Rålekker 2(3)-roms med sydvestvendt innglasset balkong. Betydelig oppgradert. Internett og varmtvann inkl. - Sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1986,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5220190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1333941,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 220845,
      "collectiveAssets": 26305,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 220 845,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 255,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 345,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 220 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 229 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker 2(3)-roms med sydvestvendt innglasset balkong. Betydelig oppgradert. Internett og varmtvann inkl. - Sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748042337"
      },
      {
        "mobile": "+4746612673"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91461540158326,
        "lng": 10.767033980575414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91461540158326&lng=10.767033980575414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0578",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heimdalsgata 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 93
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5427,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, felles drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 229, bnr. 21, andelsnr. 93 i BORETTSLAGET HEIMDAL 2  i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Nils Trongaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Magnus Geheb Ubostad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 5,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>BRA-e består av bod i bakgård på 5 kvm.</p><p><br />Det er ikke kontrollert om boden tilhører leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Borettslaget har mandat til å beslutte annen bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed endres/opphøre. Boligens areal vil i slikt tilfelle også kunne endre seg.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1986,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1986,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over 6 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Fasader består av malt betong. Saltak tekket med takstein/plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra kvalitetsmerket Svane, installert i 2023. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplater, planlimt &#34;Franke&#34; oppvaskkum i kompositt og integrerte hvitevarer fra AEG som består av stekeovn, nedfelt 70 cm induksjonstopp med integrert avsug (kullfilter), oppvaskmaskin, kjøl og frys.</p><br /><p>Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Bad med malt gulvbelegg, malt vinyltapet og malt himling. Det er sluk og fuktsikring fra byggeåret.</p><br /><p>Badet er utstyrt med dusjkabinett, servantseksjon med skuffer og heldekkende komposittvask, speil med lys, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Det er opplyst om nytt dusjkabinett, servantseksjon og speil i 2023. Mekanisk ventilasjon tilknyttet bygningens sentralavtrekk.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører</strong></p><ul><li>Vinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2022. Utstyrt med måltilpassede plissègardiner.</li><li>Fastkarmvindu i stuen med 3-lags isolerglass fra 2020.</li><li>Balkongdør med 3-lags isolerglass og produksjonsår 2020.</li><li>Leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydisolering 35 dB.</li></ul><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: 1-stavs eikeparkett fra 2023.</p><p>Vegg og himling: malt betong og malte plater. Overflatene ble malt i 2023/2024.</p><br /><p><strong>Øvrig</strong></p><ul><li>Skyvedørsgarderobe fra 2026 med innredning og innvendig belysning på soverommet.</li><li>Garderobeinnredning fra 2026 i entrè/gang.</li><li>Porttelefon med video.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>MEDFØLGER IKKE:</p><ul><li>Kommode i garderobe på soverom.</li><li>Nattbord på soverom.</li><li>Lampe over spisebord.</li></ul><br /><p>MEDFØLGER:</p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Varmekabler i gang, kjøkken og stue. Infrarød varmeplate på badet fra 2023.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><ul><li>Vannforsyning med kobberrør og plastrør. Felles varmtvann.</li><li>Hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert på badet.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Naturlig ventilasjon på soverommet. Ellers er det mekanisk ventilasjon i boligen.</p><br /><p><strong>Elektrisk</strong></p><ul><li>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater.</li><li>Det er 8 fordelingskurser.</li><li>Fjernavlest måler og hovedsikringene er plassert i felles tavle.</li></ul><br /><p>Det er opplyst om nye jordfeilautomater i 2026 samt oppgradering av det elektriske anlegget i 2023-2026. Samsvarserklæringer datert 2024 og 2026 er fremvist. Videre er det opplyst om Plejd smarthusstyring av lys og Elko smarthusstyring av gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass.</p><br /><p>Andelseiere i Heimdal 2 borettslag og Borettslaget Friis&#39; gate 6 har mulighet til å kjøpe parkeringsplass i Nedre Tøyen Garasjesameie (som ligger i Heimdalsgata 36) dersom noen selger dette.</p><br /><p>Ellers er det beboerparkering i området og årlige priser for indre by er (pr. 02.02.2026):</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner</li><li>Elbil: 1300 kroner</li><li>Motorsykkel og moped: 1925 kroner</li><li>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner</li></ul><p><br />Det tas forbehold om prisendringer fra Oslo kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 01.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Bygningsdeler som ikke er vurdert</strong></p><ul><li>Bygning generelt</li></ul><p>Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med tilstandsgrad 3</strong></p><ul><li>Bad - generelt</li></ul><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med tilstandsgrad 2</strong></p><ul><li>Ytterdører</li></ul><p>Leilighetsdør fra byggeåret med tilstandsgrad basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder.</p><br /><ul><li>Kjøkken - avtrekk</li></ul><p>Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).</p><br /><ul><li>Vannledninger</li></ul><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</p><br /><ul><li>Avløpsrør</li></ul><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</p><br /><ul><li>Ventilasjon</li></ul><p>Naturlig ventilasjon angis med TG 2. Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Borettslaget Heimdal 2!</strong></p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><ul><li>Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret med org.nr. 955 112 725.</li><li>Borettslaget har en kollektiv avtale om bredbånd fra GlobalConnect med hastighet på 1000/1000 mbps.</li><li>Årsresultatet for 2025 var på kr. 557.124.</li><li>Borettslaget eier 87 % i Nedre Tøyen Garasjesameie og 33,47 % i Gamle Oslo Eiersameie. Styret skal ivareta borettslagets interesser, og er representert i begge sameiene.</li></ul><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Husdyrhold er tillatt, men skal godkjennes av styret før anskaffelse.</p><br /><p><strong>Fellesområder</strong></p><p>Borettslaget har en stor og pent opparbeidet bakgård med grøntområder og lekeplasser for de minste. Her er det ofte godt, men lavmælt nabofellesskap om sommerkveldene. Borettslaget har fått tilskudd fra kommunen til utendørsprosjekter for å bedre uteområdene, og styret vil jobbe aktivt fremover for å være med på å søke på tilsvarende tilskudd i fremtiden.</p><br /><p>Det er felles bod for sykkel- og barnevognparkering, og borettslaget har også en gjestehybel på 35 kvm med bad og tekjøkken, som kan disponeres av borettshaverne for en rimelig leie.</p><br /><p>Videre har borettslaget et selskapslokale som er oppusset på dugnadsarbeid i 2026.</p><br /><p><strong>Om bygningstiltak</strong></p><p>Andelseier kan ikke foreta ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn uten å innhente skriftlig samtykke fra styret. Dette gjelder også oppsetting av antenne, parabol, varmepumpe eller andre tekniske/elektriske installasjoner. Det samme gjelder innvendige ombygginger mv dersom disse vil gripe inn i bærende konstruksjoner, felles rør, ledninger, ventilasjon og anlegg, eller der felles infrastruktur som søppelrom og fellesarealer vil få økt belastning som følge av ombyggingen (oppdeling i flere boenheter / utleiedel). Der slik ombygging har skjedd uten samtykke fra styret, kan styret kreve tilbakeføring eller endring slik at andelen ikke belaster felles infrastruktur ut over opprinnelig godkjent bruk.</p><br /><p><strong>Generelt</strong></p><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten parallellavklares. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 55521, tinglyst 21.10.1991 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 73 436 400<br />Panthaver: DE FREMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSL HEIMDAL II<br />Orgnr: 1 127 911</p><br /><p>Dagboknummer 220782, tinglyst 13.03.2017 - Pantedokument</p><p>Beløp: 5 160 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 1567905, tinglyst 14.06.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 52 800 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 954191, tinglyst 25.06.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p>Dagboknummer 33726, tinglyst 05.06.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 33727, tinglyst 05.06.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 33728, tinglyst 05.06.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 33729, tinglyst 05.06.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 34595, tinglyst 10.06.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 34596, tinglyst 10.06.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 35622, tinglyst 13.06.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 56876, tinglyst 12.09.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 56877, tinglyst 12.09.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 56878, tinglyst 12.09.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 58569, tinglyst 19.09.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 58570, tinglyst 19.09.1986 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 12318, tinglyst 18.02.1988 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 4159, tinglyst 20.01.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 41643, tinglyst 27.06.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4285, tinglyst 24.01.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.<br />krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra<br />üslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6613, tinglyst 04.02.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger.<br />Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for<br />eiendom og utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 991300, tinglyst 27.03.1987 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr. 229 bnr. 22 og 23<br /></p><br /><p>Dagboknummer 954191, tinglyst 25.06.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei</strong></p><p>Adkomst til eiendommen fra kommunal vei som driftes og vedlikeholdes av Oslo kommune.</p><p><br /><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for bygningen er utstedt 15. mars 1989. Videre foreligger det ferdigattest for innglassing av balkonger datert 23.11.2018.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, men det er noe avvik fra denne: kjøkkenet var opprinnelig plassert i det som i dag er innredet som stue. Tiltaket anses ikke søknadspliktig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 1 333 941,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr. 5 335 762,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at planen er helt eller delvis opphevet som følge av vedtak om Kommuneplan 2015. Gjeldende reguleringsstatus må derfor vurderes i lys av senere vedtatte planer og bestemmelser. Interessenter oppfordres til å innhente oppdatert reguleringsinformasjon fra Plan- og bygningsetaten dersom fremtidig bruk eller utvikling av eiendommen er av betydning.</p><br /><p>Megler er ikke kjent med pågående plan- og byggesaker i området som kan ha betydning for interessenter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 4133 inkl. nettleie. Strømkostnaden vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr. 5 427,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, felles drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold av fellesarealer m.m.</p><br /><p>Herav:</p><p>Internett kr. 233</p><p>Fellesutgifter kr. 5194</p><br /><p><strong>Andre faste kostnader</strong></p><ul><li>Innboforsikring. Prisen vil avhenge av leverandør og forsikringspremie, og ligger erfaringsmessig på mellom kr. 1500-2500/år.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. alarm og internett/TV-pakke kommer i tillegg.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 220 845,-. Beløp pr. 13.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 26 305,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 220 845,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 255,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 229 090 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Långiver: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 16368603779</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Antall terminer per år: 4</p><p>Antall terminer til innfrielse: 111</p><p>Første termin: 30.09.2024 (siste termin 31.03.2054)</p><p>Rentesats per 13.07.2026: 5,24 %</p><p>Saldo per 13.07.2026: 44.000.000</p><p>Andel av saldo per 13.07.2026: 220.845</p><br /><p>Neste avdrag på lånet er 30.03.2027. Basert på dagens lånebetingelser, vil avdraget utgjøre ca. kr. 308 per måned for denne boligen.</p><br /><p>Det er ikke IN-ordning på lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fylt ut og signert egenerklæringsskjemaet den 27.07.2026. Under følger en oppsummering av skjemaet og alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i skjemaet (følger vedlagt) i sin helhet.</p><br /><p>Selger kjøpte boligen i juni 2023 og har bodd i boligen i ca. 3 år. </p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Nytt dusjkabinett og servant/armatur er installert i egen regi. Videre er det etablert speil med lys, utskifting av lys i tak samt utskifting av eksisterende stikkontakt og etablering av ny. Elektrikerarbeidet er utført av faglærte fra T&amp;B Hansen Installasjon AS. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>I forbindelse med etablering av nytt kjøkken, er det utført arbeider på vannledninger og avløp, samt at det er installert vannstopper. Arbeidet er utført av faglærte fra Rørlegger Sentralen AS. </p><br /><p><strong>Balkong og vinduer</strong></p><p>Balkongene ble rehabilitert i 2020 og vinduer ble skiftet ut i 2022. Arbeidene ble utført i regi av borettslaget. </p><br /><p><strong>Elektrisk </strong></p><p>Arbeidet på det elektriske arbeidet er utført i forbindelse med oppussing av leilighet og nytt kjøkken. Inkluderer: alle lyskilder, utskiftning av stikkontakter, rehabilitering av sikringsskap, oppkobling av termostater, omlegging av el &#43; nye kurser til kjøkken, etc. Arbeidet er utført både av faglærte og ufaglærte, og selger presiserer i sitt egenerklæringsskjema at legging av Nexans milliclick/millicable varmekabler i gang, kjøkken og stue, er utført av eier selv. Termostater, oppkobling og kontroll av varmekabler er utført av T&amp;B Hansen Installasjon AS. Det foreligger dokumentasjon på arbeider utført av selskapet. </p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Justering av ventilasjonsanlegget skjer i regi av borettslaget ved behov.</p><br /><p><strong>Flytting av lettvegg</strong></p><p>En innvendig lettvegg mellom kjøkken og garderobe/soverom er flyttet i forbindelse med oppussing av leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Av årsmøteinnkallingen 2026 fremgår det a det siste året har vært forekomst av møll i enkelte kjellerboder i borettslaget. Styret informerer om at den enkelte andelseier har et selvstendig ansvar for oppbevaring av ting i egen bod, og oppfordrer til at tekstiler ikke oppbevares i bodene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<ul><li>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</li><li>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</li><li>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Boligfoto: 7 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Eventuell innhenting av servitutter/heftelser (kr. 500,-/stk): 1,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 255,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000&#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Boliginfo fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Årsmøtedokumenter 2026</p><p>Ferdigattest m/godkjente tegninger</p><p>Ferdigattest innglassing balkonger</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heimdalsgata 36 - en rålekker 2-romsleilighet med høy standard og blant annet meget enkel mulighet for å etablere et soverom nr. 2. <br /><br />Borettslaget har en stor bakgård som er pent opparbeidet med fellesarealer, grøntområder og lekeplasser. Her er det ofte godt, men lavmælt nabofellesskap om sommerkveldene. Borettslaget har også en gjestehybel på 35 kvm med bad og tekjøkken som kan disponeres av borettshaverne for en rimelig leie.<br /><br />Høydepunkter verdt å merke seg:<br />- Boligen er betydelig oppgradert mellom 2023-2026.<br />- Mulighet for enkelt omgjøring til 3-roms (Egen varmesone i gulv allerede etablert for soverom 2).<br />- Sydvestvendt innglasset balkong.<br />- Heis i bygget.<br />- Enveiskjørt gate.<br />- Dyrehold er tillatt.<br />- Nye vinduer fra 2022.<br />- Ingen dokumentavgift.<br />- Plejd smartstyring av belysning.<br />- Varmekabler i gang, kjøkken og stue.<br />- Internett og varmtvann inkludert i felleskost.<br />- Sykkelbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8763e0d4-ef26-4211-b91e-9abeb3d3c728",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen V/ Botanisk Hage",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8763e0d4-ef26-4211-b91e-9abeb3d3c728",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92031",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92031/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92031",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heimdalsgata 36 - en rålekker 2-romsleilighet med høy standard og blant annet meget enkel mulighet for å etablere et soverom nr. 2. <br /><br />Borettslaget har en stor bakgård som er pent opparbeidet med fellesarealer, grøntområder og lekeplasser. Her er det ofte godt, men lavmælt nabofellesskap om sommerkveldene. Borettslaget har også en gjestehybel på 35 kvm med bad og tekjøkken som kan disponeres av borettshaverne for en rimelig leie.<br /><br />Høydepunkter verdt å merke seg:<br />- Boligen er betydelig oppgradert mellom 2023-2026.<br />- Mulighet for enkelt omgjøring til 3-roms (Egen varmesone i gulv allerede etablert for soverom 2).<br />- Sydvestvendt innglasset balkong.<br />- Heis i bygget.<br />- Enveiskjørt gate.<br />- Dyrehold er tillatt.<br />- Nye vinduer fra 2022.<br />- Ingen dokumentavgift.<br />- Plejd smartstyring av belysning.<br />- Varmekabler i gang, kjøkken og stue.<br />- Internett og varmtvann inkludert i felleskost.<br />- Sykkelbod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92031",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92031",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET HEIMDAL 2",
      "organisationNumber": "955112725"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472984216,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:43+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:44:16.392580447+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}