St. Hanshaugen | Lys og delikat studioleilighet med hems. Et perfekt førstegangskjøp i et sentralt og attraktivt område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 568,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 22,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 18
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3498668,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682451,
      "suggestion": 2870000,
      "salesCostSum": 9752,
      "collectiveDebt": 618916,
      "collectiveAssets": 21847,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 870 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 618 916,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 402,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 752,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 498 668,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 508 618,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "St. Hanshaugen | Lys og delikat studioleilighet med hems. Et perfekt førstegangskjøp i et sentralt og attraktivt område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746545557"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92273099743922,
        "lng": 10.737931832660959,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92273099743922&lng=10.737931832660959&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalsbergstien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6659,
      "includesUnsafe": "A-konto strøm, varmtvann, kabel-tv og internett (Telia), vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.<br />For ytterligere spesifikasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Dalsbergstien 3 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling</strong></p><br /><p>Dette er en lys og attraktiv 1-roms leiligheten med sentral beliggenhet i Oslo, nærmere bestemt på St. Hanshaugen. Her har du alt du måtte trenge rett utenfor døren eller innen kort gangavstand.</p><p>Her bor du omgitt av flere parker og flotte grøntområder.</p><br /><p>Leiligheten har en praktisk løsning med lyse og moderne overflater samt gode oppbevaringsmuligheter og soneinndelinger. Stue/kjøkken ligger i åpen løsning med mulighet for møblering av både sofa og spisegruppe og ved inngangen er det god plass til ønsket garderobeløsning. En praktisk hems sørger for et separat soveområde. Baderommet er helfliset med varme i gulv.</p><br /><p>Høydepunkter:</p><p>-Super sentral beliggenhet på St. Hanshaugen</p><p>-Perfekt førstegangskjøp</p><p>-Lys og moderne innredning</p><p>-Gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud i Oslo</p><p>-Flotte tur- og aktivitetsmuligheter rett utenfor døren</p><br /><p>Boligen går over ett plan og har følgende romfordeling:</p><p>1.etasje: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning. </strong></p><br /><p>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</p><p>-Våtrom - Bad:</p><p>Helfliset baderom med varme i gulv vurdert til å være fra 2005 (basert på datomerking i sluk). Våtrommet ble renovert i regi av borettslaget.</p><p>Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt baderomsmøbel, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett.</p><br /><p>-Kjøkken</p><p>Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2016 opplyst fra selger. Innredning består av glatte fronter og laminat benkeplate. Stikkontakter er montert over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er etablert.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Gulvflater belagt med parkett.</p><p>Vegger: Veggflater med malte flater.</p><p>Himling: Himlingsflater med malte flater.</p><br /><p>Oppgraderinger:</p><p>-Baderom vurdert til å være fra 2005 (basert på datomerking i sluk).</p><p>-Kjøkkeninnredning fra 2016 opplyst fra selger.</p><p>-Vinduer fra 2015</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>6.</p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 24.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><p>-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er noe uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. </p><p>-Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>-Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><p>-Innvendig stoppekran: Stoppekraner må stenges med skrutrekker. Dette er vurdert til å være uhensiktsmessig i forhold til lekkasjesikkerhet. Konsekvens er begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet fort ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er etablering av stoppekraner som kan stenges uten bruk av skrutrekker. </p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:</p><p>-Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stue/kjøkken er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Leilighetsbygg oppført i 1895. </p><p>Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. </p><p>Bygget er oppført med kjeller. </p><p>Grunnmur av naturstein/teglstein. </p><p>Bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. </p><p>Etasjeskillere av trekonstruksjoner. </p><p>Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. </p><p>Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 40dB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 22,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 18,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:</p><p>-BRA-i: 18 kvm (Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>-BRA-e: 4 kvm (Bod)</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Felles sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det er fremlagt 1 stk. samsvarserklæring i forbindelse med diverse arbeider på kjøkken, utført i perioden 2016.</p><br /><p>Spørsmål stilt til eier:</p><p>-Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.</p><p>-Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.</p><p>-Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på bad og sikringsskap. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.</p><p>-Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.</p><p>-Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.</p><p>-Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet.</p><p>-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Nei.</p><p>-Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: Nei.</p><p>-Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei.</p><br /><p>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige:</p><p>-Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: Felles sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><p>-Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: Ikke relevant.</p><p>-Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: Nei.</p><p>-Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.</p><p>-Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: Nei.</p><p>-Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: Ja, overbelysning over servant på bad er defekt/lyser ikke, ukjent årsak. Konsekvens kan være underliggende feil som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av elfagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet/panelovn. Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av type rør-i-rør. </p><p>Åpne fordelerstammer for rør-i-rør-systemet (uten fordelerskap) er plassert over bad. Stoppekraner er på fordelerstammer. </p><p>Synlige avløpsrør i plast og støpejern. </p><p>Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. </p><p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>-Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og stekeovn</p><p>-Spotter og lampe</p><p>-Garderobeskap</p><p>-Sofa</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>568,00 m², eiet</p><p>Felles bakgård opparbeidet med blant annet belegningsstein og sykkelstativer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>-Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015.</p><p>-Himlingshøyde:</p><p>Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,29-3,29 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Dalsbergstien 3 ligger i et veletablert boligområde på St. Hanshaugen, omgitt av flere av Oslos mest populære parker og grøntområder. St. Hanshaugen park, Stensparken, Sofies plass og området rundt Idioten ligger alle innen kort gangavstand og byr på flotte turmuligheter, store grøntarealer, lekeplasser og gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.</p><br /><p>Til tross for den sentrale beliggenheten er området preget av rolige bygater og klassisk bygårdsbebyggelse, noe som skaper et trivelig bomiljø. Flere skoler og barnehager ligger i nærområdet, blant annet Bolteløkka skole, noe som gjør området attraktivt for både familier og andre som ønsker en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet.</p><br /><p>Nabolaget byr på et bredt utvalg av restauranter, kafeer, vinbarer og spesialforretninger. De senere årene har området fått flere nye serveringssteder og lokale konsepter, samtidig som den særegne karakteren og det etablerte nærmiljøet er godt ivaretatt. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud finnes også innen få minutters gange.</p><br /><p>For deg som ønsker en aktiv hverdag finnes det flere treningssentre i området, og Bislett stadion ligger i kort avstand. Sammen med parkene gir dette gode muligheter for både trening, mosjon og rekreasjon.</p><br /><p>Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med buss og trikk i umiddelbar nærhet, noe som gir enkel adkomst til Oslo sentrum og resten av byen. Samtidig ligger flere av byens største utdanningsinstitusjoner, som OsloMet, Universitetet i Oslo på Blindern og BI i Nydalen, innen kort reiseavstand.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser, grønne rekreasjonsområder og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud rett i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 659,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>A-konto strøm, varmtvann, kabel-tv og internett (Telia), vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m.<br />For ytterligere spesifikasjon, se vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>-Felleskostnader: kr. 1 862,-</p><p>-Oppvarming: kr. 440,-</p><p>-Kabel-TV/Internett: kr. 283,-</p><p>-Kapitalkostnader Lån I: kr. 3 720,-</p><p>-Kapitalkostnader Lån II: kr. 354,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 682 451,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 729 803,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>DALSBERGSTIEN 3 BORETTSLAG, Orgnr: 989 209 272</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p>Borettslaget består av 50 andeler.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Utover daglig drift er dette noe av hva styret har jobbet med gjennom perioden:</p><p>-Styret har inngått ny avtale med leverandør av internett til en lavere pris. Styret har også gjennomgått budsjettprosessen og kontinuerlig året gjennom forsøkt å redusere kostnader samt ivareta borettslagets interesser på en best mulig måte. </p><br /><p>-Vedlikeholdsarbeid knyttet til fryste rør og arbeid med å få på plass løsninger som forhindrer dette i fremtiden. Det har vært en kjent sak i mange år og flere tiltak er utført uten at det har gitt ønsket resultat. Styret har jobbet sammen med rørlegger for å identifisere flere mulige løsninger og utfører tiltak i 2026.</p><br /><p>-Vedlikeholdsarbeid knyttet til lekkasje i takvinduer og utskiftning av disse. </p><br /><p>-Innhenting av tilbud for å skifte ut brannavtale. Norsk Brannvern har vurdert brannavtalen til å være for gammel og dermed bør skiftes ut for å ivareta brannsikkerheten i borettslaget. Styret har vedtatt at brannavtalen skal byttes ut i 2026. </p><br /><p>-Oppfølging av Defigo-panel på inngangsparti som har flere utfordringer gjennom året. </p><br /><p>-Styret minner om at røykvarslere og brannslukningsapparat i leilighetene er den enkelte eiers ansvar. Norsk Brannvern har på vegne av styret gjennomført årlige kontroller av leiligheter og fellesarealer, men det er noen leiligheter som ikke har blitt kontrollert. </p><br /><p>-Oppfølgning av oppdukkende henvendelser, avtaler og nødvendig utbedring. </p><br /><p>-Oppfølgning av skjeggkre i borettslaget. Styret er kjent med 5 tilfeller, mens borettslagets forsikring krever 10 kjente tilfeller før borettslagets forsikring slår inn. </p><br /><p>-Styret er ikke fornøyd med kvaliteten på vaktmestertjenester og er i prosess med å innhente flere tilbud med ønske om å inngå en ny forbedret avtale. </p><br /><p>For ytterligere informasjon, samt vedtekter og husordensregler, se vedlegget &#34;Forretningsfører samlet&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 18 229 369,- pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 618 916,- pr. 26.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 21 847,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Obos Boligkreditt AS</p><p>Lånenummer: 9820.73.89307</p><p>Nominell rente (flyt): 5,44%</p><p>Innfrielsesår: 2047</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer per år: 12</p><p>Saldo pr. 01.06.2026: kr. 15 576 693,-</p><p>Andel av saldo: kr. 567 453,-</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Bank: Obos Boligkreditt AS</p><p>Lånenummer: 9820.74.71216</p><p>Nominell rente (flyt): 5,44%</p><p>Innfrielsesår: 2045</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer per år: 12</p><p>Saldo per 01.06.2026: kr. 2 652 705,-</p><p>Andel av saldo: kr. 51 463,-</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr. 1 550 991,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 79940187.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et ekspedisjonsdokument angående &#34;Åpning i innvendig vegg&#34; datert 10.06.1929.</p><p>Det foreligger et ekspedisjonsdokument angående &#34;Innvendig forandring&#34; datert 31.12.1927.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Bruksendring&#34; datert 06.02.2006.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Loftsutbygging&#34; datert 21.01.1999.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Blokk/bygård/terrassehus - Vesentlig endring/reparasjon&#34; datert 07.03.2016.</p><br /><p>Det foreligger en bygningsanmeldelse vedrørende &#34;Dalsbergstien&#34; hvor bygningens bestemmelse gjelder &#34;Beboelse&#34;. Datert 16.02.1896.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger og disse samsvarer med dagens løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til &#34;Bolig m. tilh. anlegg&#34; ihht reguleringskartet. </p><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til &#34;Bebyggelse og anlegg, eksisterende&#34; ihht. kommuneplankartet. </p><br /><p><strong>KDP-17</strong></p><p>Kommuneplan for torg og møteplasser.</p><p>-Vedtaksdato: 22.04.2009</p><p>-Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning</p><p>-Vedtaksdokumenter: 200411657</p><p>-Lovverk: PBL 1985</p><p>-Høydereferanse: Oslo lokal</p><p>-Merkander:</p><p>-Knytning(er) mot andre planer:</p><br /><p>Dokumentet består av 47 side(r) inkludert denne.</p><br /><p><strong>S-2255</strong></p><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><p>-Vedtaksdato: 28.07.1977 </p><p>-Vedtatt av: Miljøverndepartementet </p><p>-Vedtaksdokumenter: 197701394 </p><p>-Lovverk: BL 1965 </p><p>-Høydereferanse: OSLO LOKAL </p><p>-Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. </p><p>-Knytning(er) mot andre planer: V300589, V290689, V300187, V080384, 26394, 20483, 16578, 37684, 21884, V131284, V100495, 5984, 23383, 39183, 6382, 41871, 2390, V160184, V280186, V190482N2, 43392, 1491, V240993, 2490, 20090, 17490, 9993, V190482, 3483, V310184, 15081, 16386, V201089, V311090, 28490, V170887, 5290, V070492, 20183, 6182, 2901, V110396, V290894, 3338, V280885, 15189, 8886, V301288, V220380, V130679, 36982, 8786, 33390, V030993, V190192, V080285, 24385, V160895, V270398, V030806N2, V181209N2, V190902, V120105, V121010, V311002, V221096, V231095, V231296, V011002, V151100, V120297, V200905N2, 2306, V150796, V161001, V060597, V150596, 19106, V301006N3, V080610.</p><br /><p>Dokumentet består av 2 side(r) inkludert denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 65086, tgl. 23.09.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde<br />Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig<br />veigrunn til Oslo Kommune<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dnr. 900024, tgl. 06.04.1889 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900219, tgl. 12.12.1891 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900092, tgl. 06.06.1893 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900136, tgl. 18.07.1893 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 900137, tgl. 18.07.1893 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 870 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 618 916,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 402,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 508 618</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 618 916 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 3 850,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-</p><p>Informasjonspakke lovpålagt informasjon borettslag: kr. 17 995,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 9 950,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 1 876.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 304 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260339</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Bock</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260339",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dalsbergstien 3 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Dette er en lys og attraktiv 1-roms leiligheten med sentral beliggenhet i Oslo, nærmere bestemt på St. Hanshaugen. Her har du alt du måtte trenge rett utenfor døren eller innen kort gangavstand.<br />Her bor du omgitt av flere parker og flotte grøntområder. <br /><br />Leiligheten har en praktisk løsning med lyse og moderne overflater samt gode oppbevaringsmuligheter og soneinndelinger. Stue/kjøkken ligger i åpen løsning med mulighet for møblering av både sofa og spisegruppe og ved inngangen er det god plass til ønsket garderobeløsning. En praktisk hems sørger for et separat soveområde. Baderommet er helfliset med varme i gulv. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Super sentral beliggenhet på St. Hanshaugen<br />-Perfekt førstegangskjøp<br />-Lys og moderne innredning<br />-Gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud i Oslo<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36260339",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4949668f-bf80-4e16-bcd0-a4dfecbf6f2f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260339/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260339/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260339?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dalsbergstien 3 - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Dette er en lys og attraktiv 1-roms leiligheten med sentral beliggenhet i Oslo, nærmere bestemt på St. Hanshaugen. Her har du alt du måtte trenge rett utenfor døren eller innen kort gangavstand.<br />Her bor du omgitt av flere parker og flotte grøntområder. <br /><br />Leiligheten har en praktisk løsning med lyse og moderne overflater samt gode oppbevaringsmuligheter og soneinndelinger. Stue/kjøkken ligger i åpen løsning med mulighet for møblering av både sofa og spisegruppe og ved inngangen er det god plass til ønsket garderobeløsning. En praktisk hems sørger for et separat soveområde. Baderommet er helfliset med varme i gulv. <br /><br />Høydepunkter:<br />-Super sentral beliggenhet på St. Hanshaugen<br />-Perfekt førstegangskjøp<br />-Lys og moderne innredning<br />-Gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud i Oslo<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260339?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260339/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1895,
    "housingCooperative": {
      "name": "DALSBERGSTIEN 3 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "989209272"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473008827,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-30T13:21+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-30T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-30T13:21:17.792352998+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}