Rekkehus over 2 plan med terrasse | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Barnevennlig på Madla | Parkering m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6523,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br />1. etasje: 18  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3721376,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 660044,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 421880,
      "collectiveAssets": 20208,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496,-<br /><br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rekkehus over 2 plan med terrasse | Åpen stue- og kjøkkenløsning | Barnevennlig på Madla | Parkering m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 55 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9433,
        "lng": 5.6875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9433&lng=5.6875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4041",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hustuftene 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 2321,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.\nMedlemsfrist: XX kl 12:00. Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6183,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, samt drift og vedlikehold av fellesarealer.<br />TV og internett er ikke inkludert i felleskostnadene. Borettslaget har en avtale med Altibox, og den enkelte andelseier tegner og betaler for eget abonnement.<br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hustuftene 5a.</b> Et arealeffektivt rekkehus over to plan med en usjenert terrasse og god planløsning.<br /><br />Boligen ligger rolig til i et etablert område på Madlamark, med gangavstand til butikker, skoler og barnehager. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor store vindusflater gir godt med lys og utsyn mot grønne fellesområder. Fra soverommet i underetasjen er det direkte utgang til en romslig terrasse med plass til utemøbler. Badet er flislagt med gulvvarme og dusjvegger. Videre er boligen teknisk oppgradert med balansert ventilasjonsanlegg og nytt sikringsskap fra 2023. Parkering er på fellesplass med elbillading, og to eksterne boder gir god lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Madlamark/Gosen, i et rolig boligstrøk dominert av eneboliger og rekkehus. Bebyggelsen ligger samlet rundt et felles grøntareal, og terrassen vender ut mot hager og vegetasjon uten innsyn fra gjennomgangstrafikk. <br /><br />For daglige ærender er Coop Extra Madlamark et par minutters gange unna, og Kiwi Gosen nås på under ti minutter til fots. Madlavoll barnehage og Gosen barnehage ligger begge i nærheten, og Madlavoll skole (1.-7. trinn) er innen gangavstand. Ungdomsskoleelever sokner til Gosen skole.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er i Anton Brøggers gate, rett ved eiendommen. Kort vei til UIS og SUS, noe som gjør beliggenheten praktisk også for studenter og ansatte ved universitetet.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmulighetene i nærområdet er gode. Jernaldergården, Stokkavatnet og Sørmarka er alle innen rekkevidde og gir varierte turmuligheter gjennom hele året. Hafrsfjord med sin opplyste tursti langs fjorden er også tilgjengelig fra området, med mulighet for sykling og gange langs vannet. Sverd i fjell ved Møllebukta er et kjent landemerke langs fjorden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad og stue/kjøkken.<br />Underetasje BRA-i: Garderobe/kontor/soverom.<br />Underetasje BRA-e: To boder.<br /><br />Terrasse på 20 m².<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger stemplet 11.12.1970. Dagens planløsning er endret i forhold til disse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt. Fellesområdene er pent opparbeidet med store grøntområder, plen og beplantning. Styret har en vedlikeholdsplan for grøntområdene og har inngått avtale med gartner. Det er planlagt oppgradering av felles uteområde mellom 21A og 23A.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport:<br />Bygningen er oppført med ringmur i betongkonstruksjon. Reisverk i trekonstruksjon som er kledd med bordkledning. Skrått tak som er tekket med takpanner.<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Hoveddør fra 2020. Balkongdør fra år 2000. Det er malte trevinduer med isolerglass. Terrasse kledd med terrassebord."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus fra 1975 over to etasjer. Bygningen er oppført med ringmur i betongkonstruksjon, reisverk i trekonstruksjon kledd med bordkledning, og skrått tak tekket med takpanner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen er oppgradert med nytt sikringsskap og balansert ventilasjon i 2023, ny hoveddør i 2020, og gulvoverflater fra 2018. Badet ble oppgradert i 2014. Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badet.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen har malt hoveddør i tre fra 2020 med 2-lags isolerglass. Herfra er det adkomst til bad og trapp ned til underetasjen. Stuen og kjøkkenet er åpne mot hverandre; det som opprinnelig var et adskilt inngangsparti er i dag integrert i dette arealet. Stuen har store vindusflater mot uteområdet og parkett på gulvet. Vinduer er malte trevinduer med isolerglass.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Varmtvannsberederen er montert i benkeskapet. <br /><br />Badet ble oppgradert i 2014 og er innredet med underskap med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er flislagt. Himlingen er malt.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen inneholder et rom innredet som soverom med utgang til terrassen, samt en adskilt &#34;krok&#34; innredet som hjemmekontor. Laminat på gulv.<br /><br />Terrassen er på 20 m² og er kledd med terrassebord. <br /><br />Trappen mellom etasjene er en malt tretrapp. <br /><br />Innvendige vannledninger er kobberrør fra 1975. Innvendige avløpsrør er ABS-plast fra 1975. Felles hovedstoppekran er plassert i felles vaskerom i underetasjen. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer; sikringsskap er felles og plassert i underetasjen. Nytt sikringsskap ble installert i 2023. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er håndslukker og brannvarsler i tak.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og entré (1. etasje), laminat i soverom (underetasje), fliser på bad.<br />Vegger: Tapet, MDF-panelplater og malte plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte, glatte betongflater.<br /><br />Lagring:<br />To eksterne boder tilknyttet 1. etasje, med et samlet eksternt areal på ca. 3 m². Den ene boden har ikke målbart areal. Vaskemaskin er plassert i felles vaskerom i underetasjen. Plantegningen for underetasjen viser en garderobe/bod i tilknytning til soverommet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />- 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 2. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert hulrom under flisene på gulvet, noe som kan medføre risiko for at flisene sprekker eller løsner over tid.<br />- 2. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- 2. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er noen små sår i overflater til kjøkkenskaper/dekkplater. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />- Utvendig - Vinduer på bad | Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom i flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert knirk i trappen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Manglende komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Manglende samsvarserklæring for elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles utvendig oppstillingsplass. Det er montert ladere for lading av El-bil. Styret kontaktes ved behov for bruk av disse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. Bate sender søknad om styregodkjennelse til borettslagets styre, som i henhold til Lov om burettslag har 20 dagers behandlingsfrist."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Vedtektene i borettslaget fastsetter at kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 30.06.1974.  At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:<br />- Ferdigattest for nye avfallscontainere, datert 12.01.2011.<br />- Tillatelse til tiltak for FASADEENDRING: ENDRING AV VINDUER, datert 27.07.2011. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 2296, &#34;Madlamark Sør. Madla bydel.&#34;, vedtatt 22.03.2010. Arealbruken er fordelt på boligbebyggelse (totalt 1169 m²), uteoppholdsareal (3483 m²), parkeringsplasser (957 m²), gangveg (843 m²) og kjøreveg (54 m²).<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 555, &#34;Madlamarka sør, nedre del.&#34;, vedtatt 21.11.1961.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 6522,76 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B331) og 0,84 m² er avsatt til friområde (feltnavn FRI30).<br /><br />Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. Hele planområdet er vist med hensynssone for kulturmiljø, og formålet er å sikre bebyggelsens høye kvalitet og legge føringer for videre utvikling. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal alle utvendige endringer av bygningene og tiltak på fellesområdene forelegges byantikvaren og godkjennes av kommunen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140 Frisiktsone. Innenfor sonen tillates det ikke oppført elementer som hindrer sikten mellom 0,5 og 3 meter over gateplan.<br /><br />Det er ikke registrert pågående plan- eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2205.264705",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hustuftene 5a.</b> Et arealeffektivt rekkehus over to plan med en usjenert terrasse og god planløsning.<br /><br />Boligen ligger rolig til i et etablert område på Madlamark, med gangavstand til butikker, skoler og barnehager. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor store vindusflater gir godt med lys og utsyn mot grønne fellesområder. Fra soverommet i underetasjen er det direkte utgang til en romslig terrasse med plass til utemøbler. Badet er flislagt med gulvvarme og dusjvegger. Videre er boligen teknisk oppgradert med balansert ventilasjonsanlegg og nytt sikringsskap fra 2023. Parkering er på fellesplass med elbillading, og to eksterne boder gir god lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2205260248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6c97f039-10f9-4d79-985b-5dfc60686273",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Madlamark",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6c97f039-10f9-4d79-985b-5dfc60686273",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c97f039-10f9-4d79-985b-5dfc60686273?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hustuftene 5a.</b> Et arealeffektivt rekkehus over to plan med en usjenert terrasse og god planløsning.<br /><br />Boligen ligger rolig til i et etablert område på Madlamark, med gangavstand til butikker, skoler og barnehager. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor store vindusflater gir godt med lys og utsyn mot grønne fellesområder. Fra soverommet i underetasjen er det direkte utgang til en romslig terrasse med plass til utemøbler. Badet er flislagt med gulvvarme og dusjvegger. Videre er boligen teknisk oppgradert med balansert ventilasjonsanlegg og nytt sikringsskap fra 2023. Parkering er på fellesplass med elbillading, og to eksterne boder gir god lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c97f039-10f9-4d79-985b-5dfc60686273?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c97f039-10f9-4d79-985b-5dfc60686273?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "Brl Tuftene",
      "organisationNumber": "952613367"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473021983,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T07:14+02:00",
    "ownerId": 2017385649,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T07:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T07:15:37.417375062+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2017385649",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}