Nyere 3-roms leilighet fra 2019 | Stor, sørvestvendt terrasse | Peisovn og åpen løsning | Carport m/elbillader og bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6090,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom, bod/teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm To terrasseplattinger<br /><br /><b>Carport m/bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3008075,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942198,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 8075,
      "estimatedValue": 3000000,
      "collectiveAssets": 18130,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  8 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  10 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  11 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  13 050  Sum inkl. Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms leilighet fra 2019 | Stor, sørvestvendt terrasse | Peisovn og åpen løsning | Carport m/elbillader og bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2261,
        "lng": 10.3592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2261&lng=10.3592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergermotunet 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1061,
        "municipalityNumber": 3236,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseiere i borettslaget og deretter øvrige medlemmer av Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller samboer som har tilhørt husstanden de siste to årene. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4145,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker driftskostnader, fiberaksess, fastgebyr for vann og avløp samt individuelt målt forbruk av vann og avløp.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Driftskostnader: kr 3 214,-<br />- Fastgebyr vann og avløp (tilleggsytelse): kr 370,-<br />- Fiberaksess (tilleggsytelse): kr 99,-<br />- Individuell måler for vann og avløp: kr 462,-<br /><br />Kommunale avgifter for vann og avløp betales delvis som et fastgebyr på kr 370,- pr. måned, og delvis basert på måleravlesning som per 28.07.2026 utgjorde kr 462,- pr. måned. Renovasjon, eiendomsskatt og øvrig vann/avløp dekkes felles av borettslaget over driftsbudsjettet.<br /><br />Det er et felleskostnadstillegg på kr 99,- pr. måned for fiberaksess fra Viken Fiber.<br /><br />Denne andelen (andelsnr. 2) har innfridd sin del av fellesgjelden i sin helhet (opprinnelig kr 996 000,-) og drar nytte av et månedlig fratrekk på kr -4 471,- under renter i de månedlige felleskostnadene. Kjøper vil derfor kun betale løpende driftsbetingede felleskostnader på til sammen kr 4 145,- per måned.an påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne moderne og arealeffektive leiligheten fra 2019 med trappefri adkomst!<br /><br />Dette er en lettstelt og praktisk leilighet med god standard og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har en peisovn som skaper lun atmosfære, og utgang til en stor, delvis overbygget terrasse mot sørvest med plass til utemøbler. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en sosial kjøkkenøy. Videre har leiligheten to soverom og et pent, flislagt bad med gulvvarme. Praktiske løsninger som balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og carport med elbillader og bod gjør hverdagen enkel. Beliggenheten i Bergermotunet er ypperlig, med kort vei til servicetilbud og flotte turområder i skog og mark.<br />Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Bergermotunet, et forholdsvis nytt boligfelt på Samsmoen like utenfor Jevnaker sentrum. Feltet grenser til eksisterende bebyggelse på Furumoen og Samsmoen, og tomten er flat og opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og lekeplass. Det er et rolig strøk med lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Gangvei fører herfra til skoler, stadion med idrettshall og kunstisbane, og videre til Jevnaker sentrum og badeplasser ved Randsfjorden. Bergerbakken barneskole ligger en kort kjøretur unna, og Jevnaker ungdomsskole er i samme avstand. Samsmoen barnehage er nærmest, mens Bergerbakken barnehage nås på noen få minutter med bil. I nærheten finnes også ballplass og kunstgressbane for fotball.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes raskt, med både Coop Extra og Bunnpris i Jevnaker sentrum på noen minutters kjøring. Apotek ligger i samme område. For bil er dette primære transportmiddel, og Hønefoss nås på rundt ti minutter. Det går også bussruter fra Bergermoen, som ligger i kort avstand fra feltet.<br /><br />Tur- og friluftsmulighetene er gode rett fra nabolaget, med skog og mark i nærheten og oppkjørte skiløyper og lysløype tilgjengelig om vinteren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Videre har boligen en terrasseplatting på ca. 27 m² med adkomst fra stuen, samt en overbygget terrasseplatting på ca. 12 m² ved inngangspartiet.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² samt én biloppstillingsplass i felles carportanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 6 090,4 m² i flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plen, asfalterte internveier, parkeringsplasser og lekeplass. Fellesområder og klubbhus forvaltes i samarbeid med de andre tilknyttede borettslagene på feltet gjennom Bergermotunet Velforening. Velforeningen har ansvar for blant annet plenklipping, vintervedlikehold og sommervedlikehold av fellesarealene.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Arealet er hentet fra opplysninger fra forretningsfører. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Seksmannsbolig bygget på flatt terreng med 1. og 2. etasje, med tre leiligheter i hver etasje. Bygningen er oppført med støpt plate på mark med ringmurselementer, og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er en helvalm av prefabrikerte takstoler. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Det er registrert en mindre deformasjon på takrennenedløpet.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Stålpipe. I stue er det peisovn med glassplate på gulv.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 2018.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2018. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2018. Innvendig er det 1-speils innerdører. Det er registrert at enkelte dører subber noe mot karm.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Overbygget terrasse mot sørvest på ca. 27 m² og terrasse for inngangsparti på ca. 12 m². Terrasseplatting mot sørvest med adkomst fra stue er fundamentert direkte på grunn og utført i trevirke med terrassebord. Den er delvis overbygget av veranda for leiligheten i 2. etasje, og har levegg mot nabo kledd med liggende spiler. Terrasseplatting ved inngangsparti er overbygget og fundamentert direkte på grunn, med konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />På teknisk rom er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Vannføringer er i plast rør-i-rør med vannfordelingsskap plassert på bad, og det er et automatisk vannstoppsystem. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter fra byggeår og utstyrt med ekspansjonskar. Badet har plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Teknisk rom har plastsluk i gulvet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med vifter for både tilførsel og avtrekk. Ventilasjonsaggregatet er lokalisert på teknisk rom. Badet har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator med utkast ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming består av vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, panelovner og gulvvarme. Det er sentralstøvsuger lokalisert på teknisk rom, og fiber fra Altibox for TV og internett. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Carport m/bod: Felles carportanlegg for seksmannsboligen, med én biloppstillingsplass og én bod til hver leilighet. Carporten er oppført på ringmur av betong og betongfundamenter for bærende søyler. Støpt betonggulv på grunn for boden. Asfaltert dekke i carporten. Bakvegg, gavlvegger og delevegger av enkelt uisolert bindingsverk, kledd med liggende bordkledning, også innvendig i carporten. Øvrig bærekonstruksjon av limtresøyler og dragere. Takkonstruksjon som valmet tak, tekket med betongtakstein. Beslag, takrenner og nedløp av metall. Enkel ytterdør som boddør. Belysning i bod og elbillader i carport.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med overspenningsvern og automatsikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Midtleiligheten i 1. etasje ble oppført i 2019 og holder en gjennomgående standard fra byggeår. Planløsningen er over ett plan med entré, åpen stue og kjøkken, to soverom, bad og et innredet rom. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasseplatting mot sørvest på ca. 27 m². Oppvarmingen kombinerer peisovn i stuen, panelovner og elektrisk gulvvarme på badet, og leiligheten har balansert ventilasjon.<br /><br />Entré:<br />Entréen møter deg med takhøyde på 2,19 m og laminatgulv. Herfra er det naturlig adkomst videre inn til stuedelen og de øvrige rommene i leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuedelen har takhøyde på 2,40 m og terrassedør med 3-lags isolerglass mot den sørvest-vendte terrassen. I hjørnet står peisovnen med stålpipe og glassplate på gulvet under, en konkret og varm detalj i et ellers nøkternt rom. Plass til sofagruppe og spisebord, og terrassedøren slipper inn dagslys fra sørvest.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuedelen og har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenøyen med barløsning gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med utkast ut sørger for avtrekk.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasseplatting mot sørvest på ca. 27 m², fundamentert direkte på grunn og utført i trevirke med terrassebord på gulvflater. Terrassen er delvis overbygget av verandaen til leiligheten i 2. etasje og har levegg mot nabo kledd med liggende spiler. Terrassens overflater har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet passer godt som gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeår med servantinnredning med heldekkende servanttopp og speil med tilhørende belysning, nedsenket dusjhjørne med dusjopplegg på vegg og glassdører, samt vegghengt toalett. Fliser på vegger og gulv. Elektrisk gulvvarme. Smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Innredet rom:<br />Et rom innredet som vaskerom og teknisk rom. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder på ca. 200 liter, balansert ventilasjonsaggregat, automatisk vannstoppsystem, sikringsskap og sentralstøvsuger. Vegger med panelplater og gulvbelegg med oppbrett på veggene. Rommet har ikke vanntett utførelse og ingen varmekilde. Merk at rommet er oppført som bod på de godkjente byggetegningene, og bruksendringen er søknadspliktig.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i entré, stue og soverom. Fliser på bad. Gulvbelegg med oppbrett på vegger i teknisk rom/innredet rom. Støpt plate som underlag i 1. etasje.<br />Vegger: Malte flater. Panelplater i teknisk rom/innredet rom. Fliser på bad.<br />Himling: Malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende ekstern bod på ca. 5 m² i carportanlegget. Boden har støpt betonggulv, belysning og enkel ytterdør. Carportanlegget ble oppført i 2019.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig - Ytterdører<br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er montert peisovn i stue og elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Cirkel K på Eggemoen tar man til høyre  inn Samsmoveien, ta så første veien til høyre inn på Bergermotunet, følg veien innover. <br />Boligen ligger på vesntre hånd og vil bli godt skiltet til fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Carporten har asfaltert dekke og er utstyrt med elbillader. Til plassen medfølger en ekstern bod."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussforbindelse ved Cirkel K stasjonen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i<br />fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i<br />forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres<br />tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av<br />leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et<br />gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med<br />grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller dens nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene (opp til tre år), eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 10.08.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 27.07.2026<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt B3, i Bergermoen B3.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267422",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne moderne og arealeffektive leiligheten fra 2019 med trappefri adkomst!<br /><br />Dette er en lettstelt og praktisk leilighet med god standard og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har en peisovn som skaper lun atmosfære, og utgang til en stor, delvis overbygget terrasse mot sørvest med plass til utemøbler. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en sosial kjøkkenøy. Videre har leiligheten to soverom og et pent, flislagt bad med gulvvarme. Praktiske løsninger som balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og carport med elbillader og bod gjør hverdagen enkel. Beliggenheten i Bergermotunet er ypperlig, med kort vei til servicetilbud og flotte turområder i skog og mark.<br />Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210260275",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=355820d2-a6af-40d8-a5cf-be3066842e37",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Samsmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/355820d2-a6af-40d8-a5cf-be3066842e37",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/355820d2-a6af-40d8-a5cf-be3066842e37?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne moderne og arealeffektive leiligheten fra 2019 med trappefri adkomst!<br /><br />Dette er en lettstelt og praktisk leilighet med god standard og åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen har en peisovn som skaper lun atmosfære, og utgang til en stor, delvis overbygget terrasse mot sørvest med plass til utemøbler. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en sosial kjøkkenøy. Videre har leiligheten to soverom og et pent, flislagt bad med gulvvarme. Praktiske løsninger som balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og carport med elbillader og bod gjør hverdagen enkel. Beliggenheten i Bergermotunet er ypperlig, med kort vei til servicetilbud og flotte turområder i skog og mark.<br />Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/355820d2-a6af-40d8-a5cf-be3066842e37?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/355820d2-a6af-40d8-a5cf-be3066842e37?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bergermotunet 5 Borettslag",
      "organisationNumber": "921970676"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473020314,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:16+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:17:28.667349216+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}