Innholdsrik enebolig med garasje | Peis | 3 soverom | Hyggelig uteplass | Gode muligheter for å sette eget preg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1067,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 645700,
      "estateTax": 6429,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 20266,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 65 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 66 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 666 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 684 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik enebolig med garasje | Peis | 3 soverom | Hyggelig uteplass | Gode muligheter for å sette eget preg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791122771"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.56712421941932,
        "lng": 9.127429180684572,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.56712421941932&lng=9.127429180684572&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mogopvegen 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 284,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96260124</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 78, bnr. 284 i Nesbyen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / June Merete Langeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Agnes Thoen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 78 kvm</p><p>- BRA-i: 78 kvm</p><p>- BRA-e: 2 kvm</p><p>- BRA-i: 23 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-i: 33 kvm</p><p>- BRA-i: 24 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 24 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1067,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Mogopvegen 3 A - en innholdsrik enebolig over 2 plan, med tilhørende garasje. Boligen byr på blant annet stue med peis, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og gjestetoalett. Her får du en hyggelig bolig med gode oppholdsarealer, uteplass og praktisk parkering på egen eiendom. Boligen har en enkel og funksjonell standard, og gir samtidig gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på hjemmet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er beliggende i et etablert og rolig boligområde på Nesbyens solside. Kort avstand til aktiviteter og fasiliteter som Nesbyen har å by på, både i sentrum og til fjells, sommer og vinter. Avstand til sentrum med alle fasiliteter er omtrent 3 km. Det er ca. 4 minutters kjøretid til Briskebyen Barnehage og ca. 6 minutters kjøretid til Nes barneskole og ungdomsskole.</p><br /><p>I Nesbyen sentrum finner man bl.a. matbutikker, offentlige kontorer, kino, bibliotek, Ringerike og Hallingdal tingrett, hotell, café, bar og et kjøpesenter med variert tilbud og flere både private og kommunale barnehager. Nes barneskole med SFO ligger i sentrum. For elever i ungdomstrinnene ligger Nesbyen ungdomsskole like ved barneskolen, samt et idrettsanlegg med flerbrukshall, svømmehall, kunstgressbane, fotballbaner, friidrettsbane og lysløype. Nesbyen IL er et veletablert idrettslag som tilbyr aktiviteter for barn i alle aldre både sommer og vinter.</p><br /><p>Omtrent 20 min kjøretid unna eiendommen ligger Gol videregående skole som tilbyr studier innen studiespesialisering, musikk, dans og drama, idrettsfag og restaurant- og matfag. Ål videregående skole ligger ca. 45 min unna Nesbyen og kan tilby studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, teknikk og industriell produksjon, salg, service og reiseliv m.m. Fra eiendommen er det en kort gangtur på omtrent 1,8 km til Nesbyen stasjon hvor det er bussforbindelser til bl.a. Gol- og Ål videregående skole.</p><br /><p>Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter og på Nesfjellet finner man Natten og Mykingområdet, som de mest kjente. Hallingnatten har det høyeste punktet, ca. 1314 m.o.h. med utsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest.</p><br /><p>Nesfjellet har store og flotte fjellområder som kan nytes i et snilt turterreng enten med merkede turstier eller i milevis med preparerte skiløyper. I tillegg finner du mange sykkelløyper med varierende vanskelighetsgrad som passer for hele familien. På Nesfjellet ligger også et alpinanlegg og en 9-hulls golfbane- her kan man dra fordelene av å bo i en hyttekommune! Nesfjellet Alpin er et voksende skisenter i Hallingdal, med snøsikre forhold og velegnet terreng for alpint. Her legges det til rette for varierte og gode skiopplevelser for alle- fra store og små, til nybegynnere og eksperter. Stolheisen bringer deg raskt til topps. Anlegget har totalt 6 heiser og 14 nedfarter, skiutleie, skiskole, skibutikk og kafeteria.</p><br /><p>Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er generelt storsatsing på både rundt sentrum og på Nesfjellet . Hallingspranget er en sykkeltrase på 17 km lang som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Dette er en av nordeuropas lengste sykkelsti. Stien er en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet.</p><br /><p>Årlige begivenheter arrangeres i sentrum som bl.a. Festspillene på Nesbyen, Hallingmarken, Kjerringtorget, Vinterfestivalen med mer.</p><br /><p>Hallingdal er en innholdsrik dal og i nær tilknytning til Nesbyen er det mange attraksjonen det er verdt å oppleve som bl.a. Langedrag Naturpark, og Bjørneparken. Gardnos Meteorittpark ligger like i nærheten.</p><br /><p><strong>Se disse linkene for mer informasjon:</strong></p><p>Informasjon om aktiviteter, turopplevelser og arrangementer i Nesbyen: www.visitnesbyen.no</p><p>Informasjon om Nesbyen kommune: www.nesbyen.kommune.no</p><p>Oversikt over oppkjørte skiløyper: www.skisporet.no</p><p>Informasjon om Nesfjellet Alpin: www.nesfjelletalpin.no</p><p>Informasjon om Nesfjellet Golf: www.nesfjelletgolf.no</p><br /><p><strong>Avstander: </strong></p><p>Gol: Ca. 20 min kjøretid.</p><p>Ål: Ca. 45 min kjøretid.</p><p>Hemsedal: Ca. 45 min kjøretid.</p><p>Geilo: Ca. 1 times kjøretid.</p><p>Oslo: Ca. 2 timer kjøretid.</p><p>Bergen: Ca. 4,5 timers kjøretid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1067,80 kvm.</p><p>Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring, plener og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av enebolig med garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1992 med hovedetasje og loftsetasje, og med senere tilbygd garasje. Boligen er fundamentert med <strong>støpt plate på grunnen</strong>, og etasjeskillet mellom hovedetasje og loft er utført som <strong>isolert trebjelkelag</strong>. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt, isolert <strong>bindingsverk</strong>, med utvendig liggende trekledning og hjørnekasser. </p><p>Taket er utført som <strong>saltak med ventilert, selvbærende takstolkonstruksjon</strong> og tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp er utført i metall/plastlakkert stål. Vinduer er hovedsakelig fra omkring byggeår, med vindu i loftsetasjen fra 1989 og vinduer i hovedetasjen fra 1991. Terrassedør er fra 1992. Boligen har elementpipe med peisinnsats.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entrè, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.</p><p>2.etasje: 2 soverom, loftstue, gjestetoalett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<ul><li><strong>Entré/gang:</strong> Laminat på gulv med varmekabler og malt trepanel på vegger. Innvendige dører er utført som malte heltredører med fyllinger.</li></ul><br /><ul><li><strong>Stue:</strong> Laminat på gulv og malt trepanel på vegger. Utgang til terrasse/platting. Stuen har elementpipe med feieluke og peis med innsats.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken:</strong> Flislagt gulv med varmekabler. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte heltredører, overskap med enkelte glassdører og laminat benkeplate med oppvaskkum. Innredningen er senere beiset/malt og oppgradert med nye hengsler og beslag. Opplegg for oppvaskmaskin samt mekanisk ventilator med avtrekk over tak.</li></ul><br /><ul><li><strong>Soverom:</strong> Soverommene har overflater i tråd med boligens øvrige standard, med malt trepanel. Rom i loftsetasjen har gulvbelegg.</li></ul><br /><ul><li><strong>Bad:</strong> Flislagt gulv med varmekabler. Badet er av eldre dato og har fått TG3, med behov for full oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Fuktsøk mot dusjsonen viste ingen forhøyede fuktverdier ved befaringen.</li></ul><br /><ul><li><strong>Vaskerom:</strong> Gulv med belegg og varmekabler. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Vaskerommet har fått TG3 på grunn av alder og behov for full oppgradering. Overflatesøk viste ingen indikasjon på unormale fuktverdier.</li></ul><br /><ul><li><strong>Gjestetoalett/toalettrom : </strong> Toalettrommet har trepanel på vegger og i himling samt vinylbelegg på gulvet. Rommet er innredet med vegghengt servant og gulvmontert toalett, og det er sluk i gulvet. Toalettrommet har naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Rapporten anbefaler at mekanisk avtrekk etableres.</li></ul><br /><ul><li><strong>Gang:</strong> Laminatgulv med varmekabler og malt trepanel.</li></ul><br /><ul><li><strong>Loftsetasje:</strong> Rommene i loftsetasjen har i hovedsak gulvbelegg og malt trepanel. Etasjen har vinduer av eldre dato.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendige dører:</strong> Heltre fyllingsdører med malte overflater.</li></ul><br /><p>Boligen har gjennomgående en <strong>enkel og alminnelig standard sett i forhold til byggeåret 1992</strong>, med flere overflater, våtrom og installasjoner fra eller omkring byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har <strong>elektrisk oppvarming</strong>. Det er varmekabler i <strong>entré/gang, kjøkken, bad og vaskerom</strong>. </p><p>I stuen er det <strong>peis med innsats</strong>, tilknyttet elementpipe, men denne er plombert etter selgers ønske da hun ikke brukte vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Øyvind Grønolen med dato: 25.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Eneboligen er oppført i 1992 med hovedetasje og loftsetasje, og garasje ble tilbygd i 1997. Takstingeniøren beskriver bygningen med normal standard ut fra alder og konstruksjon og opplyser at den er jevnlig vedlikeholdt. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner er imidlertid fra byggeperioden, og alder er derfor en sentral del av tilstandsvurderingen.</p><p>Overordnet tilstandsinntrykk</p><p><strong>Utvendig/bygning:</strong><br /> Boligen har saltak med betongtakstein fra byggeår og ventilert, selvbærende takstolkonstruksjon. Takets vanntette sjikt har passert 18 år og er gitt TG2 på grunn av alder. Takrenner og nedløp er utført i metall/plastlakkert stål. Det mangler snøfangere, men dette var ikke et krav da boligen ble byggemeldt. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk med liggende trekledning. Det er registrert manglende musetetting under kledningen. Vinduer er hovedsakelig fra 1989/1991 og terrassedør fra 1992, og vinduenes isolerglass har på grunn av alder usikker gjenværende levetid. Terrasse/platting er også fra byggeår.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong><br />Boligen har i hovedsak laminatgulv i stue og gang, fliser på kjøkken og bad, belegg på vaskerom og loft, samt gjennomgående malt trepanel. Det er varmekabler i gang, kjøkken, vaskerom og bad. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, men er senere oppgradert med blant annet nye hengsler og beslag samt overflatebehandling. Bad og vaskerom er de vesentligste tekniske avvikene i boligen og begge har fått TG3. Selv om fuktsøk ikke viste forhøyede verdier ved befaringen, vurderes våtrommene å ha behov for full oppgradering som følge av alder og dagens krav til våtrom.</p><br /><p>TG3 - store eller alvorlige avvik</p><ul><li><strong>Bad:</strong> Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav og må oppgraderes for å tåle normal bruk. Manglende oppgradering innebærer økt risiko for vann- og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales full oppgradering/renovering av badet. Fuktsøk mot dusjsonen viste imidlertid ingen forhøyede fuktverdier ved befaringen. <strong>Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.</strong></li><li><strong>Vaskerom:</strong> Våtrommet har overskredet forventet levetid med god margin og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det anbefales full renovering. Hulltaking kunne ikke utføres på grunn av konstruksjonen, men overflatesøk viste ingen indikasjon på unormale fuktverdier. <strong>Kostnadsestimat: kr 100 000-200 000.</strong></li></ul><br /><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak</p><ul><li><strong>Taktekking:</strong> Betongtakstein er fra byggeår, og takets vanntette sjikt er eldre enn 18 år. Tilstanden bør følges jevnlig, og utskifting må påregnes på sikt.</li><li><strong>Yttervegger/kledning:</strong> Det mangler gnagesikring/musetetting i underkant av utvendig kledning. Det anbefales å etablere musetetting for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen.</li><li><strong>Vinduer:</strong> Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Utskifting må påregnes etter behov som følge av alder.</li><li><strong>Terrasse/platting:</strong> Terrassegulvet er fra byggeår og har dermed høy alder. Vedlikehold og eventuell utskifting må vurderes ut fra videre utvikling og slitasje.</li><li><strong>Innvendige vannledninger:</strong> Kobberrørene er fra byggeår og eldre enn 33 år, noe som gir usikker gjenværende levetid. Takstingeniøren anbefaler at utskifting vurderes i forbindelse med den nødvendige oppgraderingen av våtrommene.</li><li><strong>Pipe og ildsted:</strong> Peisen er plombert av feiervesenet etter eiers ønske og kan derfor åpnes dersom man ønsker. <strong>Tiltak:</strong> Peisen kan reåpnes etter kontakt med kommunens feiervesen. </li><li><strong>Varmtvannsbereder:</strong> Berederen er fra 1991 og dermed over 20 år gammel, med usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende sikring ved eventuell lekkasje. Utskifting og tilfredsstillende lekkasjesikring bør vurderes.</li></ul><br /><p>TG2 - avvik som ikke krever tiltak</p><p>Rapportens oppsummering angir ikke egne TG2-forhold i kategorien  avvik som ikke krever tiltak . De registrerte TG2-forholdene er ført under  avvik som kan kreve tiltak .</p><br /><p>Standard</p><p>Boligen har i hovedsak standard og konstruksjoner som må ses i sammenheng med byggeåret 1992. Takstingeniøren beskriver bygningen som jevnlig vedlikeholdt. Kjøkkenet er fra byggeår, med profilerte heltredører, laminatbenkeplate og mekanisk ventilator med avtrekk over tak. Innredningen er oppgradert med nye hengsler og beslag og er beiset/malt. Boligen har ellers naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er kobberrør fra byggeår, mens avløpsledningene er av plast/PVC. Det ble ikke registrert tegn til fortetting eller brudd på avløpsanlegget under befaringen, men store deler av rørsystemet ligger skjult og kunne derfor ikke vurderes fullt ut. Utvendige vann- og avløpsledninger antas også å være av plast/PVC. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><p>Det elektriske anlegget er kun vurdert gjennom den forenklede kontrollen som inngår i tilstandsrapporten. Takstingeniøren mener det er behov for at anlegget kontrolleres nærmere av kvalifisert elektrofaglig person.</p><p>Boligen er oppført på støpt plate på grunnen, med isolert trebjelkelag mellom hovedetasje og loft. Bygget er fra før kravene til radonforebyggende tiltak ble innført, og det var derfor ikke krav til radonduk ved oppføring. Det er elementpipe med feieluke i stue og peis med innsats. I innvendig trapp mangler håndløper langs veggen, noe rapporten fremhever som et forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.</p><p>Byggegrunn er oppgitt som ukjent. Rapporten inneholder egne punkter for fuktsikring/drenering og grunnmur/fundamenter, uten at det er beskrevet konkrete avvik på disse forholdene. Tomten ligger dels hellende og dels flatt, og grunnforholdene antas å bestå av morenemasser og noe sand. Brannslukningsapparat og røykvarslere er besiktiget.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ifølge rapporten stemmer med dagens bruk.</p><p><strong>Samlet sett</strong> fremstår dette som en bolig med normal standard sett opp mot byggeåret, men hvor flere opprinnelige bygningsdeler og tekniske installasjoner har høy alder. De mest vesentlige forholdene er behovet for full oppgradering av bad og vaskerom, samt aldersrelaterte forhold ved tak, vinduer, vannrør og varmtvannsbereder. Det bør også gjennomføres en nærmere kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><br /><p>Tilsynsrapport fra Hallingdal Brann- og redningsteneste iks av 03.12.2018.</p><p>Utført av: Endre Kvannefoss</p><br /><p>Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik.</p><p>Under tilsynet ble sikkerheten ved fyringsanlegget, varsling, slukkemiddel, og rømningsveier vurdert i forhold til kravene i Forebyggendeforskriften til Brann og eksplosjonsvernloven.</p><br /><p>Registrerte enheter/tilsyn:</p><p>Antall røykløp: 1</p><p>Antall ildsted:  1</p><p>Antall avvik: 0</p><br /><p>Registrerte anmerkninger:</p><p>Kommentar : Anbefaler røykvarsler i stua.</p><p>Slukkeutsyr bør byttes. 5 år på skum  og 21A</p><br /><p>Rapport etter feiing fra Hallingdal Brann- og redningsteneste av 06.05.2024</p><p>utført av: Ole T Haugo</p><p>Anmerkninger som må rettes: 0</p><p>Tiltak: Plombering av ildsted etter selgers eget ønske.</p><p> Peisen kan reåpnes etter kontakt med kommunens feiervesen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3490, tinglyst 13.08.1993 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 900998, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 304145, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 5086, tinglyst 21.10.1986 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 2223, tinglyst 27.05.1993 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. </p><p>Eiendommen ligger til privat veg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest Bolig er utstedt:  06.08.1992</p><p>Ferdigattest Tilbygg: 12.03.2001</p><p>Tillegg til Ferdigattest: 27.04.2001</p><p>Svar på melding om Tiltak - Garasje: 11.02.2008</p><br /><p>Bolig er byggemeldt 13.02.1992 </p><p>Tillatelse er gitt den 20.03.1992 i sak 008/92 </p><p>Tilbygg bolig er byggemeldt 06.06.1997 </p><p>Tillatelse er gitt den 25.06.1997 i sak 90/97 </p><p>Tilbygg garasje er byggemeldt 17.01.2008 </p><p>Tillatelse er gitt den 11.02.2008 i sak 08/75 </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 645 700,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 582 799,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom gbnr 78/284, Mogopvegen 3 A, er regulert av kommunedelplan for Nesbyen vedtatt 13.08.2015 med planident 00201201. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som innbefatter aktuelle eiendom. </p><br /><p>Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 555 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 266,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6429,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom  Fremtind forsikring, kr 7 688,- (polisenummer 5050774 ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 65 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 684 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Salg av  eiendommen er salg  fra dødsbo.</p><p>Det gjøres oppmerksom på  Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål.</p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da Nesbyen kommune har 0-konsesjon. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Eiendomsoppgave fra kommunen</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Mogopvegen 3 A - en innholdsrik enebolig over 2 plan, med tilhørende garasje. Boligen byr på blant annet stue med peis, kjøkken, bad, gjestetoalett, vaskerom og flere soverom. Her får du en hyggelig bolig med gode oppholdsarealer, uteplass og praktisk parkering på egen eiendom. Boligen har en enkel og funksjonell standard, og gir samtidig gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på hjemmet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "96260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a9c9c44-4f1c-4903-849a-71485e429bfb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0a9c9c44-4f1c-4903-849a-71485e429bfb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124771",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124771/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124771",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Mogopvegen 3 A - en innholdsrik enebolig over 2 plan, med tilhørende garasje. Boligen byr på blant annet stue med peis, kjøkken, bad, gjestetoalett, vaskerom og flere soverom. Her får du en hyggelig bolig med gode oppholdsarealer, uteplass og praktisk parkering på egen eiendom. Boligen har en enkel og funksjonell standard, og gir samtidig gode muligheter for den som ønsker å modernisere og sette sitt eget preg på hjemmet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124771",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124771",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472993894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T06:12+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T06:12:29.575939905+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}