Solrikt og koselig småbruk tilrettelagt for hestehold. Sjarmerende enebolig med bad oppusset i 2026. Stor låve på 250m².

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 65991,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 356,
      "usableAreaE": 250,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 41  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br />1. etasje: 156  kvm Beskrivelse: Vedbod, fjøs og 4 lagerrom<br />Kjeller: 53  kvm Beskrivelse: 2 gjødselkjeller<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm Beskrivelse: Gang og 2 soverom<br />1. etasje: 56  kvm Beskrivelse: Vindfang, kjøkken, stue/spisestue, gang/trapperom og bad/vaskerom<br />Kjeller: 17  kvm Beskrivelse: Kjellerrom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2461390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 424850,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61390,
      "municipalFees": 11307,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />60 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />61 390 (Omkostninger totalt)<br />78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Solrikt og koselig småbruk tilrettelagt for hestehold. Sjarmerende enebolig med bad oppusset i 2026. Stor låve på 250m².",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 94 147"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.9673,
        "lng": 11.6289,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.9673&lng=11.6289&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2410",
      "postalName": "Hernes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Horndalsvegen 756"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 124,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Horndalsvegen 756!<br />Et koselig småbruk på ca. 66 mål med ca. 19,8 mål fulldyrka jord og ca. 36,8 mål produktiv skog. Småbruket &#34;Dalseng&#34; er bebygd med en enebolig fra 1939 og en låve fra ukjent årstall. Boligen har en god planløsning med entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom i 1. etasje, samt 2 soverom i 2. etasje. Boligen har nyoppusset baderom, men har behov for noe oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Småbruket har en solrik og landlig beliggenhet i Horndalen i Hernes. Det er fine friarealer i umiddelbar nærhet, og området er kjent for å ha et rikholdig dyreliv og fine jaktmuligheter. Fra eiendommen er det ca. 8 km til barneskole, barnehage og til Herneshallen med en rekke aktivitetstilbud, samt ca. 13,5 km til Elverum sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Småbruket har en solrik og landlig beliggenhet i Horndalen i Hernes. Område med noe bebyggelse i landlig skog- og landbruksområde. På sommerstid er det fine gang- og sykkelstier i området. Området er kjent for å ha et rikholdig dyreliv og fine jaktmuligheter. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 8 km til barneskole, barnehage og til Herneshallen med en rekke aktivitetstilbud. Hernes har et godt og tilrettelagt idrettsmiljø for barn og ungdom i alle aldre. I Hernes finner man også en flott skistadion på Varden med et variert løypenett på vinterstid. Her er det lysløype og mange fine traseer for både tur og trening. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 13,5 km til Elverum sentrum hvor du finner alt av servicetilbud, ungdomsskole og videregående skole, samt Høgskole på Terningen Arena. Nærmeste bussholdeplass er Nordseth som ligger ca. 700 meter fra eiendommen (busslinjene 810 og 811)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />60 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />61 390 (Omkostninger totalt)<br />78 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />81 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 478 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 481 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Småbruket &#34;Dalseng&#34; er bebygd med en enebolig fra 1939 og en låve fra ukjent årstall. <br /><br />Eneboligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, kjøkken, stue, gang/trapperom og bad/vaskerom.<br />2. etasje: Gang/trapperom og 2 soverom.<br />Kjeller: Kjellerrom. <br /><br />Låven har et bruksareal på 250m² og inneholder:<br />1. etasje: Fjøs, vedbod og 4 lagerrom.<br />2. etasje: Lagerrom.<br />Gjødselkjeller: 2 gjødselkjellere."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1939.<br />Standard fra byggeåret, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bad/vaskerom med overflater, installasjoner og komponenter fra 2023 og 2026. Våtromsbelegg, våtromsplater, vegghengt dusj, glassdører er montert i 2026. Reparert varmekabler i gulv i 2026. <br /><br />Låve - Byggeår: Ukjent. <br />Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 65 991,3m². Tomten er opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Gruset innkjøring.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Eiertomt på ca. 66 daa som består av:<br />Fulldyrka jord: ca. 19,8 daa.<br />Produktiv skog: ca. 36,8 daa.<br />Annet markslag: ca. 7,1 daa.<br />Bebygd, samf., vann, bre: ca. 2,3 daa.<br /> <br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 17.06.2020. Tilsyn ble sist gang utført den 24.01.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med nyere peisovn i stue/spisestue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1939.<br />Byggegrunnen består av jord og morenemasser. Den eldre delen av boligen har kjelleryttervegger av sparesteinsbetong, mens en tilbygget del er fundamentert på støpte søyler med murte lettklinkerblokker mellom. Det er en støpt ringmur rundt krypkjelleren. Dreneringens og fuktsikringens materialer er ukjente, da de er nedgravd og ikke tilgjengelige. Det er ikke observert grunnmursplast. Boligens yttervegger er oppført i bindingsverk, isolert med flis. En del med vindfang og bad er sannsynligvis isolert med mineralull. Ytterveggene er kledd med tømmermannspanel, hvor det er påsatt tømmermannpanel på eksisterende kledning etter byggeåret. Deler av kledningen er utskiftet i senere tid. Taket er en saltakkonstruksjon, tekket med betongtakstein av ukjent alder. Undertaket består av sponfliser. Rafteloftet er tilleggsisolert med blåseull. Over en del med vindfang og bad er det en lukket og kledd takkonstruksjon. Taket har lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt fotbeslag og toppbeslag på pipen. Det er også montert isbordbeslag og vannbrettbeslag på vinduene. Etasjeskillerne består av trebjelkelag isolert med flis. I kjelleren er det delvis støpt gulv. Under deler av boligen finnes en krypkjeller. Boligen har kjellervinduer og varevinduer med 1&#43;1 glass, i tillegg til vinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en teakdør med glassfelt, og det finnes også en malt panelt ytterdør. Ved inngangen er det en utvendig tretrapp, og det er en utvendig støpt trapp ved inngangen til kjelleren.<br /><br />Låve - Byggeår: Ukjent. <br />Innvendig: Del med jordgulv. Gulvflater med tregulv. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert. Tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser. Plassbygget porter og ytterdører.<br /><br />Del med fjøs: Støpt dekke. Murte/støpte yttervegger. Himling med panel. Varevinduer, 1&#43;1 glass.<br /><br />Gjødselkjeller: Støpte kjelleryttervegger. Himling med støpt dekke og plater. Understøttet med betongsøyler.<br /><br />Utvendig: Del med støpte kjelleryttervegger. Enkelte støpte punktfundamenter. Yttervegg kledd med stående låvepanel. Del med lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Støpt låvebru. Del med trekonstruksjoner. Del med rekkverk.<br /><br />Avvik: Rust på takplatene. Det er påvist større sprekker i kjellerytterveggene og låvebru. Enkelte avskalinger. Mangler del med takrenner og nedløp. Må påregne skjevheter i bjelkelag, ytterveggene og takkonstruksjonen. Mangler rekkverk i 2.etasje. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 06.08.2026, utført av Erik Sørlie.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Det er ikke kjent eller synlig om det ble etablert nytt undertak over det gamle med sponfliser, det må sjekkes nærmere. Undertak med sponfliser fra byggeåret kan ikke regnes som tett undertak.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er påvist rust på fotbeslag.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det ble observert muselort og døde fluer på rafteloftet. Dette kan indikere aktivitet av skadedyr, og det anbefales å følge opp med ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for å hindre inntrenging av skadedyr.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Det er påvist del med grønnmose på utvendig panel.<br />Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer.<br />Svertesopp på utvendig kledning. Behov for vedlikehold.<br />Påvist løse panelbord.<br />Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader.<br />Tiltak for å bedre ventilasjonen bør vurderes for å motvirke innvendig kondensering, da dette kan føre til råte og skade på vinduene over tid.<br /><br />- Utvendige trapper<br />Avvik: Mosegroing på støpt trapp til kjeller.<br />Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Andre utvendige forhold<br />Avvik: Mangler takrenner og nedløp.<br />Ikke etablert undertak.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik: Knirk i gulv på kjøkken.<br />Knirk i flere gulv i 2.etasje.<br />Slitt gulv på ett soverom i 2.etasje,.<br />Fuktmerker i gulv i bod under trapp. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktighet.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Rust på sotluke.<br />Riss i murpuss ved røykerørgjennomføring.<br />Det er påvist riss/sprekk i ildstein i peisovn.<br />Avskalinger i fuger i pipe over tak.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />Observert rester av bygningsavfall i krypkjeller. Trematerialer gir grobunn for sopp og mugg. Trematerialer bør fjernes.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Enkelte riss i murpuss.<br /><br />- Septiktank<br />Avvik: Septiktank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist fuktsvelling/slagmerker i skapdører.<br /><br />- Våtrom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Vindu i våtsonen.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist råteskade nederst i ytterdør.<br />Ytterdør til kjeller bør justeres.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er påvist fuktmerke i himling med noe muggdannelse over kjellerrom. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert forhøyede verdier.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner.<br />Fuktmerker i gulv.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Knirk i trapp til 2.etasje.<br />Det er påvist råteskade nederst i trappevange i kontakt med støpt gulv i kjeller.<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.<br />Irr på kobberrør.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for innredning av bad/wc fra 1986. <br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret eller eventuelle andre tiltak etter byggeåret.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens 1. etasje. Innholdet i denne synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger som viser boligens 2. etasje eller kjeller. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest/brukstillatelse eller tegninger av låven.<br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line M Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde) hvor friluftsliv er dominerende. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.262977",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Horndalsvegen 756!<br />Et koselig småbruk på ca. 66 mål med ca. 19,8 mål fulldyrka jord og ca. 36,8 mål produktiv skog. Småbruket &#34;Dalseng&#34; er bebygd med en enebolig fra 1939 og en låve fra ukjent årstall. Boligen har en god planløsning med entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom i 1. etasje, samt 2 soverom i 2. etasje. Boligen har nyoppusset baderom, men har behov for noe oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Småbruket har en solrik og landlig beliggenhet i Horndalen i Hernes. Det er fine friarealer i umiddelbar nærhet, og området er kjent for å ha et rikholdig dyreliv og fine jaktmuligheter. Fra eiendommen er det ca. 8 km til barneskole, barnehage og til Herneshallen med en rekke aktivitetstilbud, samt ca. 13,5 km til Elverum sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1211260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=131c42a3-d660-48d4-b0e9-174c67b5375d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HERNES",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260054&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Horndalsvegen 756!<br />Et koselig småbruk på ca. 66 mål med ca. 19,8 mål fulldyrka jord og ca. 36,8 mål produktiv skog. Småbruket &#34;Dalseng&#34; er bebygd med en enebolig fra 1939 og en låve fra ukjent årstall. Boligen har en god planløsning med entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom i 1. etasje, samt 2 soverom i 2. etasje. Boligen har nyoppusset baderom, men har behov for noe oppgraderinger og modernisering for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Småbruket har en solrik og landlig beliggenhet i Horndalen i Hernes. Det er fine friarealer i umiddelbar nærhet, og området er kjent for å ha et rikholdig dyreliv og fine jaktmuligheter. Fra eiendommen er det ca. 8 km til barneskole, barnehage og til Herneshallen med en rekke aktivitetstilbud, samt ca. 13,5 km til Elverum sentrum.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=131c42a3-d660-48d4-b0e9-174c67b5375d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=131c42a3-d660-48d4-b0e9-174c67b5375d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473020002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:24+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:25:46.117908137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}