4-roms toppleilighet med arkitektonisk særpreg & moderne komfort fra 2017. 2 balkonger - heis - 2 garasjeplasser m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2019,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 139
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 16493340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4363042,
      "suggestion": 16090000,
      "salesCostSum": 403340,
      "collectiveAssets": 20372,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 402 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 403 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 493 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms toppleilighet med arkitektonisk særpreg & moderne komfort fra 2017. 2 balkonger - heis - 2 garasjeplasser m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741844305"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.944223511496354,
        "lng": 10.687725903383791,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.944223511496354&lng=10.687725903383791&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0376",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenveien 46 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 335,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8635,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, husforsikring, strøm fellesarealer og vask av fellesarealer. I tillegg dekkes normale vedlikeholdskostnader for fellesanlegg over sameiets budsjett (alminnelig service for tekniske installasjoner mv.)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260385</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 27, bnr. 335, snr. 7 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Tor Martin Tinderholt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Toril Kristiansen Høyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 150,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 139,0 kvm:</p><p>Entré, bad v/gang, bad v/kjøkken, to soverom, stue/kjøkken, hobbyrom og gang.</p><br /><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm:</p><p>Kjellerbod er målt til ca. 11 m².</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm:</p><p>Den ene balkongen ble målt til ca. 6,5 m². Den andre balkongen ble målt til ca. 8,4 m². </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2019,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Smestad i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård byr på et allsidig idrettstilbud med utmerkede fasiliteter.<br /><br />Leiligheten byr på arkitektonisk variasjon der lekenhet er et gjennomgangstema. Sett ovenfra minner bygningen om en trekrone, som gjenspeiles i de grønne omgivelsene. Sentralt i boligens utforming er lyset. Store, åpne vindusflater gir deg sollys inn i leiligheten fra flere ulike vinkler. Naturlige materialer ute og inne, frodige trær og utsikt som trekker landskapet inn i boligen og skaper en helt unik atmosfære.<br /><br />Her bor du i grønne og rolige omgivelser, men med alle urbane tilbud i kort avstand. Du har umiddelbar nærhet til Marka og Holmenkollen, skoler og barnehager, naturstier, golf- og tennisbane samt en rekke andre sportsaktiviteter. Godt kollektivtilbud med flere T-banestopp og busslinje like ved. Her er boltreplass for en hel familie. Alt i et av Oslos mest attraktive boligområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2019,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Entréen gir et ryddig og innbydende første møte med boligen. Fra inngangspartiet kommer man inn i gangen, som gir en naturlig flyt videre inn i leiligheten.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og har god plass til både sittegruppe og spisebord. Skråtaket og den varierende takhøyden gir rommet karakter, og på det høyeste punktet er takhøyden målt til ca. 3,31 meter. Dette skaper en flott og luftig romfølelse, mens gasspeisen tilfører varme og en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8,4 m² med malt/beiset tregulv, lysarmatur, stikkontakt og rekkverk i stål/aluminium med glassfelter.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet er en naturlig del av den åpne oppholdsdelen og har innredning fra Varenna fra byggeåret 2017. Glatte, folierte fronter gir et stilrent uttrykk, kombinert med laminatbenkeplate og planlimt kum i rustfritt stål. Spotter i himlingen sørger for god arbeidsbelysning, og det er integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet har komfyrvakt, Aquastop/lekkasjevarsler og avtrekk via kjøkkenventilatoren (fra Røros Hetta) til boligens balanserte ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>BADEROM VED KJØKKEN</p><p>Baderommet er flislagt, oppført i 2017 og har gulvvarme. Den romslige servantløsningen består av servantskap med glatte, folierte fronter, to kraner og to servantboller og speil med lysarmatur. Det innflisede badekaret har regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri, og gir en komfortabel løsning for både bad og dusj. Veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon gjør badet godt tilpasset daglig bruk.</p><br /><p>BADEROM VED GANG</p><p>Flislagt baderom fra byggeåret 2017 med gulvvarme som gir god komfort i hverdagen. Badet har et stilrent og funksjonelt uttrykk, med servantskap med glatte, folierte fronter, servantbolle på benk og speil med lysarmatur. Dusjhjørnet har plassbesparende foldedører, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri. Veggmontert toalett og balansert ventilasjon kompletterer et innbydende baderom med gode brukskvaliteter.</p><br /><p>HOVEDSOVEROM</p><p>Svært innbydende hovedsoverom med stort vindu av arkitekttegnet preg som slipper inn godt med lys. Garderobeløsning sikrer optimale lagringsmuligheter. Rett ved hovedsoverommet er det utgang til en balkong på ca. 6,5 m² med malt/beiset tregulv, lysarmatur, stikkontakt og rekkverk i stål/aluminium med glassfelter.</p><br /><p>SOVEROM II</p><p>Det andre soverommet er et anvendelig rom som kan innredes som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet gir boligen god fleksibilitet og kan enkelt tilpasses ulike behov.</p><br /><p>SOVEROM III / HOBBYROM</p><p>Hobbyrommet gir boligen et verdifullt og fleksibelt tilleggsrom. Rommet har et særpreget og vakkert vindu. Her er det mulig å etablere et eget område for kreative prosjekter, hobbyaktiviteter, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><p>BOD</p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 11 m², som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>OVERFLATER</p><p>Gulv: Baderom: Flislagt gulv. Kjøkken: Parkett. Øvrige rom: Parkett og fliser (entré).</p><p>Vegger: Flissatte vegger på bad. Tapet på en vegg i stuen . Ellers glatte, malte veggflater.</p><p>Himlinger:Glatte, malte himlingsflater. Varierende takhøyde i leiligheten grunnet skråtak. Takhøyden ble på høyeste punkt i stue målt til ca. 3,31 m.</p><p>Innvendige dører: Glatte, folierte innerdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>LYS OG LUFT, STIL OG ELEGANSE PÅ SMESTAD</p><p>Her er det gøy å ha besøk! Gjestene legger umiddelbart merke til at leiligheten har lys fra mange himmelretninger, genuin og vakker form på vinduene, og et flott samspill mellom skråtak og stor takhøyde. Det kommer et  wow!  selv fra de mest kresne. Rundt spisebordet, med utsikt til de grønne omgivelsene, kommer følelsen av å sitte på livets grønne gren. Inntrykket av særpreg og eksklusivitet starter allerede ved ankomsten til huset - her er det ingen følelse av å  bo i blokk . </p><br /><p>Leiligheten har to soner, som begge ender i en balkong. Den ene sonen har stue med åpent kjøkken, et åpent rom og bad. Den andre sonen har tre soverom, en liten stue og bad. Planløsningen gjør det mulig å kombinere full aktivitet i stue og kjøkken med uforstyrret ro i soveromsdelen. Med en tenåringsdatter i huset, har dette vært perfekt for oss. Flott at noen av de fordelene som en enebolig gjerne har, på denne måten blir med over i en lettstelt leilighet. Heis og garasjeplasser bidrar også til god komfort.</p><br /><p>Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Holmenveien, og er et fredelig sted å komme hjem til. Og trenger du noe, er både Vinderen, Slemdal, Smestad og Røa bare en svipptur unna, og det er lett å gå til t-bane eller buss. Beliggenheten er på mange måter en mellomting mellom kaféliv i sentrum og villaområder  på landet . For oss har dette vært optimalt.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger boligen: Oppvaskmaskin, komfyrtopp, stekeovn, og kjøl-/fryseskap. </p><p>Medfølger ikke boligen: Taklampe i hovedstuen og i to av soverommene.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i 2017 og holder en gjennomgående god standard.</p><br /><p>Påkostninger gjort i boligen:</p><p>- Nytt ventilasjonsanlegg i leiligheten i juni 2026. Ventertek AS.</p><p>- Markise på balkongen mot vest i 2025. Markisehuset AS.</p><p>- El-lader i garasjen i 2021. Helset elektro AS.</p><p>- Rekke av skap med rottingdører i gangen i 2021. Snekker Thor Aasheim.</p><p>- Folie utenpå et soveromsvindu og et stuevindu i 2021. Consol AS.</p><p>- Skyvedørsskap i gangen i 2020. Materialer fra Garderobemannen.</p><p>- Solskjerming utenpå noen av takvinduene i 2018. Velux/Berg byggeservice AS.</p><br /><p>På årsmøtet 16.04.26 ble det diskutert tiltak mot vannansamling ved postkassene ved kraftig regn, snø og is. Det er nedsatt en arbeidsgruppe som skal utrede tiltak og ev. kostnader for å utbedre dette. Det foreligger ikke noe konkret forslag eller vedtak vedrørende dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med gulvvarme, eventuelt supplert med strøm eller gasspeis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger bruksrett til 2 stk. garasjeplasser med elbil-lader. Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.</p><br /><p>Det er gjesteparkeringer for sameiet. Det er ellers offentlig gateparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS datert 13.07.2026. Bygningen ble oppført i 2017 etter byggetidens byggeforskrifter.</p><br /><p>Stor selveier leilighet i 3. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt vedlikehold.</p><br /><p>Andre utvendige forhold: Boligblokk oppført i 2017. Bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere av betong. Yttervegger av utfyllende bindingsverk utvendig kledd med panel. Saltak tekket med trepanel. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass fra byggeår. Velux takvinduer.</p><br /><p>Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Balkongdører med trerammer og isolerglass.</p><br /><p>Balkong: To balkonger på henholdsvis ca. 8,4 m² og 6,5 m². Den største balkongen har malt/beiset tregulv. Lysarmatur og stikkontakt på vegg. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 102 cm. Den minste balkongen har malt/beiset tregulv. Lysarmatur og stikkontakt på vegg. Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 103 cm.</p><br /><p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:</p><br /><p>TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><br /><p>Bad v/kjøkken &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot fast innredning/kjøkken (soner som ikke er egnet for hullborring). Det dusjes også i badekar, noe som minsker påkjenning på vegger/gulv - som igjen reduserer risikoen for vanninntrengelse mot konstruksjonen. Det ble foretatt fuktsøk på enkelte steder inne i badet. Ingen unormale verdier ble registrert. Fuktsøket gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.</p><br /><p>TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>Bad v/kjøkken &gt; Overflater gulv:</p><p>- Det er registert bom (hulrom) under enkelte fliser.</p><p>- Gulv utenfor dusjsonen er stedvis relativt flatt, og det er fare for at lekkasjevann vi bre seg utover. - Grunnet badekar over sluk er det ikke mulig å gjennomføre vanntest/test av lokalt fall i dusjsonen. Lokalt fall er derfor ikke vurdert (TGIU) Konsekvens/tiltak . Konsekvens: Bom under enkelte fliser indikerer redusert vedheft mot underlaget og kan over tid føre til løse fliser eller sprekkdannelser. Flate partier utenfor dusjsonen medfører samtidig at eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis ledes effektivt mot sluk, men kan bre seg utover gulvet og mot tilstøtende konstruksjoner. Da sluk og deler av dusjsonen er skjult under badekaret, har lokalt fall og avrenning i dette området ikke latt seg kontrollere. Det foreligger derfor ikke vurderingsgrunnlag for fallforholdene i dusjsonen, og dette punktet er satt til TGIU (ikke undersøkt). Tiltak: Det anbefales å følge med på fliser med bom og utbedre disse dersom det oppstår bevegelser, sprekker eller løse fliser. Ved senere rehabilitering bør gulvet etableres med tilfredsstillende og jevnt fall mot sluk. Lokalt fall i dusjsonen bør kontrolleres når sluk og gulvflater blir tilgjengelige for undersøkelse.</p><br /><p>Bad v/kjøkken &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved ved terskel og topp slukrisk.</p><p>Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt.</p><p>Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt. Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før evt. budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 96, tinglyst 10.11.1916 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 107, tinglyst 28.04.1922 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19090, tinglyst 16.11.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 73199, tinglyst 06.11.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 73200, tinglyst 06.11.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4579, tinglyst 21.01.1988 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 49855, tinglyst 25.09.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett til garasje.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 78215, tinglyst 13.12.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. at<br />Holmenveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til<br />Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 583809, tinglyst 28.06.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Holmenveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1035545, tinglyst 09.11.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert: 1922<br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg, datert: 01.02.2021</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er ingen avvik fra disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 363 042,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 12 661 489,00 pr. 2025.</p><br /><p>Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi. Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av  primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere  informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4220. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06.</p><br /><p>Saksnummer: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. </p><br /><p>Saksnummer: 202522056. Saken gjelder Holmenveien 50 H - bruksendring av kjeller til bolig, innvendig ombygging og fasadeendringer. Siste bevegelse: Siste dok. 05.02.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Trekronen Boligsameie. Sameiet består av 8 boligseksjoner på eiendommen gnr. 27, bnr. 335 i Oslo kommune.</p><p>Husdyr: Tillatt</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kreves ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 767 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7 953,- (2025). Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Oppgitt strømforbruk inkluderer ikke lading i garasjen.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 635,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, husforsikring, strøm fellesarealer og vask av fellesarealer. I tillegg dekkes normale vedlikeholdskostnader for fellesanlegg over sameiets budsjett (alminnelig service for tekniske installasjoner mv.)</p><br /><p>I tillegg innbetales det én ekstra månedlig fellesutgift hvert år, i januar, til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter for sameiet.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS,  (polisenummer C-6357391). 3. termin kr 18 745,- betalt. 20.07.26, sum årlig Kr. 74 980,-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatten for leiligheten var på kroner 6 010,- for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 20 372,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 090 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 402 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 493 340 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja: Se tilstandsrapporten for bad nærmest kjøkkenet; for lite helling på gulvet og bom under enkelte fliser. Bad nærmest kjøkkenet; BOVG festet skruene til klemringen under badekaret i 2022, og fornyet silikonfuge rundt badekaret. Etterstrammet også boltefestene til toalettet. Pga. tidligere utført silikonarbeid er det fortsatt litt &#34;knirk&#34; i boltefestet der. Har faktura fra BOVG som nevner skifte av silikonfuge, etterstramming av toalett og kontroll/etterstramming i sluk.</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja: Det er grunnvannspumper i kjelleren.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært: Takrenne ble lagt noe om ifbm at entreprenør for huset Skorve tettet innsig av vann i kjelleren i garantiperioden etter at huset ble ferdigstilt.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært: Den største vindusruten på balkongen mot øst ble skiftet i 2024 pga en sprekk i ruten. Arbeidet ble utført som en skadesak under innboforsikringen (If), og utgiften minus egenandel ble dekket gjennom forsikringen. Har faktura fra Norsk Kunstglass AS for betaling av egenandelen.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært: Første tiden etter ferdigstilling av huset var det problemer med innsig av vann i kjelleren. Entreprenøren for huset, Skorve entreprenør AS utbedret dette med injiseringer i muren og flytting av takrenne, som en reklamasjonssak. Skorve Entreprenør AS sto for utbedringsarbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja: Ved el-kontroll gjennomført i juli 2026 er det konstatert at stikkontakt ute på balkongen mot vest mangler tilfredsstillende tilknytning til jord.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja: Det ble utført el-kontroll NEK 405-2 i juli 2026, av Elsjekk AS ved Martin Lillebo.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært: Ventertek AS installerte Østberg ventilasjonsanlegg i juni 2026 (det gamle anlegget tok ikke godt nok unna kondensvannet). Markise mot vest i 2025. Balkongdøren må være lukket eller bare litt åpen mens markisen kjøres ut eller inn. Har faktura fra Ventertek AS for arbeidet med nytt ventilasjonsanlegg, og drifts- og vedlikeholdsdokument for det nye anlegget. Har faktura for markisen.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja: Ventertek AS sjekket at det nye anlegget fungerer i forbindelse med installasjonen, og skal sjekke funksjonen igjen etter 6 måneder fra juni 2026.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja: Skaderapport fra BHS Skade AS, skadesak under husforsikringen (If), etter at det falt et tre over huset. Bare små skader, mindre enn egenandelen på 10 000 kroner. Ble en liten &#34;bulk&#34; på blekket på et takvindu i leiligheten, uten betydning for tetthet.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja: Ferdigattest av 1. februar 2021.</p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja: Kalde vinterdager kan det være behov for å supplere gulvvarmen med peis eller strøm. Det er solbeskyttelsesfilm på to vinduer. Pga glasstak blir det høy temperatur i fellesarealet utenfor inngangsdøren til leiligheten på solskinnsdager i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja: Sameierne må klippe plenen på egen hageparsell, og delta i plenklippingen på fellesarealet. Sameierne deler også på oppgaven med å måke gangveiene innenfor postkassene om vinteren.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja: Det samler seg vann ute ved postkassene ved mye nedbør eller is. En arbeidsgruppe i sameiet vurderer aktuelle tiltak for dette, og for oppgradering av innkjørselen. Det foreligger ikke noe vedtak eller forslag ennå.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Opparbeidet hage for leilighet A (1. etasje) går noe mer inn på fellesarealet enn oversikten over parsellinndelingen i vedlegg til vedtektene viser. Overbygget over hovedinngangsdøren ble etablert i 2025, så det er begrenset erfaring med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra sameiet</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holmenveien 46C - En særpreget og stilren 4-roms fra 2017 med sol fra morgen til kveld, presentert av Tor Martin Tinderholt.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående høy standard og har en lys og moderne planløsning, med gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen ligger i rolige, naturskjønne og tilbaketrukne omgivelser. <br /><br />Boligen er arkitekttegnet av Jensen og Skodvin, og sameiet har attraktive fasiliteter som hageparsell med midlertidig enerett til bruk, felles hage, treningsrom og sykkelbod. Det er også gjesteparkering utendørs. Med leiligheten følger bruksrett til to parkeringsplasser i garasje med elbil-lader.<br /><br />INFO:<br />- Toppleilighet fra 2017<br />- Bruksrett til 2 garasjeplasser m/elbil-lader<br />- 2 balkonger<br />- Arkitekttegnet av Jensen og Skodvin<br />- To delikate bad fra 2017<br />- Stor kjellerbod på 11 kvm<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Hageparsell, felles hage, treningsrom, sykkelbod og gjesteparkering<br />- Sentral og familievennlig"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260385",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3cf0736b-3974-46ae-9d0d-ba31642676a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOLMEN / SMESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3cf0736b-3974-46ae-9d0d-ba31642676a8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124908",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124908/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124908",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holmenveien 46C - En særpreget og stilren 4-roms fra 2017 med sol fra morgen til kveld, presentert av Tor Martin Tinderholt.<br /><br />Boligen holder en gjennomgående høy standard og har en lys og moderne planløsning, med gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen ligger i rolige, naturskjønne og tilbaketrukne omgivelser. <br /><br />Boligen er arkitekttegnet av Jensen og Skodvin, og sameiet har attraktive fasiliteter som hageparsell med midlertidig enerett til bruk, felles hage, treningsrom og sykkelbod. Det er også gjesteparkering utendørs. Med leiligheten følger bruksrett til to parkeringsplasser i garasje med elbil-lader.<br /><br />INFO:<br />- Toppleilighet fra 2017<br />- Bruksrett til 2 garasjeplasser m/elbil-lader<br />- 2 balkonger<br />- Arkitekttegnet av Jensen og Skodvin<br />- To delikate bad fra 2017<br />- Stor kjellerbod på 11 kvm<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Hageparsell, felles hage, treningsrom, sykkelbod og gjesteparkering<br />- Sentral og familievennlig",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124908",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124908",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473026427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:20+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:20:26.678379175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}