STILREN OG INNBYDENDE 2-ROMS | PERFEKT FØRSTEGANGSKJØP | PUSSET OPP 2020/2021 | GOD PLANLØSNING | SENTRALT

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 817,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 49  kvm  Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1522852,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "collectiveAssets": 2453,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />118 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />119 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 869 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "STILREN OG INNBYDENDE 2-ROMS  | PERFEKT FØRSTEGANGSKJØP | PUSSET OPP 2020/2021 | GOD PLANLØSNING | SENTRALT",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 20 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9187,
        "lng": 10.7017,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9187&lng=10.7017&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0265",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Skjalgssons gate 11"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1217335057",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2348,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr. 1.653,-<br />Fellesanlegg tv/nett: kr. 695,00,- <br /><br />Seksjonseierne betaler et månedlig akontobeløp fastsatt av årsmøtet eller styret. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Se vedtektene for nærmere bestemmelser om fordeling, innbetaling og regulering av felleskostnadene.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stilren og innbydende 2-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2021/2022 og fremstår med delikate fargevalg og en gjennomført standard. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger i byggets underetasje og har en åpen og arealeffektiv planløsning som gir en romslig og luftig følelse. Den består av en stue med åpen kjøkkenløsning, et romslig soverom, 1-stavs lys parkett med varme i alle gulv, lekkert bad og en praktisk entré. En hyggelig atmosfære gjør dette til et hjem det er lett å trives i.<br /><br />Den sentrale beliggenheten gir deg alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Kort vei til godt kollektiv tilbud, restauranter, uteserveringer, kafeer, klesbutikker, skredder og delikatesseforretninger. Frognerparken og fine turmuligheter er like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i underetasje med lys fra en side i en klassisk bygård fra 1899. Leiligheten har en åpen og arealeffektiv planløsning som gir luftig følelse. Den består av en stue med åpen kjøkkenløsning, et romslig soverom, flislagt bad med varmekabler og en praktisk entré."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en pen og gjennomført 2-roms leilighet som fremstår som et perfekt førstegangskjøp i attraktive og sentrale Frogner. Leiligheten holder en moderne standard med delikate fargevalg, lekker 1-stavs lys eikparkett gjennom hele boligen og en innbydende atmosfære. <br /><br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med praktisk plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Like ved ligger en innvendig bod som gir oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. <br /><br />Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som skaper en sosial og innbydende ramme for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-møblement, salongbord og øvrig innredning, samtidig som det er naturlig plass til en spisegruppe hvor man kan samles til gode måltider.<br /><br />Kjøkkenet har en stilren Huseby-innredning med glatte fronter og integrerte håndtak, samt laminatbenkeplate med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Det er gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger, som gjør kjøkkenet velegnet både til hverdagsbruk og når det inviteres til middag. Varmtvannsbereder på ca. 115 liter er praktisk plassert i benkeskapet.<br /><br />Soverommet har en behagelig størrelse og byr på plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, i tillegg til garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Badet holder en svært lekker standard med store fliser, moderne innredning og et tidløst uttrykk. Det er her en god dag starter! Badet er praktisk utformet med opplegg og plass til vaskemaskin.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller flotteste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter. Sentralt beliggende med gangavstand til Frognerparken, Uranienborg/Briskeby, Vestkanttorget, Bogstadveien, Skøyen, Skovveien, Solli plass og Bygdøy allé.<br /><br />Strøket har et variert og godt tilbud av en rekke delikatesseforretninger, nærbutikker, dagligvareforretninger, kafeer og restauranter, samt treningssentre og spa- og velværetilbud. Herunder nevnes bl.a. Fjelberg fisk &amp; vilt, Kolonihagen, Vineria, Enoteca vinbar, Gabels vinbar, Michaels Briskeby, Sawan, Kaffebrenneriet og Feinschmecker m.m. Gimle og Frogner kino, Frogner kirke og matbutikker rett ved leiligheten.<br /><br />Fine turmuligheter med Slottsparken og Frognerparken like ved. Videre er det kort avstand til Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.<br /><br />Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, samt spesialforretninger som Stockfleths, Pascal og Fjeldberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle og Karenslyst Allé.<br /><br />Offentlig kommunikasjon ligger rett rundt hjørnet, med nærmeste busstopp i nabokvartelet og trikkestopp i Frognerveien, kort gange til Lille Frogner Allé og Elisenberg. Videre er det kort avstand til Solli plass med både trikk og flere bussruter, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane som tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet.<br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og<br />disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett<br />til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger<br />av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert elektrisk gulvvarme som varmekilde i stue, entré, gang, soverom og bad. Eier opplyser at alle varmekilder<br />fungerer.<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke lån per dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke et krav til styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Utvendig <br />Bygård oppført i bærende murkonstruksjoner. Fasaden er pusset og malt. Skråtakskonstruksjon i tre. Ukjent taktekking.<br />2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er hengslede. Vinduene er fra 2020.<br />Brannsertifisert (B 30) inngangsdør.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv: 1- stavs parkett. <br />Veggflater: Malte flater. <br />Himling: Malte flater.<br />Profilerte innerdører med terskler.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør bod: Rørskap med samlestokker og stoppekran.<br />Drensåpning ut på badet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.<br />Kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper på kaldtvannsrøret. Bad: Rørstusser med stoppekran i servant. <br /><br />Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Nyere soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig bak luke i gangen. Der er det også tilgang til stakeluke.<br /><br />Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken og bad.<br />Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i soverom og stue.<br />Aggregatet er plassert i veggskap over ventilatoren. Betjening på<br />touchdisplay.<br /><br />Varmtvannsbereder på ca. 115 liter plassert i benkeskapet på kjøkkenet. <br /><br />Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere, forskriftmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 14 kurser inkludert overspenningsvernet. <br /><br />Brannvarslere i himling. Brannslukningsapparat. (6kg. Pulverapparat merket ABC) <br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />Bad, Ventilasjon<br />Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Overstrømmingsspalten er såpass smal at den i liten grad gir tilluft med lukket dør. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, skiftes ikke luften i rommet skikkelig ut.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Tekniske installasjoner, Innvendig vannrør:<br />Vannrør bod: Rørskap med samlestokker og stoppekran. Drensåpning ut på badet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Kjøkken: Rør i rør i benkeskapet med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper på kaldtvannsrøret. Bad: Rørstusser med stoppekraner i servantskapet.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er manglende tettemuffer på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på badet. Kontakt rørlegger for utbedring.<br /><br />Dokumentasjon våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Det er et krav til dokumentasjon i denne type rapporter. Manglende<br />dokumentasjon skal vurderes til TG 2. Det er fremlagt FDV fra Oslo Rør &amp; Sanitær AS på rørleggerarbeider utført i forbindelse med utførte arbeider. FDV&#39; en er ikke datert. Fremlagt FDV er ikke å betrakte som dokumentasjon på vanntett sjikt.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik.<br /><br />Ventilasjon: <br />Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i soverom og stue. Aggregatet er plassert i veggskap over ventilatoren. Betjening på touchdisplay. Eier skal bytte filter før salg.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er tette dørterskler i leiligheten. Det er dermed ikke overstrømming mellom rommene. Dette er nødvendig for at anlegget skal fungerer som det skal. Med tette terskler anbefales åpne dører som midlertidig løsning.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Etablere overstrømming mellom rommene med enten flate terskler eller ventiler i veggene mellom rommene. Lukkede dører uten overstrømming kan gi dårligere luftkvalitet i leiligheten.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er observert skjeggkre/sølvkre på badet i leiligheten. Det er benyttet middel mot skjeggkre/sølvkre over ca. et år.<br />Det er ikke gjort observasjoner siden mars 2026.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er observert sølvkre/skjeggkre på badet. Det er ikke gjort observasjoner siden mars 2026.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Det er ikke kjent om det er utført radonmålinger eller andre tiltak.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget. Det mangler pålagt brukerveiledning til overspenningvern.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Konsekvensen av manglende radonmåling er usikkerhet rundt innemiljøet, og det kan være helserisiko dersom radonnivåene viser seg å være for høye. Egne undersøkelser anbefales. Utfør radonmåling. Kontakt bedrift som selger sporfilm og utfører analyse av sporfilm. Målinger bør utføres i vinterhalvåret.<br />- En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405-2-3). Kontakt registrert elektroinstallatør.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon fra selger:<br />Det er utført service på ventilasjonsanlegget. Servicen innebærer en generell gjennomgang og  helsesjekk  av anlegget, hvor alle komponenter kontrolleres i henhold til punktene som er oppført i servicerapporten. Ved behov blir defekte eller slitte deler skiftet, slik som lager og bryter i dette tilfellet.<br />Filteret er også skiftet som en del av servicen. Dette bør normalt skiftes hver 8. måned.<br />Dersom du ønsker å se servicerapporten, kan du ta kontakt med megler.<br /><br />Leiligheten ble pusset opp av tidligere eier i 2020/2021. Selger sitter ikke på dokumentasjon fra arbeidet utført i leiligheten av tidligere eier. <br /><br />Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Risberget Bertoia"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.\nKommuneplaner:\n- KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo\n\nEiendommen er regulert til:\nS-3330 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy\nalle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring\n- bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m.\" \n\nS-161GO - Vesre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen\n\nEiendommen slår ut på Gul liste med 4 treff vedr. lokalitet og 4 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens  gule liste  er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Formålet med hensynssonen med tilhørende bestemmelser er å sikre varig vern av bebyggelse, gårdsrom og gatemiljø innenfor et kulturmiljø som er tilkjent nasjonal kulturminneinteresse. Planen har kart- og bestemmelser for å ivareta den historiske murgårdsbebyggelsen, gateløpene, trær og forhager og gårdsrom. \n\nElisenbergveien 6 - utskifting av heis\nSaksnummer\n202516693\nBygdøy allé 66 - rehabilitering av tre piper\nSaksnummer\n202517488\nElisenbergveien 10\nforhåndskonferanse - mulighet for bygging av balkong for ikke-ervervet leilighet\nSaksnummer\n202504680\nElisenbergveien 10 - rehabilitering av leilighet - H0502\nSaksnummer\n202523475\nElisenbergveien 10 - bruksendring av loft til bolig, installasjon av heis og fasadeendringer\nSaksnummer\n202513798\nElisenbergveien 12 - mulig ulovlig renovasjonsarbeid\nSaksnummer\n202604504\nElisenbergveien 12 - innlemming av loftsbod i leilighet og fasadeendring\nSaksnummer\n202605445\nElisenbergveien 12 - ulovlig hyblifisering, bruksendring og innlemming av fellesareal\nSaksnummer\n202506413\nNobels gate 14 - montering av løfteplattform\nSaksnummer\n202605577\nBygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A\nSaksnummer\n202518817\nBygdøy allé 73B - utskiftning av eksisterende soilrør fra 3.etasje til underliggende leilighet\nSaksnummer\n202605999\nEckersbergs gate 19 - rehabilitering av balkonger\nSaksnummer\n202511785\nErling Skjalgssons gate 20B - fasadeendring - innsetting av ventilasjonsrister\nSaksnummer\n202601264\nBygdøy allé 63 C - utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring\nSaksnummer\n202516888\nTostrups gate 22 D - oppdeling og etablering av ny boenhet\nSaksnummer\n202522173\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn områdets reguleringsbestemmelser.  For mer informasjon om reglueringsforhold, se Plan- og bygsningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksendringer.\n\nOmrådet er kontinuerlig utvikling og det er nye tilbud og oppgraderinger. Det må derfor påregnes at det til tider kan forekomme  byggearbeider og endringer i området.   ",
    "externalAdId": "1.26384",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilren og innbydende 2-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2021/2022 og fremstår med delikate fargevalg og en gjennomført standard. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger i byggets underetasje og har en åpen og arealeffektiv planløsning som gir en romslig og luftig følelse. Den består av en stue med åpen kjøkkenløsning, et romslig soverom, 1-stavs lys parkett med varme i alle gulv, lekkert bad og en praktisk entré. En hyggelig atmosfære gjør dette til et hjem det er lett å trives i.<br /><br />Den sentrale beliggenheten gir deg alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Kort vei til godt kollektiv tilbud, restauranter, uteserveringer, kafeer, klesbutikker, skredder og delikatesseforretninger. Frognerparken og fine turmuligheter er like i nærheten."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.26167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=984cea09-66ea-4720-a093-a68c566f3d9c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/984cea09-66ea-4720-a093-a68c566f3d9c/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/984cea09-66ea-4720-a093-a68c566f3d9c",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stilren og innbydende 2-roms leilighet med en svært sentral beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2021/2022 og fremstår med delikate fargevalg og en gjennomført standard. Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger i byggets underetasje og har en åpen og arealeffektiv planløsning som gir en romslig og luftig følelse. Den består av en stue med åpen kjøkkenløsning, et romslig soverom, 1-stavs lys parkett med varme i alle gulv, lekkert bad og en praktisk entré. En hyggelig atmosfære gjør dette til et hjem det er lett å trives i.<br /><br />Den sentrale beliggenheten gir deg alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Kort vei til godt kollektiv tilbud, restauranter, uteserveringer, kafeer, klesbutikker, skredder og delikatesseforretninger. Frognerparken og fine turmuligheter er like i nærheten.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/984cea09-66ea-4720-a093-a68c566f3d9c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/984cea09-66ea-4720-a093-a68c566f3d9c",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472981836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:27+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:28:25.298940637+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}