Nydelig sentrumseiendom! Velholdt, klassisk bolig m/ fantastisk orangeri, skjermet hage og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 669,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 66,
      "usableAreaI": 254
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6038250,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148250,
      "municipalFees": 27225,
      "estimatedValue": 5900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 038 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 058 150,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Nydelig sentrumseiendom! Velholdt, klassisk bolig m/ fantastisk orangeri, skjermet hage og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791662622"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28321929713806,
        "lng": 11.101724268261622,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28321929713806&lng=11.101724268261622&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1723",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskjolds gate 5"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1216085446",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1198,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 254,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 254,0 m²</li><li>BRA-e: 66,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 71,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>Loft er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.  Det antas at det ikke er godkjent til varig opphold, og all slik bruk er kjøpers ansvar. Det kan komme krav om tilbakestillelse / endring fra Sarpsborg kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners gleder seg til å vise deg nydelige Tordenskjolds gate 5! </p><br /><p>Boligen - en klassisk enebolig fra 1930 - er velholdt og sjarmerende. Det er entré, vaskerom, WC, kjøkken, spisestue, dagligsstue og &#34;skjult&#34; kontor i 1. etasje, mens det er bad, separat WC. stor mellomgang / kontor og 2 store soverom i 2. etg. I tillegg er det lagringskjeller og innredet loft med takvinduer. </p><br /><p>I hagen er det et fantastisk orangeri med vinranker, vekster og  stor pizzaovn / bakerovn, og det er bygget takoverbygg i glass i forlengelse utenfor - ut i den fine skjermede hagen. </p><p>Det er også garasje og flere andre uteplasser. </p><br /><p>Med beliggenhet i en rolig gate med lite gjennomkjøring, og samtidig med kort vei til sentrum - har du det beste fra 2 verden.  En oase hvor du finner roen i hverdagen, men samtidig med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. </p><br /><p>Kom en tur for å nyte denne eiendommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Tordenskjolds gate - på Grotterødløkka -  har lite gjennomkjøring, og er slik sett meget barnevennlig selv om det ligger i kort gangavstand fra Sarpsborg sentrum - rett syd/vest for Storbyen / bussterminalen. </p><p>Alle nødvendige fasiliteter som barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skoler i gangavstand. Det er også gangavstand til Kullåsparken, bowlinghall, kino, kjøpesenter, gågate, idrettshall, svømmehall og kafeer.  Det er også kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science center og Badeland på Grålum.</p><p>Her bor du meget sentralt, men samtidig rolig - og med en fantastisk oase / orangeri i hagen! </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er over 2 hovedplan &#43; kjeller og loft.</p><br /><ol><li>etg.: Entré, vaskerom, hall m/trapp, kjøkken, stue, kontor, toalettrom</li></ol><br /><p>        2.etg.: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, bad, toalettrom</p><br /><p>Loft: Loftstue</p><br /><p>Kjeller: 4 kjellerrom </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppgradert ut- og innvendig i ulike perioder, og fremstår som lys &amp; trivelig med en praktisk planløsning. Kjøkkenet - som har utgang til hagen, og god plass til spisesbord, er pent pusset opp i 2009. Det innredning med profilerte fronter, og benkeplate i heltre eik. Integrerte hvitevarer og avtrekk ut. Og hvor koselig er det ikke med vedovn på kjøkkenet?</p><p>Den romslige stuen har plass til både spisestue og dagligstue - og er du musikkelsker kan man prioritere plass til flygel og enorme høyttalere som nåværende eier. Ser du hvor forsterkere og musikkmedie er plassert? Bak den &#34;hemmlige&#34; døra inn til rommet bak TV-vegg. Det er vedovn.</p><br /><p>Baderommet i 2. etasje er fra 2004. og har både badekar og dusjhjørne. Det er bidé og søyleservanter, mens toalett er plassert i separat rom. Det er ekstra WC i 1. etasje, og eget vaskerom rett inn fra entré i 1. etasje, noe som er veldig praktisk i hverdagen.</p><br /><p>Loftet er innredet som loftstue og har flere plassbygde steder å &#34;henge&#34;: Takvinduer gir mye lys, men det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er omsøkt til varig opphold.</p><br /><p>Orangeriet er virkelig &#34;prikken over i&#39;en&#34; i denne boligen, og gjør hagen veldig bruksvennlig hele året. Om du fyrer opp pizzaovnen godt, kan du lage pizza, brød og dessert før det blir avkjølt. Og hva med å lage vin av druene som vokser her inne?</p><br /><p>Dette må oppleves!</p><br /><p>Boligen fremstår som en normal vedlikeholdt enebolig hvor det</p><p>er gjennomført flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet</p><p>flere nyere vinduer, deler av kledning, drenering, kjøkken og</p><p>tekniske installasjoner. Våtrommene fremstår med normal</p><p>funksjon og det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved</p><p>hulltaking på badet i 2. etasje. Det må likevel påregnes</p><p>vedlikehold og oppgraderinger som følge av bygningens alder,</p><p>herunder enkelte utvendige konstruksjoner, eldre vinduer og</p><p>dører, samt forhold knyttet til kjeller. Av hensyn til helse, miljø og</p><p>sikkerhet bemerkes blant annet manglende snøfangere,</p><p>manglende radonmåling og enkelte avvik ved trapper. Samlet</p><p>sett fremstår eiendommen som en godt vedlikeholdt bolig med</p><p>normal alderstilstand, hvor kjøper må påregne løpende</p><p>vedlikehold og enkelte utbedringer.</p><br /><p>Hele taksten må leses før det legges inn bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet på fellesvisning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsplass og garasje.</p><p>Garasje oppført i 1950 ifølge Infoland. Støpt plate og lettklinker grunnmur. Oppført i trekonstruksjoner. Saltak tekket med nyere papp. Nedløp og renner i plastbelagt stål. Vippeport. Garasje var stapp full av lagerde ting på befaringsdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>2023, faglært. Det ble montert glass i dusj.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>2023, faglært. Montering av 7 nye vinduer.</p><p>2026, faglært. Snekret opp ny ytterkledning.</p><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><p>Råte i ytterkledning.</p><br /><p>Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?</p><p>Mangler melding om ferdigstilling av drivhus i hagen.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG2 / TG3 på enebolig:</p><p><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Yttertaket er tekket med betongtakstein antatt fra 1980-tallet. Taket er inspisert fra takterrasse på den ene siden og fra bakkenivå på resten.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Etter befaring er det utført lokale utbedringer av taket av Nikolaysen Trebearbeiding. I området hvor det tidligere ble registrert skader er takstein demontert, og deler av undertak samt sløyfer/lekter er skiftet/utbedret før takstein er remontert. Arbeidene er dokumentert med bilder fremlagt av selger. Utbedringen gjelder lokale partier og innebærer ikke en generell rehabilitering av taktekking eller undertak.<br /><br />Tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><em>Takrenner og nedløp er av metall.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Tiltak<br />- Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Tiltak<br />- Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Isolerte skråtakskonstruksjoner kan generelt være risikoutsatte dersom konstruksjonen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting og fuktsikring. Konstruksjonen er i hovedsak lukket og oppbygningen kan derfor ikke kontrolleres. På bakgrunn av konstruksjonens alder må det påregnes at det kan forekomme aldersrelaterte avvik og svakheter som ikke er synlige ved befaring.<br />- Det bør foretas jevnlig kontroll. Dette kan være visuell kontroll i himling innvendig, og tegn til fukt/kondens i takfot utvendig. Den enkelte må selv vurdere behovet for eventuell etablering av adkomst til takkonstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Yttervegger er oppført av stående plank fra byggeår. Veggene ble foret ut 5 cm og etterisolert på slutten av 1980-tallet i følge tidligere boligsalgsrapport. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel fra 1980-tallet som er malt. I følge selger har han i 2026 kledd om sør/øst og sør/vest vegg og byttet enkelte dårlig bord ellers som egeninnsats med fagkyndig rådgivning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder og det er behov for vask og overflatebehandling.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br />- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><em>Vinduer er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser fra slutten av 1980-tallet. På loftet er det montert 2 stk Velux takvinduer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tiltak<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Ytterdører,TG2</p><p><em>Ytterdør av tre med isolerglass. Terrassedører i 1.etg og 2.etg med isolerglass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Karmene i dører er værslitte utvendig.<br /><br />Tiltak<br />- Utføre lokale tiltak for å lukke avvik.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1,TG2</p><p><em>Fra gang i 2.etg er det utgang til terrasse over tilbygg. Gulvet tekket med papp og rekkverk i trekonstruksjoner. Det opplyses at dette er en risikokonstruksjon med tanke på fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner. Det er viktig at papp og renner fungerer optimalt. Renner og nedløp kan fryse på vinterstid.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br />- Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng,TG2</p><p><em>Fra kjøkken er det utgang til terrasse som går rundt deler av boligen med gulv i impregnerte trekonstruksjoner.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist skjevheter på plattingen.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å rette opp plattingen.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - gulv,TG2</p><p><em>Gulvene er av parkett, furu og flis.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak<br />- Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger,TG2</p><p><em>Veggene har tapet, trepanel og panelplater. Himlingene har trepanel og himlingsplater.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.<br /><br />Tiltak<br />- Vedlikehold og oppgradering av overflater må vurderes ut fra brukerens egne behov og ønsker. Det anbefales normal overflatebehandling der det er tegn til slitasje.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2</p><p><em>Trebjelkelag fra byggeårene mellom etasjene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br /><br />Tiltak<br />- Det registreres plan-/helningsavvik på deler av gulvene. I gang i 2. etasje er det målt et avvik på ca. 30 mm. Avviket vurderes i hovedsak som aldersrelatert og er ikke uvanlig for en bolig oppført omkring 1930.<br />- Skjevhetene kan oppleves ved bruk, men det er ikke registrert forhold som tilsier behov for strakstiltak. Oppretting av gulvene vil være et omfattende tiltak og vurderes normalt ikke som nødvendig med mindre det er ønskelig av bruksmessige eller estetiske årsaker.<br /><br />Gulv på grunn,TG2</p><p><em>I kjeller er det støpte gulv. Et rom er oppforet i trekonstruksjoner.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kjellerrommene er opprinnelig etablert som uoppvarmede rom. På bakgrunn av bygningens alder må det påregnes at gulv på grunn har liten eller ingen isolasjon, og det er sannsynlig at det mangler fuktsperre mot grunnen. Det registreres saltutslag på betonggulvet, som er et symptom på fukttransport fra grunnen, sannsynligvis som følge av kapillært oppsug. Det er også målt høye fuktverdier i oppforet tregulv. Konstruksjonen vurderes som fuktutsatt og bør undersøkes nærmere for å avklare tilstand og eventuelle skjulte skader. Vedvarende fuktbelastning kan over tid medføre lukt, mugg- og råteskader i organiske materialer.<br /><br />Tiltak<br />- Forhøyede fuktverdier i oppforet tregulv medfører risiko for utvikling av mugg, råte og lukt i skjulte konstruksjoner, og kan over tid påvirke inneklimaet. Avhengig av funn må det påregnes at oppforet tregulv må fjernes og gulvkonstruksjonen bygges opp på nytt med tilfredsstillende fuktsikring.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG3</p><p><em>Gulvet er betong. Veggene er betong/mur. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Hulltaking er foretatt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er målt forhøyede fuktverdier i utforede trekonstruksjoner mot kjellervegg, og det registreres synlig muggsopp/mikrobiell vekst på treverket. Forholdet viser at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales at utforede trevegger mot grunnmur fjernes. Kjellervegger bør i utgangspunktet holdes åpne eller bygges opp med en løsning som er egnet for eldre kjellerkonstruksjoner og den aktuelle fuktbelastningen.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Innvendige trapper,TG2</p><p><em>Mellom etasjene er det malte trapper fra byggeår med malte og med tepper i vanger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Trapper har bruksslitasje.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Trappen til loftet har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />Tiltak<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er observert noen flygehull etter borebiller i bjelker i kjeller.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å overvåke forholdet for eventuell ny aktivitet (friskt boremel/flygehull). Ved mistanke om aktivitet bør fagkyndig skadedyrfirma kontaktes for vurdering og eventuell behandling.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br /><br />Tiltak<br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />2. etasje &gt; Bad</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />- Anbefaler å sette inn dusjkabinett.<br /><br />1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><em>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br />- Ingen umiddelbare tiltak nødvendig da dette er et vaskerom uten bruksvann som på et bad.<br />- Det anbefales å benytte dusjkainett.<br /><br />1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><em>Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv, og sluket er av plast.Våtrommet</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG3</p><p><em>Det er ikke registrert tilfredsstillende ventilasjon i vaskerommet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />Tiltak<br />- Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><em>Kostnadsestimat : Under 20 000</em></p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />2. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Sanitærutstyr,TG2</p><p><em>Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br /><br />Tiltak<br />- Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid.<br /><br />2. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><p><em>Luftespalte i vindu.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />1. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><p><em>Luftespalte i vindu.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Vanntilførsel av rør i rør/kobber eller lignende.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Avløp i pvc eller lignende. Avløpsrørene nedstøpt i kjellergulvet er fra byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Varmtvannsbereder på 300 liter plassert i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />- Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Det er lagt ny drenering i 2012 rundt opprinnelig bolig unntatt ved karnapp. Der er eldre dreneringsrør spylt rene.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Topplist mangler på enkelte steder.<br /><br />Tiltak<br />- Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg.<br /><br />Terrengforhold,TG2</p><p><em>Flat opparbeidet tomt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Tiltak<br />- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.<br />- Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><p><em>Avløpsledningene er av plast og byttet fra utsiden av grunnmur og ut til kommunalledning i 2018. Nedstøpte rør i kjeller er eldre soilrør. Vannledningen er ny fra kommunalledning og inn i 2018.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Nedstøpte vvløpsledninger av støpejernsrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br />- Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer.<br />- Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttertaket er tekket med betongtakstein antatt fra 1980-tallet. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Yttervegger er oppført av stående plank fra byggeår. Veggene ble foret ut 5 cm og etterisolert på slutten av 1980-tallet i følge tidligere boligsalgsrapport. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel fra 1980-tallet som er malt. I følge selger har han i 2026 kledd om sør/øst og sør/vest vegg og byttet enkelte årlig bord ellers som egeninnsats med fagkyndig rådgivning. Vinduer er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser fra slutten av 1980-tallet. På loftet er det montert 2 stk Velux takvinduer. De nyere vinduene er malte og har 2-lags glass. 3 nyere vinduer i 2. etg og 4 nyere vinduer i stuen. Ytterdør av tre med isolerglass. Terrassedører i 1.etg og 2.etg med isolerglass. Fra gang i 2.etg er det utgang til terrasse over tilbygg. Gulvet tekket med papp og rekkverk i trekonstruksjoner. Fra kjøkken er det utgang til terrasse som går rundt deler av boligen med gulv i impregnerte trekonstruksjoner. Foran inngangsdør er det trapp i impregnerte trekonstruksjoner.</p><br /><p>Gulvene er av parkett, furu og flis. Veggene har tapet, trepanel og panelplater. Himlingene har trepanel og himlingsplater. Trebjelkelag fra byggeårene mellom etasjene. I kjeller er det støpte gulv. Et rom er oppforet i trekonstruksjoner. Teglsteinspipe som dels er pusset, malt og forblendet i etasjene, anboret med en vedovn på kjøkken og i stue. Pipa har kransebeslag over tak. Sot-/feieluke i kjeller og loft. Mellom etasjene er det malte trapper fra byggeår med malte og med tepper i vanger.</p><br /><p>Frittstående orangeri/drivhus oppført med bærekonstruksjon av metall/aluminium og store glassfelt i vegger og tak. Gulvet er utført med tegl-/belegningsstein. Orangeriet er innredet som oppholds- og dyrkingsareal med etablert vinranke og øvrig beplantning. Det er oppført en fast, murt vedfyrt pizzaovn med skorstein gjennom tak samt benke-/arbeidsareal. Konstruksjonen er beregnet for sesongbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>669,00 kvm.</p><br /><p>Hagen er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær, samt med et fantastisk Orangeri med pizzaovn og vekster - bl a drueranker. Tomten har god tilgang til sol og lys, og er relativt skjermet. Det er også terrasser mot nord, øst og syd - så her kan man flytte seg rundt etter vær, vind og humør. Det er gruset gårdsplass og garasje, og flott gjerde mot veien.</p><br /><p>Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er lagt ny drenering i 2012 rundt opprinnelig bolig unntatt ved karnapp. Der er eldre dreneringsrør spylt rene. Ringmur i betong med sparestein. To av veggene er foret ut i trekonstruksjoner. Tilbygget har ringmur av lecablokker. Eldre tilbygg er fundamentert på støpte pilarer i følge tidligere boligsalgsrapport. Flat opparbeidet tomt.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;.</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Fjernvarmekonsesjon&#39;, utarbeidet av Østfold Energi.</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Kvikkleire&#39; fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE).</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU).</p><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Naturtyper på land (NiN)&#39; fra Miljødirektoratet (MD).</p><p>Analyseområdet/Eiendommen berører et område som er vurdert med høyde og bygningstypologi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.</p><p>Det foreligger ikke tegninger / byggemelding på orangeri. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet i tillegg til vedfyring. </p><br /><p>Røykrør skal installeres etter monteringsanvisning fra gjeldene skorstein/ ildstedsleverandør. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at røykrør stikker inn i røykløpet. Dersom dette ikke utbedres kan ildsted og skorstein ta skade ved feiing av røykløpet.</p><br /><p>Slukke apparat må på service eller byttes. </p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vanntilførsel av rør i rør/kobber eller lignende. Avløp i pvc eller lignende. Avløpsrørene nedstøpt i kjellergulvet er fra byggeår. Elektrisk avtrekk på bad. Ventilatorhette med kanal til yttervegg på kjøkken. Det er luft-til-luft varmepumpe. Service 2026. Varmtvannsbereder på 300 liter plassert i kjeller. Sikringsskap med 3x63 amp hovedsikring og div. automatsikringer plassert i hall. Vedovn i kjøkken og stue. Luft til luft varmepumpe i stue. Varmekabler på bad, vaskerom og entré. Ellers strømfyring/termostatbaserte panelovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>147 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 058 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 27 225,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplan sentrum 2019-2031 med nåværende sentrumsformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Holmskau &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ingvild Toftner og Lars Bjørnland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Tordenskjolds gate 5.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 1198 i Sarpsborg.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 194260034.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 8 900,00</p><p>Betalingsutsettelse: 3 750,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 500,00</p><p>Markedspakke standard : 23 900,00</p><p>Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00</p><p>Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 126 850,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann - kommer utenom 1,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 846,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 127 696,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Helge Børsand / &#43;47 91 66 26 22 / helge&#64;partners.no / Holmskau &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "194260034",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners gleder seg til å vise deg nydelige Tordenskjolds gate 5! <br /><br />Boligen - en klassisk enebolig fra 1930 - er velholdt og sjarmerende. Det er entré, vaskerom, WC, kjøkken, spisestue, dagligsstue og &#34;skjult&#34; kontor i 1. etasje, mens det er bad, separat WC. stor mellomgang / kontor og 2 store soverom i 2. etg. I tillegg er det lagringskjeller og innredet loft med takvinduer. <br /><br />I hagen er det et fantastisk orangeri med vinranker, vekster og  stor pizzaovn / bakerovn, og det er bygget takoverbygg i glass i forlengelse utenfor - ut i den fine skjermede hagen. <br />Det er også garasje og flere andre uteplasser. <br /><br />Med beliggenhet i en rolig gate med lite gjennomkjøring, og samtidig med kort vei til sentrum - har du det beste fra 2 verden.  En oase hvor du finner roen i hverdagen, men samtidig med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. <br /><br />Kom en tur for å nyte denne eiendommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "194260034",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6e17a10-2cb6-4e8c-9771-3efd6a6df932",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a6e17a10-2cb6-4e8c-9771-3efd6a6df932/Files/bd27fd08-9806-485f-813d-21b7612f27b7",
        "title": "Tilstandsrapport_13794-2070_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6e17a10-2cb6-4e8c-9771-3efd6a6df932",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155880/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155880/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155880",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/holmskau-partners",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Helge Børsand i Holmskau &amp; Partners gleder seg til å vise deg nydelige Tordenskjolds gate 5! <br /><br />Boligen - en klassisk enebolig fra 1930 - er velholdt og sjarmerende. Det er entré, vaskerom, WC, kjøkken, spisestue, dagligsstue og &#34;skjult&#34; kontor i 1. etasje, mens det er bad, separat WC. stor mellomgang / kontor og 2 store soverom i 2. etg. I tillegg er det lagringskjeller og innredet loft med takvinduer. <br /><br />I hagen er det et fantastisk orangeri med vinranker, vekster og  stor pizzaovn / bakerovn, og det er bygget takoverbygg i glass i forlengelse utenfor - ut i den fine skjermede hagen. <br />Det er også garasje og flere andre uteplasser. <br /><br />Med beliggenhet i en rolig gate med lite gjennomkjøring, og samtidig med kort vei til sentrum - har du det beste fra 2 verden.  En oase hvor du finner roen i hverdagen, men samtidig med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. <br /><br />Kom en tur for å nyte denne eiendommen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/155880",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/155880/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473023175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:02+02:00",
    "ownerId": 5006198,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:02:49.561103855+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006198",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}