Romslig og moderne enebolig - Vannbåren varme i alle rom - 10 min til sentrum - Dobbel garasje - Elbilader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1494,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 8204490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1406766,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 214490,
      "municipalFees": 6483,
      "estimatedValue": 8000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 214 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 204 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig og moderne enebolig - Vannbåren varme i alle rom - 10 min til sentrum - Dobbel garasje - Elbilader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791717245"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.214388349630255,
        "lng": 10.196131425994304,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.214388349630255&lng=10.196131425994304&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3516",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre Ådal 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 280,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen fremstår som meget pen og holder en høy standard med ting som er viktig å nevne som f.eks</p><br /><p>Bad .1 etasje</p><p>60x60 fliser på vegg og gulv. Dobbelt vask med tilhørende skuffer under (sorte kraner), vegghengt toalett, dusj og dører med sorte detaljer, blandebatteri og dusjarmatur er sort, Nisje i dusj med lys som kan dimmes, vinduskarm er også flislagt, speil over vask med integrert lys.</p><br /><p>Bad 2. etasje</p><p>60x60 fliser på vegg og gulv. Dobbelt vask med tilhørende skuffer under (sorte kraner), vegghengt toalett, dusj og dører med sorte detaljer, blandebatteri og dusjarmatur er sort, badekar med sort kran, nisje i dusj med lys som kan dimmes, vinduskarm er også flislagt,</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Integrert fryseskap, kjøleskap, kaffemaskin, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, stekovn, platetopp på kjøkkenøy med integrert vifte, mulighet for to barstoler på kjøkkenøy, sort vask med sort kran.</p><br /><p>Gangen nede er flislagt med  120x60 fliser.</p><br /><p>Annet</p><p>Huset har sorte brytere for lys og alt kan styres med app (plejd). Kun hvite brytere på vaskerom og boder.</p><p>listefritt mellom vegg og tak i hele huset, gips i karmer.</p><br /><p>Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Det er varme i alle gulv i huset.</p><br /><p>Kodelås på ytterdør</p><p>Walk in i tilknytning til soverom og bad oppe.</p><p>Elbillader i garasje</p><br /><p>Det er klargjort for fiber.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Taket har taktekking av betongtakstein og diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene har 3-lags glass/3-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk og malt, og balkongdøren er i treverk og malt. Det er 3-lags glass. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja Spesifiser hvilken type? Brønn, septik og pumpekum.</p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold? Mottatt nabovarsel fra Vestre Ådal 81 03.11.25, Nytt utvendig VA-anlegg. 28.01.26 Oppføring av kårbolig i forbindelse med gårdsdrift. Anlegge vei til ny kårbolig 186m.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Verandaens betongplate har overfladiske riss. Disse vil normalt ikke være synlige når overflaten ferdigstilles med et eget dekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</p><p>Fordelerskapet mangler tett bunn med avløp eller annen dokumentert lekkasjesikring. Ved en eventuell lekkasje kan vann renne uhindret ut i tilstøtende konstruksjoner med risiko for skjulte fuktskader. Forholdet tilfredsstiller ikke funksjonskravene til lekkasjesikring av fordelerskap.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fordelingsskap.</p><p>Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Fordelerskap for vannbåren varme i 2. etasje mangler tett bunn/lekkasjesikring. Dette vil bli rettet opp før salg. Jf-eier/rørlegger.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 240,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 188,0 m²</li><li>BRA-e: 52,0 m²</li></ul><p>som er fordelt slik:</p><p>Enebolig:</p><p>BRA: 193 m2, BRA-i: 188 m2, BRA-e: 5 m2</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA: 47m2, BRA-e: 47m2</p><br /><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>1.etg.</p><p>Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom.</p><p>2.etg.</p><p>Trapperom, loftstue, 4 soverom, bad, walk-in closet, 3 boder.</p><br /><p>Garasjen utstyrt med leddport med elektrisk portåpner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Vannboren varme i hele boligen. - 1 stk stålpiper i boligen, tilkoblet vedovn i stue 1 etg. Varmepumpe (luft til luft)- Bergvarme for oppvarming av boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Lys grønn og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunnen er ukjent. Det er drenerende masser fra 2024. Grunnmuren er utført i isolerte elementer. Fundament er av annet type. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 2024, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2024, med tilknytning til privat brønn. Det er glassfibertank fra 2024.</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det er foretatt en begrenset visuell vurdering av bygningens branntekniske forhold på tilgjengelige og synlige bygningsdeler. Undersøkelsen omfatter ikke en fullstendig brannteknisk kontroll eller verifikasjon av at bygningen tilfredsstiller gjeldende krav i plan - og bygningslovgivningen eller teknisk forskrift. Branntekniske installasjoner, skjulte konstruksjoner og tekniske løsninger er ikke funksjonstestet eller demontert. Eventuelle synlige avvik eller forhold som kan ha betydning for brannsikkerheten er kommentert i rapporten. Varmepumpe Luft til luft, plassert i loftstue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1494,40 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Vestre Ådal 43 ligger i et rolig og naturskjønt område i Vestre Ådal, med kort avstand til vakker natur, friluftsområder og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Området er preget av spredt boligbebyggelse, landlige omgivelser og et fredelig bomiljø som passer godt for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker en mer tilbaketrukket livsstil.</p><p>Nærmiljøet byr på flotte turmuligheter i skog og mark, samt tilgang til vann og fiskeplasser. Om vinteren finnes det gode forhold for langrenn og andre vinteraktiviteter. Området gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv i alle årstider.</p><p>Daglige servicetilbud som dagligvarebutikk, skole og barnehage finnes innen rimelig kjøreavstand. Større handels- og servicetilbud er tilgjengelige i Hønefoss, som også tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester.</p><p>For pendlere er det gode veiforbindelser mot Hønefoss, Oslo og Hallingdal, noe som gjør området attraktivt for dem som ønsker å kombinere landlige omgivelser med tilgang til arbeidsmarkedet i regionen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 6 483 pr. år. I dette inngår gebyr for renovasjon(avfall) og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm, forsikringer, tv/internett og generelt vedlikehold.</p><p>Brøyting koster pt. kr. 1.700,- / år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 406 766,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 199 750,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 13 650,00,-</p><p>(Boligkjøperforsikring er frivillig)</p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 204 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 14.05.2025, for enebolig og garasje.</p><p>Det foreligger ferdigattest, datert 01.08.2025, for avløpsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det er fremlagt godkjente tegninger. Planløsningen samsvarer med de godkjente tegningene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019).</p><p>LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst over privat vei. Brøytes om vinteren av lokal brøytemann. Koster pt kr 1.700,- pr år</p><p>Vannforsyning fra grunnboret brønn.</p><p>Septikktank og pumpekum. Anlegget består av slamavskiller, støtbelastning gjennom pumpe og infiltrasjonsareal på 45 m² med peilerør. Slamavskilleren skal ha samlet våtvolum på minimum 4 m³.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 558664, tgl. 22.06.2015 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Vestre Ådal 43</p><p>280/21/0/0 i Ringerike</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Martin Løken og Jenny Kristine Hermanrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 9260015</p><p>Ansvarlig megler: Geir Ole Gjerdingen</p><br /><p>Dialog Hønefoss</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><p>Selgers egenerklæring, tilstandsrapport, ferdigattest og situasjonskart.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA, forsikringsnummer 37288896.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning: 2 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 75 255.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 142 725 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9260015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestre Ådal 43 - en innbydende eiendom som kombinerer romslige utearealer med en attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Det er 10 min til Hønefoss sentrum med alle fasiliteter.<br /><br />Boligen byr på lyse og luftige oppholdsrom med en god planløsning som skaper en innbydende atmosfære. Vannbåren gulvvarme sørger for jevn og behagelig varme året rundt, samtidig som den gir energieffektiv oppvarming og et godt inneklima.<br /><br />Kjøkkenet er moderne og smakfullt innredet med gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og kvalitetsinnredning - et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest.<br /><br />De flotte badene holder en gjennomgående høy standard med stilrene materialvalg, moderne innredning og en eksklusiv følelse. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og estetikk.<br /><br />Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker et moderne hjem med god plass, høy komfort og kvaliteter som varer."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "9260015",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2003716&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff7cea33-f831-4710-a2d1-0c67dce88ca6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ff7cea33-f831-4710-a2d1-0c67dce88ca6/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ff7cea33-f831-4710-a2d1-0c67dce88ca6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestre Ådal 43 - en innbydende eiendom som kombinerer romslige utearealer med en attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser. Det er 10 min til Hønefoss sentrum med alle fasiliteter.<br /><br />Boligen byr på lyse og luftige oppholdsrom med en god planløsning som skaper en innbydende atmosfære. Vannbåren gulvvarme sørger for jevn og behagelig varme året rundt, samtidig som den gir energieffektiv oppvarming og et godt inneklima.<br /><br />Kjøkkenet er moderne og smakfullt innredet med gode arbeidsflater, rikelig med oppbevaringsplass og kvalitetsinnredning - et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest.<br /><br />De flotte badene holder en gjennomgående høy standard med stilrene materialvalg, moderne innredning og en eksklusiv følelse. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og estetikk.<br /><br />Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker et moderne hjem med god plass, høy komfort og kvaliteter som varer.",
    "numberOfFloors": 2,
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ff7cea33-f831-4710-a2d1-0c67dce88ca6/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473018711,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:57+02:00",
    "ownerId": 138653616,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:57:52.517409056+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:138653616",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}