Nidelvåsen - Nyere enebolig i kjede med moderne arkitektur, spennende planløsning og hage. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 374,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 150,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Stue, kjøkken<br />1. etasje: 57  kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, toalettrom, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 41  kvm <br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5321140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 837115,
      "estateTax": 6734,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 131140,
      "municipalFees": 16129,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />129 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 140 (Omkostninger totalt)<br />148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nidelvåsen - Nyere enebolig i kjede med moderne arkitektur, spennende planløsning og hage. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 20 107"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4436,
        "lng": 8.7152,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4436&lng=8.7152&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4824",
      "postalName": "Bjorbekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bringebærveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 436,
        "titleNumber": 838,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nyere enebolig i kjede beliggende på attraktive Nidelvåsen. Boligen går over 2 plan og har smakfulle materialvalg med all komfort man forventer av en nyere bolig. Ryddig og pent opparbeidet tomt. Denne boligen bør sees for det rette inntrykket!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger på Nidelvåsens nyeste og siste boligfelt. Her bor man høyt, fritt og solrikt blant flotte eneboliger og firemannsboliger i skjønn forening. Denne boligen har solrik tomt med flott uteområde og svært attraktiv beliggehet. Gangavstand til Kiwi, barnehage, flotte turløyper i Åsbieskogen, Brattåsen, Vrengen m.m. Godt kollektivtilbud. Ønsker man seg til Arendal sentrum med bil bruker man ca. 5 minutter og påkjørsel til e-18 ligger kun ca. 3 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal: Kjør vestover mot Bjorbekk/Rykene. Følg Rykeneveien ta til høyre opp mot Nidelvåsen. I krysset fortsetter man rett frem og tar første til venstre. Boligen er merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />129 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />131 140 (Omkostninger totalt)<br />148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 321 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 338 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 340 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, toalettrom, bad, vaskerom. Garasje, bod.<br />2. etasje: Stue, kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott enebolig i kjede med et moderne og eksklusivt utrykk som skiller seg fra Nidelvåsens tradisjonelle klassiske arkitektur. Boligen er oppført med et moderne designuttrykk hvor man har fasade med mørk kledning, store glassflater, mye lys og praktisk planløsning innvendig.<br /><br />Med to etasjer har man godt med plass og en meget effektiv romløsning gjør at man har 3 soverom, bad, gjestetoalett og bod/vaskerom på bakkeplan, dette åpner for en hovedetasje dedikert til stue og kjøkken som virkelig må fremheves.<br /><br />Innbydende entrè med varmekabler i gulv, 60x60 fliser og downlights. 3 fine soverom hvor hovedsoverommet har praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Flott flislagt baderom med smakfulle detaljer, dusjnisje, bred servantinnredning med høyskap, stort speil med innfelt belysning og downlights i dusj. Det er separat toalettrom hvor man kjenner igjen stilen på servantinnredning fra hovedbadet. På gulvet har man valgt eksklusive mosaikkfliser. Vaskemaskin og vvs-bereder er plassert i bod.<br /><br />Når man kommer opp trappen til hovedplanet har man nemlig stue og kjøkken med store vinduer, utsikt over nabolaget og takhøyde som gir etasjen et luftig og flott preg.  Planløsningen legger alt til rette for at kjøkkenet blir husets samlingspunkt da man kan ha stort spisebord sentrert i rommet med plass til 12 personer og mer ved behov. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, slette fronter og god benkeplass. I stuen har man både varmepumpe og vedovn. Det er montert lydhimling for mer behagelig romakustikk. I tillegg har man fantastisk uteområde over garasjen med adkomst fra stuen. Her  får man enkelt plass til utemøbler, grill og det man måtte ønske. <br /><br />Boligen er påkostet med flotte tilvalg ift. standardleveranse og bør oppleves for rett inntrykk. Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flott opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, plen og platting. I tillegg til fin hage har man også solrik uteplass over garasje hvor det er god plass til utemøbler, et perfekt sted å nyte middagen med familien."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Strøm og ved. Varmepumpe er montert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig: <br /><br />Taktekking: Saltak tekket med flate betongtakstein. Taktekkingen er besiktiget og vurdert fra bakkenivå samt terrasse over garasjen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lakkerte takrenner, beslag og nedløp av stål. Lakkerte snøfangere, stigetrinn og heldekkende pipebeslag av stål.<br /><br />Taktekkingen er besiktiget og vurdert fra bakkenivå samt terrasse over garasjen. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av saltak med taksperrer med mønedrager. Mønedrager er synlig inne resterende konstruksjon er kledd igjen av overflater. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kledd med stående kledning og enkelte felt med liggende kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevindu med 3- lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Balkongdører av malt tre med 3- lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre med 3- lags isolerglass. Boddør av malt tre. Garasjeport av lakkert stål. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse over garasje og bod med utgang fra stue og kjøkken. Terrassen er bygget med terrassebord av tre og rekkverk av tre med liggende spiler.<br />Dekket med terrassebord er tilsynelatende bygget på kiler som ligger oppå taktekke med tett belegg og fall ut mot nedløpsrør. Konstruksjonen er åpen inne i garasje og bod, med synlige bjelker og undergulv. Topprekken er noe vridd i hjørner. Trevirke vil normalt bevege seg med værpåkjenninger. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av tre. Det er foretatt nivåmåling med laser i 2 rom i hver etasje uten å påvise nevneverdige avvik. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Isolert stålpipe med vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent eksakt byggegrunn, mulig av sprengt fjell og andre løsmasser. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen har ikke kjeller.<br /><br />Det er fast dekke med antydning til fall eller drenerende masser rundt boligen. Nedløpsrør fra tak er tilkoblet rørløsning under bakken, videre ukjent. Dreneringsløsningger er under 30 år. Det ble ikke registrert avvik som vil kunne ha innvirkning på selve boligen, da det er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Det er etablert drenering foran garasjeport. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur- og støpt plate mot grunn. Ukjent isolasjonsløsning. Normalt for byggeperioden er isolasjon ifm. av isopor e.l. under støp.<br /><br />Betongplaten er i tildekket med gulvoverflater ifm. av fliser og tregulv og derfor ikke tilgjengelig for kontroll etter sprekker. I garasjen der betongen er eksponert ble det ikke registrert noen sprekker eller andre avvik. Ingen indikasjon på vesentlige skjevheter eller andre forhold som kan relateres til feil ved grunnmursarbeid. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur av stablet naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen står av opparbeidet hage med plen samt asfaltert parkeringsareal. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. <br /><br />Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2:<br /><br />TG2<br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kullfilter er en vanlig løsning som ofte benyttes i boliger. Kjøper gjøres oppmerksom på at ventilator med kullfilter er en installasjon som trenger jevnlig vedlikehold i form av rengjøring og utskifting av filter for å fungerer som tiltenkt. Kjøkkenventilator henger på yttervegg og avtrekk rett ut kan enkelt etableres."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest foreligger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023  2033\nFormål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan\nBeskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur).\nSe kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. \n\nReguleringsplan:\nArealplanid: 09062012-25 \nPlannavn: Nidelvåsen, byggetrinn 5\nVedtatt i kraft:27.03.2014\nFormål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse\nSe kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgave. \nPlaner under arbeid: Nei\n\nReguleringsbestemmelser; se eget vedlegg",
    "externalAdId": "1409.261212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nyere enebolig i kjede beliggende på attraktive Nidelvåsen. Boligen går over 2 plan og har smakfulle materialvalg med all komfort man forventer av en nyere bolig. Ryddig og pent opparbeidet tomt. Denne boligen bør sees for det rette inntrykket!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1409260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bdaeb467-1951-4681-8324-d444367da607",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260090&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nyere enebolig i kjede beliggende på attraktive Nidelvåsen. Boligen går over 2 plan og har smakfulle materialvalg med all komfort man forventer av en nyere bolig. Ryddig og pent opparbeidet tomt. Denne boligen bør sees for det rette inntrykket!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bdaeb467-1951-4681-8324-d444367da607",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bdaeb467-1951-4681-8324-d444367da607&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473026766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:19+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:20:33.889766227+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}