Innholdsrik familiebolig | 3 soverom, stor tomt og dobbelgarasje | Store, fine uteplasser og landlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1240,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "openArea": 33,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm to soverom, bad, kott, gang<br />1. etasje: 74  kvm Vindfang, gang, soverom, toalettrom, kjøkken, stue<br />Kjeller: 68  kvm tre boder, vaskerom, gang m/trapp, bod (innredet rom, ikke godkjent).<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong ut fra hovedsoverom<br />1. etasje: 28  kvm Balkong utenfor stue, samt ved inngangspartiet<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1436090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 349354,
      "suggestion": 1400000,
      "salesCostSum": 36090,
      "municipalFees": 17859,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />35 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />36 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 436 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik familiebolig | 3 soverom, stor tomt og dobbelgarasje | Store, fine uteplasser og landlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 08 544"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3144,
        "lng": 9.8808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3144&lng=9.8808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2657",
      "postalName": "Svatsum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bennmovegen 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 82,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3441
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bennmovegen 9! En innholdsrik enebolig over tre etasjer med dobbelgarasje og en stor, skjermet tomt.<br /><br />Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser i Svatsum. Her får du en stor stue med plass til både spisebord og sofagruppe, og utgang til en romslig terrasse. Huset er jevnlig vedlikeholdt  de siste årene. Tomten gir god plass for lek og utendørsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med tre soverom<br />- Stor stue med vedovn<br />- Dobbelgarasje med bod<br />- Ny luft-til-luft-varmepumpe (2024)<br />- Ny varmtvannsbereder (2024)<br />- Installert nye automatsikringer og lagt opp kurs i kjeller (2023)<br />- Dreneringsabeid med knottplast og nye drensrør ble lagt rundt deler av huset (2022)<br />- Taktekking skiftet i 2015<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />Kjeller: Gang m/trapp, bod som benyttes som vaskerom, bod (innredet rom, ikke godkjent) og tre boder.<br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom og toalettrom.<br />Loft: Gang, to soverom, bad og kott.<br /><br />Boligen har en overbygget balkong på 5 m² ut fra soverom på loftet, og en balkong ut fra stuen samt overbygget inngangsparti på samlet 28 m² i 1. etasje. Eiendommen har i tillegg en frittstående dobbelgarasje på 45 m² som inneholder garasjerom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 1983 går over tre etasjer med kjeller, 1. etasje og loft, og byr på romslige arealer fordelt over alle plan. Boligen er løpende vedlikeholdt og oppgradert på sentrale punkter: Lagt gulv og malt vegger i gang/entre, stue og to de to mindre soverommene i 2022. Delt opp og innredet rom i kjeller i 2023. Lagt gulv og malt vegger i det største soverommet i 2025. Luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2024. Ny varmtvannsbereder i 2024. Installert nye automatsikringer og lagt opp kues i kjeller i 2023. Dreneringsabeid med knottplast og nye drensrør ble lagt rundt deler av huset i 2022.  <br /><br />Vindfang og entré:<br />Velkommen inn! Du kommer inn via et overbygget inngangsparti og inn i vindfanget. Herfra åpner gangen seg opp med den malte tretrappen som leder videre til loftet, og ned til kjelleren. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Veggene er kledd med trepanel.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen trer du inn i den store stuen som dekker hele den sørlige delen av 1. etasje. Blåmalt trepanel på veggene gir rommet karakter, og store vindusflater mot terrassen slipper inn godt lys. Vedovnen tilknyttet lettklinkerpipa i tegl er et markant innslag i rommet, og luft-til-luft varmepumpen montert i 2024 sørger for effektiv oppvarming. Stuen har utgang til verandaen. Gulvet er laminat, lagt i 2022.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i 1. etasje med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum er i stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. Hvitevarer som medfølger er oppvaskmaskin. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom (1. etasje):<br />Toalettrommet i 1. etasje har plater på veggene og laminat på gulvet. Innredningen består av gulvstående toalett og servant på vegg. Rommet har naturlig ventilering og panelovn på vegg.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje er det ett soverom. Rommet har plass til seng og arbeidsplass. Vegger og gulv ble oppgradert i 2022.<br /><br />Veranda (1. etasje):<br />Verandaen er fundamentert på betong- og tresøyler, har bjelkelag og terrassebord, og rekkverket er kledd med stående kledning. Utsikten fra verandaen strekker seg ut over åpent landskap med åser og skog. Overbygget tak gir ly for regn. <br /><br />Soverom (loft):<br />Oppe på loftet er det to soverom. Det største soverommet har skråtak med himlingsplater, plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og direkte utgang til den overbyggede balkongen. Gulv og vegger ble oppgradert i 2025. Det andre soverommet har også skråtak og plass til seng og arbeidsplass langs veggen. Gulvet ble lagt i 2022. <br /><br />Balkong (loft):<br />Fra det største soverommet på loftet er det utgang til en overbygget balkong med takutstikk. Balkongen har bjelkelag og terrassebord samt rekkverk med liggende bord. <br /><br />Bad (loft):<br />Badet på loftet har skråhimling og er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Overflater er utført med baderoms- og himlingsplater samt vinylbelegg på gulv. Stråleovn på vegg er varmekilde. Badet har avtrekksventilasjon. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder gang med trapp, bod som benyttes som vaskerom og flere boder. Det er også innredet et rom i kjelleren i 2023, ved at det opprinnelige hobbyrommet ble delt opp. Dette rommet krever bruksendring og beskrives som et innredet rom. Kjelleren har malt leca-vegger og gulv i furu, laminat og betong. Det er vedovn i kjelleren tilknyttet lettklinkerpipa. <br /><br />Bod som benyttes som vaskerom (kjeller):<br />Bod som benyttes som vaskerom i kjelleren har malt leca-vegger og belegg på gulv, samt sluk og utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. <br /><br />Garasje:<br />På eiendommen er det en frittstående dobbelgarasje fra 1984 med skyveporter i front. Konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående trekledning og aluminium platetak. Garasjen er uisolert og uten vindtetting. I bakkant av garasjen er det en bod oppført direkte på terreng med jordgulv.<br /><br />Lagring:<br />På loftet er det kott under skråtaket. I kjelleren er det tre boder (bod, bod 2 og bod 3). I tillegg er det en frittstående dobbelgarasje fra 1984 med tilhørende bod i bakkant.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, gang og soverom i 1. etasje (lagt 2022) og loft (lagt 2022/2025). Furu og betong i kjeller. Belegg på vaskerom og bad.<br />Vegger: Trepanel og malte plater i hoveddelen av boligen. Malt leca og betong/mur i kjeller. Plater på toalettrom og bad.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter innvendig.<br />- Avløpsrør: PP-plast innvendig. Utvendige avløpsledninger av PP plastrør fra 1983 med septiktank og overløp til grøft.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler. Avtrekksventilasjon på bad (loft). Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, skiftet i 2024.<br />- Elektrisk anlegg: Installert ved nybygg i 1983. For det aller meste åpent elektrisk anlegg. Nye automatsikringer og ny kurs i kjeller installert i 2023. Samsvarserklæringer for opplyst arbeid ligger på boligmappa.no.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndslukker montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1983<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel. Undertaket er av rupanel. Tidligere eier har oppgitt at de la nytt shingeltak i 2015.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Tidligere eier har oppgitt at det ble montert pipehatt i juli 2021.<br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen er av tre og fasaden er kledd med malt trekledning. Det er begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og 1 &#43; 1 lags glass, med produksjonsår 1982.<br /><br />Dører: Ytterdør er av treverk, og det er også malte balkongdører i tre med 2-lags og 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Boligen har to balkonger med terrassebord samt en overbygget balkong ved inngangspartiet. Den ene balkongen går ut fra hovedsoverom på loftet med bjelkelag og terrassebord, rekkverk med liggende bord, og er overbygget med takutstikk (TBA: 5 m²). Den andre går ut fra stue i 1. etasje med bjelkelag og terrassebord med stående kledning på rekkverket, fundamentert på betongsøyler og tresøyler til terreng (TBA: 28 m²).<br /><br />Utvendige trapper: Det er en enkel utvendig trapp i treverk opp til balkong, og en trapp i metall ved inngangspartiet.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, støpt betongplate i kjeller.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er støpt betongplate i kjeller.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn i kjeller og 1.etasje, samt sotluke.<br /><br />Rom under terreng: Gulv er belagt med furu, laminat og betong. Vegger er utført med plater, panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1983. Eier opplyser: I 2022 ble det utført dreneringsarbeid som egeninnsats rundt deler av boligen, med knottplast på deler av nord- og sørsiden samt nye drensrør fra hushjørnene og ut mot hovedveien. Tidligere vanninntrengning via kjellerdør som fuktskade er utbedret. Det ble samme år utført planering av inngangspartiet foran kjellerdøren for å redusere risiko for ny vanninntrengning.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker (Leca). Det er også registrert natursteinsmur.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er natursteinsmur på eiendommen som fungerer som førstøtningsmur.<br /><br />Terrengforhold: Selve boligen ligger ikke innenfor NVE sine aktsomhetsområder, takvann føres i drensrør og fall fra/langsmed bygg vurderes tilfredsstillende. Et hjørne av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom i henhold til NVE sine generelle aktsomhetskart.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør fra 1983, med septiktank og overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1983, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er en septiktank av ukjent type, installert i 1983.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Eldre dobbelgarasje oppført i 1984 med ringmur og betongplate på mark, bindingsverksvegger og utvendig stående trekledning. Front med skyveporter. Konstruksjonen er uisolert og uten vindtetting. Taket er bygget med plassbygde takstoler, lekter og aluminium platetak. Bod i bakkant er stemplet direkte på terreng, oppført i treverk med utvendig stående kledning, med jordgulv og tak med sperrer, utvendig tekket med blekkplater.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Shingel er noe løs mot underliggende shingel i bunn (ved forkantblekk).<br />Konsekvens/tiltak: Shingelen bør fuges mot underliggende papplag for å sikre at vind ikke får tak og forårsaker skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre at shingel løsner, noe som øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Endel deformasjoner i takrenne på side mot garasje. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, (det er festet to kroker som holder for stige, men det er usikkert om løsningen er tilfredstillende). Det mangler snøfanger på taket i henhold til dagens krav. Taket er 40  .<br />Konsekvens/tiltak: Deformasjoner i takrennen bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre god vannavledning til nedløp og unngå risiko at vann renner over andre steder. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Snøfangere bør monteres på taket i henhold til dagens krav for å hindre snø- og isras, noe som kan medføre fare for personskade og skade på eiendom.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset lufting i nedre kant av kledningen hindrer god lufting og drenering av veggkonstruksjonen. Konsekvens kan være at drenering av eventuelt vann/ kondens/fuktighet ikke fungerer optimalt og kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved eventuell etterisolering som endrer veggens bygningsfysikk, kan ikke behov for mer lufting utelukkes.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist some glassruter som er punkterte. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er stedvis tre-vannbrett under vinduer uten blekk opp i spor under vinduer. Merker etter innvendig kondensering i flere vinduer og foringer. Stedvis noe startende mykt treverk.<br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør monteres beslag/blekk opp i spor under vinduene for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader på vinduskarmer og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i rommene og vurdere utskifting eller reparasjon av vinduer med skader, for å unngå redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Merker etter kondensering i karmer på balkongdører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere kondensering på balkongdører, for eksempel ved å forbedre ventilasjonen. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader og forringelse av treverket, noe som på sikt kan medføre behov for utskifting av døren.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Noe råte i kledning på port ved trapp og noe løst rekkverk ved porten i 1.etasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter i 2 etasje, (HMS). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav i 2.etasje, (HMS).<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning på porten bør skiftes ut for å sikre funksjon. Løst rekkverk ved porten bør festes forsvarlig for å ivareta sikkerheten og forhindre fare for personskade. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Noe svelling i laminat i vindfang.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre/skifte laminatet i vindfanget for å forhindre ytterligere slitasje og skade. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktopptak og forverring av gulvets tilstand.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er fuktskjolder/svelling i den innvendige himlingen på loftet, hovedsakelig rundt pipen. Det er utført stikkprøver, fuktsøk og fuktmålinger i de synlige skjoldene uten å finne tegn til forhøyet fuktighet. Skjoldene vurderes å kunne stamme fra før takshingelen ble skiftet i 2015. Stikkprøvene er utført i de områdene hvor skjoldene er synlige.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området for eventuelle endringer eller nye fuktskjolder, samt å utbedre overflateskader etter behov. Konsekvensen av å ikke følge opp kan være at eventuelle skjulte lekkasjer eller fuktproblemer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell på 15 mm over 2 meter på kjøkken i 1.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket kan være at mindre skjevheter kjennes ved gange, ellers svært begrenset konsekvens.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er sverting på synlig treverk. Fuktmåling på 22,5 vektprosent. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur (saltutslag). Det er påvist en råteskade i furugulvet på bod i underetasjen. Hulltakingen er utført like ved denne skaden. Det ble ikke registrert tegn til forhøyet fuktnivå i furugulvet ved befaringen. Eier opplyser at dette er en eldre skade, og at dreneringen på nordsiden av boligen er utbedret for å hindre gjentagelse. Forholdet er vurdert til TG2 og ikke TG3 da dette mest sannsynlig er en eldre skade fra før delvis utbedring av drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Råteskadet treverk bør fjernes og erstattes med nytt materiale for å hindre videre utvikling av skade og redusere risiko for sopp- og muggdannelse. Selv om det ikke ble målt forhøyet fuktnivå ved befaringen, bør området følges opp jevnlig for å avdekke eventuelle nye fuktproblemer. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskaden er økt risiko for ytterligere skade på konstruksjonen og forringet inneklima.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funktion og redusere risiko for skader.<br /><br />Septiktank<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på septiktanken, eller det er mer enn 4 år siden siste service. Septiktank er av ukjent type, men er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service på septiktanken, eller det bør gjennomføres service dersom dette ikke er gjort de siste 4 årene. Manglende service eller dokumentasjon medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller forurensning av grunn og grunnvann, samt mulige pålegg fra kommunen om utbedring. Eldre septiktanker har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Eldre baderomsplater er ikke montert etter dagens standard med bunnskinner i våtsoner og fuging mellom plater/i hjørner, samt mot bunnskinnen. Det er observert skjolder i himlingsplatene ved ventil i taket. Dette skyldes trolig fuktig luft som har kondensert i området.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader som følge av manglende bunnskinner og utilstrekkelig fuging i våtsoner. Manglende utførelse etter dagens standard medfører økt fare for vanninntrenging og skader på bakenforliggende konstruksjoner. Det er ved enkle fuktsøk ikke observert unormale verdier på overflaten med skjolder, men forholdet bør følges opp over tid for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader. Dersom skjoldene øker eller det oppstår misfarging, bør ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer vurderes for å unngå risiko for fuktskader og muggdannelse.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.<br /><br />Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrommet og det indikeres mangelfult avtrekk ved bruk av lett papirark. Noe svelling i veggplater rundt rørgjennomføringer under vask.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på toalettrommet, for å unngå opphopning av fukt og lukt. Det bør utbedres rundt rørgjennomføringene for å hindre videre fuktopptak og skade på veggplater. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, soppdannelse og forringelse av materialene.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Bunnskinne på dusjvegger er tette og hindrer for at eventuelt lekkasjevann kan nå sluket (TG3). Det er observert ufagmessige løsninger på gulvbelegget i hjørnene (synlig fuging), samt usikre gjennomføringer i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må installeres tett dusjkabinett, eller å lages en spalte i bunnskinne for å sikre at lekkasjevann kan ledes til sluket. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for at vann kan trenge ut til tilstøtende rom ved lekkasje, noe som kan føre til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør foretas lokal utbedring (om mulig) av de ufagmessige løsningene på gulvbelegget, spesielt i hjørnene og ved gjennomføringer. Tett dusjkabinett bør monteres ved videre bruk av våtrommet. Konsekvensen av ufagmessig utførelse er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, samt redusert levetid på gulvkonstruksjonen. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Vanntette sjikt er lagt før år 2000 (1997, 29 år) og erfaringsbasert funksjonstid for tettesjiktet er etter NS 3600:2025 tabell C.1/C.2 er oppbrukt. Dette gir alene tilstandsgrad 3. Skråhimlingen behandles som våtsone opp til 2,4 meter eller til himling. Skråhimlingen er kledd med himlingsplater, men vanntett sjikt er ikke tilstede.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det bør etableres vanntett sjikt på skråhimlingen i våtsone for å hindre fuktskader i konstruksjonen. Manglende vanntett sjikt medfører økt risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på bygningsdeler. Om våtrommet skal brukes videre for renovering, forutsettes det montering av tett dusjkabinett.<br /><br />Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vanntett sjikt er lagt før år 2000 (1983, 43 år) og erfaringsbasert funksjonstid for tettesjiktet er etter NS 3600:2025 tabell C.1/C.2 oppbrukt. Dette gir alene TG3. Utover alder på tettesjiktet er følgende registrert: - Ingen oppbrett/tettesjikt i overgang gulv/vegg (våtsone). - Usikker fremtidig funksjon på belegget. - Ingen tettesjikt på våtsone vegg bak vask. - Noe slipp på gulvbelegg mot betong. - Naturlig ventilering. - Rommet kan ikke sammenlignes med et vaskerom bygget i dag.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må påregnes full oppgradering med nytt vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og eventuelt våtromsnormen. Utbedring av enkeltforhold anbefales ikke som alternativ til full oppgradering, da tettesjiktets funksjon ikke kan verifiseres. Frem til oppgradering bør vannbelastning på gulv og vegger begrenses. Fortsatt bruk gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, med fare for skjulte fuktskader, muggvekst og følgeskader i tilstøtende rom. Det gjøres oppmerksom på at eldre tettesjikt som ikke har vist symptomer under lav bruksbelastning, raskere kan utvikle svikt dersom bruken av våtrommet øker.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da vegger i rommet er av lecastein. Det er utført enkle fuktsøk uten å finne unormale verdier, (se også punkt: rom under terreng).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, (det er festet to kroker som holder for stige, men det er usikkert om løsningen er tilfredstillende). Det mangler snøfanger på taket i henhold til dagens krav. Taket er 40  . Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter i 2 etasje, (HMS). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav i 2.etasje, (HMS). Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til balkong. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Et hjørne av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom i henhold til NVE sine generelle aktsomhetskart.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, for å ivareta sikkerheten ved feiing og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Snøfangere bør monteres på taket i henhold til dagens krav for å hindre snø- og isras, noe som kan medføre fare for personskade og skade på eiendom. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å endre åpninger i trapper i henhold til dagens krav, samt montere håndløpere. Konsekvens av manglende håndløper, større åpninger og lavere rekkverk enn dagens krav er mulige ulykker i forbindelse med bruk av trapp. Det anbefales nærmere undersøkelser med tanke på utredning av reel fare for hjørnet av eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen i første etasje, montert i 2024 av GK Elektro.<br /><br />Det er pipe i lettklinkerblokker med vedovn i kjeller og første etasje, samt sotluke.<br /><br />For øvrig oppvarming med stråleovn på vegg på baderommet på loftet, og panelovn på toalettrommet i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Brennmoen i Gausdal kommune, i et rolig og spredt boligområde omgitt av åser og skog på alle kanter. Terrenget rundt er åpent og grønt, med jordbruksmark i dalbunnen og skogkledde åssider tett innpå. Fra terrassen ser man ut over dalen og åsene på den andre siden, med lite innsyn og få naboer i umiddelbar nærhet.<br /><br />Nærmeste dagligvarehandel er Nærbutikken Svatsum, som er døgnåpen og selvbetjent, kun noen minutters kjøretur unna. Coop Prix Vestre Gausdal nås på rundt et kvarter med bil. Forset skole er nærmeste barneskole, og Gausdal ungdomsskole ligger også innen rimelig kjøreavstand. Det finnes barnehager i området, blant annet Forset barnehage og Baklia Stall &amp; gårdsbarnehage.<br /><br />Gausdal Vestfjell og Langsua nasjonalpark ligger i nær tilknytning til området, med merkede stier for både sommer og vinter, og over 90 fiskevann med ørret og røye. Skeikampen alpinsenter, med 21 km med løyper og 11 heiser, er tilgjengelig med bil og gir gode muligheter for alpint om vinteren. Området har også et omfattende nett av sykkelstier, og Peer Gynt-vegen er en kjent rute for sykling gjennom kulturlandskapet i Gausdal.<br /><br />Kommunesenteret Segalstad Bru, med det største handelstilbudet i kommunen, nås med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1239,7 kvm. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde i Svatsum, med spredt boligbebyggelse og landlige omgivelser. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen og forstøtningsmurer i naturstein. Eiendommen har adkomst fra Bennmovegen. Rett til vei er tinglyst.<br /><br />Eiendomsgrensene er oppmålt ved oppmålingsforretning i 2021 og er markert med offentlig godkjente grensemerker. Det er registrert at et uthus på nabotomten delvis krysser grensen mot naboeiendommen (gnr. 82, bnr. 1). Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje fra 1984. Garasjen er oppført med ringmur og betongplate på mark, bindingsverksvegger og utvendig stående trekledning, og har skyveporter. For øvrig er det gode parkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Gausdal kommune vil i tiden fremover styrke arbeidet med private avløpsanlegg. Arbeidet gjennomføres i samarbeid med Øyer kommune gjennom vertskommunesamarbeid. Det vil gjennomføres et systematisk tilsyn, gi økt veiledning og oppfølging av anlegg som ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett. Dersom det er behov for utbedring eller etalering av nytt anlegg blir det kostnader som påhviler ny eier.<br /><br />Bakgrunnen for satsningen er blant annet krav i EUs vanndirektiv, som er en del av EØS-avtalen  og vedtatt i norsk regelverk gjennom vannforskriften. Direktivet stiller krav om at elver, innsjøer og grunnvann skal ha god økologisk og kjemisk tilstand. Private avløpsanlegg kan være en kilde til forurensning dersom de ikke fungerer som de skal. For å nå miljømålene er det derfor viktig at anleggene har tilstrekkelig rensing og er i god stand.<br />Ytterligere informasjon er vedlagt salgsoppgaven. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lina Dahlen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Gausdal 2020-2032 (plan-ID 201301), vedtatt 25.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320: Flomfare. For hensynssone H310 og H320 uten nummerering gjelder pkt. 1.16 i de generelle bestemmelsene: Det skal dokumenteres at det ikke er fare for flom, jord- og flomskred, steinsprang/-skred og snøskred før det gis tillatelse til bygge- og anleggstiltak jf. PBL § 28-1. Kommunen krever at det gjennomføres kartlegginger, grunnundersøkelser og/eller beregninger for å dokumentere reell ras-, skred- eller flomfare før det gis tillatelse til tiltak jf. TEK 17 § 7-2 og 7-3. For tiltak i områder der det ikke er satt krav om reguleringsplan, skal utredning av reell fare framskaffes av søkeren/tiltakshaver som grunnlag for byggesøknaden. Nødvendige sikringstiltak, som fareutredningen forutsetter, skal være gjennomført før byggetillatelse gis.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667776",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bennmovegen 9! En innholdsrik enebolig over tre etasjer med dobbelgarasje og en stor, skjermet tomt.<br /><br />Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser i Svatsum. Her får du en stor stue med plass til både spisebord og sofagruppe, og utgang til en romslig terrasse. Huset er jevnlig vedlikeholdt  de siste årene. Tomten gir god plass for lek og utendørsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med tre soverom<br />- Stor stue med vedovn<br />- Dobbelgarasje med bod<br />- Ny luft-til-luft-varmepumpe (2024)<br />- Ny varmtvannsbereder (2024)<br />- Installert nye automatsikringer og lagt opp kurs i kjeller (2023)<br />- Dreneringsabeid med knottplast og nye drensrør ble lagt rundt deler av huset (2022)<br />- Taktekking skiftet i 2015<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260215",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=516f4893-bd2e-4354-8a35-0af8ae27ac12&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svatsum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260215?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260215?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/516f4893-bd2e-4354-8a35-0af8ae27ac12?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260215?https://dnbeiendom.no/bolig/503260215?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bennmovegen 9! En innholdsrik enebolig over tre etasjer med dobbelgarasje og en stor, skjermet tomt.<br /><br />Boligen ligger i landlige og rolige omgivelser i Svatsum. Her får du en stor stue med plass til både spisebord og sofagruppe, og utgang til en romslig terrasse. Huset er jevnlig vedlikeholdt  de siste årene. Tomten gir god plass for lek og utendørsaktiviteter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig med tre soverom<br />- Stor stue med vedovn<br />- Dobbelgarasje med bod<br />- Ny luft-til-luft-varmepumpe (2024)<br />- Ny varmtvannsbereder (2024)<br />- Installert nye automatsikringer og lagt opp kurs i kjeller (2023)<br />- Dreneringsabeid med knottplast og nye drensrør ble lagt rundt deler av huset (2022)<br />- Taktekking skiftet i 2015<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260215?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473015656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:50:55.126073544+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}