Elegant og oppusset hageleilighet med attraktiv beliggenhet. Heis. 2 garasjeplasser. 2 bad. Gasspeis. Markterrasse. Hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3799,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 156,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Entré/gang, stue m/trapp, kjøkken, bad/wc og soverom.<br />Kjeller: 73  kvm Entré, teknisk rom, bad/wc/vaskerom, omkledningsrom, soverom, kjellerstue og kontor.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Markterrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 17169840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3277713,
      "estateTax": 4892,
      "suggestion": 16750000,
      "salesCostSum": 419840,
      "collectiveAssets": 3664,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />418 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />419 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />432 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 169 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 182 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Elegant og oppusset hageleilighet med attraktiv beliggenhet. Heis. 2 garasjeplasser. 2 bad. Gasspeis. Markterrasse. Hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      },
      {
        "mobile": "455 16 283"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9522,
        "lng": 10.6883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9522&lng=10.6883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0775",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalsveien 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 219,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8500,
      "includesUnsafe": "Oppvarming via vannbåren gulvvarme, varmtvann, garasjeplasser, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, stell av fellesarealer og mer.<br /><br />Felleskostnader 3 698,00<br />Garasje 256,00<br />Kabel-tv 400,00<br />Oppvarming 875,00<br />Vedlikehold 3 271,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Dalsveien 78 - En elegant og oppusset hageleilighet med flott beliggenhet på Slemdal. Leilighet over to plan med direkte inngang i begge etasjer og utgang til egen hage og markterrasse. Leiligheten er omfattende pusset opp i perioden 2022 til 2023 og holder en god standard.</b><br /><br /><ul><li>Svært praktisk med egen inngang fra garasjekjeller og stor bod/teknisk rom<br /></li><li>Sonos og WIFI/kablet internett i alle rom samt smartstyring av lys og varme<br /></li><li>Markterrasse på 27m² med uttak for gassgrill og varmt/kaldt vann<br /></li><li>Eget sigar-/vinrom med egen ventilasjon<br /></li><li>To garasjeplasser, en med lader til elbil<br /></li><li>Hovedsoverom med bad en-suite<br /></li><li>Oppholdsrom i begge etasjer<br /></li><li>Rikelig med garderobeskap<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Velutstyrt kjøkken<br /></li><li>Heis</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Oppvarming via vannbåren gulvvarme, varmtvann, garasjeplasser, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, stell av fellesarealer og mer.<br /><br />Felleskostnader 3 698,00<br />Garasje 256,00<br />Kabel-tv 400,00<br />Oppvarming 875,00<br />Vedlikehold 3 271,00"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/gang, stue m/trapp, kjøkken, bad/wc og soverom. Markterrasse på ca. 27 m² med utgang fra stue.<br />Kjeller: Entré, teknisk rom, bad/wc/vaskerom, omkledningsrom, soverom, kjellerstue og kontor.<br /><br />Kjøkken:<br />Velutstyrt kjøkken med malte profilerte fronter. Kompositt benkeplate med underlimt vaskekum/skyllekum og nedfelt induksjon platetopp. Kjøkkenøy/spisebenk. Integrert stekeovn. Tilpasset oppvaskmaskin og kjøl/frys. Microbølgeovn i kjøkkenøy. Nye fronter, benkeplate, vaskekum, blandebatteri, hvitevarer m.m fra 2022. Kjøkkenøy fra 2022. Waterguard under benk. Ventilatorvifte med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Ny, forbedret ventilatorvifte fra 2023.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Bad med dusjnisje med dusjvegg og dør i herdet glass. Steamdusj, takhengt regndusj og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer. Speil over servant. Vegghengt høyskap. Vegghengt toalett. Aggregat for steamdusj plassert i kjeller. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Microsement på gulvflater. Elektriske varmekabler. Malt innvendig tak. Microsement på veggflater.<br /><br />Hulltaking er utført i tilstøtende vegg fra soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting.<br /><br />Bad/wc/vaskerom i kjeller:<br />Bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer. Speil over servant. Vegghengt toalett. Håndkletørker, elektrisk. Vaskedel med benkeplate med nedfelt vaskekum, benkeskap. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Tørkeskap. Microsement på gulvflater. Elektriske varmekabler (baderomsdel, ikke i vaskerom). Malt innvendig tak. Microsement på veggflater. Balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel.<br /><br />Hulltaking er utført i tilstøtende vegg fra soverom. Veggen er av typen stålkonstruksjon, det er derfor ikke mulig å måle med pigger i veggens utlekting.<br /><br />Garderober:<br />Garderobe i gang, ved trapp og soverom 1. etasje.<br />Kontorpult i soverom 1. etasje.<br />Skyvedørsgarderobe i entre, kjeller.<br />Garderobe under trapp, kjeller.<br />Garderobe i omkledningsrom og soverom, kjeller.<br />Hylleløsning i tek. rom.<br /><br />Diverse:<br />Vinrom i kjeller med kjøling og egen ventilasjon løsning i rommet utenfor.<br />Sentralstøvsuger. Anlegg plassert i tek. rom.<br />Callinganlegg med kamera.<br /><br />Overflater:<br />Gulvflater: 3 stavs eikeparkett i rom 1. etasje. Parkett slipt og lakkert i 2023. 3 stavs parkett i omkledningsrom og soverom, fliser i øvrige rom.  Malt betongulv i tek. rom. Parkett fra 2023.<br />Veggflater: Malte glatte flater, malte plater. Overflater flekksparklet og malt.<br />Himlinger: Nedsenket malte plater.<br />Takhøyde i stue &#61; ca. 2,45 m.<br />Takhøyde i kjellerstue &#61; ca. 2,41 m.<br /><br />Innvendige dører:<br />Leiligheten har malte profilerte dører.<br />Skyvvedør mellom kjellerstue og omkl. rom.<br />Tofløyet malt ståldør med glassfelt mellom kjellerstue og kontor.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Malt tretrapp mellom etasjene. Heltre eik inntrinn. Rekkverk i glass.<br /><br />Peis:<br />Gasspeis i stue 1. etasje. Montert i 2023.<br />Felles nedgravd gasstank. Egen måler for seksjonen. <br /><br />Markterrasse:<br />Markterrasse på ca. 27 m² med utgang fra stue. Gulv dekket med fliser. Terrassemarkise og utebelysning. Stikk for strøm.<br />Utekran med varmtvann og kaldtvann.<br />Uttak for gassgrill.<br /><br />Dører:<br />Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør) , 1. etasje. <br />Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør), kjeller.<br />Tofløyet terrassedører med 2 lags isolerglassfelt.<br /><br />Vinduer:<br />Leiligheten har 2 lags isolerglass fra 2002.<br />2 stk. Velux takvindu med 2 lags isolerglass fra 2023.<br />1. stk. isolerglassvindu på bad 1. etasje fra 2023.<br />Vinduer foliert i stue og soverom 1. etasje.<br />Innvendige plissegardiner i stue 1. etg.<br />Utv. solskjerming til stuevindu og kjøkken 1. etg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Separat balansert ventilasjonsanlegg montert i tek. rom. Nytt anlegg fra Nordic S fra Flexit montert i 2022/23.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer. Jordfeilbryter. Sikringskap plassert i tek. rom. Hovedsaklig skjult el. anlegg. <br />El-anlegg vesentlig oppgradert i 2022/2023. Det er gjennomført el-kontroll av Elvia den 10.09.2024.<br /><br />Sikkerhet:<br />3 stk. kamera montert mot inngangsdør i 1. etasje, kjeller og mot terrassedør. Koblet til server og mobil. 3 stk Unifi G3 flex kameraer<br /><br />Lys:<br />Oppgradert Eaton Comfort Bridge Smarthus løsning for all lys og de fleste el-varme punkter.<br /><br />WIFI/Internett:<br />WIFI i alle rom. Wifi er både kabel og trådløst. Anlegget som er etablert medfølger i handel. 6 stk SonosZP enheter. 1 stk UDM Pro. 1 stk 24 port switch Unifi Standard PoE<br /><br />Lyd:<br />Det er etablert Sonos i alle rom. Anlegget som er etablert medfølger i handel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: <br />TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk.<br />TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk.<br />TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) -0 stykk.<br />TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 26 stykk.<br />TG0 - 0 stykk.<br /><br />Se vedlagte takst for ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger idyllisk til i Dalsveien med kort vei til nærmiljøets rike og mangfoldige fritidstilbud ved Holmendammen. Kort vei Holmenkollen med alle sine tilbud og ikke minst Tryvann Skisenter med alpint om vinteren og klatrepark om sommeren. Dalsveien 78 ligger også midt mellom de tradisjonsrike idrettsklubbene Heming og Ready, med gode tilbud innen blant annet bandy, ballsport, alpint og friidrett. <br /><br />Kort avstand til Vinderen og Røa med restauranter, kaffebarer, butikker, bank og de fleste servicetilbud. Gode offentlige kommunikasjonstilbud, både med Frognersæterbanen og diverse bussforbindelser som tar deg ned til sentrum på få minutter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plen, bed, busker og hekk. Kantstein og stensatte murer. Asfaltert adkomst.<br />Vedlagt salgsoppgaven følger seksjonering av eiendommen. Seksjoneringens kart viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene og fellesareal. Tomteareal opplyst i salgsoppgaven er totalt areal for hele eiendommen (inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner). Grenser mellom tilleggsdel tilhørende leiligheten og fellesareal er ikke kontrollert og kan avvike fra hekken som er etablert som skille i dag. Se sameiets seksjonering fra 2002 for beskrivelse av areal som er tilleggsdel til leiligheten. Arealet til tilleggsdelen/hagen er 218 kvm i følge seksjoneringen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to garasjeplasser nr. 3 og nr. 16. Det er montert lader for elbil på plass nr. 3 og det er eget stikk på begge plassene. Det er direkte adkomst fra garasjekjeller og inn til leilighetens underetasje. Eierskap til garasjeplassene er sikret ved at de er tinglyst som tilleggsdeler til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i all rom med unntakk av baderom, vaskerom, soverom i Uetasje og innebod/tek rom.<br />Rørskap plassert i tek. rom.<br />Panelovner i soverom, kjeller.<br />Varmekabler på begge baderom (ikke vaskerom)."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Pågående byggesaker<br />Dalsveien 57 B - ulovlig oppført bod, utvidelse av terrasse og avkjørsel samt overskridelse av utnyttelsesgrad<br />Saksnummer: 202505753"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt. Sameiet har ikke husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/33/219/2:<br />15.11.1941 - Dokumentnr: 11431 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.10.1958 - Dokumentnr: 11951 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:239 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.03.1961 - Dokumentnr: 2631 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.05.1961 - Dokumentnr: 5374 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.10.1969 - Dokumentnr: 17007 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1555 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.04.2001 - Dokumentnr: 21409 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver Oslo kommune v/ direktøren for plan-og  <br />bygningetaten  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.08.2002 - Dokumentnr: 55340 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:239 <br />Eksklusiv og evigvarende bruksrett til en del av eiendommen.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:219 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.2002 - Dokumentnr: 73532 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.03.2006 - Dokumentnr: 19197 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.  <br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.2002 - Dokumentnr: 73532 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 157/1973 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1-12."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.02.2011.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er gjort endringer på planløsningen i underetasjen. Disse endringene er ikke søknadspliktige og består av omgjøring av deler av peisstue til omkledningsrom og soverom, endring av hjemmekontor til sigar/vinrom og omgjøring av bod innenfor bad til vaskerom. Rom i kjeller (peisstue og hjemmekontor) er godkjent for varig opphold. Se eget skriv fra arkitekt og byggetegninger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk fra 2002 med bærende vegger i betong og mur. <br />Yttervegger i bindingsverk, isolert, utvendig forblendet med teglsten og fasadeplater.<br />Valmet tak i trekonstuksjoner. Tak tekket med falsede stålplater. Besiktiget fra bakkeplan.<br />Innvendige fellestrapp i betong. Inntrinn belagt med med fliser. Personalheis i bygning. <br /><br />Leiligheten har 2 lags isolerglass fra 2002.<br />2 stk. Velux takvindu med 2 lags isolerglass fra 2023.<br />1. stk. isolerglassvindu på bad 1. etasje fra 2023.<br />Vinduer foliert i stue og soverom 1. etasje.<br />Innvendige plissegardiner i stue 1. etg.<br />Utv. solskjerming til stuevindu og kjøkken 1. etg.<br /><br />Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør) , 1. etasje.<br />Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør), kjeller.<br />Tofløyet terrassedører med 2 lags isolerglassfelt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Slemdal T-banestasjon er nærmeste t-bane og ligger noen minutters gange fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610441",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Dalsveien 78 - En elegant og oppusset hageleilighet med flott beliggenhet på Slemdal. Leilighet over to plan med direkte inngang i begge etasjer og utgang til egen hage og markterrasse. Leiligheten er omfattende pusset opp i perioden 2022 til 2023 og holder en god standard.</b><br /><br /><ul><li>Svært praktisk med egen inngang fra garasjekjeller og stor bod/teknisk rom<br /></li><li>Sonos og WIFI/kablet internett i alle rom samt smartstyring av lys og varme<br /></li><li>Markterrasse på 27m² med uttak for gassgrill og varmt/kaldt vann<br /></li><li>Eget sigar-/vinrom med egen ventilasjon<br /></li><li>To garasjeplasser, en med lader til elbil<br /></li><li>Hovedsoverom med bad en-suite<br /></li><li>Oppholdsrom i begge etasjer<br /></li><li>Rikelig med garderobeskap<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Velutstyrt kjøkken<br /></li><li>Heis</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0355/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e90021c7-2631-4776-a868-1181e872c0af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e90021c7-2631-4776-a868-1181e872c0af/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e90021c7-2631-4776-a868-1181e872c0af/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e90021c7-2631-4776-a868-1181e872c0af/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Dalsveien 78 - En elegant og oppusset hageleilighet med flott beliggenhet på Slemdal. Leilighet over to plan med direkte inngang i begge etasjer og utgang til egen hage og markterrasse. Leiligheten er omfattende pusset opp i perioden 2022 til 2023 og holder en god standard.</b><br /><br /><ul><li>Svært praktisk med egen inngang fra garasjekjeller og stor bod/teknisk rom<br /></li><li>Sonos og WIFI/kablet internett i alle rom samt smartstyring av lys og varme<br /></li><li>Markterrasse på 27m² med uttak for gassgrill og varmt/kaldt vann<br /></li><li>Eget sigar-/vinrom med egen ventilasjon<br /></li><li>To garasjeplasser, en med lader til elbil<br /></li><li>Hovedsoverom med bad en-suite<br /></li><li>Oppholdsrom i begge etasjer<br /></li><li>Rikelig med garderobeskap<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Velutstyrt kjøkken<br /></li><li>Heis</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e90021c7-2631-4776-a868-1181e872c0af?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e90021c7-2631-4776-a868-1181e872c0af?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473014653,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:37+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:38:17.301285069+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}