Lys, klassisk 5-roms bygårdsdrøm med generøs takhøyde opptil 3,11m, omfattende oppusset i 2023 og mulig leie av garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 124
    },
    "price": {
      "total": 14063588,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4218921,
      "suggestion": 13790000,
      "salesCostSum": 14910,
      "collectiveDebt": 258678,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 258 678,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 910,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 063 588,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 076 588,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lys, klassisk 5-roms bygårdsdrøm med generøs takhøyde opptil 3,11m, omfattende oppusset i 2023 og mulig leie av garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798151192"
      },
      {
        "mobile": "+4793054171"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922486349813916,
        "lng": 10.703573389916734,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922486349813916&lng=10.703573389916734&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerveien 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 375,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8100,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, internett og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygårdsleilighet beliggende i en høy 1. etasje (tilbaketrukket og usjenert), bestående av entré, toalettrom, to stuer, kjøkken, bad og to romslige soverom. I tillegg har leiligheten svært gode lagringsmuligheter med to kjellerboder oppmålt tilsammen på hele 20 kvm samt en loftsbod på 9 kvm. Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken rett rundt hjørnet og nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. <br /><br />Hele leiligheten er vendt mot en rolig sidegate. Frognerveien 62 har en innelukket og frodig beplantet forhage, som skaper en helt egen atmosfære og gir boligen en hyggelig  enebolig-følelse  midt i byen. Gården ligger tilbaketrukket ved enden av en mindre parkeringsplass, uten gjennomgående biltrafikk utenfor.<br /><br />Den høye beliggenheten i 1. etasje, kombinert med den skjermede forhagen, gir meget gode skjermings- og privatlivsforhold. Forbipasserende har minimalt med innsyn.<br /><br />Separat kjøkken og stue gir en fin og praktisk planløsning. Kjøkkenet fremstår som lekkert og moderne, og er ifølge eier fra 2023. Innredningen er levert av Epoq og har stilrene, glatte fronter kombinert med en flott benkeplate i heltre.</p><p>Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er også montert kullfilterventilator.<br /><br />Leiligheten byr i dag på to romslige og innbydende stuer, elegant adskilt med klassiske fløydører. De to stuerommene gir en flott kombinasjon av åpenhet og fleksibilitet, og kan innredes etter ulike behov og ønsker.<br /><br />Moderne og innbydende bad, som ifølge eier ble pusset opp i 2023. Badet har flislagte gulv med behagelige varmekabler, kombinert med fliser og slette overflater på veggene. Innredningen består av skap med glatte fronter og speil over servanten. Badet er utstyrt med dobbel servant, vegghengt toalett, badekar og dusj på gulv, samt praktisk opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Videre har boligen et praktisk, separat toalettrom, som gir en ekstra funksjonell løsning i hverdagen.<br /><br />Leiligheten er i dag innredet med to romslige soverom. Den ene stuen kan enkelt innredes som et ekstra soverom, dersom det er ønskelig, og gir dermed mulighet for en mer tilpasset planløsning etter behov.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygård fra byggeår 1892.<br /><br />Byggemåte:<br />- Etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i granitt.<br />- Yttervegger i pusset og malt murverk.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />- Himlingshøyde: Ca. 3,11 meter, målt i stue.<br /><br />Taket ble fornyet i 2022 med ny skifertakstein, og stigerørene mellom 1. og 2. etasje ble fornyet i 2022 og 2023.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Vinduer med enkle glass.<br />- Entrédør og dør til baktrapp, eldre og uten datomerking.<br /><br />Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger i 2023:<br />- Omlegging av planløsningen.<br />- Kjøkkenet er flyttet samt fornyet.<br />- Etablert nytt baderom og toalettrom.<br />- Etablert nytt soverom i tidligere kjøkken.<br />- Ny rør-fornying (fra kjeller) for både vann og avløp.<br />- Nytt innhold i sikringsskap og fornyelse av mesteparten av spredenettet.<br />- Plassbygget skap i entré.<br />- Alle gulv er slipt og alle veggflater er malt.<br />- Pipeløp fornyet i 2024.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer:<br />- Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne.<br /><br />Dører:<br />- Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk.<br /><br />Kjøkken:<br />- Avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.<br /><br />Toalettrom:<br />- Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system.<br /><br />Varmtvannstank:<br />- Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Klassisk bygårdsleilighet beliggende i en høy 1. etasje (tilbaketrukket og usjenert), bestående av entré, toalettrom, to stuer, kjøkken, bad og to romslige soverom. I tillegg har leiligheten svært gode lagringsmuligheter med to kjellerboder oppmålt tilsammen på hele 20 kvm samt en loftsbod på 9 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 153,0 kvm<br />- BRA-i: 124,0 kvm<br />- BRA-e: 29,0 kvm (kjeller- og loftsbod)<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Sikringer av jordfeilautomater.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 287 liter, produsert i 2000.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.<br /><br />Medfølger ikke salget:<br />- Montert speil på hovedbad.<br />- Svart gardinstang (smijern) montert over åpningen mellom kjøkken og stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>640,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke egen biloppstillingsplass. Nåværende eier leier parkeringsplass nr. 32 med elbillader i nabogården (Lindemansgate 3) til kr. 2.000,- pr. måned. Leieavtalen er bekreftet for videreoverføring til ny eier om ønskelig.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Det er offentlige ladestasjoner på parkeringsplassen ved Frognerparken (3-4 minutters gange).<br /><br />Priser 2026:<br />- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år<br />- El-bil: 1300 kroner for ett år<br />- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /><br />For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Den perfekte lokasjonen på Frogner med nærhet til restauranter, vinbarer og kaféer. Frognerparken rett rundt hjørnet og nærhet til både trikk og buss rundt kvartalet. Kort spasertur til Majorstuen for T-bane og Skøyen der man kan ta tog, flytog og flybuss. Bygdøy med populære badeplass på Huk er bare noen minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir god tilgang til det store servicetilbudet og naturen Oslo har å by på.<br /><br />Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Frognerveien har en svært attraktiv beliggenhet midt på populære Frogner. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til. Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand med blant annet Gimle kino, Sats Colosseum, Kiwi (2 min) samt andre servicetilbud. Et steinkast unna har man en søndagsåpen Joker og Frognermat som ligger like ved.<br /><br />Nærområdet byr på en rekke spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjeforretninger og interiørbutikker. Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker.<br /><br />Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet som flotte Frognerparken (rett over gaten) med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis og havnepromenaden fra Tjuvholmen og videre til Aker Brygge.<br /><br />Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten bruker man kun noen få minutter til offentlig kommunikasjon med både trikk (Frogner plass, 1-2 min gange), buss, T-bane (Nationaltheatret eller Majorstuen) og tog (Skøyen). Her bor du med bussholdeplassen rett rundt hjørnet med bussnr. 20 rett og kun noen få minutter til Frognerkirke med 30-, 20-, og 31-bussen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 8 100,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter/avdrag av andel fellesgjeld, internett og styrehonorar.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />Det opplyses at det er besluttet å pusse opp inngangspartiet. Totalkostnaden er estimert til ca. kr 300 000. Finansieringen er foreløpig ikke avklart.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 4 218 921,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 12 455 602,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AKSJELAGET",
        "textUnsafe": "<p>Frognerveien 62 AS, orgnr. 934 581 040<br />Aksjelaget består av 8 leiligheter.<br />Aksjelaget har fellesvaskeri og hobbyrom (smøring av ski etc.) i kjeller.<br /><br />Frognerveien 62 er en gård oppført i 1896. Det er utført nødvendig vedlikehold av tak, fasade samt innvendige stigerør og avløpsrør.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelagets totale fellesgjeld pr. 15.07.2026: kr. 2.069.424,-<br />Leilighetens andel av fellesgjeld pr. 15.07.2026: kr. 258.678,-<br /><br />Långiver: DNB<br />Total saldo: kr. 1.489.465,-<br />Utbetalt dato: 01.12.2021<br />Innfrielsesdato: 02.05.2041<br />Avdrag betales fra: 01.12.2021<br />Rentesats: 6,14%<br /><br />Långiver: DNB<br />Total saldo: kr. 351.285,-<br />Utbetalt dato: 25.03.2024<br />Innfrielsesdato: 02.05.2024<br />Avdrag betales fra: 25.03.2024<br />Rentesats: 6,14%<br /><br />Långiver: DNB<br />Total saldo: kr. 228.674,-<br />Utbetalt dato: 20.08.2024<br />Innfrielsesdato: 01.09.2034<br />Avdrag betales fra: 20.08.2024<br />Rentesats: 7,02%<br /><br />Overnevnte informasjon er innhentet fra intern forretningsførsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Transportgebyr kr 10 500,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 14 076 588,-. Av dette utgjør kr 258 678,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1904 vedrørende våningshus.<br />Det foreligger ferdigattest datert 2024 vedrørende rehabilitering av piper.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.<br /><br />Det foreligger originale byggetegninger. Det er imidlertid registrert avvik fra disse, ved at kjøkkenet er flyttet fra soverommet som ligger mot bakgården, og badet er utvidet i nyere tid.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3313 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202512610. Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla.<br /><br />Eiendommen er oppført på byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjen overdras fri for pengeheftelser, foruten om aksjeselskapets legalpant, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.<br /><br />Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet, med unntak av forretningslokalet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.<br /><br />Utleie av leiligheter skal godkjennes av styret. Ved overdragelse/utleie av leilighet er utleier ansvarlig for å videreformidle husordensreglene og sikre at leietaker har lest gjennom reglene, samt godtatt dem og følge reglene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Frognerveien 62<br />212/375/0/0 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Ada Schive og Martin Vedeler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260356<br />Ansvarlig megler: Ole Anders Teslo<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.<br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV AKSJELEILIGHET",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, som betyr at selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men salget reguleres av avhendingsloven så langt den passer.</p><br /><p>Et slikt kjøp innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og kjøpet blir ikke tinglyst i Grunnboken, men blir registrert i aksjeeierboken.</p><br /><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 0,7%<br />- Markedspakke: 28.000,-<br />- Grunnpakke: 15.000,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Meglerinfo: 5.150,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 12.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br /><br />Ingen salg - ingen regning. Dersom boligen ikke selges betales det kun for utlegg til våre leverandører. Dette punktet erstatter avtalens punkt 4.5.<br /></p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Frognerveien 62 presenteres av Mekleriet. Nå har du muligheten til å sikre deg en ekte Frogner-drøm, en elegant leilighet med originale, bevarte detaljer, store og lyse vindusflater, generøs takhøyde på opptil 3,11 meter og gjennomgående planløsning. En leilighet som imponerer fra første øyekast.<br /><br />Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2023 og er vendt mot en rolig sidegate.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Stukkatur og rosett i tak<br />- Vendt mot rolig sidegate<br />- Mulig leie av garasjeplass<br />- Frodige felles uteområder<br />- Moderne baderom fra 2023<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Doble fløydører og åpen peis<br />- Separat, stilrent kjøkken fra 2023<br />- Generøs takhøyde opptil 3,11 meter<br />- Klassisk bygårdsleilighet med unike detaljer<br />- Området har gode kollektivforbindelser<br /><br />Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet på Frogner, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Området er veletablert og preges av vakre klassiske bygårder, hyggelige handlegater og et rikt utvalg av restauranter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260356",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/1e116701-f1d1-4afe-a4e4-996a9ae209b6/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner (mot rolig sidegate)",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/1e116701-f1d1-4afe-a4e4-996a9ae209b6/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/1e116701-f1d1-4afe-a4e4-996a9ae209b6",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/1e116701-f1d1-4afe-a4e4-996a9ae209b6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3325/05c5a0a6-ae62-5327-99df-8fb9d83dac31",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Frognerveien 62 presenteres av Mekleriet. Nå har du muligheten til å sikre deg en ekte Frogner-drøm, en elegant leilighet med originale, bevarte detaljer, store og lyse vindusflater, generøs takhøyde på opptil 3,11 meter og gjennomgående planløsning. En leilighet som imponerer fra første øyekast.<br /><br />Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2023 og er vendt mot en rolig sidegate.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Stukkatur og rosett i tak<br />- Vendt mot rolig sidegate<br />- Mulig leie av garasjeplass<br />- Frodige felles uteområder<br />- Moderne baderom fra 2023<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Doble fløydører og åpen peis<br />- Separat, stilrent kjøkken fra 2023<br />- Generøs takhøyde opptil 3,11 meter<br />- Klassisk bygårdsleilighet med unike detaljer<br />- Området har gode kollektivforbindelser<br /><br />Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet på Frogner, et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Området er veletablert og preges av vakre klassiske bygårder, hyggelige handlegater og et rikt utvalg av restauranter.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3325/05c5a0a6-ae62-5327-99df-8fb9d83dac31",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/1e116701-f1d1-4afe-a4e4-996a9ae209b6",
    "constructionYear": 1892,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472984580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:51+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:52:59.197167126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}