Storslått sveitservilla fra 1917 - klassisk eleganse, 4 soverom, flere stuer, fjøs, uthus og parklignende hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 331,
      "openArea": 71,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaI": 322
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9123590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 11666,
      "suggestion": 8900000,
      "salesCostSum": 223590,
      "municipalFees": 26037,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 222 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 223 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 123 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 143 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Storslått sveitservilla fra 1917 - klassisk eleganse, 4 soverom, flere stuer, fjøs, uthus og parklignende hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748020779"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.14854677604107,
        "lng": 13.657987996056574,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.14854677604107&lng=13.657987996056574&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8370",
      "postalName": "Leknes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hagskarveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 331,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 322,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li><li>BRA-b: 9,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hagskarveien 25!<br /><br />En staselig sveitservilla fra 1917, beliggende på en tomt som minner om en park. Eiendommen ligger landlig og skjermet til, kun ca. 3 km fra Leknes sentrum. </p><br /><p>Hovedhuset byr på særpreg og historie, fordelt over flere plan. I tillegg til eneboligen følger det med et fjøs som i dag benyttes som garasje og lager, et uthus med potensial, og et sjarmerende lysthus i hagen. </p><br /><p>Her er det muligheter for den som verdsetter historie, plass og en unik atmosfære. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, som gir en ny eier anledning til å sette sitt eget preg på stedet. </p><br /><p>En sjelden anledning i Lofoten.</p><br /><p>Velkommen på en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert bolig- og landbruksområde på Fygle, ca. 3 km utenfor Leknes sentrum. Området er preget av spredt bebyggelse og landbruk, noe som gir en fredelig og naturnær beliggenhet. Herfra er det kort vei til gode friluftsområder for turer i skog og mark.<br /><br />Selv om beliggenheten er landlig, er det kort avstand til servicetilbud. Leknes er regions- og handelssenteret i Lofoten og tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter, inkludert butikker, kjøpesenter, post, bank, kafeer og restauranter. For barnefamilier er det gangavstand til Fygle barneskole (ca. 700 meter). Leknes skole og Vestvågøy videregående skole ligger også innenfor en avstand på ca. 2 km. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Arken barnehage (ca. 700 meter) og Fygle barnehage (ca. 1,1 km).<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode. Nærmeste busstopp er Nedre Hag, ca. 200 meter fra eiendommen. Leknes lufthavn ligger kun en ca. 5-minutters kjøretur unna, noe som gjør reise enkelt. For den aktive finnes det idrettsanlegg, aktivitetshall og treningssentre i Leknes-området. Beliggenheten kombinerer dermed det beste fra to verdener: roen og plassen man får på landet, med umiddelbar nærhet til alle nødvendige og ønskelige byfasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre plan som inneholder:<br />Loft: loftstue, bad og fire soverom.<br />1. etasje: vindfang, hall med trapp, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue.<br />Kjeller: trapperom, gang, teknisk rom, badstue, dusjrom, kjellerstue, toalettrom, bad, bod og kjølerom.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne storslåtte sveitservillaen fra 1917 er en eiendom med sjel og historie, som kombinerer klassisk arkitektur med romslighet og et vell av muligheter. Boligen er fordelt over tre plan og byr på en svært innholdsrik og fleksibel planløsning som passer perfekt for den store familien eller de som verdsetter god plass.<br /><br />Første etasje - Husets sosiale hjerte<br />Når du trer inn i boligen, blir du møtt av et praktisk vindfang som leder videre inn i en romslig og sentral hall med trapp. Hallen fungerer som et knutepunkt i boligen og gir adkomst til alle rommene i etasjen, samtidig som den vakre tretrappen binder etasjene elegant sammen. Herfra får man umiddelbart en følelse av boligens solide og varme karakter.<br /><br />Stuen er et lyst og innbydende rom med god plass til flere sittegrupper. Her kan man enkelt innrede med en stor sofagruppe for hyggelige kvelder og en egen lesekrok. Rommet preges av en klassisk atmosfære, med overflater som tapet og trepanel som gir en lun og hjemmekoselig følelse. En sentralt plassert peis med innsats, i tillegg til en tradisjonell vedovn, sørger for ekstra varme og en koselig stemning på kalde dager. De ulike gulvmaterialene i boligen, som parkett og furu, bidrar til å definere soner og gir et variert og sjarmerende uttrykk.<br /><br />Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2012, er både funksjonelt og stilfullt. Innredningen har profilerte fronter som harmonerer godt med husets klassiske stil, samtidig som den solide benkeplaten i stein gir en moderne og slitesterk arbeidsflate. Rommet er romslig og gir god plass til et spisebord, noe som gjør kjøkkenet til en naturlig samlingsplass for familien i hverdagen. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, som legger til rette for matlaging og sosiale sammenkomster. En effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut sikrer et godt inneklima under matlagingen.<br /><br />I første etasje finner man også et separat vaskerom, som gjør klesvasken til en enkel og effektiv prosess. Plasseringen er praktisk og holder støy og rot adskilt fra oppholdsrommene. I tillegg finnes det et toalettrom i denne etasjen, noe som er svært beleilig for både beboere og gjester.<br /><br />Loftsetasjen - En privat og allsidig sone<br />En solid tretrapp leder opp til loftsetasjen, som rommer en privat og mer tilbaketrukket del av boligen. Her finner man en romslig loftstue som gir ekstra spillerom for familien. Dette er et perfekt rom for en TV-krok, et lekerom for barna eller en rolig arbeidsplass. Fra loftet er det utgang til en innglasset balkong, som fungerer som en forlengelse av boligen og gir et lunt uterom som kan nytes store deler av året, uavhengig av værforhold.<br /><br />Etasjen inneholder hele fire soverom, noe som gir en eksepsjonell fleksibilitet. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov, enten som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Den gjennomgående bruken av materialer som trepanel og malte flater skaper en helhetlig og behagelig atmosfære i hele etasjen. Loftsetasjen har også et eget bad, strategisk plassert i nærheten av soverommene for maksimal komfort og funksjonalitet i hverdagen.<br /><br />Kjelleretasjen - En verden av muligheter<br />Kjelleren i denne boligen er langt mer enn bare en underetasje; den er en fullverdig del av hjemmet med en rekke unike og praktiske funksjoner. Her nede finner man en egen kjellerstue, som gir ytterligere fleksibilitet for familien. Dette rommet er ideelt som et oppholdsrom for tenåringer, en hjemmekino eller et treningsrom. Gulvene i kjelleren består av en blanding av betong, fliser og belegg, noe som gir slitesterke og vedlikeholdsvennlige overflater.<br /><br />For den som verdsetter velvære og avslapning, byr kjelleren på en egen badstue - et perfekt sted å trekke seg tilbake og lade batteriene. I tillegg finnes det et praktisk kjølerom, som gir optimale lagringsforhold for matvarer og drikke, en sjelden luksus i moderne hjem. Kjelleren er også utstyrt med et dusjrom og et separat bad nummer to, noe som gir enestående bekvemmelighet og kapasitet for en stor familie eller ved besøk av gjester. Et eget toalettrom er også tilgjengelig på dette planet. Videre inneholder kjelleren en romslig bod og et teknisk rom, som sørger for rikelig med lagringsplass og holder tekniske installasjoner samlet og lett tilgjengelig. Denne etasjen representerer en betydelig merverdi og gjør boligen eksepsjonelt funksjonell og innholdsrik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Avkjørsel til eiendommen fra offentlig vei, Hagskarveien. Det gjøres oppmerksom på at avkjørselen kan oppleves som noe uoversiktlig.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert et område med mulig forurensning/deponering av avfall på naboeiendommen, benevnt  Fygle søppelbrenneri . Området er registrert med påvirkningsgrad X - mistanke/lite informasjon om forurensning eller deponering av avfall, oppfølging uavklart. Det foreligger ingen registrert tilstandsklasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: </p><br /><p><strong>Har du kjennskap til eiendommen?:</strong> Ja, Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig </p><p><strong>Hvem skal fylle ut egenerklæringen?:</strong> Fullmaktshaver fyller ut alene </p><p><strong>Har du som fullmaktshaver bodd i boligen? Hvis ja, hvor lenge? Oppgi også eventuelt andre relevante opplysninger.:</strong> Jeg har bodd i boligen fra fødsel frem fylte 18 år. Etter dette har jeg hatt jevnlig opphold i boligen gjennom besøk. </p><p><strong>Når kjøpte eieren boligen?:</strong> ca 1970 </p><p><strong>Har eieren selv bodd i boligen?:</strong> Ja </p><p><strong>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</strong> Eieren har bodd i boligen siden tidlig 70-tallet. </p><p><strong>Informasjon om eksisterende husforsikring:</strong> Storebrand Forsikring AS-65 </p><br /><p><strong>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</strong> Ja </p><p><strong>4.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>4.1.2. Årstall:</strong> 2025 </p><p><strong>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært </p><p><strong>4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Det ble registrert at et par skiferstein på taket hadde forskjøvet seg noe, slik at det oppsto åpninger mellom steinene. Åpningene er tettet og fuget for å hindre vanninntrengning. Det er ikke registrert drypp ned på mørkeloftet etter utført utbedring, og skaden vurderes per dags dato som tett. </p><p><strong>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Norgeshus Lofoten byggvare A/S </p><p><strong>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Ja </p><br /><p><strong>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</strong> Ikke relevant for denne boligen. </p><br /><p><strong>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</strong> Ja </p><br /><p><strong>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>8. Er det utført arbeid med drenering?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</strong> Ja </p><p><strong>10.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>10.1.2. Årstall:</strong> 2005 <strong>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært </p><p><strong>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Elektrisk anlegg ble oppgradert med nytt sikringsskap, og øvrige nødvendige komponenter. </p><p><strong>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Ukjent </p><p><strong>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Nei </p><br /><p><strong>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?:</strong> Ja, Eiendommen har septik tank </p><br /><p><strong>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?:</strong> Ja, Det finnes en nedgravd oljetank med tilhørende luftrør. Oljetanken blir ikke brukt per i dag. Og den er ikke tømt eller sanert. </p><br /><p><strong>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</strong> Ja, Det har tidligere forekommet at mus kom inn i boligen i vinterhalvåret, særlig da det var kompost på eiendommen. Musene ble fanget i musefeller. Det er ikke kjent med vesentlig skader som følge av dette. Etter at komposten ble fjernet, er det ikke kjent at mus har kommet inn i boligen. </p><br /><p><strong>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</strong> Ikke relevant for denne boligen. </p><br /><p><strong>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</strong> Ikke relevant for denne boligen. </p><br /><p><strong>23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?:</strong> Nei, Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?:</strong> Ja </p><p><strong>24.1.1. Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid </p><p><strong>24.1.2. Årstall:</strong> 30&#43; </p><p><strong>24.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</strong> Faglært </p><p><strong>24.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Kjelleren ble innredet med oppholdsrom, med flislagt gulv, bad og dusj. Rundt 1990-1989. Jeg har ingen opplysninger om hvorvidt arbeidene ble byggemeldt eller godkjent, og ingen dokumentasjon foreligger. Badene har vært i bruk i mange år, uten kjente lekkasjer, eller andre problem. </p><p><strong>24.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</strong> Ukjent </p><p><strong>24.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</strong> Nei </p><p><strong>24.1.8. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?:</strong> Ja </p><br /><p><strong>27. Er det utført radonmåling?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</strong> Ikke relevant for denne boligen. </p><br /><p><strong>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</strong> Ikke relevant for denne boligen. </p><br /><p><strong>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</strong> Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p><strong>Tilleggskommentar:</strong> Ikke angitt </p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taktekkingen er av skifertakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Se også punkt takkonstruksjon/loft.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.<br />. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer.<br />. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.<br />. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse og utbedring av fuktskader eller råteskader i konstruksjonen av kvalifisert fagperson. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre skadeutvikling, redusert bæreevne og levetid på takkonstruksjonen, samt fare for følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.<br />. Store deformasjoner kan føre til redusert funksjon og dårlig bortledning av vann, med risiko for lekkasjer og fuktskader.<br />. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre vanninntrenging. Konsekvensen av å ikke utbedre deformasjonene er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningens konstruksjon. Videre anbefales det at en fagperson foretar en grundigere undersøkelse av taket under sikre forhold, da skader som ikke er synlige fra bakkenivå kan forekomme.<br />. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />. Det anbefales at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Tiltak bør vurderes for å sikre takets funksjon og forhindre fremtidige skader.</p><p>Det er registrert fukt i et større område i ark mot sør-vest. For å avdekke endelig skadeomfang må det rives. Lekkasje kan skyles utetthet fra i og rundt pipe.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det må gjøres nærmere undersøkelser<br />. Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Skadene må utbedres for å hindre videre fuktinntrengning, råte og svekkelse av konstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på taket.<br />. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br />. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon.<br />. Det bør utføres utbedringer rundt gjennomføringene i takflaten for å hindre inntrenging av vann og fukt, da dette kan føre til råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p><strong>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong></p><p>Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass og 1 &#43; 1 lags glass.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist råte på vinduer.<br />. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Vinduer med råteskader må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og varmetap. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert bokomfort.<br />. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til redusert ventilasjon, økt varmetap, samt risiko for ytterligere skader på vinduene og omkringliggende konstruksjoner.<br />. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse.<br />. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br />. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Balkong/veranda bygget med stolper av tre og bjelker belagt med tremmegulv. Innglasset balkong over inngansparti.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting.<br />. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.<br />. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør utføres utbedring av innfestingen for å sikre tilstrekkelig styrke og stabilitet. Mangelfull eller svekket innfesting kan føre til redusert bæreevne og økt risiko for personskade eller konstruksjonsskader.<br />. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling.<br />. Fukt- og råteskader i rekkverk kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet.<br />. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p><strong>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell:</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er i henhold til gjeldende krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og sikre forsvarlig funksjon.<br />. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />. Andre tiltak:</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p><strong>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell:</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Dusjrom &gt; Generell:</strong></p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><p><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad 2 &gt; Generell:</strong></p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />. Andre tiltak:</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Oljetank:</strong></p><p>Det er oljetank i glassfiber. Ukjent årstall.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det foreligger krav om sanering av oljetank.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Oljetanken må saneres i henhold til gjeldende regelverk for å unngå risiko for lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann. Manglende sanering kan medføre omfattende og kostbare miljøskader, samt økonomiske og juridiske konsekvenser for eier.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><p><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong></p><p>Takrenner og nedløp er av metall.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Deler av taket mangler takrenner. Noen av eksisterende takrenner har deformasjoner.<br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør monteres takrenner der dette mangler, og deformerte takrenner bør rettes opp eller skiftes ut. Konsekvensen av manglende eller deformerte takrenner er økt risiko for vannskader på fasade, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.</p><p><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har pløyd plank. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.<br />. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />. Kledningen fremstår som værslitt og har oppsprekkinger flere steder.<br />. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.<br />. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på veggkonstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og råte i underliggende materialer.<br />. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br />. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid.<br />. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br />. Det bør monteres gnagesikring, for eksempel musebånd eller netting, for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagesikring øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og bygningsmaterialer.<br />. Kledningen bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut der det er oppsprekkinger for å hindre fuktinntrengning og redusere risiko for råteskader på veggkonstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til ytterligere forringelse av kledningen og skade på underliggende konstruksjon.</p><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Bygningen har malt hovedytterdør, malt sidedører i tre, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging.<br />. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br />. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon.</p><p><strong>Overflater - gulv:</strong></p><p>Innvendig er det gulv av parkett, furu, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Utbedring bør utføres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for råte, sopp og forringelse av konstruksjonen.</p><p><strong>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;</p><p>Veggene har plater, panel og betong/mur. Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør gjennomføres jevnlig overvåkning av fuktnivået i kjellergulvet for å avdekke eventuell utvikling av fuktskader over tid. Tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging bør vurderes, for eksempel etablering av fuktsperre eller forbedret drenering, for å unngå risiko for skader på konstruksjonen og innemiljøet.<br />. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fuktgjennomtrengingen, for eksempel ved hulltaking dersom dette blir akseptert av eier. Tiltak for å utbedre fuktproblemet bør vurderes for å unngå risiko for skader på konstruksjonen, sopp- og muggdannelse, samt redusert innemiljø.</p><p><strong>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</strong></p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.</p><p>Årstall: 2012<br />Kilde: Kontaktperson</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet bør utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Dersom årsaken til fuktskjoldene ikke er kjent, bør dette undersøkes nærmere for å unngå fremtidige skader.</p><p><strong>Plassbygde spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Teknisk anlegg:</strong></p><p>Det er badstue.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil.</p><p><strong>Plassbygde spesialrom &gt; Kjeller &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon:</strong></p><p>Det er en badstue.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist delvise skader på overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør utbedres delvise skader på overflater for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller andre følgeskader.</p><p><strong>Plassbygde spesialrom &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon:</strong></p><p>Det er et kjølerom.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist forhøyet fuktverdi i konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen og utbedre denne. Området bør følges opp med målinger og eventuelt åpnes for nærmere kontroll dersom fuktnivået ikke reduseres.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</strong></p><p>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at rørene kan svikte uforutsett, noe som kan føre til omfattende skader på bygningen.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</strong></p><p>Innvendige avløpsrør er utført i PP-plastrør, støpejernsrør og betongrør.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</strong></p><p>Det er installert oljefyr som er ombygget til el-kolbe, men det er fortsatt mulig å benytte olje. Det er opplyst at det tidligere har vært benyttet bioolje, men at det nå kun brukes strøm. Sentralfyropplegget har vannbåren varme til radiatorer, og forbruksvann leveres fra sentralfyren.</p><p>Årstall: 1995<br />Kilde: Kontaktperson</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Det bør utføres service på anlegget av kvalifisert fagperson, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service i henhold til produsentens anbefalinger. Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for driftsstans, redusert levetid og potensielle skader på anlegget.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</strong></p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;</p><p>Dreneringen er fra 1917.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Dreneringen bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da dagens løsning er over 100 år gammel og har usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen.<br />. Det bør etableres ny utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren ved kjeller/underetasje for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring medfører økt fare for fuktskader, mugg og redusert inneklima.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.</p><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</strong></p><p>Flatt terreng rundt boligen, svak skråning mot sør/sør-vest ca. Noe overgrodd busker/trær rundt bygningen.</p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Konsekvens/tiltak<br />. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon.</p><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport er eiendommen en eldre sveitservilla oppført i 1917. Bygningen er i betydelig grad fornyet og oppgradert inn- og utvendig i perioden etter 1976. Det er likevel behov for ytterligere vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />**Bygningsbeskrivelse:**<br /><br />**Utvendig:**<br />Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Veggene har liggende bordkledning over pløyd plank. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass samt 1&#43;1 lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Veranda er bygget med stolper og bjelker av tre, belagt med tremmegulv. Det er en innglasset veranda over inngangspartiet. Utvendig trapp er av betong/stein.<br /><br />**Innvendig:**<br />Overflater består av gulv med parkett, furu, betong, fliser og belegg. Vegger har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats.<br /><br />**Våtrom:**<br />Eiendommen har flere våtrom fra ulike perioder. Bad på loft og vaskerom i 1. etasje er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Dusjrom og bad 2 i kjeller er oppført etter tekniske forskrifter fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon for noen av våtrommene.<br /><br />**Kjøkken:**<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Innredningen er fra ca. 2012.<br /><br />**Tekniske installasjoner:**<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør. Avløpsrør er en blanding av PP-plastrør, støpejernsrør og betongrør. Ventilasjonen er naturlig. Det elektriske anlegget er dels åpent og dels skjult, med automatsikringer.<br /><br />**Tomteforhold:**<br />Bygningen er fundamentert på en grunnmur av naturstein på byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra byggeåret 1917. Det er en nedgravd oljetank i glassfiber på eiendommen.<br /><br />**Lovlighet:**<br />Det foreligger ikke bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Egenerklæring opplyser om at kjelleren ble innredet med oppholdsrom, bad og dusj rundt 1990. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Bruken av disse rommene er derfor ikke nødvendigvis i samsvar med offentligrettslige krav, og kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.<br /><br />---<br /><br />**Sammendrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport:**<br /><br />**TG3: Store eller alvorlige avvik**<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Dusjrom &gt; Generell<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad 2 &gt; Generell<br /><br />**TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2**<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, etc.)<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Plassbygde spesialrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom &gt; Teknisk anlegg<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Plassbygde spesialrom &gt; Kjeller &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Plassbygde spesialrom &gt; Kjeller &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br /><br />**Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:**<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />- Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Rekkverkshøyder i innvendige trapper er under dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>50810,70 kvm fordelt på 2 teiger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegninger og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert som én boenhet og kan i sin helhet leies ut.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer fra sentralfyr, samt vedovn og peis med innsats. Sentralfyren består av en oljefyr som er ombygget med el-kolbe og benyttes i dag med strøm.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er utført i PP-plastrør, støpejernsrør og betongrør. Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Dels åpent og dels skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikring. Det er installert oljefyr som er ombygget til el-kolbe, med vannbåren varme til radiatorer.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>222 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>9 143 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 26 037,- for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Eiendomsskatt bolig: kr. 11 666,-<br />Feie- og tilsynsgebyr: kr. 555,-<br />Abonnementsgebyr vann: kr. 3 220,-<br />Forbruksgebyr vann: kr. 10 596,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p></p><p>13815,56</p><p>555,00</p><p></p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>11666,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet). Gjeldende plan er &#39;Kommuneplanens arealdel 2019-2023&#39; med planID 201810, vedtatt 20.05.2020.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (ID: 201810), vedtatt 20.05.2020. Arealbruken er fastsatt til LNRF (areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag) og &#39;Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone&#39;. Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan eller kommunedelplan.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei.<br />Tilknytning til kommunalt vann.<br />Tilknytning til privat avløp med septiktank.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Bjørg Johanne Bjørsnøs Rekve.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Hagskarveien 25.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 40, bnr. 7 i Vestvågøy.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 85260067.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 900,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 147 300,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 10 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 950,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg oppgjør 5 990,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 20 725,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 168 025,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / &#43;47 48 02 07 79 / thomas.johansen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Bodø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hagskarveien 25!<br /><br />En unik sveitservilla fra 1917, beliggende på en tomt som minner om en park. Eiendommen ligger landlig og skjermet til, kun ca. 3 km fra Leknes sentrum. Hovedhuset byr på særpreg og historie, fordelt over flere plan. I tillegg til eneboligen følger det med et fjøs som i dag benyttes som garasje og lager, et uthus med potensial, og et sjarmerende lysthus i hagen. Her er det muligheter for den som verdsetter historie, plass og en unik atmosfære. <br /><br />En sjelden anledning i Lofoten."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "85260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f50b7462-3811-4371-a7da-d951076b029d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Leknes / Lofoten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f50b7462-3811-4371-a7da-d951076b029d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158211/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158211/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158211",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hagskarveien 25!<br /><br />En unik sveitservilla fra 1917, beliggende på en tomt som minner om en park. Eiendommen ligger landlig og skjermet til, kun ca. 3 km fra Leknes sentrum. Hovedhuset byr på særpreg og historie, fordelt over flere plan. I tillegg til eneboligen følger det med et fjøs som i dag benyttes som garasje og lager, et uthus med potensial, og et sjarmerende lysthus i hagen. Her er det muligheter for den som verdsetter historie, plass og en unik atmosfære. <br /><br />En sjelden anledning i Lofoten.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158211",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158211/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473018111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:03+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:03:59.852657864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}