3-roms selveierleilighet med sentrumsnær beliggenhet | Bad 2018 | Parkering | Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 334,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1847740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 448941,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 57740,
      "municipalFees": 20882,
      "collectiveAssets": 16521
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveierleilighet med sentrumsnær beliggenhet | Bad 2018 | Parkering | Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 82 954"
      },
      {
        "mobile": "482 49 985"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1123,
        "lng": 7.7249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1123&lng=7.7249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6508",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kaptein Bødtkers gate 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 247,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2070,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker forsikring, vedlikehold, medlemskap i Huseiernes Landsforbund, forretningsførsel, sparing og diverse andre utgifter.<br />Kommunale avgifter faktureres direkte til seksjonseierne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til denne sjarmerende 3-romsleiligheten i Kaptein Bødtkers gate 28! <br />Nabolaget byr på gode servicetilbud, kort vei til offentlig transport, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter. Her kan du nyte en trygg og vennlig atmosfære med nærhet til både natur og byliv.<br /><br />Leiligheten har et bruksareal på 65 kvm, inkludert en bod på 7 kvm i kjelleren. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Badet er oppusset i 2018 og holder en moderne standard. Felles takterrasse og parkeringsmulighet i bakgården. <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning! ."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i Kaptein Bødtkers gate. Det er kort vei til det meste avdet som er viktig; en liten spasertur ned byens miljøgate, Langveien, så er man på Kongens Plass, Kaibakken, Storkaia Brygge, og havna. Her finner med det man måtte ønske seg av butikker, uteliv, banker, offentlige tjenester. Barnehager og barneskole er også like i nærheten og det samme gjelder videregående skole på St.Hanshaugen. Apropos spaserturer er man også like i nærheten av Vanndammen, som er et av startpunktene for turene rundt Kringsjå, til Varden, og til Klubbnesset."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 58 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom<br />BRA-e 7 kvm: Bod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Gulvet er av parkett. Det er normal slitasjegrad. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Vegger: Veggene har tapet og malte glatte flater. Det er registrert en del slipp/glipper i listverk mot tak enkelte steder, samt noe malingsslitasje på utforing/listverk.<br />Himling: Himlingen har malte glatte flater. Det er tapet i tak på soverom.<br />Overflater er kontinuerlig oppgradert av nåværende eier.<br /><br />Kjøkken<br />På kjøkkenet er det parkett på gulvet. Det er registrert en fuktskade i parketten som følge av lekkasje fra fryser. Skaden er skjult under kjøleskapet. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er smøremembran og plastsluk. Våtrommet har innredning med skuffer med glatte fronter og nedfelt servant. Speilskap med belysning. Toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Våtrommet har avtrekksventilasjon<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det mangler mansjetter på varerør under kjøkkenbenk.<br />- Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og slukkeapparat.<br /><br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er vedovn fra 2015 og elektriske varmekabler. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en leilighet i et trehus oppført i 1947. Bygningen har vegger i bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Taket er et saltak tekket med stålpanner av typen Decra. Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag.<br />Vinduene er av tre med 2-lags glass fra 2000 og 2012. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er registrert fuktskade i parkett på kjøkken, som følge av lekkasje fra fryser. Forøvrig normal slitasjegrad.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er registrert en del slipp/glipper i listverk mot tak enkelte steder, samt noe malingsslitasje på utforing/listverk.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Det er registrert noe svelling i benkeplate, ved vask og i skjøt. Noe løs laminering i front.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler mansjetter på varerør under kjøkkenbenk.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en leilighet i et trehus oppført i 1947. Bygningen har vegger i bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Taket er et saltak tekket med stålpanner av typen Decra. Etasjeskillet er utført som et trebjelkelag.<br />Vinduene er av tre med 2-lags glass fra 2000 og 2012. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er registrert fuktskade i parkett på kjøkken, som følge av lekkasje fra fryser. Forøvrig normal slitasjegrad.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik: Det er registrert en del slipp/glipper i listverk mot tak enkelte steder, samt noe malingsslitasje på utforing/listverk.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Det er registrert noe svelling i benkeplate, ved vask og i skjøt. Noe løs laminering i front.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler mansjetter på varerør under kjøkkenbenk.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkering i bakgård."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 790 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 44 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 57 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 847 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger reguleringsplan R-007 Kirkelandets sentrum. Planen regulerer eiendommen til blandet formål med bolig, forhage og servicevei.. 07.01.1946\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse   nåværende.\nEiendommen ligger innenfor hensynssone kulturmiljø H570_2 Kristiansund sentrum og aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.\n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.",
    "externalAdId": "4.2614136",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til denne sjarmerende 3-romsleiligheten i Kaptein Bødtkers gate 28! <br />Nabolaget byr på gode servicetilbud, kort vei til offentlig transport, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter. Her kan du nyte en trygg og vennlig atmosfære med nærhet til både natur og byliv.<br /><br />Leiligheten har et bruksareal på 65 kvm, inkludert en bod på 7 kvm i kjelleren. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Badet er oppusset i 2018 og holder en moderne standard. Felles takterrasse og parkeringsmulighet i bakgården. <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning! ."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO4.26267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=a0d121e4-1e6f-4205-8b98-3c9e7df16c2d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/a0d121e4-1e6f-4205-8b98-3c9e7df16c2d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=a0d121e4-1e6f-4205-8b98-3c9e7df16c2d",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/a0d121e4-1e6f-4205-8b98-3c9e7df16c2d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Din lokale eiendomsmegler Notar v/Anders Havneraas ønsker velkommen til denne sjarmerende 3-romsleiligheten i Kaptein Bødtkers gate 28! <br />Nabolaget byr på gode servicetilbud, kort vei til offentlig transport, skoler og barnehager, samt flotte turmuligheter. Her kan du nyte en trygg og vennlig atmosfære med nærhet til både natur og byliv.<br /><br />Leiligheten har et bruksareal på 65 kvm, inkludert en bod på 7 kvm i kjelleren. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Badet er oppusset i 2018 og holder en moderne standard. Felles takterrasse og parkeringsmulighet i bakgården. <br /><br />Vi ønsker velkommen til visning! .",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/a0d121e4-1e6f-4205-8b98-3c9e7df16c2d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472995784,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T10:22+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T10:22:52.387220199+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}