Familievennlig enderekkehus med fin, solfylt hage. Nyoppusset bad. Parkering rett utenfor. Sentrale omgivelser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 114
    },
    "price": {
      "total": 3324480,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 896237,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 373390,
      "collectiveAssets": 409100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,00 Prisantydning<br />373 390,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 323 390,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 324 480,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 334 430,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enderekkehus med fin, solfylt hage. Nyoppusset bad. Parkering rett utenfor. Sentrale omgivelser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 71 885"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2743,
        "lng": 11.0953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2743&lng=11.0953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peter Radichs vei 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1766,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Nedre Storgaten Borettslag. Borettslaget består av 32 leiligheter.\nForretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset Oslo Akershus AS\nDugnad må påregnes.\nDyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søknad må sendes styret. \n\nForetatt påkostninger de senere år: \nOversikt over foretatte påkostninger foreligger ikke fra forretningsfører/styret. \n\nStyreleder informerer:\nDet er ikke planlagt noer påkostninger. Husleien kommer nok til å øke om ikke lenge, da utgiftene våre øker som bla forsikringen. \n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.\nIht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.\n\nBorettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. \n\nDokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6749,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  6 749,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv/internett, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmester,, styrehonorar og forretningsførsel. <br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter <br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.  Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet Telia som som leverandør av tv/internett og er inkludert i felleskostnader Tv-tuner/dekoder medfølger ikke<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Rekkehusbolig med tilbaketrukken plassering på enden og fin, solfylt hage</b><br /><br /><ul><li>Familievennlig planløsning med tre soverom på én flate<br /><br /></li><li>Alle rom pusset opp i senere år, de fleste med nytt gulv<br /><br /></li><li>Fornyet, praktisk kjøkkeninnredning<br /><br /></li><li>Nyoppusset bad med moderne overflater og utstyr<br /><br /></li><li>Kjellerrom benyttet som bad er også nylig oppusset<br /><br /></li><li>Rom i kjeller ikke godkjent innredet eller for varig opphold<br /><br /></li><li>Parkering på felles gårdsplass, rett utenfor<br /><br /></li><li>Barneskole, barnehager og dagligvareforretninger i nærområdet<br /><br /></li><li>Kort gangavstand til et bredt kollektivtilbud</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er en del av Nedre Storgaten Borettslag som ligger lengst vest og i ytterkant av nabolagets veletablerte boligbebyggelse. Smågatene internt i nabolaget er uten naturlig gjennomgangstrafikk og har av den grunn et lite trafikkert og barnevennlig miljø. <br /><br />For en småbarnsfamilie vil det være et stort pluss at både barnehage og barneskole finnes i nærområdet. Praktisk er det også være med gangavstand til både dagligvareforretninger og innholdsrikt kjøpesenter, samt et velutviklet kollektivtilbud. Det er kun få hundre meter å gå til flere holdeplasser, blant annet for direktebuss som har svært hyppige avganger mot bykjernen. <br /><br />Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Med sykkel er du fremme midt i bykjernen på under 10 minutter.<br /><br />En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig fra Sandesund, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum. Tunevannet har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater det vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 116 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Kjeller: 36 kvm: Rom benyttet som kjellerstue, kjellerstue 2, bad, gang<br />1. etasje 39 kvm: Entré, stue, kjøkken <br />2. etasje 39 kvm:  Soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 2 kvm: Utvendig bod<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 1 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Witek Takst og Eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nåværende eiere har siden 2014 utført oppussing i samtlige rom. Nytt gulv er lagt i de fleste mens veggene dels er oppgradert med nye overflater, dels malt. Ytterligere noe oppussing og oppgraderinger er det naturlig å påregne, på bakgrunn blant annet av alder og brukstid.<br /><br />Selve planløsningen er i liten grad endret og praktisk utformet slik at hver etasje langt på vei har sitt eget formål.<br /><br />Første etasje er i hovedsak viet til de aktive rommene stuen og kjøkkenet. I stuen er det god plass til familiens felles opphold og sittegrupper som sofa og spisebord. Stuen inneholder også varmepumpe av eldre, ukjent årgang.<br /><br />Kjøkkenets innredning er i senere år fornyet med blant annet nye benkeplater, ny vask og nytt blandebatteri. Nye fliser er i tillegg montert på veggene over benkene. Innredningen er generelt bruksvennlig utformet med mange oppbevaringsmuligheter og brede benker. Spotter innfelt i himlingen gir godt arbeidslys og kan dimmes.<br /><br />Boligens tre soverom er samlet på én flate i andre etasje, hvilket er spesielt gunstig mens barna er små. De naturlige barnerommene er samlet vegg mot vegg på motsatt side av etasjen i forhold til hovedsoverommet og gir familiens yngste medlemmer god plass i egne omgivelser. Hovedsoverommets tilstøtende bod er i tidligere år ombygget til skyvedørsgarderobe.<br /><br />Badet i andre etasje er nyoppusset med både nye overflater, moderne innredninger og nytt VVS-utstyr som inkluderer dusjhjørne med hånd- og regndusj. Oppussing er utført som egeninnsats. Gulv og vegger er utført med tidsaktuelle storformat fliser, gulvet har også varme.<br /><br />Ytterligere et rom som benyttes til bad finnes i kjelleren. Også dette er nylig pusset opp med nye overflater, innredninger og utstyr som her inkluderer badekar. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet også med varme.<br /><br />Ellers i kjelleren inngår to rom benyttet som stuer, uten å være godkjent innredet eller for varig opphold. Begge er pusset opp i senere år.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Innervegger: MDF-plater, tapet, fliser og glatte flater.<br />Himlinger: Plater og panel.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.<br /><br />Bad, 2. etasje: Servantskap med rettprofilerte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med bakgrunnsbelysning. Høyskap med rettprofilerte sorte fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Kjellerrom benyttet som bad: Servantskap med glatte sorte fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert sidebelysning. Badekar med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe samt vedfyring. <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Rekkehus oppført i 1958. Taket er tekket med takpapp. Trapp i trekonstruksjon til inngangsparti. Deleveggene mellom leilighetene er oppført i murkonstruksjon, og endeveggene av bindingsverks konstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Malte vinduer med 2 -lags glass. <br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG3:<br />Bad i kjeller- Badet har ikke sluk og kan ikke anses som et komplett våtrom. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk.<br /><br />TG2:<br />Taktekking- må sees i sammenheng med takkonstruksjon/Loft- Det er ukjent alder på taktekking og undertak og derfor ukjent gjenvæ rende forventet levetid på taktekkingen og undertak.<br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  Trekledning på bod er ført ned til terreng. Kledningen har dermed direkte eller nær kontakt med bakken.<br /><br />Balkongdører- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />Bad i 2 etasje- Badet er pusset opp på egeninnsats. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.  Klemringen ved sluket er overdekket med smøremembran/tettesjikt. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om membranen er korrekt innklemt i sluket <br />eller om klemringen er montert i henhold til produsentens anvisninger. Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Bad i kjeller- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.  Det er registrert at vegg flisene bak badekaret ikke er ført helt ned til gulv, og at membran er synlig i nedre del. Løsningen avviker fra vanlig utførelse der ferdig overflate normalt føres ned mot gulv eller avsluttes med en tett og varig løsning. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert at avløpsrør fra servant føres gjennom vegg uten synlig tett mansjett eller membrantilslutning mot rørgjennomføringen. Det er åpning mellom rør og veggoverflate i gjennomføringen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Kjøkken- Det er registrert sprekkdannelse i skapfront samt normal alder- og bruksslitasje på overflater. Forholdet vurderes som en kosmetisk skade med redusert estetisk kvalitet.  Det anbefales på generelt grunnlag og montere lekkasjesikring på alle kjøkken som ikke har det.<br /><br />Innvendig vannledninger- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.  Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet. Ved eventuelt lekkasje vil det væ re fare for at vann renner ut der.  Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.<br /><br />Innvendige avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Varmepumpe-  Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Varmtvannsbereder- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br /><br />TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Takkonstruksjon/loft- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene for nærmere informasjon og beskrivelse.  Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Utdrag fra selgers egenerklæring:<br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.<br />Nytt arbeid- 2026- Oppussing<br />Nytt arbeid- 2018- Oppussing"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles gårdsplass foran rekken. <br /><br />Borettslaget disponerer 20 garasjer pr. 31.12.2025, hvorav 18 leies ut til andelshaverne, en leies ut til utenforstående mens den siste disponeres av borettslaget selv.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": " Eiertomt på 4 943 kvm som tilhører borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 896 237,-  for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958<br /><br />Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er mottatt fra kommunene innflyttingstillatelse 20. 8.1958 samt en eldre tegning av fasade som er vanskelig å tyde. Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at innredning av rom i byggets kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger fra andre rekker i borettslaget.  Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.<br /><br /> <br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser <br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom fra 1957. Denne inneholder et brev fra Sarpsborg oppmålingssenter som har målt tomtens grenser etter at visse deler av tomten gikk over grensene.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan sentrum 2019-2031 datert 20.06.2019 er avsatt til: Sentrumsformål, suburban tett bebyggelse og veg med hensynssoner: ras-og skredsfare, og bevaring bygning og annet kulturmiljø<br /><br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for kvikkleireskred. <br />Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. <br /><br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Rekkehusbolig med tilbaketrukken plassering på enden og fin, solfylt hage</b><br /><br /><ul><li>Familievennlig planløsning med tre soverom på én flate</li><li>Alle rom pusset opp i senere år, de fleste med nytt gulv</li><li>Fornyet, praktisk kjøkkeninnredning</li><li>Nyoppusset bad med moderne overflater og utstyr</li><li>Kjellerrom benyttet som bad er også nylig oppusset</li><li>Rom i kjeller ikke godkjent innredet eller for varig opphold</li><li>Parkering på felles gårdsplass, rett utenfor</li><li>Barneskole, barnehager og dagligvareforretninger i nærområdet</li><li>Kort gangavstand til et bredt kollektivtilbud</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR67.26146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ed85ba2a-a532-44fc-84ab-204234ee00a7&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torsbekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/ed85ba2a-a532-44fc-84ab-204234ee00a7?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=ed85ba2a-a532-44fc-84ab-204234ee00a7&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ed85ba2a-a532-44fc-84ab-204234ee00a7",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Rekkehusbolig med tilbaketrukken plassering på enden og fin, solfylt hage</b><br /><br /><ul><li>Familievennlig planløsning med tre soverom på én flate</li><li>Alle rom pusset opp i senere år, de fleste med nytt gulv</li><li>Fornyet, praktisk kjøkkeninnredning</li><li>Nyoppusset bad med moderne overflater og utstyr</li><li>Kjellerrom benyttet som bad er også nylig oppusset</li><li>Rom i kjeller ikke godkjent innredet eller for varig opphold</li><li>Parkering på felles gårdsplass, rett utenfor</li><li>Barneskole, barnehager og dagligvareforretninger i nærområdet</li><li>Kort gangavstand til et bredt kollektivtilbud</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/ed85ba2a-a532-44fc-84ab-204234ee00a7?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nedre Storgaten Borettslag",
      "organisationNumber": "857734912"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473020003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T10:11+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T10:12:34.915448604+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}