Innholdrik enebolig med solrik beliggenhet I 4 Soverom I 2 Bad I Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad<br />1. etasje: 95  kvm Entré, gang, stue/kjøkken, bod, bad, vaskerom, soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 21  kvm Uinnredet loft<br />1. etasje: 42  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1118994,
      "estateTax": 9247,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "municipalFees": 21913,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 125 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 126 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdrik enebolig med solrik beliggenhet I 4 Soverom I 2 Bad I Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 47 959"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.506,
        "lng": 8.6306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.506&lng=8.6306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4820",
      "postalName": "Froland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osetoppen 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 183,
        "municipalityNumber": 4214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en god beliggenhet i trafikkstille omgivelser i blindgate på Ovelandsheia. Ovelandsheia er attraktivt boligområde og nærmiljøet kan bl.a. by på flotte turmuligheter, idylliske badeplasser, samt fasiliteter som ballbinge og sandvolleyballbane. Ved skolen finner man flerbrukshall, svømmebasseng og lysløype. <br /><br />Boligen fremstår som lys og moderne og inneholder bl.a. fire soverom, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning og eget vaskerom. Parkering i dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder:<br />1. etasje:  Entré, gang, stue/kjøkken, bod, bad, vaskerom og soverom.<br />2. etasje: Tre soverom, bad, gang og bod.<br /><br />Frittliggende garasje med romslig uinnredet loft. Gulvareal garasje 42 kvm, gulvareal loft 24 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyere enebolig med normal god standard og gode løsninger. Det er varmekabler i gulv på badene, vaskerom og i entré. Varmepumpe i stue. Kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /><br />Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i stål.<br />Fallforhold i renner er ikke vurdert.<br />Ventil utkast i plastbelagt plate. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ut fra stue utført i behandlet tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2021. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Det visuelle inntrykket tilsier at bygningen er oppført på sprengsteinsmasser over fjellgrunn. Grunnundersøkelser ut over observasjoner på stedet er ikke foretatt. Fundamenteringen fremstår som stabil. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje<br />Gulv av betong<br />Bindingsverk av tre med liggende kledning.<br />Leddport med elektrisk åpner.<br />Tak i prefabrikkerte takstoler i tekket med sutak plater og takstein.<br />Takrenner og nedløp med plastbelagt stål.<br /><br />Garasjen er isolert og gipset. Gipsen er ikke ferdig skrudd.<br /> <br /><br />TG2<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ingen synlig membran oppkant ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av avviket. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmepumpe i stue. Varmekabler i entré, baskerom og på badene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan i sin helhet leies ut"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget solrikt og barnevennlig beliggende i populært boligområde. Kort avstand til barnehage, skole med idrettsanlegg og svømmehall samt Osedalen hvor man bl.a. finner dagligvareforretning, cafè, apotek og butikker av ulike slag. Flotte turområder og badeplasser i nærområdet. Frittliggende garasje."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kart."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig tomt med god oppstillingsplass. Opparbeidet med plen og gruset oppkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje samt godt med oppstillingsplasser på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "David Ljøstad Bentsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Plannavn: Ovelandsheia B10. vedtatt.29.082012. \n\nIht. gjeldende kommuneplan er området avsatt til bolig.",
    "externalAdId": "603.261222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en god beliggenhet i trafikkstille omgivelser i blindgate på Ovelandsheia. Ovelandsheia er attraktivt boligområde og nærmiljøet kan bl.a. by på flotte turmuligheter, idylliske badeplasser, samt fasiliteter som ballbinge og sandvolleyballbane. Ved skolen finner man flerbrukshall, svømmebasseng og lysløype. <br /><br />Boligen fremstår som lys og moderne og inneholder bl.a. fire soverom, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning og eget vaskerom. Parkering i dobbel garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "603260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=90541260-a61b-4898-a136-d78ed4f0fe6c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ovelandsheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/603260026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/603260026?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/90541260-a61b-4898-a136-d78ed4f0fe6c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/603260026?https://dnbeiendom.no/bolig/603260026?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en god beliggenhet i trafikkstille omgivelser i blindgate på Ovelandsheia. Ovelandsheia er attraktivt boligområde og nærmiljøet kan bl.a. by på flotte turmuligheter, idylliske badeplasser, samt fasiliteter som ballbinge og sandvolleyballbane. Ved skolen finner man flerbrukshall, svømmebasseng og lysløype. <br /><br />Boligen fremstår som lys og moderne og inneholder bl.a. fire soverom, to bad, stue med åpen kjøkkenløsning og eget vaskerom. Parkering i dobbel garasje.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/603260026?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473005085,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:02:55.837082537+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}