Leilighet med utsikt over Fiskumvannet | Terrasse, båtplass og garasje | Barnevennlig og rolig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 930,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 60,
      "usable": 55
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 516939,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 22725,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 67 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 68 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Leilighet med utsikt over Fiskumvannet | Terrasse, båtplass og garasje | Barnevennlig og rolig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 81 556"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7139,
        "lng": 9.8539,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7139&lng=9.8539&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3320",
      "postalName": "Vestfossen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furua 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte innen kl 12:00 samme dag. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 359,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3314
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 245,
        "municipalityNumber": 3314
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 288,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer boligforsikring, uforutsette kostnader på bygget og maling av utvendig kledning.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 1 000,- pr. måned.<br /><br />Det er varslet en økning av fellesutgiftene til kr 1 400,- per måned fra 01.01.2027. Bakgrunnen er at sameiet ønsker å bygge opp kapital for fremtidig utskifting av tak.<br /><br />I tillegg kommer kostnader til garasje på ca. kr 500,- to ganger i året, samt en kontingent til Furua Vel som dekker brøyting og strøing.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 09.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Furua 8.</b><br />En pen eierleilighet med flott utsikt over Vestfosselva og Fiskumvannet.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial sone hvor den fine utsikten preger rommet. På kalde dager gir vedovnen ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en terrasse med gode solforhold og plass til sittegruppe. Det følger med båtplass ved fellesbrygga, som gir et ypperlig utgangspunkt for turer på Eikeren for bading og fiske. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles anlegg samt to praktiske boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget fin og sentral beliggenhet med gode solforhold og nydelig utsikt over Vestfosselva og Fiskumvannet.<br />Følger med båtplass ved fellesbrygge.<br /><br />Kort vei opp til garasje i rekke.<br /><br />Kun noen få meter til fellesarealer nede ved vannet, båtplass/brygge, bade-, fiske og turmuligheter. Flotte sykkelmuligheter. <br /><br />Meget solrikt med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Koselig terrasse og liten plen som grenser mot friarealer mot vannet.<br />Barnevennlig og etablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. <br /><br />Eiendommen har kort avstand til Fossesholm Herregård som er en av landets flotteste herregårdsanlegg og en kulturell perle for hele familien. Sentralt, men landlig i koselig boligområde.<br />Ca. 2,5 km til Vestfossen sentrum hvor det bla. er butikker, lege, skole, jernbanestasjon m.m.<br /><br />Flotte bade- og fiskemulighet og fra brygga er det kjempeflott utgangspunkt for en tur på Eikern.  Eikeren er en lang og dyp innsjø i kommunene Hof i Vestfold og Øvre Eiker i Buskerud. Den er Vestfolds største innsjø og hører med til Drammensvassdraget. Ved den østre delen i Vestfold ligger tettstedet Eidsfoss med spisesteder og kunstgallerier.<br />I sommerhalvåret går skipet MS Eikern i turisttrafikk mellom Vestfossen og Eidsfoss<br /><br />Boligen har en flott utsikt over Vestfossenelva og Fiskumvannet. Meget solrikt med sol til sen kveld. Stor, solrik terrasse.<br /><br />Det er i tillegg ypperlige sykkelmuligheter langs eikeren og ellers i området.<br /><br />Ca. 10 min. kjøring til Hokksund sentrum. Ca. 14 min. til Mjøndalen og Krokstadelva og til en av Norges største kjøpesenter Buskerud Storsenter med de aller fleste servicetilbud.<br />Togstasjon i Vestfossen (5 min unna) og Hokksund sentrum. <br /><br />God kommunikasjon til Kongsberg og Drammen med tog eller buss. Ca. 24 min å kjøre til Drammen og ca. 15 min til Kongsberg.<br /><br />Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider,<br />www.ovreeiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Vestfossen har fin flerbrukshall, og flere kunstinstitusjoner som Morten Viskums kunstlaboratoriet, Galleri Møllabekken og Arena.<br />Det finnes flere aktive kor, Vestfossen Jente- og guttekorps, og aktiv revygruppe. Ny flott kirke i Vestfossen<br />med kommunens beste konsertlokale.<br /><br />Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski. I tillegg finnes det i Hokksund tilbud om bla. kor, musikkorps, pistolklubb, speider, teater og tensing. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme),<br />friidrettsbane mm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet over to plan som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom og kott.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 2 m².<br /><br />Terrasse på ca. 13 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer én garasjeplass på 15 m² i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med hageanlegg og en skråning som vedlikeholdes av sameiet. Seksjonen har i tillegg andel i to felles grunneiendommer (realsameie) på gnr. 39 bnr. 245 og gnr. 39 bnr. 288.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Skråbygget rekkehus som gir en mer fri følelse mht. til nabo og innkikk.<br />Er 9 seksjoner i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1980. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, og taktekkingen er av betongtakstein med lett undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje:<br />Garasjen har gruset gulv og Leca i oppkant. Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltaket er tekket med betongstein og har undertak av bord. Den har vinduer med shingel og en vippeport av treverk med elektrisk portåpner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En leilighet i 2. etasje med utsikt over Vestfosselva og Fiskumvannet   det er det første som slår deg når du trer inn. Beliggenheten nær vannet preger hele boligen, fra terrassen med fri horisont til kjøkkenvinduet som vender rett mot landskapet. Leiligheten er fra 1980 og bærer preg av det: overflater og bad er fra byggeåret, og badet har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenet er derimot oppgradert med ny innredning, og stuen er gjort om til et gjennomarbeidet oppholdsrom med vedovn og luft-luft varmepumpe. For den som vil sette sitt eget preg på boligen, er grunnlaget godt   og utsikten er det ingenting å gjøre noe med.<br /><br />Entré:<br />Fra fellesgangen i 1. etasje går en malt tretrapp opp til leilighetens hoveddel i 2. etasje. Entréen møter deg med malt trepanel på veggene og god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra åpner leiligheten seg rett mot stuen og det store vinduspartiet mot vannet.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater mot terrassen og vannet gjør stuen til det rommet i leiligheten der utsikten virkelig trer frem. Vedovnen i hjørnet gir rommet en konkret varmekilde utover varmepumpen, og elementpipa er tilknyttet. Luft-luft varmepumpen fra 2008 sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i de kaldere månedene. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisebord side om side, og balkongdøren leder direkte ut til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Et bredt vindu over benkeplaten vender mot terrassen og vannet   utsikten følger med også når du lager mat. Kjøkkenøyen med barstoler skiller kjøkkenet fra spisearealet og gir en ekstra arbeidsplass. Av hvitevarer følger kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin mangler og må monteres.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 13 m² er oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stuen. Tett rekkverk på sidene gir ly, og utsikten over Vestfosselva og Fiskumvannet er åpen. Plass til loungemøbler og grill.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord og har et stort skyvedørsskap med speilfront langs én vegg. Fra rommet er det direkte tilgang til badet. Et lite tilstøtende rom, innredet som hjemmekontor, er tilknyttet soverommet   praktisk som arbeidsrom eller ekstra oppbevaringsplass. Gulvet er av laminat, veggene har malt trepanel og malte panelplater.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet kombinerer bad og vaskerom og har sanitærutstyr bestående av klosett, servant med innredning og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte er montert. Gulvet har belegg og veggene er tapetsert. Rommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Belegg på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malt trepanel og malte panelplater. Tapet på bad/vaskerom.<br />Himling: Malt trepanel.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 2. etasje samt et lite kott over trappeløpet (ikke målbart areal grunnet lav takhøyde). Ekstern bod i 1. etasje på ca. 2 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er planlagt takutskifting av sameiet i nær fremtid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er tidvis noe dårlig avrenning i sluk.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet mangler tilluft ved dør. Avløpet til dusjkabinettet lekker noe ved bruk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Overflatene på kledningen er stedvis noe tørre og solslitte. Det er registrert noe sprekkdannelse i enkelte kledningsbord, spesielt ved nedre del, mot vannbrett og i skjøter.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, da det måler ca. 93 cm.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpen har oversteget forventet levetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken - Komfyrvakt og lekkasjevarsler | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />- Kjøkken - 2. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Rekkverkshøyde: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe, og det er en vedovn i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Orange"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg E-134 mot Kongsberg og følg skilting mot Vestfossen sentrum. Følg veien videre forbi Fossesholm og ta inn på Grindaveien med avkjøring til høyre. Følg denne veien til du kommer til drivhus på venstreside, ta veien inn til høyre mot Furua og følg denne forbi garasjerekkene. Parker og gå ned mot vannet. Huset ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilter ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i felles garasjerekke som er eiet. Garasjen har gruset gulv og vippeport av treverk med elektrisk portåpner. Tilkobling for portåpner er via skjøteledning, og fast tilkobling anbefales. I tillegg medfølger bruksrett til én plass på felles utendørs parkering.<br /><br />Det er en kostnad for garasjen, som per i dag er ca. 500 kr to ganger i året, og dekker strøm og eventuell beis via Furua garasjelag.<br />Det er ikke mulighet for elbillading i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.<br /><br />Ved vesentlig mislighold av sameiepliktene er vedkommende sameier forpliktet til å fraflytte og overdra sin seksjon til en ny sameier, som på forhånd må godkjennes av styret. Styret kan bare nekte godkjenning på saklig grunnlag."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Igangsettingstillatelse for tilbygg på hovedbygningen, datert 23.03.2015. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Byggeår er 2015.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 12.12.1978, samt reviderte godkjente plantegninger fra 1997. Dagens bruk av boligen samsvarer med disse tegningene. Kjøkken og stue er i dag innredet i en åpen løsning i 2. etasje. Romendringer og omgjøring av planløsning innenfor godkjent hoveddel utgjør ikke en søknadspliktig bruksendring, men eventuelle inngrep i bærende konstruksjoner kan kreve tillatelse.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjeplass i felles garasjerekke (byggeår 1980) er byggemeldt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 0013, &#34;Reguleringsplan for Furua&#34;, vedtatt 19.06.1975. Innenfor planen er 634 m² av eiendommen regulert til boliger, 119 m² til friluftsområde, 39 m² til gang-/sykkelvei og 31 m² til gangvei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I kommuneplanen er 846 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 85 m² er avsatt til friområde (nåværende). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre, vedtatte reguleringsplaner der det er avvik mellom arealbruken på kommuneplankartene og reguleringsplanen. Reguleringsplaner som detaljerer kommuneplanen, samt regulerte friluftsformål, veier og tekniske anlegg skal fortsatt gjelde foran kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5, Ras- og skredfare (NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred). Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Tilsvarende gjelder for områder med eldre reguleringsplaner hvor stabilitetsvurderinger ikke er utført.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.26121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Furua 8.</b><br />En pen eierleilighet med flott utsikt over Vestfosselva og Fiskumvannet.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial sone hvor den fine utsikten preger rommet. På kalde dager gir vedovnen ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en terrasse med gode solforhold og plass til sittegruppe. Det følger med båtplass ved fellesbrygga, som gir et ypperlig utgangspunkt for turer på Eikeren for bading og fiske. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles anlegg samt to praktiske boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2869260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5753925c-bfd9-470e-ac36-01cb0886201d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestfossen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5753925c-bfd9-470e-ac36-01cb0886201d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5753925c-bfd9-470e-ac36-01cb0886201d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Furua 8.</b><br />En pen eierleilighet med flott utsikt over Vestfosselva og Fiskumvannet.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial sone hvor den fine utsikten preger rommet. På kalde dager gir vedovnen ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en terrasse med gode solforhold og plass til sittegruppe. Det følger med båtplass ved fellesbrygga, som gir et ypperlig utgangspunkt for turer på Eikeren for bading og fiske. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles anlegg samt to praktiske boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5753925c-bfd9-470e-ac36-01cb0886201d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5753925c-bfd9-470e-ac36-01cb0886201d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473014424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:42+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:42:16.508122762+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}