Flott familievennlig enebolig m/godkjent utleiedel | 5 soverom | Stor terrasse og skjermet hage | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 701,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Bad, stue, tre soverom<br />1. etasje: 76  kvm Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom<br />Underetasje: 74  kvm Entré, to bod, bad, vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />1. etasje: 44  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje med integrert bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11532340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2098413,
      "suggestion": 11250000,
      "salesCostSum": 282340,
      "municipalFees": 34077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />281 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />282 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 532 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Flott familievennlig enebolig m/godkjent utleiedel | 5 soverom | Stor terrasse og skjermet hage | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 07 051"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8307,
        "lng": 10.4019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8307&lng=10.4019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1383",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ånnerudstubben 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 512,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 504,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ånnerudstubben 9! <br />En innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan, beliggende i et rolig og etablert boligområde med kort vei til skoler, turområder og Asker sentrum.<br /><br />Boligen byr på romslige og lyse oppholdsarealer, fire soverom i hoveddelen og en godkjent utleiedel med eget soverom i underetasjen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 44 m² og videre til en skjermet hage.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Godkjent utleiedel<br />- Totalt fem soverom og flere oppholdsrom<br />- Stor terrasse på ca. 44 m²<br />- Skjermet hage<br />- Garasje med elbillader &#43; biloppstillingsplasser<br />- Peis og elektrisk gulvvarme i flere rom<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Familievennlig og rolig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer med en integrert sekundærleilighet i underetasjen, og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje (hoveddel): Entré/gang, vaskerom og to boder.<br />Underetasje (sokkelleilighet): Gang, stue/kjøkken, bad og soverom.<br />1. etasje: Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.<br />Loft: Stue, tre soverom og bad.<br /><br />I tillegg har boligen følgende utendørsarealer:<br />- Balkong på ca. 5 m² med utgang fra stue og soverom på loftet.<br />- Terrasse på ca. 44 m² med utgang fra stue i 1. etasje.<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje på 24 m² med integrert bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2003 over tre etasjer, med en innholdsrik planløsning og god plass til familien. Hoveddelen går over 1. etasje og loft, mens underetasjen er innredet med egen inngang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Boligens hovedplan byr på romslige og lyse oppholdsarealer, med stue og spisestue i åpen forbindelse. Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 44 m². Peis bidrar med både varme og hygge. På loftet ligger ytterligere tre soverom, bad og loftsstue med utgang til balkong.<br /><br />Entré |<br />Fra hovedinngangen kommer man inn i en romslig entré med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Fra entréen leder tretrappen videre til både loft og underetasje. Downlights i himlingen ble skiftet i 2025.<br /><br />Stue og spisestue |<br />Stuen er romslig og lys, med store vindusflater og god plass til en større sofagruppe. Parkettgulvet går videre gjennom oppholdsarealene og skaper en fin helhet. Peisen er sentralt plassert mellom stue og spisestue og gir et hyggelig samlingspunkt.<br /><br />Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har god plass til et større spisebord. Samlet gir dette et stort og fleksibelt oppholdsareal med flere naturlige møbleringssoner.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til terrasse.<br /><br />Terrasse |<br />Terrassen er på ca. 44 m² og gir svært gode muligheter for å etablere ulike soner for spisegruppe, loungemøbler og solsenger. Terrassen ligger i direkte tilknytning til stuen og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken |<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter i tre, enkelte overskap med glassfronter og fliser over benkeplaten. Benkeplaten har nedfelt kum i rustfritt stål.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og ventilator. Det er elektrisk gulvvarme. Downlights i himlingen ble skiftet i 2021.<br /><br />Soverom, 1. etasje |<br />I 1. etasje ligger ett av boligens fire soverom. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, vindu mot hagen og elektrisk gulvvarme.<br /><br />Bad, 1. etasje |<br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med dusj med glassfelt og dør i herdet glass, servant, klosett og baderomsinnredning med skapplass. Speil med belysning over servant.<br /><br />Loftsstue |<br />Loftsstuen gir boligen en ekstra og skjermet oppholdssone, godt egnet som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Rommet har parkettgulv og skråhimling med trepanel, som gir en lun karakter.<br /><br />Fra loftsstuen er det utgang til balkongen på ca. 5 m².<br /><br />Tre soverom, loft |<br />På loftet ligger tre soverom med parkettgulv og skråhimling i trepanel. Rommene har ulike størrelser og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Bad, loft |<br />Badet på loftet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med dusjløsning, badekar med dusj, servant, klosett og baderomsinnredning med skapplass. Speil med belysning over servant.<br /><br />Balkong |<br />Fra loftsstuen og ett av soverommene er det utgang til en balkong på ca. 5 m². Balkongen er oppført i trekonstruksjon og ble renovert i 2021. <br /><br /><br />Underetasje, vaskerom og bod |<br />I underetasjen disponerer hoveddelen et eget vaskerom og en praktisk bod. Vaskerommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, malte vegger, skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Her er også boligens rør-i-rør-system med fordelerskap plassert. Boden gir gode muligheter for oppbevaring og kompletterer lagringsplassen i boligen.<br /><br />Utleieleilighet |<br />Store deler av underetasjen er innredet som en separat enhet og har egen inngang. Etasjen består av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og bod. Gulvene er gjennomgående flislagt med elektrisk gulvvarme.<br /><br />Stuen har plass til både sofagruppe og spiseplass, og kjøkkenet ligger i åpen løsning mot oppholdsrommet. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, fliser over benkeplaten, planlimt kum i rustfritt stål og ventilator.<br /><br />Soverommet har vindu mot hagen og plass til seng og oppbevaringsmøblement.<br /><br />Badet har flislagte vegger og gulv og er innredet med dusj med glassfelt og dører i herdet glass, servant og klosett. Vaskerommet har flislagt gulv, malte vegger, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Garasje |<br />Boligen har to boder i underetasjen. I tillegg er det en frittstående garasje med integrert bod på ca. 24 m². Garasjen er oppført i 2003 med betongdekke, yttervegger i bindingsverk med trekledning og saltak tekket med takstein.<br /><br /><br />Overflater |<br />- Gulv: Parkett i stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje, samt stue og soverom på loft. Fliser i entré og bad i 1. etasje, samt gjennomgående flislagte gulv i underetasjen.<br />- Vegger: Hovedsakelig malte plater og tapet. Fliser på våtrom.<br />- Himlinger: Trepanel på loft. Pussede/malte overflater og malte plater i øvrige etasjer.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Oppvarming: Elektrisk gulvvarme i flere rom<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hoveddelen av boligen, med avtrekk fra bad og kjøkken og tilluft til oppholdsrom. Underetasjen har separat ventilasjonsløsning med friskluftsventiler.<br />- Vannledninger: Ledningsnett i kobber fra byggeår. Rør-i-rør-system med fordelerskap i underetasjen. Hovedstoppekran er plassert i vaskerommet.<br />- Avløp: Avløpsrør i plast/støpejern.<br />- Varmtvann: To varmtvannsberedere, henholdsvis ca. 287 og 116 liter, begge produsert i 2002.<br />- Elektrisk anlegg: To sikringstavler med jordfeilautomater, plassert i bod.<br />- Brannsikkerhet: Se tilstandsrapporten for nærmere informasjon om registrerte forhold knyttet til slokkeutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2003<br /><br />Utvendig |<br />- Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Taktekkingen er fra byggeår.<br />- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på terreng, tilknyttet drensrør. Pipe over yttertak har fotbeslag. Øvrige beslag er i metall.<br />- Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende malt trepanel.<br />- Takkonstruksjon/loft: Yttertak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling. Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert.<br />- Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeår.<br />- Dører: Underetasjen har isolert ytterdør med glassfelt. 1. etasje har isolert ytterdør med glassfelt og terrassedør med isolerglass fra byggeår. Loftet har balkongdører med isolerglass fra byggeår.<br />- Balkonger/terrasser og rom under balkong: 1. etasje har terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 44 m². Rekkverkshøyden er målt til henholdsvis 88 cm og 126 cm. Terrassen har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Loftet har balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue og soverom, ca. 5 m². Rekkverkshøyden er målt til 88 cm. Balkongen har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon, og ble renovert i 2021.<br /><br />Innvendig |<br />- Etasjeskille: 1. etasje har etasjeskiller i betong. Loftet har etasjeskiller i trebjelkelag.<br />- Gulv mot grunn: Kjeller har støpt betonggulv på grunn.<br />- Pipe og ildsted: Pusset og malt pipe med feieluke i stue. Peis i stue/kjøkken.<br />- Rom under terreng: Kjelleren har innredet areal fra byggeår. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater. Yttervegger under terreng er av typen multielementer/multimur.<br /><br />Tomteforhold |<br />- Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br />- Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i multielementer/multimur. Fundamentering er ikke synlig.<br />- Terrengforhold: Terrenget består av belegningsstein og jordmasser med plenarealer.<br /><br />Bygninger på eiendommen |<br />Garasje med integrert bod: Garasje med integrert bod og dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasjen er oppført i 2003.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026, hvor byggemåte er nærmere beskrevet og gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene angir hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgradene og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 |<br /><br />Utvendig<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er observert mose/begroing på yttertaket, som anbefales fjernet.<br />- Nedløp og beslag: TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje i forhold til forventet levetid på beslag, takrenner og nedløp.<br />- Veggkonstruksjon: Det er registrert enkelte deformerte panelbord og værslitte overflater. Enkelte spikere er slått for langt inn, panel/listverk er stedvis ført helt ned mot vannbrett, og det er ikke påvist musebånd eller luftespalte bak trepanelet. Forholdene gir økt risiko for skader og fuktproblematikk.<br />- Vinduer: Foringene rundt vinduene i underetasjen er fuktbelastet. Vindu på bad på loft ligger i våtsone, og vinduene har ellers alder og bruksslitasje.<br />- Dører: Ytterdørene er av eldre dato. TG2 er gitt på grunn av alder, forventet levetid og normal bruksslitasje.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert avflassing av maling og værslitte overflater på terrassebord og rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />- Overflater: I 1. og 2. etasje er det generelt slitte gulvoverflater med merker og riper. Det er også registrert knirk enkelte steder.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 15 mm over 2 meter i stue/kjøkken. Gulvet kan oppleves noe skjevt.<br />- Rom under terreng: Multielementer/multimur vurderes som en risikokonstruksjon med økt risiko for fuktproblematikk. Det er også avvik ved drenering og/eller utvendig fuktsikring og registrert misfarging på plater i bod i kjeller.<br />- Innvendige trapper: Det er registrert omfattende knirk ved normal gange. Trappen har håndløper kun på én side.<br />- Innvendige dører: TG2 er gitt på grunn av alder og slitasje.<br /><br />Loft   bad<br />- Overflater vegger og himling: Misfarging av silikon og fugemasse enkelte steder, samt alder og slitasje.<br />- Overflater gulv: Misfarging av silikon og fugemasse. Sluket ligger mindre enn 25 mm under topp membran ved dørterskel, og det er registrert noe svakt fall mot sluk.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.<br />- Sanitærutstyr og innredning: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />1. etasje   kjøkken<br />- Overflater og innredning: TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />1. etasje   bad<br />- Overflater vegger og himling: Misfarging av silikon og fugemasse enkelte steder, samt alder og slitasje.<br />- Overflater gulv: Sluket ligger mindre enn 25 mm under topp membran ved dørterskel.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Sluket ved servanten lot seg ikke inspisere fordi det satt fast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er observert krakkelering i servant. TG2 er også gitt på grunn av alder og bruksslitasje.<br /><br />Underetasje   bad<br />- Overflater vegger og himling: Misfarging av silikon og fugemasse enkelte steder, samt sprekk i fliser.<br />- Overflater gulv: Misfarging av silikon og fugemasse og sprekk i fliser. Sluket ligger mindre enn 25 mm under topp membran ved dørterskel, og det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Sluket ved varmtvannsberederen lot seg ikke inspisere fordi berederen er montert over sluket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.<br />- Sanitærutstyr og innredning: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />Underetasje   vaskerom<br />- Overflater gulv: Misfarging av silikon og fugemasse enkelte steder. Sluket ligger mindre enn 25 mm under topp membran ved dørterskel.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.<br />- Sanitærutstyr og innredning: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Fordelerskapet har rustdannelse. Det mangler også vanntett avslutning på varerør i kjøkken, slik at eventuell lekkasje kan renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskade.<br />- Ventilasjon: Det er registrert støvansamlinger i flere avtrekksventiler i 1. og 2. etasje. Ventilene bør rengjøres.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år.<br />- Andre installasjoner: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.<br /><br />Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering: Dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det mangler topplist på grunnmursplasten, denne er avsluttet for høyt over terreng og det er registrert hull/rift i plasten.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av multielementer/multimur, som vurderes som en risikokonstruksjon med økt risiko for fuktproblematikk og skjulte fuktskader.<br />- Terrengforhold: Det er enkelte steder fall mot bygningen, noe som kan gi økt vannbelastning mot grunnmuren.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU |<br />- Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten. Undersøkelse anbefales utført av kvalifisert fagperson i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.<br />- Underetasje bad   tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført fordi badets vegger er oppført i betong eller tilsvarende materiale. Det er i stedet benyttet fuktindikator på gulv- og veggoverflater i tilstøtende rom, uten indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet |<br />- Rekkverkhøyde: Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse tilfredsstiller ikke kravene i dagens forskrifter.<br />Håndslukkerutstyr: Det er registrert mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br /><br /><br />Dagens eier har gjort en del arbeider med boligen etter at takstmann har vært innom. Blant annet er foringene rundt vinduene i kjelleren (som var fuktbelastet) byttet.<br />Disse arbeidene er utført av TS håndverk på fredag 7.august."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske ovner og gulvvarme, samt en lukket peis i stue/kjøkken.<br /><br />Elektrisk gulvvarme er lagt i følgende rom:<br />- Loft: Bad<br />- 1. etasje: Bad, entré, stue og kjøkken<br />- Kjeller: Vaskerom, bad, stue, kjøkken, soverom og entré"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig registrert med to boenheter som fritt kan leies ut, eller man kan benytte hele boligen selv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ånnerudstubben 9 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Ånnerud i Asker. Eiendommen ligger i et rolig og etablert eneboligområde, samtidig som marka og flotte turområder ligger tett på. Ånnerudstubben er en stille blindvei uten gjennomgangstrafikk, og nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og grønne omgivelser.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Drengsrud skole for 1.-7. trinn ligger i kort gangavstand, og i samme område finner man Ånnerud Barnehus. Det finnes også flere andre barnehager i nærområdet. Solvang ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />En av de store kvalitetene ved området er nærheten til naturen. Fra Ånnerudstubben er det enkel tilgang til skog og turterreng, med et godt nettverk av stier og turmuligheter videre innover i Asker-marka. Hogstadvannet ligger i nærområdet og er et hyggelig tur- og badevann, med stier langs deler av vannet og Drengsrud kultursti langs nord- og østsiden. Om vinteren byr nærområdet på gode muligheter for langrenn og andre vinteraktiviteter.<br /><br />Like ved ligger også Asker Golfklubb, med en flott 18-hulls golfbane som slynger seg gjennom naturskjønne omgivelser rundt Hogstadvannet, Brendsrudvannet og Finnsrudvannet.<br /><br />Asker sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt servicetilbud med blant annet Trekanten kjøpesenter, dagligvarebutikker, hyggelige spisesteder, treningssentre og Asker kulturhus med kino og bibliotek. Her ligger også Asker stasjon med hyppige tog- og bussavganger mot blant annet Oslo, Sandvika og Drammen.<br /><br />Kollektivtilbudet i nærområdet er godt, med bussholdeplasser ved blant annet Brendsrudroa og Drengsrud skole. For daglige innkjøp finnes Extra Drengsrud en kort kjøretur unna.<br /><br />Beliggenheten gir dermed en attraktiv kombinasjon av rolige og barnevennlige omgivelser, nærhet til skole og barnehager, flotte rekreasjonsmuligheter og enkel tilgang til Asker sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 700,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, hekk og diverse beplantning. Gårdsplass og gangstier er belagt med belegningsstein. Eiendommen har en ideell andel på 1/10 i et realsameie (gnr. 8, bnr. 504) som omfatter fellesareal for adkomst. Eiendommen er etablert ved kart- og delingsforretning avholdt i 2001."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje på ca. 24 m² med integrert bod og installert elbillader. I tillegg er det biloppstillingsplass til ytterligere to biler på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Ertzgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, i Del av Vestre Ånnerud og Hukenga, vedtatt 25.08.1965.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord, som stiller særskilte rekkefølgekrav ved utbygginger med mer enn 10 boenheter, samt parkeringsbestemmelser.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667790",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ånnerudstubben 9! <br />En innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan, beliggende i et rolig og etablert boligområde med kort vei til skoler, turområder og Asker sentrum.<br /><br />Boligen byr på romslige og lyse oppholdsarealer, fire soverom i hoveddelen og en godkjent utleiedel med eget soverom i underetasjen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 44 m² og videre til en skjermet hage.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Godkjent utleiedel<br />- Totalt fem soverom og flere oppholdsrom<br />- Stor terrasse på ca. 44 m²<br />- Skjermet hage<br />- Garasje med elbillader &#43; biloppstillingsplasser<br />- Peis og elektrisk gulvvarme i flere rom<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Familievennlig og rolig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "402260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7e7456ea-2fd3-4719-9899-95845f62ad6e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ånnerud / Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/402260138?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/402260138?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7e7456ea-2fd3-4719-9899-95845f62ad6e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/402260138?https://dnbeiendom.no/bolig/402260138?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ånnerudstubben 9! <br />En innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan, beliggende i et rolig og etablert boligområde med kort vei til skoler, turområder og Asker sentrum.<br /><br />Boligen byr på romslige og lyse oppholdsarealer, fire soverom i hoveddelen og en godkjent utleiedel med eget soverom i underetasjen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 44 m² og videre til en skjermet hage.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Godkjent utleiedel<br />- Totalt fem soverom og flere oppholdsrom<br />- Stor terrasse på ca. 44 m²<br />- Skjermet hage<br />- Garasje med elbillader &#43; biloppstillingsplasser<br />- Peis og elektrisk gulvvarme i flere rom<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Familievennlig og rolig beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/402260138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473023773,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:19:03.095251051+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}