FLÅ - Stor vesentlig oppgradert bolig med praktisk garasjebygg. Mulighet for kjellerleilighet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2201,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 430,
      "primary": 218,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 250,
      "usableAreaI": 180
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3066100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 712057,
      "estateTax": 1952,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76100,
      "municipalFees": 12909,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 066 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 086 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 12,
    "title": "FLÅ - Stor vesentlig oppgradert bolig med praktisk garasjebygg. Mulighet for kjellerleilighet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795559029"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.41762946280613,
        "lng": 9.502561034674532,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.41762946280613&lng=9.502561034674532&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3539",
      "postalName": "Flå",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flatsjøvegen 212"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 3320
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innhold:</p><p>Boligen går over 3 etasjer og inneholder:</p><p>1.etg:</p><p>Yttergang m/ trapp til 2. etasje, Entré/ gang, Bad 1. etasje, Soverom,</p><p>Kjøkken, Stue</p><p>2.etg:</p><p>Trapperom/ gang, Bad 2. etasje, Gang/ rom uten vindu, Soverom 1,</p><p>Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4</p><p>Underetasje:</p><p>Rom m/ ytterdør, Soverom 1, Soverom 2</p><p>De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Enebolig bygget i 1958.</p><p>Boligen er i perioden 2022-2023 vesentlig oppgradert med ny taktekking, nye vinduer og renovering/ oppussing innvendig i 1. og 2. etasje.</p><p>Blant annet er overflater pusset opp eller skiftet ut, nye bad i begge etasjer, ny kjøkkeninnredning, nytt ledningsnett for vann/ avløp og delvis nytt elektrisk anlegg.</p><br /><p>Innvendige materialvalg:</p><p>Gulv: Laminatgulv i alle rom med unntak av badene som har fliser og kjellerrom med betong og teppe. Alle overflater for gulv er nye med unntak av i yttergang 1. etasje.</p><p>Vegger: I hovedsak MDF panelplater, samt noe malte flater, malte slette flater og malt tynnplater. Badene har fliser og kjelleren har enkelte murvegger. Alle overflater er pusset opp med maling eller har nye overflater.</p><p>Himling: Malte glatte flater eller malte MDF panelbord. I hovedsak er overflater pusset opp eller det er nye overflater.</p><p>Stue:</p><p>- Stor og lys stue med en rekke vindusflater.</p><p>- Nytt laminatgulv og lysmalte vegger.</p><p>- Utgang til veranda fra stuen.</p><p>- Installert ny peisovn i stue.</p><p>- God plass til spisestue, salonggruppe og andre stuemøblementer.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Ny innredning fra Marbodal med profilerte fronter, takhøyde overskap og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum/beslag.</p><p>- Fliser eller kjøkkenplater på vegg over benkeplate.</p><p>- Integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ frys-skap.</p><p>- Ny kjøkkenventilator i underkant av overskap med avkast ut gjennom yttervegg.</p><p>- Direkte adgang til spisestuen.</p><br /><p>Bad i 1.etasje:</p><p>- Nyrenovert bad.</p><p>- Ny påstøpt gulv med varmekabler, membran og fliser.</p><p>- Det er plastsluk og smøremembran. Det er fremlagt tekniske produktblader for membransjikt.</p><p>- Badet er utstyrt med toalett, servantinnredning og dusjkabinett.</p><p>- El. avtrekksvifte i yttervegg og tilluft via dør.</p><br /><p>Bad i 2.etasje</p><p>- Nyrenovert bad</p><p>- Ny påstøpt gulv med varmekabler, membran og fliser.</p><p>- Det er plastsluk og smøremembran. Det er fremlagt tekniske produktblader for membransjikt.</p><p>- Bad er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>- El. avtrekksvifte i yttervegg og tilluft via dør.</p><br /><p>Bad/ vaskerom i kjeller:</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>- Opprinnelig bad er påbegynt ombygget til separat bad og vaskerom.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>- Plastledning inn til kjeller fra brønn, fra kjeller går det plast vannledning videre til naboeiendommen mot syd.</p><p>- Privat avløpsanlegg fra 1999 med 4 m3 slamavskiller, fordelingskum og 3 parallelle infiltrasjonsgrøfter.</p><p>- Det er nedgravd oljetank som ikke er i bruk.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæring</strong></p><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/ våtrom?</p><p>- ja, Ny membran, nytt røropplegg ned til kjeller. Samt bygget to nye bad fra reisverk i 2023.</p><p>- Ny menbran/ tettesjikt og sluk i forbindelse med renoveringen av badene.</p><p>- Liahagen invest AS har bygget badene, Rørlegger Thomas Bjørke har tatt sluk og røropplegg.</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/ har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/ kjellere?</p><p>- ja, fuktmerker i kjellerbod.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det er/ har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>- ja, se tilstandsrapport.</p><br /><p>10. Kjenner du til om det er/ har vært utettheter i terrasse/ garasje/ tak/ fasade?</p><p>- ja, var skade på tak før dette ble utbedret i forbindelse med renovering av tak.</p><p>- Nytt undertak på hele taket, samt lagt ny taktekke og nye takrenner/ nedløp.</p><p>- Utført av: Entreprenørservice Hallingdal AS</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/ har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>- ja, Det aller meste av det elektriske anlegget er skiftet ut, montert automatsikringer i begge sikringsskapene.</p><p>- Utført av: Elektrikerservice Hallingdal AS</p><p>- Det foreligger samsvarserklæring.</p><br /><p>17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>- ja, Antar at denne er nedgravd ved påfyllingssted. Selger har ikke kjennskap til om denne er sanert eller ei.</p><br /><p>18. Selger eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l.?</p><p>- Godkjent leilighet i kjeller, men denne er ikke ferdigstilt.</p><p>- Leiligheten har tidligere vært utleid.</p><br /><p>22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>- ja, Deler av garasjen ligger utenfor tomten.</p><br /><p>Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.  Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.</p><p>Vedlagte tilstandsrapport er mer enn ett år gammel, og tilstandsrapportens varighet er utløpt. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at det kan ha oppstått forhold ved eiendommen som ikke omtales i nevnte rapport. Til orientering vedlegges tilstandsrapporten av [30.06.2023].</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><p>Enebolig, byggeår: 1958, renovert i 2022-2023</p><p>Gulvkonstruksjon og fundamentering:</p><p>- Byggegrunn er ikke undersøkt, antas å være løsmasser.</p><p>- Støpt betong grunnmur antatt med sparestein, som var vanlig for byggeår.</p><p>- Plass-støpt betong etasjeskillere mellom kjeller og 1. etasje.</p><p>Etasjeskiller i tre med tradisjonelt bjelkelag mellom 1- og 2. etasje.</p><p>Utførelse for isolering er ikke kjent. Normalt for byggeår var det tilfarergulv isolert med sydde matter over støpt dekke.</p><p>- Utførelse for drenering er ikke kjent.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>- Takkonstruksjon med kaldtloft har sperrekonstruksjon i tre med anlegg på knevegger (takstol).</p><p>- Gulv på midtre del av loft. Undertak av trebord.</p><p>- Adkomst til loft med trappeluke.</p><p>- Loft er ikke isolert iht dagens standard.</p><p>- Ny taktekking i 2022 med stål/ aluminiumsplater.</p><p>- Nye beslag, takrenner og snøfangere i sortlakkert stål i 2022.</p><p>- Takkonstruksjon i tre med bæresøyler ned på betonggulv, tak tekket med takplater i metall for inngangsparti.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>- 2 stk soverom i 2 etasje har fastkarmvinduer på langvegg i tillegg til luftevindu på kortvegger. Vinduer er nye og har lik utførelse som øvrig vinduer.</p><p>- Malte trevinduer med 2-lags glass. Nye vinduer i hele bygningen.</p><p>- Ny verandadør type hvitlakkert dør i aluminium med 2 lags isolerglass.</p><p>- Bygningen har ytterdør fra 1997 til kjeller og dør fra 2004 til 1. etasje.</p><p>- Nye formpressede profilerte innerdører i 1- og 2. etasje.</p><p>- Eldre malte dører for oppholdsrom i kjeller. Dører i kjeller har normal slitasje.</p><br /><p>Terrasse, balkonger og trapper ol.:</p><p>- Utkraget veranda i betong. Nytt spaltegulv av terrassebord lagt over betonggulv.</p><p>- Nytt rekkverk i trykkimpregnert tre med beiset stående rekkverksbord.</p><p>- Takoverbygget inngangsparti: Betong gulv og trapp med tregulv av terrassebord over betong. Gulv er fundamentert med støpte pilarer ned i grunn og trapp er utkraget fra gulv. Rekkverk i tre.</p><p>- Støpt plate på grunn med lavt rekkverk og takoverbygg med veranda for 1. etasje.</p><p>- Malt tretrapp mellom 1- og 2. etasje med rekkverk på en side.</p><br /><p>Piper og ildsteder m.v.</p><p>- Murt teglsteinspipe med en pipekanal og ventilasjons kanal fra kjeller ført over tak.</p><p>- Murpuss på overflater i boligrom. Sotluke i kjeller. Nytt fotbeslag på pipe over tak.</p><p>- Det er montert vedovn i alle etasjer. Eldre vedovn i hall i kjeller, peisovn i stue i 1. etasje og vedovn i gang-rom uten vindu i 2. etasje.</p><p>- Peisovn er ny og øvrige ovner er eldre. Tilstand og funksjon på ildsteder er ikke vurdert.</p><p>- Generelt har eldre vedovner normal slitasje.</p><p>- For ny peisovn er det montert ovnsplate i glass på gulv etter befaring.</p><br /><p>Garasje/ uthus, byggeår: 1979</p><p>- Lagerrom er det ringmur og støpt plate på grunn og garasjerom har støpt gulv med grunnmur inn mot terreng og trevegg over støpt mur.</p><p>- Midt korridor med bod har tregulv i høyde med lagerrom og trappeavsats ned til garasjerom.</p><p>- Over grunnmur er det bindingsverksvegg med låvepanel som utvendig kledning på lagerrom og tømmermannskledning på garasjerom.</p><p>- Lagerrom med uisolerte panelte porter (skyvedørsport mot vei og sidehengslet port i sidevegg.</p><p>- Garasjerom med korridor har trepanel på innvendig vegger og tak, antatt isolert.</p><p>- Vinduer med isolerglass eller enkle glass.</p><p>- Sidehengslet porter kledd med panel utvendig og innvendig, antatt isolert.</p><p>- Eldre ytterdør til midtkorridor og eldre tredør mellom korridor og lagerrom.</p><p>- Bygning har saltakkonstruksjon i tre. For Garasjerom er det sperrekonstruksjon med 2 stk limtre bæredragere og bjelkelag med panelt himling mellom garasjerom og loft.</p><p>- Lagerrom er det prefabrikerte W-takstoler.</p><p>- Taktekking med profilerte takplater og takrenner i metall på bærelekter direkte på takstoler (ikke undertak). Takplater har 2 forskjellige profiler og antas å være blanding av stål og aluminium.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Oljetank - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Flå kommune har vedtatt at forurensingsloven er gjeldene for nedgravde oljetanker.</p><p>Innvendig - Overflater i kjeller: Overflater i kjeller er i hovedsak eldre med variert slitasje og standard. Betonggulv i kjellerboder er grovstøpt og i en liten bod er det jordgulv. I boder mot sydøst er det trepanel og det er fuktopptrekk og råte på panel nede ved gulv.</p><p>Våtrom - Generell - Bad/ vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Opprinnelig bad er påbegynt ombygget til separat bad og vaskerom.</p><p>Tomteforhold - Drenering: Det er fukt i gulv og grunnmur inn mot terreng i bakkant av bygning og det må påregnes å drenere, avhengig av hva kjeller skal brukes til.</p><p>Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.</p><p>- Terreng faller inn mot bygning. Eiendommen ligger i skredutsatt område iht. kommuneplan. Takstmann er ikke kjent med betydning av skredfare og forhold er ikke nærmere undersøkt.</p><p>Kostnadsestimat gjelder eventuelt justering av høyder på terreng som faller inn mot bolig.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>- Veggkonstruksjon &gt; Utvendig kledning har ingen lufting med utlekting som dagens standard og utførelse. Stedvis er det noe slitasje som sprekker osv. på bordkledning.</p><p>- Fastkarmvinduer 2. etasje &gt; iht forskriftskrav skal det være farefri adkomst for rengjøring og vedlikehold av vinduer. Det er ikke adkomst for utvendig rengjøring av fastkarm vinduer i 2. etasje.</p><p>- Dører &gt; Ytterdører har noe slitasje på overflater ellers i god stand.</p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger &gt; Det er noe sprekker i betong knekter i overgang mot grunnmur. Spaltegulv er lagt med tilsvarende fall som støpt gulv. Det er ikke noen tekking eller drypp beslag i forkant av betong gulv.</p><p>- Overbygget inngangsparti til 1. etasje &gt; Taktekking er lagt direkte ned på undertak (ikke opplekting). Det opplyses at det blir montert nytt beslag i nedkant av takplater og nytt overgangsbeslag mot vegg.</p><p>- Inngangsparti til kjeller &gt; Støpt gulv på grunn har noe sprekker og porøse overflater.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Etasjeskille/ gulv mot grunn &gt; Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Pipe og ildsted &gt; Takstmann har ikke vurdert tilstand på pipe, utover besiktigelse av overflater. Pipe over tak er vurdert ut fra foto tatt fra bakkeplan og det er synlig slitasje på utvendig pipe over tak.</p><p>- Innvendige trapper &gt; Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>- Grunnmur og fundamenter &gt; Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Stedvis er det noe sprekker i mur, som indikerer at det har vært noe setninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 430,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 180,0 m²</li><li>BRA-e: 250,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Bruksareal</p><p>Kjeller: 83 kvm</p><p>1. etasje: 90 kvm</p><p>2. etasje: 90 kvm</p><br /><p>Primærrom</p><p>Kjeller: 40 kvm Rom m/ ytterdør, Soverom 1, Soverom 2</p><p>1. etasje: 88 kvm Yttergang m/ trapp til 2. etasje, Entré/ gang, Bad 1.etasje, Soverom, Kjøkken, Stue</p><p>2. etasje: 90 kvm Trapperom/ gang, Bad 2. etasje, Gang/ rom uten vindu, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4</p><br /><p>Sekundærrom</p><p>Kjeller: 43 kvm Bod / gangområde, Bad/ vaskerom kjeller, Boder</p><p>1. etasje: 2 kvm Trappekott</p><p>2. etasje: 0 kvm</p><br /><p>Garasje/ uthus</p><p>Bruksareal</p><p>1. etasje: 167 kvm Garasje/ lagerrom, Garasjerom med midtkorridor,</p><p>Utvendig bod</p><p>Sekundærrom</p><p>1. etasje: 167 kvm</p><br /><p>Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom.</p><p>Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. ifølge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved og elektrisitet.</p><p>Det er montert vedovn i alle etasjer. Eldre vedovn i hall i kjeller, peisovn i stue i 1. etasje og vedovn i gang-rom uten vindu i 2. etasje.</p><p>Varmekabler i gulv på bad og panelovner i noen rom.</p><p>Varmepumpe i spisestue.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Oljefyr/ oljetank: Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.</p><p>Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.</p><p>Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>I perioden 2022-2023 ble det gjort en rekke oppgraderinger: </p><p>- Nytt rør-i-rør system fra kjeller til bad og kjøkken.</p><p>- Det er plast avløpsrør ned i kjellergulv og det antas at det er lagt nye avløpsrør fra kjeller til nytt avløpsanlegg i 1999, samtidig med etablering av nytt avløpsanlegg.</p><p>- Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. El. avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken.</p><p>- Varmekabler i gulv på bad og panelovner i noen rom.</p><p>- Ny 200 liter varmtvannsbereder i kjeller.</p><p>- Nytt sikringsskap med jordfeilautomater plassert i trappekott i 1. etasje. Nytt el. opplegg for kjøkken og bad, for øvrig er det noe nytt og noe eldre.</p><p>- El. anlegg er kontrollert og godkjent av el. entreprenør.</p><p>- Bolig blir levert med nye røykvarslere og brannslukningsapparater ihht. gjeldene rekkverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2201,20 m², eiet</p><br /><p>Tomten er beliggende i sydvestvendt terreng.</p><p>Deler av tomt er delvis plan og øvrig er slakt skrånende.</p><p>Det er godt med areal for parkering, hage med plen og div. beplantning og noe naturtomt osv. i randsone av tomt.</p><br /><p>Eiet tomt på ca. 2201,2 m² iflg opplysninger fra kommunen og opplysninger i tinglyst skylddelingsforretning.</p><p>Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt.</p><p>Skylddelingen beskriver tomtens grenser, men er noe unøyaktig beskrevet.</p><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser og areal er noe uoversiktlig og ikke nødvendigvis samsvarer med kart mottatt fra kommunen. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.</p><p>På kart over tomtens grenser ligger deler av garasjen/ uthuset utenfor tomtens grenser og inne på gnr. 9, bnr. 56. Eier av gnr. 9, bnr. 56 har utrykt ønske om at det gjennomføres en ny oppmåling for å rydde opp i grensene for eiendommene. Ved ny oppmåling tar man utgangspunkt i den tinglyste skylddelingen, møtes på eiendommen og bestemmer sammen med berørte naboer hvilke grenser som skal gjelde.</p><br /><p>Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette.</p><p>Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst</p><p>skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen eiendom og plass i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Til orientering er tilstandsrapporten som følger denne salgsoppgaven utarbeidet for over ett år siden. I henhold til gjeldende regler for avhendingsloven (trygg bolighandel), regnes rapporten dermed som foreldet og har ikke samme rettsvirkning som en oppdatert rapport. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i rapportens innhold og, om ønskelig, å innhente egen fagkyndig vurdering før bud inngis. Selger svarer for boligens tilstand etter vanlige regler i avhendingsloven.</p><br /><p><strong>MODERNISERT</strong></p><p>2022-23 Boligen er vesentlig oppgradert med ny taktekking, nye vinduer og renovering/ oppussing innvendig i 1. og 2. etasje. Blant annet er overflater pusset opp eller skiftet ut, nye bad i begge etasjer, ny kjøkkeninnredning, nytt ledningsnett for vann/avløp og delvis nytt elektrisk anlegg.</p><p>Modernisert/ påkostet år: 2022-2023.</p><br /><p><strong>TV/ INTERNETT/ BREDBÅND</strong></p><p>Det er til enhver tid kjøper sitt ansvar å foreta sine egne undersøkelser vedrørende internett og tv-leverandører. Ny eier må selv besørge bestilling av de tjenester man ønsker og selv dekke kostnader ved dette.</p><p>Mobildekning avhenger av tjenesteleverandør og kjøper må selv undersøke dekningsforhold.</p><br /><p><strong>NYTTIG INFORMASJON OM BRUKT BOLIG/ FRITIDSBOLIG</strong></p><p>Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger.</p><p>Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid.</p><p>Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.</p><br /><p>Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.</p><p>Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.</p><br /><p>Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.</p><br /><p>Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og  innen rimelig tid  overfor boligselgerforsikringsselskapet/ selger.</p><p>Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.</p><br /><p>Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.</p><br /><p><strong>ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER</strong></p><p>Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (et såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for eiendommen som selges.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Flå har svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge.</p><p>Vi har en nyere barnehage bygget i massivtre. Flå kommunale barnehage ligger ved Flå stadion. Det er god tilgang på barnehageplass for de som måtte ønske det.</p><p>Flå barne- og ungdomsskole ligger midt i Flå sentrum. Her har man 1. - 10. trinn i trygge omgivelser med god og personlig oppfølging av dyktige lærere. Ungdomsskolen har hatt en omfattende renovering høsten 2018, så her er det lyse og moderne lokaler.</p><p>SFO tilbys til barn i første til fjerde klasse.</p><p>For videregående elever går det daglig skolebuss til- og fra både Hønefoss og Gol/ Ål.</p><br /><p>Flå tilbyr ulike fritidstilbud som kulturskole, ungdomsklubb, flerbrukshall med treningssenter, svømmehall mm.</p><p>Se flaa.kommune.no for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Flå sentrum ta avkjøring i rundkjøringen mot Flå østside - fortsett over broen - ta av til høyre rett før Flå stasjon, deretter holder du til høyre inn på Flatsjøvegen, fortsett på denne veien i ca. 1,8 km, sving deretter til venstre over jernbanen. Eiendommen ligger på venstre side av veien.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p><strong>OFFENTLIG KOMMUNIKASJON</strong></p><p>Flå sentrum har flere busstopp for både skolebusser og rutebusser samt togstasjon hvor togene stopper inntil tre ganger daglig.</p><p>Se brakar.no og vy.no for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse og gårdsbruk på Flå østside ca. 3,5 km fra Flå sentrum.</p><p>Fra eiendommen har man et fint utsyn og gode solforhold.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Stor garasje/uthus med flere muligheter.</p><br /><p>Flå ligger først i Hallingdal med knappe to timers kjøring fra Oslo, og kan by på flotte naturopplevelser både sommer og vinter. Du har alt fra båtliv og bading i vakre Krøderfjorden, til milevis med turstier i de mange fjellene i kommunen.</p><br /><p>Flå har et nyere sentrum som stadig er under utvikling med flere service tilbud som bla. kjøpesenter med 16 butikker og 2 spisesteder, bensinstasjoner, Bjørneparken, Rovdyrsenter, det</p><p>Nasjonale jakt- og fiskesenteret, Thon hotell, bank, kommuneadministrasjon, legesenter, tannlege, skole og ny barnehage m.m. Kommunen har gode oppvekstsvilkår for barn og unge med barne- og ungdomsskole, ny barnehage samt helse- og omsorgstjenester for eldre. Det er også mange andre tilbud kommunen kan tilby som flerbrukshall med treningssenter, squash-hall, Tuftepark og ungdomsklubb, svømmehall, bygdekino, skytebane, motocrossbane, kanoutleie, paintball, bibliotek, SFO og Flå stadion med ny kunstgressbane m.m.</p><br /><p>Friluftsmulighetene er mange og varierte i Flå. På sommeren kan du ta beina fatt til en av våre mange fjelltopper med fantastisk utsikt.</p><p>Turene har variert vanskelighetsgrad, og høyeste topp er Gråfjell 1466 moh. Du kan sykle langs veiene i Vassfaret, padle i Hallingdalselva, eller bade i Krøderen. På vinterstid kan du gå milevis på ski i preparerte skiløyper. Løypenettet varierer fra lette familieturer til lange dagsetapper. Du kan også ta en tur i alpinbakken for litt mer fart og spenning. I tillegg til dette er det gode jakt- og fiskemuligheter året rundt i godt jaktterreng og gode fiskevann.</p><br /><p>For ytterligere informasjon se:</p><p>www.fla.no</p><p>www.flaa.kommune.no</p><p>www.bjorneparken.no</p><p>www.bjorneparkenkjopesenter.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt på kr. kr 1 952,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 12 909,- inkludert mva. pr. år.</p><br /><p>Eiendomsskatt landbruk: kr 1 952,00<br />Renovasjon dunk: kr 6 528,75 inkl. mva<br />CO2-avgift renovasjon bolig: kr 289,99 inkl. mva<br />Tilsyn avløpsanlegg, fast avgift: kr 399,99<br />Fast avgift slam: kr 70,14 inkl. mva<br />Slam, 3 m3: kr 3 249,90 inkl. mva<br />Feiing pipe 1, bolig: kr 186,34<br />Branntilsyn bolig: kr 232,17</p><p>Totale kommunale avgifter inkl. 3 m3 slam: <strong>kr 12 909,28</strong>.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kommunale avgifter, eiendomsskatt, feiing og evnt. fellesutgifter må det også påregnes utgifter til bl.a.:</p><p>Eget strøm- og vannforbruk. (Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.)</p><p>Internett/ bredbånd/ TV.</p><p>Hus og innboforsikring.</p><p>Generelt vedlikehold.</p><p>Brøyting.</p><br /><p>Vannavgift: Kr 2 000</p><p>Vannavgift år: 2023</p><p>Megler har fått opplyst at den årlige felleskostnaden for det private vannverket er på ca. 2 000,- i året.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 712 057,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 563 403,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av kommunedelplanens arealdel vedtatt: 26.05.2016 med planID: 2014002 og ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet.</p><br /><p>Kommuneplan sier bla. at det er et 30 meters generelt byggeforbud mot jernbanen målt fra nærmeste spors midtlinje, jfr. Jernbanelovens § 10, så sant ikke annet følger av reguleringsplan.</p><p>Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på bygging av bolig/ fritidsbolig eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.</p><br /><p>Oppføring av nye boliger/ fritidsboliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Interessenter som vurderes utvidelse/ endring av bebyggelsen på eiendommen oppfordres til å kontakte kommunen for informasjon om muligheter og søkeprosess. Ta evt også kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger til privat vei som vedlikeholdes/ driftes av brukerne.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet det private vannverket Ulen Vannverk.</p><p>Vannverket har eksistert siden 1950-tallet, men i 2012 ble det oppgradert med høydebasseng og 3 nye borede brønner. Det er 8-9 husstander som er tilknyttet dette vannverket.</p><p>Det er tatt prøver av vannkvaliteten, i tillegg er det krav om internkontroll for vannverket av denne størrelsen.</p><p>Drifts- og vedlikeholdskostnadene fordeles på de husstandene som er tilknyttet anlegget. Megler har fått opplyst at det er en årlig avgift på ca. 2 000,- i året som er vedtatt i møte med brukerne.</p><p>Det er naturlig fall fra brønnpumpene.</p><p>Vannledningene for naboeiendommene gnr. 9, bnr 238 og gnr. 9, bnr 180 går gjennom kjelleren til denne boligen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet eget privat avløpssystem fra 1999. Det foreligger godkjent utslippstillatelse fra Flå kommune.</p><p>Anlegget består av 3-kamret slamavskiller med 4m3 våtvolum, fordelingskum og 3 parallelle infiltrasjonsgrøfter med 1 m innbyrdes avstand. Hver grøft har en lengde på ca. 12 m, dvs total infiltrasjonslengde på 36 meter.</p><p>Kommunal tømmeavtale hvor tømming skjer som regel annet hvert år, eller ved behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2431, tgl. 03.11.1962 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om felles vannverk/ledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2826, tgl. 23.06.1999 - Erklæring/avtale </p><p>Nedleggelse av planoverganger mot overgangsbru<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2089, tgl. 08.12.1959 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak.</p><p>Aktsomhetskart for radon utarbeidet av NGU, viser at bolig ligger i område med lav til moderat forekomst av radon.</p><p>For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Flå kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 74 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 086 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 440,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 400,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 14 320,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 520,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 9 600,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 440,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 440,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 400,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 440.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 88 560 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag, kr 13 600,- &#43; mva for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag stort kr 13 600,- &#43; mva dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28260097</p><p>Ansvarlig megler: Joachim Fosse Martinsen</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger solrikt plassert på Flå østside, ca. 3,5 km fra Flå sentrum.<br />Tomten består av en stor enebolig over 3 etasjer med mulighet for kjellerleilighet, i tillegg er det en stor garasje/ uthus som tidligere har vært brukt som sauefjøs.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert og fornyet de siste åra med bla.<br />- 2 nyere flislagte bad.<br />- Nyere vinduer i hele boligen.<br />- Nyere ledningsnett for vann/ avløp.<br />- Nyere elektrisk anlegg i store deler av boligen.<br />- Nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br />- Nyere taktekke, renner og nedløp.<br />- Pusset opp og byttet ut store deler av gulv, vegger og innvendig himlinger.<br />- Nyere peisovn i stue.<br />- Nyere varmtvannsbereder på 200L<br />- Boligen har hele 7 soverom!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260097",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8864c2da-0d74-492e-bdd4-4ddfdac33ff2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260097/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260097/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger solrikt plassert på Flå østside, ca. 3,5 km fra Flå sentrum.<br />Tomten består av en stor enebolig over 3 etasjer med mulighet for kjellerleilighet, i tillegg er det en stor garasje/ uthus som tidligere har vært brukt som sauefjøs.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert og fornyet de siste åra med bla.<br />- 2 nyere flislagte bad.<br />- Nyere vinduer i hele boligen.<br />- Nyere ledningsnett for vann/ avløp.<br />- Nyere elektrisk anlegg i store deler av boligen.<br />- Nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br />- Nyere taktekke, renner og nedløp.<br />- Pusset opp og byttet ut store deler av gulv, vegger og innvendig himlinger.<br />- Nyere peisovn i stue.<br />- Nyere varmtvannsbereder på 200L<br />- Boligen har hele 7 soverom!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28260097?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28260097/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473014718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T08:51+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T08:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T08:51:53.178904209+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}