121",
    "constructionYear": 2023,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=PAwKXtAn9nJ",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472980031,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T18:59+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T18:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T18:59:56.196802841+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}