Koseleg einebustad med panoramautsikt over Lustrafjorden | Nærleik til naturopplevingar | Hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 163,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>BOD</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Bod<br /><br /><b>EINEBUSTAD</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Gang, Toalettrom, Bod/Teknisk rom, Bod 2<br />1. etasje: 99  kvm Vindfang, Gang, Stove/Kjøkken, Bad/Vaskerom, Soverom, Soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1282340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 446626,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 32340,
      "municipalFees": 6797,
      "estimatedValue": 1250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />31 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />32 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />50 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 282 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />1 300 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Koseleg einebustad med panoramautsikt over Lustrafjorden | Nærleik til naturopplevingar | Hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 86 772"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3836,
        "lng": 7.423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3836&lng=7.423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6876",
      "postalName": "Skjolden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørsidevegen 1688"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4644
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hedda Njøs v/Eiendomsmegler Norge har gleda av å presentere Sørsidevegen 1688!<br /><br />Her får du ein bustad som strekker seg over 2 plan og har følgjande innhald:<br />- 1.etasje: Vindfang, gang, stove/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom<br />- Kjellar: Gang, toalettrom, bod/teknisk rom, bod 2.<br /><br />Bustaden er plassert på Sørsida i Luster Kommune i nærleiken av Feigefossen, som er ein av dei store turistattraksjonane i Luster. Frå bustaden har du gangavstand til flotte naturopplevingar, og Luster Kommune by på fantastiske turar i fjell og langs fjorden.<br /><br />Frå bustaden er det ca. 20 minuttar i bil til Skjolden og ca. 50 minuttar i bil til Gaupne - som er kommunesenteret. Her har du &#34;alt&#34; av servicetilbod, som blant anna kjøpesenter, apotek, vinmonopol og badeland. <br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Foto: Flugheim Foto"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg tett ved den kjende Feigefossen, som er ein av dei store turistattraksjonane i Luster Kommune. <br />Frå bustaden er det ca. 15 minuttar i bil, så kjem ein til Urnes Stavkyrkj som står på UNESCO si verdsarvliste.<br />Det ca. 20 minuttar i bil til Skjolden, som har Fjordstova, Hotell og daglegvarebutikk. <br />Til Gaupne - som er kommunesenteret - tek det deg ca.50 minuttar i bil. Her har du &#34;alt&#34; av servicetilbod, som blant anna kjøpesenter, apotek, vinmonopol og badeland."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Einebustaden har følgjande planløysing:<br />- 1.etasje: Vindfang, gang, stove/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom<br />- Kjellar: Gang, toalettrom, bod/teknisk rom, bod 2<br /><br />I tillegg til dette, har bustaden ein bod på 21 m2.<br /><br />Areal er ikkje oppmålt av meklar. Alle areal er henta frå vedlagt rapport frå bygningssakkyndig.<br /><br />Det blir gjort oppmerksam på at det ikkje føreligg verken byggeteikningar eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiv frå oppføring av bustadhus eller frittståande bod. Meklar kan då ikkje kontrollere dagens bruk og planløysing mot det som evt. er godkjent. Kjøpar påtek seg risikoen både for framtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken let seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.<br /><br />Det føreligg godkjende og byggemelde teikningar på &#34;påbygg 1993&#34;, men det er avvik frå desse:<br />- Påbygg soverom visast ikkje på teikningar.  <br />- Takstmann kommenterar: &#34;For lite vindauge på soverom godkjent som rømningsveg. Dette er og for lite angåande lysforhold. Bør vere 10% av golv arealet eller meir.&#34;<br /><br />Det føreligg kun ferdigattest på &#34;påbygg bustadhus&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Taket ble skiftet rundt 1993. Taktekkingen er kun delvis besiktiget fra baksiden. På grunn av høyden fra terrenget har det ikke vært mulig å besiktige taktekkingen ned mot fjorden. Takrenner og nedløp er av plast. Disse er delvis koblet til drensrør, mens deler av anlegget er ført direkte til terreng. Takrenner og nedløp har behov for tiltak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Delar av utv.veggar er murt i betongblokker. Gjeld delen ved soverom. Utv. overflater treng tiltak/murpuss. I dette område har og terrenget rasa inntil veggen. Her trengs det tiltak til med terreng/gråsteinsmur. Terrenget ligg heilt oppetter veggkonstruksjonen. Det er utført fuktsøk på innv. overflater uten å oppdage unormale forhold, men dette området bør kontrollerast nærmare som eige oppdrag. Utv. fuktsperre av knottteplast, det manglar og klemlist i toppen av knotteplasten. Slik det er pr i dag kan dette samle meir fukt enn tiltenkt. Ingen synleg musetetting. Synleg spor etter mus i kjellar. Kaldtloft har ingen tilkomst. Delvis liten eller ingen lufting. Kledning er skitten, spesielt på baksida. Her må det ein vask til og vegetasjon må fjernast/ryddast. For store åpningar i bunn av kledning kan føre til at mus slepp inn i konstruksjonen (vegg, etasjeskille og loft. ). Mus kan komme inn gjennom 6mm åpningar. Det vil vere umulig å oppdage alle avvik i forbindelse med dette ved ei synfaring i følge med TSR. Ein bør eventuelt utføre ei utvida kontroll dersom det er opplyst om museproblem eller oppdaga avvik i musesikringen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra oppføring, vurdert som plassbygde konstruksjoner. Ingen tilkomst til kaldloft. Lukkede konstruksjoner. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindauger er vurdert i bra stand men vindauger i kjellar har ein del elde. Ein må ta høgde for at enkelte vindauger bør skiftast til nye. Dør ut til vinterhagen bør skiftes til ny, denne manglar overflatebehandling. Monteringsfeil. Ny hovud inngangsdør i år 2025/26. Veranda/terrasse med tilkomst fra stue i hovedplanet. Benyttes også som terrasse for inngangspartiet. Terrasse på bakkeplan i tilknytning til vinterhage, med tilkomst fra kjøkken. Vinterhagen og terrassen trenger tiltak på sikt. Knust glass og punkterte glass i vinterhagen. Verandaen har små skjevheter. Normalt elde og slitasje. Trapp i betong samt betong- og skiferheller i tunet. Trapper i terrenget er utført av stein og betongheller. Det anbefales å montere håndløper langs trapper i terrenget.<br /><br />INNVENDIG<br />Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. De fleste innvendige overflater er fra ca. 1993, basert på materialvalg og stil, samt alder på vinduene. I følge opplysningar vart bustaden påbygd og fornya dette året. Overflatene har fått ny overflatebehandling, men enkelte tiltak mangler, for eksempel ferdigstilling av listverk. For øvrig er det normal elde og slitasje. Overflatene kan benyttes videre i dagens tilstand med kun enkle tiltak, men trenger en fornyelse for å oppfylle dagens krav til stil og standard. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilbygget har trolig betongdekke. Det er normale forhold med tanke på bulinger og ujevne overflater, sett i forhold til konstruksjonstype og alder. I følge opplysningar er det blindkjellar i gang og bad del. Dette er vurdert som uheldig konstruksjon. Vurdert som risikokonstruksjon. Denne delen bør kontrollerast nærmare. Boligen har elementpipe, peis med innsats. Sotluke plassert i kjellar. Ildstad og pipe bør kontrollerast nærmare av lokalt branntilsyn for tilstand og forskriftskrav. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Synleg kalk og saltutslag på synlege betongflater. Spor etter fukt og råteskadar på grunnmur tekke med trepanel. Det meste av trevirke i kjellar er fjerna grunna fukt. Kjellar er vurdert til kun å kunne nyttast til lager/ tekn. rom. Innvendig har boligen malte heltre fyllingsdører. Enkelte andre dørblad har glass. Noen dører trenger justering. Det er normalt elde og slitasje.<br /><br />VÅTROM<br />Bad/vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom like bak dusjnisje. Det er målt 61,5 % RF i veggkonstruksjonen.<br />Under 60%- tørt<br />Mellom 60-74%-akseptabelt<br />Mellom 75-85%-fuktig<br />Mellom 86,5-100%- meget fuktig<br />Målt 100%-vått<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Komfyr frå år 2023. Kjøleskåp frå 2024. Oppvaskmaskin frå ca. år 2022. Det er kjøkkenventilator frå år 2023 med avtrekk ut.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom i kjellar:<br />Toalettrom med WC og servant. Toalettrommet trenger ei fornying. Er plassert i kjellar med høgt fuktnivå. Spor etter skadedyr/mus er observert. Rommet trenger en grundig vask. Toalettrommet fremstår med enkel standard. Det anbefales nærmere kontroll for å avdekke eventuelle fuktskader.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONAR<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg er truleg frå år 1993. Litt usikkert sidan delar av anlegget er ujorda ledningsnett. Delar av anlegget er truleg noko eldre. Sikringsskåp med automatsikringar.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det er byggegrunn av løsmasser. Vurdert som naturlege massar frå området. Bratt og kupert terreng. Oppbygd med store steinmurar ned mot vegen forbi. Dreneringen er fra 1993. Det som er synlig av fuktsikring er slett utført. Det foreligger ingen informasjon om det er drenering i grunnen omkring hytta. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og tørrmurt gråsteinsmur. Grunnmuren har spor av plasstilpassede løsninger med både betong, stein og lettklinker. Enkelte porøse overflater og ikke fagmessig utførte tiltak er observert. Det må påregnes behov for videre tiltak med grunnmuren på sikt. Forstøtningsmurene er oppført i tørrmurt naturstein. Det er store murer ned mot veien forbi eiendommen, samt enkelte murer ved adkomst. Murene er vurdert til å være i normal stand. Det anbefales å montere gjerde ned mot veien. Det samme ved boden i hagen. Eiendommen ligger utenfor aktsomhetsområde ifølge NVE Atlas. Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn. Septiktanken er av glassfiber. Alder er ukjent, og det foreligger lite eller ingen informasjon om anlegget. Anlegget bør kontrolleres av rørlegger for vurdering av tilstand og funksjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst frå fylkesveg via privat veg.<br /><br />Det blir skilta med visningsskilt frå Eiendomsmegler Norge under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eigen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomteareal er henta frå målebrev.<br /><br />Meklar gjer oppmerksom på at litt av huset, påbygg soverom, overstiger nabogrensa. Det føreligg ingen avtale med eigar om dette. Kjøpar påtek seg risikoen både for framtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg frå nabo/kommune, herunder risikoen for om bruken let seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i eit område som ikkje er regulert. Eigedomen er i følgjande plan:<br />- PlanId: 2018006 Kommuneplan 2019-2030<br /><br />Avsatt til:<br />- Boligbebyggelse, noverande<br /><br />Planar i nærleiken:<br />- PlanID: 2022005 Kommuneplanen sin arealdel 2024-2036 (under arbeid)<br /><br />Hensynssoner/faresoner:<br />- H310 Aktsemd snøskred S3, KPA2024 (Gjeld for tiltak i sikkerheitsklasse S3 jf TEK17 § 7-3)<br />- H310 Aktsemd steinsprang, KPA2024<br />- H310 Aktsemd jord- og flaumskred, KPA2024<br /><br /><br />Informasjon fra Luster Kommune:<br />- Eigedomen ligg innanfor 100-metersmeltet for strandsonevern.<br />- Betydning av dette kan ein lese i Plan- og Bygningslova § 1-8.<br />- Dersom det skal gjerast søknaspliktige endringar, lyt dette også søkjast dispensasjon frå strandsonevernet. Unntaka er fasadeendringar og vedlikehaldsarbeid som ikkje er søknadspliktig.<br /><br />Plan- og Bygningslova § 1-8:<br />I 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser.<br />Andre tiltak etter § 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Dette er likevel ikke til hinder for fradeling ved innløsning av bebygd festetomt etter tomtefestelova.<br />Forbudet etter andre ledd gjelder så langt ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jf. §§ 11-9 nr. 5 og 12-7 nr. 2.<br />Forbudet etter andre ledd gjelder ikke der kommunen i kommuneplanens arealdel har tillatt oppføring av nødvendige bygninger, mindre anlegg og opplag som skal tjene til landbruk, reindrift, fiske, akvakultur eller ferdsel til sjøs, jf. § 11-11 nr. 4.<br />For områder langs vassdrag som har betydning for natur-, kulturmiljø- og friluftsinteresser, eller for vassdragets kapasitet, skal kommunen i kommuneplanens arealdel etter § 11-11 nr. 5 vurdere å fastsette grense på inntil 100 meter der bestemte angitte tiltak mv. ikke skal være tillatt."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261213",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hedda Njøs v/Eiendomsmegler Norge har gleda av å presentere Sørsidevegen 1688!<br /><br />Her får du ein bustad som strekker seg over 2 plan og har følgjande innhald:<br />- 1.etasje: Vindfang, gang, stove/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom<br />- Kjellar: Gang, toalettrom, bod/teknisk rom, bod 2.<br /><br />Bustaden er plassert på Sørsida i Luster Kommune i nærleiken av Feigefossen, som er ein av dei store turistattraksjonane i Luster. Frå bustaden har du gangavstand til flotte naturopplevingar, og Luster Kommune by på fantastiske turar i fjell og langs fjorden.<br /><br />Frå bustaden er det ca. 20 minuttar i bil til Skjolden og ca. 50 minuttar i bil til Gaupne - som er kommunesenteret. Her har du &#34;alt&#34; av servicetilbod, som blant anna kjøpesenter, apotek, vinmonopol og badeland. <br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Foto: Flugheim Foto"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=23fb5365-6f24-4ae2-8f23-f59b253a7382",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/23fb5365-6f24-4ae2-8f23-f59b253a7382?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/23fb5365-6f24-4ae2-8f23-f59b253a7382",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/23fb5365-6f24-4ae2-8f23-f59b253a7382/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hedda Njøs v/Eiendomsmegler Norge har gleda av å presentere Sørsidevegen 1688!<br /><br />Her får du ein bustad som strekker seg over 2 plan og har følgjande innhald:<br />- 1.etasje: Vindfang, gang, stove/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom<br />- Kjellar: Gang, toalettrom, bod/teknisk rom, bod 2.<br /><br />Bustaden er plassert på Sørsida i Luster Kommune i nærleiken av Feigefossen, som er ein av dei store turistattraksjonane i Luster. Frå bustaden har du gangavstand til flotte naturopplevingar, og Luster Kommune by på fantastiske turar i fjell og langs fjorden.<br /><br />Frå bustaden er det ca. 20 minuttar i bil til Skjolden og ca. 50 minuttar i bil til Gaupne - som er kommunesenteret. Her har du &#34;alt&#34; av servicetilbod, som blant anna kjøpesenter, apotek, vinmonopol og badeland. <br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />Foto: Flugheim Foto",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/23fb5365-6f24-4ae2-8f23-f59b253a7382",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/23fb5365-6f24-4ae2-8f23-f59b253a7382",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473025723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T15:03+02:00",
    "ownerId": 527736274,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T15:03:30.022935678+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:527736274",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}