← Back to listings
Unik mulighet! Fantastisk arkitekttegnet enebolig med panorama utsikt mot Hafrsfjord og takterrasse på 82 kvm.
17 900 000 kr
Grannes · ad_id 472998810
Key details
- Price
- 17 900 000 kr
- Area (BRA)
- 406 m²
- Bedrooms
- 5
- Rooms
- 7
- Property type
- Enebolig
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1985
- Local area
- Grannes
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 934,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 406,
"openArea": 108,
"usableAreaE": 32,
"usableAreaI": 374
},
"price": {
"total": 18366490,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1111070,
"suggestion": 17900000,
"salesCostSum": 466490,
"municipalFees": 29640
},
"rooms": 7,
"title": "Unik mulighet! Fantastisk arkitekttegnet enebolig med panorama utsikt mot Hafrsfjord og takterrasse på 82 kvm.",
"contact": [
{
"mobile": "404 07 662"
}
],
"bedrooms": 5,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 58.9353,
"lng": 5.688,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9353&lng=5.688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "4044",
"postalName": "Hafrsfjord",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Granneskleiva 4"
},
"viewings": [
{
"to": "18:00",
"date": "07.09.2026",
"from": "17:00",
"dateIso": "2026-09-07",
"iCalendarTo": "20260907T160000Z",
"iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
},
{
"note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 37,
"titleNumber": 390,
"municipalityNumber": 1124
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Takterrasse",
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Parkett",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Turterreng",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "D"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Sjelden anledning!<br />Det er langt mellom hver gang slike unike perler dukker opp på markedet. Kombinasjonen av utsikt, solforhold, størrelse og standard, gjør Granneskleiva 4 nettopp til dette. En unik perle! <br /><br />Det kan nevnes: <br />- Panoramautsikt mot Hafrsfjord<br />- Fantastiske solforhold<br />- Takterrasse på 82 kvm.<br />- Et bruksareal på 374 kvm.<br />- Tomt på ca. 1 mål<br />- Dobbel garasje på 32 kvm.<br />- Hybel i u.etg.<br />- Vesentlig påkostet i senere tid.<br /><br />Innhold:<br />1.etg.: Entre, gang, stue, bibliotek, kjøkken, toalett, vaskerom m/bi-inngang, bod, veranda og terrasse.<br />2.etg.: Gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad og takterasse.<br />U.etg.: Gang, stue/soverom, soverom, bad, tekniskrom. Hybel: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken og hobbyrom.<br />Garasje.<br /><br />Velkommen til Granneskleiva 4!"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Granneskleiva 4 har en fantastisk beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag. Trafikkstille blindvei og flotte tur- og grøntområder rett utenfor døren, gjør beliggenheten svært barnevennlig. Det er svært gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass rett ved. UIS og nye SUS ligger i gangavstand fra boligen. Enkel adkomst til E-39 som tar deg videre til Forus, Sola og Sandnes. Utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet. <br /><br />Eiendommen ligger i et skrånende terreng, noe som forsterker den nydelige utsikten, gir gode solforhold og minimalt med innsyn."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "1.etg.: Entre, gang, stue, bibliotek, kjøkken, toalett, vaskerom m/bi-inngang, bod, veranda og terrasse.<br />2.etg.: Gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad og takterasse.<br />U.etg.: Gang, stue/soverom, soverom, bad, tekniskrom. Hybel: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken og hobbyrom.<br />Garasje.*<br />Garasje.<br />*Tegninger av hybel avviker fra de faktiske forhold. Det skal være en dør mellom enhetene, og kjøkken hybel er ikke på tegning."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Hentet fra tilstandsrapport:<br />Arbeid utført i boligen:<br />2026:<br /> Mindre deler av tekket ble oppgradert i 2026 i forbindelse med en lekkasje i det eldre tekket, arbeid utført av Gulv og Tak AS.<br /><br />2025:<br /> Det ble utført reparasjon av Nilan ventilasjonsaggregat i 2025, etter lynnedslag i EL-skap tilhørende gaten.<br /> Rekkverk med spiler i tre, samt knevegg i trekonstruksjon med beslaglagt topp, etablert i 2025.<br /><br />2024:<br /> To nye varmepumper installert i 2024.<br /><br />2019:<br /> Deler av utvendig kledning skiftet i 2019.<br /> Tak over garasje og trapp er fra 2019.<br /> Én slagdør fra 2019 ved TV-Stue/soverom.<br /> Vindu mot sør installert i 2019.<br /><br />2018:<br /> Innvendig trapp oppgradert i 2018.<br /> Vegg- og himlingsoverflater vedlikeholdt, sparklet og malt i nyere tid.<br /> Ny vegg etablert i forbindelse med nytt soverom i 2. etasje.<br /> Anlegg for balansert ventilasjon fra Nilan oppgradert i 2018.<br /> Ny peis i 1. etasje montert i 2018.<br /> Hybel etablert i underetasjen i 2018.<br /> Overflater og belysning på bad i 2. etasje og underetasje oppgradert.<br /> Kjølerom i 1. etasje ble demontert og bygget om til matbod i 2018.<br /> Innvendige trapper utført i tre, med trinn i lakkert tre. Slipt og lakkert i 2018.<br /> Hovedtrapp har rekkverk/håndløper som ble oppgradert med metallspiler i 2018.<br /> Enkelte innredninger oppgradert i 2018, dette gjelder skap, benk og vaskekum.<br /> Sikringsskap tilhørende hybel ble installert i 2018.<br /> Tredekke på balkong oppgradert i 2018.<br /> Deler av kledningen er skiftet i 2018, i hovedsak på vestvendt langside.<br /> Flatt tak tekket med Sarnafil fra 2018.<br /><br />2014:<br /> Kjøkken fra 2014 (opplyst av eier), velutstyrt med god skapplass.<br /> Flere vinduer skiftet i perioden 2014-2020.<br /> Én skyvedør fra 2014 i stue.<br /><br />2012:<br /> Bad fra 2012 i 2. etasje.<br /> Én slagdør fra 2012 ved spisestue.<br /><br />2009:<br /> Flatt tak tekket med Sarnafil fra 2009 og 2019.<br /><br />2008:<br /> Én skyvedør fra 2008 i stue."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br /><br />Boligen har to varmepumper og ildsted i 1. etasje.<br />Det kan også nevnes:<br />Varmekabler i bad og alle soverom i 2. etg., samt bad, gang, soverom 3 / stue i U etg + bad i hybel.<br />Fliser på gulvoverflater med elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og bad i underetasje.<br />Nilan tilluft- og avtrekkanlegg har varme og kjøle regulering. Dette gjøres fra terminal på vaskerom.<br /><br />Strømforbruk for 2025 var på 37960 kwh. Hittil i 026 23158 kwh."
},
{
"heading": "Bygningsinformasjon",
"textUnsafe": "Eneboligen er fra 1985 og har en grunnmur i betong. Bygningen er oppført med et bindingsverk i tre, kledd med stående bordkledning, hvor deler av kledningen ble skiftet i 2019. Taket er en flat takkonstruksjon i trebjelkelag, tekket med Sarnafil fra 2009 og 2019. Takkonstruksjonen er helt innkledd, og det er montert nedløp i aluminium fra 2009 og 2019.<br /><br />Boligen har etasjeskillere i en trebjelkekonstruksjon, med støpt betong mot grunn. Dreneringen er fra byggeåret. Fundamentene består av en grunnmur i betong.<br /><br />Vinduer er i tre med isolerglass av varierende alder, og flere er skiftet ut mellom 2014 og 2020. Resterende vinduer er fra byggeåret. Ytterdørene består av en malt hoveddør i tre og ytterligere tre dører med glassfelt, alle av ukjent alder. Balkongdørene er også i tre med isolerglass av varierende alder og dato.<br /><br />Eiendommen har en balkong i andre etasje med terrassebord av tre, som ble utskiftet i 2018. Rekkverket er av tre med spiler og en knevegg i trekonstruksjon med beslaglagt topp. Underliggende tekking er utført med Sarnafil. En annen balkong i første etasje har beiset terrassebord av tre, oppgradert i 2018, med tekking av Sarnafil fra 2009 og rekkverk i trekonstruksjon. Det finnes også terrasser i trekonstruksjon belagt med terrassebord, samt utvendige trapper i trekonstruksjon.<br /><br />Garasjen er oppført med støpt betonggulv og trekonstruksjoner, med utvendige fasader kledd i stående trekledning. Den har to vippeporter og et flatt tak tekket med Sarnafil fra 2018. Innvendige vegger er tekket med gips.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Musebånd ble ikke observert montert flere steder.<br /> Slitasje på enkelte kledningsbord registreres.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Avvik: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid på 20-40 år er oversteget, jf. Byggforskserien 700.320.<br />Dør til bod i underetasje lar seg ikke lukke tilfredsstillende uten at den låses.<br />Ytterdører i underetasje registreres som strie å åpne/lukke.<br /><br />- Ytterdører - Balkongdører eldre<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Det registreres værslitasje og uttørking på terrassebord. Enkelte terrassebord er løse i endene ved buekonstruksjonen.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1. etasje<br />Avvik: Det registreres stedvis slitasje, riper og merker i overflaten på terrassebordene.<br /> Rekkverket på balkong i 1. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. Ble målt til 63cm høyde.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203<br />Det registreres slitasje på terrassebordene samt grønske og begroing på overflaten.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik: Det registreres værslitasje og uttørking av treverk på trinn og øvrige deler av trappekonstruksjonen. Overflatebehandlingen er stedvis slitt.<br />Det mangler håndløper på vegg.<br /> Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk målt til 63cm.<br /><br />- Garasje<br />Avvik: Tilstandsgrad 2 gis grunnet alder/slitasje.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Rift, merker og slitasje ble observert.<br />Tilstandsgrad 2 grunnet alder og slitasje.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger - Matbod<br />Avvik: Det registreres flere gliper, åpninger og utskjæringer i vegg- og takpanel.<br />Utførelsen fremstår stedvis mangelfull.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det registreres sprekk i steinplate foran ildsted.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Det registreres normal bruksslitasje med merker og riper i enkelte trinn.<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til mindre trapper tilknyttet stue i 1. etasje.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Flere dører er strie å åpne og lukke, og det registreres skjevheter i karm og dørblad.<br />De fleste slagdører i tre har løse dørhåndtak.<br />Forholdene vurderes å skyldes alder og slitasje.<br /><br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Det registreres bom i enkelte fliser på vegg, samt sprekk i enkelte fuger i dusjsone og ved toalett.<br /><br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv<br />Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Fall i dusjsone er i underkant av dagens krav.<br />Membranoppkant til terskel mot garderobe tilfredsstiller ikke dagens krav.<br /><br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Membranen er ikke synlig under klemring i sluket.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Overflater gulv<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Belegget har mangelfull avslutning ved terskel til ytterdør og er ikke tilstrekkelig klemt/festet mot underlaget.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Missfarging og slitasje på fuger registreres.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv<br />Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Fallet på badet er i underkant av dagens krav.<br />Det registreres bom i enkelte fliser.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Membranen er ikke synlig under klemring i sluket.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det registreres ett hakk i servant, samt det mangler synlig avrenning fra sisterne til toalett. (TG2)<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Overflater gulv<br />Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Det registreres slitasje/misfarging og svertesopp i fuger i dusjsonen.<br />Fallet på badet er i underkant av dagens krav.<br />Det registreres bom i enkelte fliser.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Membranen er ikke synlig under klemring i sluket ved befaring.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: TG 2 grunnet alder/slitasje.<br />Det registreres manglende dreneringshull i sokkel til dusjen, dette hindrer vann fra utsiden tilgang til sluk ved eventuell lekkasje.<br />Det er ikke synlig avrenning fra sisterne til toalett.<br /><br />- Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det registreres skade og sprekkdannelse rundt rørgjennomføring i vegg under servant.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det mangler innholdsfortegnelse til rør-i-rør skap.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Vurdering er basert på alder.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Bereder av eldre dato.<br />Normal levetid på bereder er 15-25år<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.<br />Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det registreres sprekker flere steder i forstøtningsmuren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det ble registrert forhøyede fuktverdier på henholdsvis 27 og 18 vekt-%.<br />Høy fuktighet ved hulltaking registreres på tv-stue/soverom.<br />Det påviste fukt nivået gir grunn til å overvåke konstruksjonene jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak.<br />For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt.<br />Høyt fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn og drenering.<br />Utforede/igjenkledde konstruksjoner under terreng er å regne som risikokonstruksjon.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br /><br />- Andre innvendige forhold<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br /><br />- Andre installasjoner"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Eneboligen er fra 1985 og har en grunnmur i betong. Bygningen er oppført med et bindingsverk i tre, kledd med stående bordkledning, hvor deler av kledningen ble skiftet i 2019. Taket er en flat takkonstruksjon i trebjelkelag, tekket med Sarnafil fra 2009 og 2019. Takkonstruksjonen er helt innkledd, og det er montert nedløp i aluminium fra 2009 og 2019.<br /><br />Boligen har etasjeskillere i en trebjelkekonstruksjon, med støpt betong mot grunn. Dreneringen er fra byggeåret. Fundamentene består av en grunnmur i betong.<br /><br />Vinduer er i tre med isolerglass av varierende alder, og flere er skiftet ut mellom 2014 og 2020. Resterende vinduer er fra byggeåret. Ytterdørene består av en malt hoveddør i tre og ytterligere tre dører med glassfelt, alle av ukjent alder. Balkongdørene er også i tre med isolerglass av varierende alder og dato.<br /><br />Eiendommen har en balkong i andre etasje med terrassebord av tre, som ble utskiftet i 2018. Rekkverket er av tre med spiler og en knevegg i trekonstruksjon med beslaglagt topp. Underliggende tekking er utført med Sarnafil. En annen balkong i første etasje har beiset terrassebord av tre, oppgradert i 2018, med tekking av Sarnafil fra 2009 og rekkverk i trekonstruksjon. Det finnes også terrasser i trekonstruksjon belagt med terrassebord, samt utvendige trapper i trekonstruksjon.<br /><br />Garasjen er oppført med støpt betonggulv og trekonstruksjoner, med utvendige fasader kledd i stående trekledning. Den har to vippeporter og et flatt tak tekket med Sarnafil fra 2018. Innvendige vegger er tekket med gips.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Musebånd ble ikke observert montert flere steder.<br /> Slitasje på enkelte kledningsbord registreres.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Avvik: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid på 20-40 år er oversteget, jf. Byggforskserien 700.320.<br />Dør til bod i underetasje lar seg ikke lukke tilfredsstillende uten at den låses.<br />Ytterdører i underetasje registreres som strie å åpne/lukke.<br /><br />- Ytterdører - Balkongdører eldre<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Det registreres værslitasje og uttørking på terrassebord. Enkelte terrassebord er løse i endene ved buekonstruksjonen.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1. etasje<br />Avvik: Det registreres stedvis slitasje, riper og merker i overflaten på terrassebordene.<br /> Rekkverket på balkong i 1. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. Ble målt til 63cm høyde.<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Alder på tekking har oversteget 50% av normal levetid på 15-35 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203<br />Det registreres slitasje på terrassebordene samt grønske og begroing på overflaten.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik: Det registreres værslitasje og uttørking av treverk på trinn og øvrige deler av trappekonstruksjonen. Overflatebehandlingen er stedvis slitt.<br />Det mangler håndløper på vegg.<br /> Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Rekkverk målt til 63cm.<br /><br />- Garasje<br />Avvik: Tilstandsgrad 2 gis grunnet alder/slitasje.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Rift, merker og slitasje ble observert.<br />Tilstandsgrad 2 grunnet alder og slitasje.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger - Matbod<br />Avvik: Det registreres flere gliper, åpninger og utskjæringer i vegg- og takpanel.<br />Utførelsen fremstår stedvis mangelfull.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Det registreres sprekk i steinplate foran ildsted.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Det registreres normal bruksslitasje med merker og riper i enkelte trinn.<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til mindre trapper tilknyttet stue i 1. etasje.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Flere dører er strie å åpne og lukke, og det registreres skjevheter i karm og dørblad.<br />De fleste slagdører i tre har løse dørhåndtak.<br />Forholdene vurderes å skyldes alder og slitasje.<br /><br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Det registreres bom i enkelte fliser på vegg, samt sprekk i enkelte fuger i dusjsone og ved toalett.<br /><br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv<br />Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Fall i dusjsone er i underkant av dagens krav.<br />Membranoppkant til terskel mot garderobe tilfredsstiller ikke dagens krav.<br /><br />- Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Membranen er ikke synlig under klemring i sluket.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Overflater gulv<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Belegget har mangelfull avslutning ved terskel til ytterdør og er ikke tilstrekkelig klemt/festet mot underlaget.<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Missfarging og slitasje på fuger registreres.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv<br />Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Fallet på badet er i underkant av dagens krav.<br />Det registreres bom i enkelte fliser.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Membranen er ikke synlig under klemring i sluket.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det registreres ett hakk i servant, samt det mangler synlig avrenning fra sisterne til toalett. (TG2)<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Overflater gulv<br />Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Det registreres slitasje/misfarging og svertesopp i fuger i dusjsonen.<br />Fallet på badet er i underkant av dagens krav.<br />Det registreres bom i enkelte fliser.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320<br />Membranen er ikke synlig under klemring i sluket ved befaring.<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: TG 2 grunnet alder/slitasje.<br />Det registreres manglende dreneringshull i sokkel til dusjen, dette hindrer vann fra utsiden tilgang til sluk ved eventuell lekkasje.<br />Det er ikke synlig avrenning fra sisterne til toalett.<br /><br />- Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det registreres skade og sprekkdannelse rundt rørgjennomføring i vegg under servant.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Avvik: Det mangler innholdsfortegnelse til rør-i-rør skap.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Vurdering er basert på alder.<br />Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Bereder av eldre dato.<br />Normal levetid på bereder er 15-25år<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.<br />Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.<br />Byggforskserien 700.320<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Avvik: Det registreres sprekker flere steder i forstøtningsmuren.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det ble registrert forhøyede fuktverdier på henholdsvis 27 og 18 vekt-%.<br />Høy fuktighet ved hulltaking registreres på tv-stue/soverom.<br />Det påviste fukt nivået gir grunn til å overvåke konstruksjonene jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak.<br />For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt.<br />Høyt fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn og drenering.<br />Utforede/igjenkledde konstruksjoner under terreng er å regne som risikokonstruksjon.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br /><br />- Andre innvendige forhold<br /><br />- Våtrom > 1. etasje > Bi-inngang/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Våtrom > Underetasje > Bad (Hybel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br /><br />- Andre installasjoner"
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Dobbel garasje på 32 kvm.<br />Oppstillingsplasser til biler i gårdsrom."
},
{
"heading": "Tomten",
"textUnsafe": "Tomten er bebygd. Tomten ligger i et skrånende terreng, og er nydelig opparbeidet med gangstier og prydbusker/trær."
},
{
"heading": "Komm. tilknytning",
"textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk<br />Tilknytning avløp: Offentlig kloakk"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
},
{
"heading": "Omkostninger for kjøper",
"textUnsafe": "kr. 17 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners)<br />kr. 447 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 466 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 366 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Regulert til: Boliger\n\nFølger eldre reguleringsplan Grannes indre (plan-ID 0035). Planen regulerer 933.82 kvm av eiendommen til boliger. En mindre del av eiendommen er regulert til felles avkjørsel 13.04.1978.\n\nEiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), med ikrafttredelse 28.09.2023. Hele eiendommen på 933.81 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det ligger en ubebygd tomt regulert til bolig mot nord/vest. (37/419)\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H130 knyttet til restriksjoner for Stavanger lufthavn, Sola, hensynssone H220 som er gul støysone, og hensynssone H190_5 som er en sikringssone for hovedvann- og avløpsledning.",
"externalAdId": "12.268357",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Sjelden anledning!<br />Det er langt mellom hver gang slike unike perler dukker opp på markedet. Kombinasjonen av utsikt, solforhold, størrelse og standard, gjør Granneskleiva 4 nettopp til dette. En unik perle! <br /><br />Det kan nevnes: <br />- Panoramautsikt mot Hafrsfjord<br />- Fantastiske solforhold<br />- Takterrasse på 82 kvm.<br />- Et bruksareal på 374 kvm.<br />- Tomt på ca. 1 mål<br />- Dobbel garasje på 32 kvm.<br />- Hybel i u.etg.<br />- Vesentlig påkostet i senere tid.<br /><br />Innhold:<br />1.etg.: Entre, gang, stue, bibliotek, kjøkken, toalett, vaskerom m/bi-inngang, bod, veranda og terrasse.<br />2.etg.: Gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad og takterasse.<br />U.etg.: Gang, stue/soverom, soverom, bad, tekniskrom. Hybel: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken og hobbyrom.<br />Garasje.<br /><br />Velkommen til Granneskleiva 4!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "NO12.26185",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=1968ffda-8f1f-4678-8949-d533ebcb4478",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Grannes",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/1968ffda-8f1f-4678-8949-d533ebcb4478",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=1968ffda-8f1f-4678-8949-d533ebcb4478",
"title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://notar.no/api/boliger/1968ffda-8f1f-4678-8949-d533ebcb4478",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://my.matterport.com/show/?m=nztaz4oKc2o",
"title": "TRYKK HER FOR VIRTUELL VISNING"
},
{
"uri": "https://www.youtube.com/shorts/mqKdN8dHdBA",
"title": "Dronefilm"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Sjelden anledning!<br />Det er langt mellom hver gang slike unike perler dukker opp på markedet. Kombinasjonen av utsikt, solforhold, størrelse og standard, gjør Granneskleiva 4 nettopp til dette. En unik perle! <br /><br />Det kan nevnes: <br />- Panoramautsikt mot Hafrsfjord<br />- Fantastiske solforhold<br />- Takterrasse på 82 kvm.<br />- Et bruksareal på 374 kvm.<br />- Tomt på ca. 1 mål<br />- Dobbel garasje på 32 kvm.<br />- Hybel i u.etg.<br />- Vesentlig påkostet i senere tid.<br /><br />Innhold:<br />1.etg.: Entre, gang, stue, bibliotek, kjøkken, toalett, vaskerom m/bi-inngang, bod, veranda og terrasse.<br />2.etg.: Gang, 2 soverom, omkledningsrom, bad og takterasse.<br />U.etg.: Gang, stue/soverom, soverom, bad, tekniskrom. Hybel: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken og hobbyrom.<br />Garasje.<br /><br />Velkommen til Granneskleiva 4!",
"prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/1968ffda-8f1f-4678-8949-d533ebcb4478",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1985,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 472998810,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-02T06:42+02:00",
"ownerId": 1349607838,
"version": "5.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-02T06:42:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-02T06:43:19.197499675+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1349607838",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.7"
}
}Facilities
✓Takterrasse
✓Balkong/Terrasse
✓Barnevennlig
✓Bredbåndstilknytning
✓Garasje/P-plass
✓Hage
✓Parkett
✓Peis/Ildsted
✓Rolig
✓Sentralt
✓Utsikt
✓Turterreng
✓Balansert ventilasjon