Innholdsrik bygg med 3 godkjente leiligheter - Garasje - Sentral beliggenhet - Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2093,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 354,
      "primary": 308,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 80,
      "usableAreaI": 322
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 614427,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 11540,
      "estimatedValue": 6500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Dok.avg. til staten, 2.5%: kr. <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr. 500,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr. 500,-<br /><br />Sum omkostninger: kr. <br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik bygg med 3 godkjente leiligheter - Garasje - Sentral beliggenhet - Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797109321"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.14549154360742,
        "lng": 13.645237076049835,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.14549154360742&lng=13.645237076049835&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8370",
      "postalName": "Leknes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fygleveien 96 + 98"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På eiendommen står det oppført et boligbygg med 3 godkjente boenheter som de siste 10 årene er betydelig renovert både inn- og utvendig. Det er bl.a. nytt skjult el.anlegg, rør i rør anlegg, nye avløpsrør, nye kjøkken, ny dobbel drenering rundt hele bygget, ny innkjørsel. Bygget går over 2 plan hvor det en leilighet i 2. etasje, og 2 leiligheter i 1. etasje hvor alle tre er av god størrelse og nyere standard. Hele bygget med alle tre boenheten selges samlet. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet, men er samtidig delvis tilbaketrukket med stor tomt. Boligen ligger godt plassert på tomta som gir et stort areal for hage på baksiden av bygget. Skole og barnehage er like i nærområdet. Velrennomerte Fygle skole som er en trygg kort gåtur unna. Her er det gangavstand til alle tilbud og fasiliteter som Leknes kan tilby."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "På eiendommen står det et bygg fra ca. 1940 som går over to plan med to leiligheter i 1. etasje og en leilighet i 2. etasje. Eiendommen ble tilbygd i ca. 1979 som butikklokale, nå leilighet mot øst. I 2013 ble det gjennomført en ombygging hvor hele 1. etasjen ble oppgradert og omgjort til leiligheter. <br /><br />1. etasje:<br />Leilighet øst (til høyre i bygget) ca. 114 m²:<br />- Vindfang<br />- 3 soverom <br />- Gang<br />- Bod<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bad<br />- Vaskerom<br /><br />I tillegg er det en integrert garasje ved leilighet øst som er er målt av takstmann til å være ca. 32 m². <br /><br />Frittstående garasje fra ca. 2006 på 48 m².<br /><br />Leilighet vest (til venstre i bygget) ca. 100 m²:<br />- Vindfang<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bod<br />- 2 soverom<br />- Bad/vaskerom<br />En flott terrasse ved inngangspartiet, samt i front av leiligheten.<br /><br />2. etasje ca. 95 m²:<br />- Vindfang <br />- Spisestue<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- 3 soverom<br />- Bad/vaskerom<br />- Gang <br />- Kott <br />Opphøyet gulv i 2 soverom, her er det 2.2 meter takhøyde.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Medfølger salget: <br />- Oppvaskmaskin i leilighet 2. etasje. <br /><br />Integrerte og frittstående hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningssakkyndige oppsummerer byggets standard på følgende måte: <br />Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført rundt 1940,<br />med tilbygg fra 1979 og senere ombygging/modernisering. Det<br />er opplyst at 1. etasje ble renovert og omgjort til leiligheter i<br />2013. Bygget har stort bruksareal og består av flere<br />boenheter/leiligheter fordelt over 1. og 2. etasje.<br /><br />Bygningen fremstår samlet sett som brukbar og delvis<br />oppgradert, men med varierende teknisk standard som følge av<br />alder, flere byggetrinn og ulike moderniseringstidspunkt. Det er<br />utført enkelte nyere tiltak, blant annet ny taktekking/kledning på<br />deler av bygget og ny inngangsdør i 2. etasje. Det er likevel<br />registrert flere avvik og forhold som må følges opp.<br /><br />Utvendig er det registrert værslitt/oppsprukket kledning på<br />enkelte fasader, liten eller manglende lufting i nedre kant av<br />kledning mot grunnmur, samt råteskader i enkelte vinduer.<br />Vinduer med råteskader må påregnes utbedret eller skiftet.<br />Takkonstruksjon/loft og takkonstruksjon over tilbygg er ikke<br />undersøkt grunnet manglende tilkomst, og skjulte avvik i disse<br />konstruksjonene kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Innvendig er det registrert skjevheter i etasjeskiller/gulv i 2.<br />etasje, samt enkelte innvendige dører med behov for<br />justering/utbedring. Det er ikke foretatt radonmålinger, og<br />bygget er ikke opplyst utført med radonsperre.<br /><br />Våtrommene i 1. etasje fremstår med løsninger fra<br />ombygging/renovering, men uten fremlagt dokumentasjon på<br />membran/tettesjikt. Vaskerom i 1. etasje har kun naturlig<br />ventilasjon. Bad/vaskerom i 2. etasje har avvik knyttet til<br />gulv/fallforhold og ventilasjon. Det er registrert<br />motfall/manglende fall til sluk og manglende ventilasjon utover<br />åpningsbart vindu. Tiltak må påregnes ved videre oppgradering<br />av våtrommet.<br /><br />Tekniske installasjoner fremstår i hovedsak funksjonelle, men<br />enkelte installasjoner har alder og avvik. Varmepumpe fra 2009<br />har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.<br />Varmtvannstank i leilighet mot øst er fra 2004 og har ikke<br />tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens krav. Det elektriske<br />anlegget er i hovedsak vurdert ut fra forenklet kontroll og<br />fremlagt dokumentasjon.<br /><br />Drenering er opplyst fra 2013, men det er registrert manglende<br />topplist enkelte steder, noe som kan medføre at vann kommer<br />bak fuktsikringen. Grunnmur har slitt overflatebehandling og<br />sprekk ved dør inn til leilighet vest. Lokale utbedringer må<br />påregnes.<br /><br />Garasje er kun enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert etter<br />forskrift til avhendingslova/NS 3600.<br /><br />Samlet sett fremstår eiendommen som et stort og brukbart<br />boligbygg med flere boenheter, men med et sammensatt<br />vedlikeholds- og oppfølgingsbehov. Det må særlig tas høyde for<br />tiltak knyttet til råteskadde vinduer, våtrom i 2. etasje,<br />ventilasjon, enkelte utvendige bygningsdeler,<br />drenering/fuktsikring og lokale forhold ved grunnmur.<br /><br />Kjøkken 1 - 1. etasje: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Kjøkken 2 - 1. etasje: <br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av<br />laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken - 2. etasje: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje: <br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. ( Mot yttervegg og mot vaskerom. ) Overflatesøk utført med Protimeter fuktmåler.<br /><br />Vaskerom 1. etasje: <br />Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i rustfri utførelse. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje: <br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask i rustfri utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det er dusjkabinett og rør i rør. Overflatesøk utført med Protimeter fuktmåler.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje: <br />Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ingen ventilering foruten åpningsbart vindu. Utvendige rør innvendig i rommet, hulltaking ikke nødvendig.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendig er det gulv av laminat og belegg. <br />Veggene har malte plater.<br />Innvendige tak har himlingsplater.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i<br />rørskap. Skap leilighet øst. <br /><br />Avløpsledninger:<br />Det er avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken i leiligheten mot øst er på ca 200 liter. Årstall: 2004. <br /><br />Varmtvannstank 2. etasje:<br />Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Årstall: 2017.<br /><br />Varmtvannstank vest:<br />Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Årstall: 2012.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Skjult el anlegg. Automatsikringer. Alle tre leilighetene har hver sitt sikringsskap med egne målere. Vedlagt følger kontroll av elektrisk anlegg utført 20.04.2021. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik.<br /><br />Branntekniske forhold: <br />Brannslokningsapparat og røykvarslere montert ved befaringen.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Utvendig:<br />- Veggkonstruksjon: <br />Gjelder i hovedsak fasade øst og fasade vest, 2. etasje. ( værslitt ) Liten lufting på enkelte av fasadene.<br />- Drenering: <br />Topplist ikke montert enkelte plasser.<br />- Grunnmur og fundamenter: <br />Slitt overflatebehandling. Sprekk i mur ved dør inn til leilighet vest.<br /><br />TG2 - Innvendig:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder 2. etasje. <br />- Radon: <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Dører: <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Vaskerom 1. etasje, ventilasjon: <br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral - 2: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er<br />oppbrukt.<br />- Varmtvannstank: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.<br />gjeldende forskrift.<br /><br />TG3 - Utvendig:<br />- Vindu stue stort: <br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />- Vindu stue leilighet 1. etasje: <br />Råte på innsiden (1 vindu, nedkant).<br /><br />TG3 - Innvendig:<br />- Bad/vaskerom 2. etasje overflater/ventilasjon: <br />Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012<br />Firmanavn: Botek<br />Beskrivelse av arbeidet: Nye baderomsplate,ny dusj,toalett,vask,nytt belegg på gulv.<br />Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011<br />Firmanavn: Rørlegger Kjell horn<br />Beskrivelse av arbeidet: Alt av vann og avløp ble lagt nytt (rør i rør system) i  hele bygge.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja.<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011<br />Firmanavn: Lofoten Eltjeneste<br />Beskrivelse av arbeidet: alt elektriske i 2 av leilighetene er nytt. Delvis nytt i den siste leiligheta oppe<br /><br />23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />- Ja<br />eiendommen har 3 godkjente leiligheter<br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />- Ja"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. <br />Varmepumpe i leilighet 2. etasje fra 2009.<br />Vedovn i den ene leiligheta i 1. etasje til høyre (øst).<br />Varmekabler entre og bad leilighet øst. <br /><br />Selger informerer om at pipa som er tilkoblet vedfyring ble kontrollert av feier sent i høst 2023, det var ingen feil eller mangler. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "I følge arealberegninger foretatt av kommunen er arealet anslått til 2093,7 m². Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper. Selger informerer om at eiendommen 40/52 (Fygleveien 96) skiller ut ca. 130 m2 til 40/311 (Fygleveien 94). Dermed vil eiendommens størrelse settes ned til 1963 m2.<br /><br />Opparbeidet tomt med delvis asfaltert og gruset parkeringsområde. Plen på baksiden av boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet, men er samtidig delvis tilbaketrukket med stor tomt. Boligen ligger godt plassert på tomta som gir et stort areal for hage på baksiden av bygget. God plass for lek og aktiviteter for barn.<br /><br />Skole og barnehage er like i nærområdet. Velrennomerte Fygle skole som er en trygg kort gåtur unna. <br /><br />Her er det gangavstand til alle tilbud og fasiliteter som Leknes kan tilby. Leknes har flyplass, skoler, barnehager, legesentre, svømme- og idrettshaller, hotell, restauranter, flere butikksentre med stort utvalg av forretninger, samt servicebedrifter og lignende."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Leknes kjører du retning Fygle. Ta til venstre inn Fygleveien. Følg veien til du får eiendommen på din venstre side. <br /><br />Ved fellesvisning vil det bli skiltet fra EiendomsMegler 1."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bygget er registrert med 3 boenheter. <br /><br />Boligen har totalt tre boenheter hvor hver boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Alle tre leilighetene er pr tiden utleid med følgende vilkår iht. leiekontrakter: <br />LEILIGHET ØST 1. etasje<br />- Husleie kr. 11.000,- pr mnd. <br />Inkluderer vann- og avløpsavgift. Strøm og oppvarming kommer i tillegg. <br />- Leies ut umøblert. <br />- En parkeringsplass. <br />- Oppsigelsesfrist på 3 mnd. <br />- Dyrehold og røyking er ikke tillatt. <br /><br />LEILIGHET VEST 1. etasje<br />- Husleie kr. 11.000,- pr. mnd. <br />Inkluderer Kabel-TV og internett. <br />Strøm og oppvarming kommer i tillegg. <br />- Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd. oppsigelsestid.<br />- Leies umøblert. <br />- En parkeringsplass. <br />- Dyrehold er tillatt etter avtale. <br />- Røyking er ikke tillatt. <br /><br />LEILIGHET 2. etasje: <br />- Denne leiligheten bruker selger selv. <br />Det informeres om at selger er åpent for å opprette en leiekontrakt med kjøper for å kunne fortsette å bo der videre."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. <br /><br />Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B 63. Tillatt utnyttelsesgrad er %-BYA&#61;55% (prosent bebygd areal). Det er satt i gang arbeider med områdereguleringsplan &#34;Byplan regionsenter Leknes&#34;, som stort sett omfatter hele Leknes, Fygle og Gravdal.<br /><br />Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne. <br /><br />Selger informerer om at eiendommen 40/52 (Fygleveien 96) skiller ut ca. 130 m2 til 40/311 (Fygleveien 94). Dermed vil eiendommens størrelse settes ned til 1963 m2. Selger informerer videre om at tomten skilles ut da Fygleveien 94 ønsker å sette opp en garasje på tomta."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Vestvågøy kommunes arkiv for opprinnelig bolig. Boligen er oppført i ca 1940, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 14.03.1989.Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Boligen har ferdigattest datert 04.04.2013 gjeldende bruksendring, fra butikk til bolig av Fygleveien 98 med gårds- og bruksnummer 40/52. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Garasjen har ferdigattest datert 02.05.1989. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Vedlagt følger byggegodkjente tegninger stemplet av Vestvågøy kommune, datert 23.04.1982.<br /><br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger datert 11.07.2012. <br />Leilighet 1. etasje til høyre: <br />- 2 boder er innredet til et soverom. <br />- Soverom er innredet til bod. <br />Leilighet 1. etasje til venstre: <br />- Bad og vaskerom er innredet til et soverom.<br />- Soverom er innredet til bad/vaskerom.<br />Det foreligger ikke tegninger for leilighet i 2. etasje. <br />Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.<br />S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak. Det gjelder da spesielt 2 boder som er innredet til soverom. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. <br /><br />* I følge doknr. 959 tinglyst 05.03.1982:<br />Gårds- og bruksnummer 40/52 har fått tilsagn om dispensasjon for oppføring av tilbygg til garasje. Vi er innforstått med at garasjen plasseres slik at inn/utkjøring skjer mot gårdsvegen. Se generelle vilkår i erklæringen.<br /><br />* I følge doknr. 59 tinglyst 08.01.1980:<br />Gårds- og bruksnummer 40/52 har fått tilsagn om dispensasjon for oppføring av tilbygg til eksisterende bolig/butikk som vist på situasjonsplan. Se generelle vilkår i erklæringen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Drenering: <br />Dreneringen er fra 2013.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har betonggrunnmur og grunnmur med betongstein/lettklinkerblokker.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og derbigum asfaltpapp.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Aluminiumstakrenner og nedløpsrør.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.<br /><br />Kledning nord: <br />Fasade/kledning har liggende bordkledning. Årstall: 2025.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. ( eldre del ) Ingen muligheter for inspeksjon av kaldloft, derfor gis Tgiu.<br /><br />Takkonstruksjon tilbygg:<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Flatt tak.<br /><br />Vindu stue stort:<br />Malte trevindu med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.<br /><br />Vindu stue leilighet 1. etasje:<br />Malt trevindu med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malte hovedytterdører (1. etasje).<br /><br />Inngangsdør 2. etasje:<br />Bygningen har malt hovedytterdør. Årstall: 2025.<br /><br />Balkongdør:<br />Bygningen har malt balkongdør i tre. Alder: 2015.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Altan og balkong oppført i impregnerte trematerialer. Montert rekkverk.<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />Garasjerom har støpt betongplate. Lecamur. Gips mot boenhet. I bjelker. Leddet garasjeport.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt betonggulv mot grunn i 1. etasje. Isolert.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har 2 stk mursteinspiper og vedovn i leiligheten mot øst. Ikke montert ovn i de 2 andre leilighetene, men opplyses at dette er mulig.<br /><br />GARASJE (frittstående): fra 2006 på ca. 48 m² (bra-e):<br />Grovstøpt. Ringmur leca. Bindingsverk med kledning i tre rett på stav.<br />Saltak kledd med stål/alu plater. 2 stk porter."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: 1. etasje ca. 258 m²<br />2. etasje ca. 96 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tinglyste dokumenter som følger med i salgsoppgaven: <br /><br />* I følge doknr. 4015 tinglyst 28.08.1987:<br />Eiendom med gårds- og bruksnummer 40/311 (Fygleveien 94)  har rett til adkomst til hovedvei på vei som er 6 m. bred ved bnr. 52 (Fygleveien 96&#43;98) i vestgrense. Likeså rett til tomt for garasje ved hovedveien. <br /><br />* I følge doknr. 2222 tinglyst i 1939:<br />Gårds- og bruksnummer 40/52 (Fygleveien 96 &#43; 98) ble utskilt fra gårds- og bruksnummer 40/23. Utskilt eiendom har gjerdeplikt. <br /><br />* I følge doknr. 959 tinglyst 05.03.1982:<br />Gårds- og bruksnummer 40/52 har fått tilsagn om dispensasjon for oppføring av tilbygg til garasje. Vi er innforstått med at garasjen plasseres slik at inn/utkjøring skjer mot gårdsvegen. Se generelle vilkår i erklæringen.<br /><br />* I følge doknr. 59 tinglyst 08.01.1980:<br />Gårds- og bruksnummer 40/52 har fått tilsagn om dispensasjon for oppføring av tilbygg til eksisterende bolig/butikk som vist på situasjonsplan. Se generelle vilkår i erklæringen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 614 427,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 334 824,-<br />Formuesverdi årstall 2022<br /><br />Skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten/Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no.<br /><br />Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Beiterett - Tinglyst dato 12.10.39</strong><br />Bestemmelse om beiterett<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.10.53</strong><br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.10.54</strong><br />Rettighetshaver: LEKNES VANNVERK (Tidl.Nedre Fygle vannverk)<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.10.54</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver: LEKNES VANNVERK<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 25.01.60</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Jordskifte - Tinglyst dato 04.07.60</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 12.10.39</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Fygleveien 96 &#43; 98 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: </b><br /><br />På eiendommen står det oppført et boligbygg med 3 godkjente boenheter som de siste 10 årene er betydelig renovert både inn- og utvendig. Det er bl.a. nytt skjult el.anlegg, rør i rør anlegg, nye avløpsrør, nytt kjøkken, ny dobbel drenering rundt hele bygget, ny innkjørsel. Bygget går over 2 plan hvor det en leilighet i 2. etasje, og 2 leiligheter i 1. etasje hvor alle tre er av god størrelse og nyere standard. Hele bygget med alle tre boenheten selges samlet. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet, men er samtidig delvis tilbaketrukket med stor tomt. Boligen ligger godt plassert på tomta som gir et stort areal for hage på baksiden av bygget. Skole og barnehage er like i nærområdet. Velrennomerte Fygle skole som er en trygg kort gåtur unna. Her er det gangavstand til alle tilbud og fasiliteter som Leknes kan tilby. <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e799aef-d7d4-4edd-9847-ab5ab9749427",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Fygle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260096?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260096?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2e799aef-d7d4-4edd-9847-ab5ab9749427/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Fygleveien 96 &#43; 98 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: </b><br /><br />På eiendommen står det oppført et boligbygg med 3 godkjente boenheter som de siste 10 årene er betydelig renovert både inn- og utvendig. Det er bl.a. nytt skjult el.anlegg, rør i rør anlegg, nye avløpsrør, nytt kjøkken, ny dobbel drenering rundt hele bygget, ny innkjørsel. Bygget går over 2 plan hvor det en leilighet i 2. etasje, og 2 leiligheter i 1. etasje hvor alle tre er av god størrelse og nyere standard. Hele bygget med alle tre boenheten selges samlet. <br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet, men er samtidig delvis tilbaketrukket med stor tomt. Boligen ligger godt plassert på tomta som gir et stort areal for hage på baksiden av bygget. Skole og barnehage er like i nærområdet. Velrennomerte Fygle skole som er en trygg kort gåtur unna. Her er det gangavstand til alle tilbud og fasiliteter som Leknes kan tilby. <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260096?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-17260096?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473004375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T23:36+02:00",
    "ownerId": 1528873448,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T23:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T23:36:10.796889628+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1528873448",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}