Pen 4-roms endeleilighet med fantastisk romfølelse | Vestvendt terrasse med pent utsyn | Kort vei til buss, butikker mm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41854,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 120,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kjedehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 120  kvm Entré/gang, bad, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 27  kvm Balkong <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5198258,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1159713,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 14832,
      "collectiveDebt": 374668,
      "collectiveAssets": 85597,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 117 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 118 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Pen 4-roms endeleilighet med fantastisk romfølelse | Vestvendt terrasse med pent utsyn | Kort vei til buss, butikker mm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 54 680"
      },
      {
        "mobile": "944 40 439"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7506,
        "lng": 10.828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7506&lng=10.828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oppegårdveien 205"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T094500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 84,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6844,
      "includesUnsafe": "Totalbeløp felleskostnader kr 7 050,- per måned.<br />- Avdrag felleslån: kr 303,-<br />- Avdrag felleslån: kr 890,-<br />- Renter felleslån: kr 2 229,-<br />- Avsetning vedlikehold: kr 358,- <br />- Felleskostnader: kr 3 256,-<br />- Renter felleslån: kr 14,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er reparasjoner og vedlikehold, felles forsikringer, TV/bredbånd, kostnader eiendom/lokale, energikostnader, forretningsfører, honorar, m.m. <br /><br />Endring av a kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms endeleilighet på populære Langhus. Boligen ligger i et fredelig og familievennlig område med vakker utsikt mot Nøstvedtmarka, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, butikker og treningssenter.<br /><br />Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning med god takhøyde, store rom og en luftig romfølelse. Her får du 3 gode soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, separat WC og eget vaskerom. Ny terrasse fra 2026 vil gi gode solforhold og en attraktiv uteplass. Garasjeplass medfølger.<br />Sameiet har gjennomført omfattende vedlikehold av tak, fasader og terrasser. Boligen byr på gode lagringsmuligheter, samt ekstra bod på ca. 5 kvm i 6. etasje.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker en attraktiv bolig med flotte kvaliteter og sentral beliggenhet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 5(6) etg. og inneholder: <br />5. etg.: Gang/entré, 3 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue. <br /><br />Vestvendt terrasse på ca. 26,5 kvm. <br />I tillegg disponerer leiligheten 1 bod på ca. 5 kvm. i 6. etg. <br /><br />Sameiet har felles vaskekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré / gang:<br />Romslig og innbydende entré med stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Den generøse størrelsen gir også plass til sittegruppe eller lesekrok, og skaper en egen privat sone ved inngangspartiet.<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue med hyggelig utsyn mot Nøstvedtmarka. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Vinduer fra 2012.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent kjøkken med innredning fra 2011, glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og vannstoppsystem. Sosial kjøkkenhalvøy med god benkeplass og sitteplass til tre, i tillegg til spisebord mellom kjøkken og stue. Vindu fra 2021.<br /><br />Bad:<br />Praktisk bad utvidet i 2014, innredet med servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Nytt linoleumsgulv fra 2021.<br /><br />WC-rom: <br />Toalettrom har smartpanel på vegger og i himling. Det er montert en servantinnredning og en Geberit veggmontert wc. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom:<br />Tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsakelig vinduer fra 2009. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Takterrasse:<br />Stor, nyrehabilitert og vestvendt terrasse på ca. 26,5 kvm med utgang fra stuen. Terrassedør fra 2021. Solrik uteplass med hyggelig utsikt mot Nøstvedtmarka og gode forhold for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Innvendige vannledninger består av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er oppgitt som annet.<br />- Vannrør til bad og vaskerom er nyere ca. 2015.<br />- Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).<br />- Det er mekanisk avtrekksventilasjon.<br />- Det er luft-til-luft varmepumpe. Eier opplyser om at det er utført service i 2026.<br />- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Håndslukker og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "KJEDEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Utvendig yttervegg er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Utvendig er det malte trevinduer og PVC-vinduer med 2-lags og 3-lags glass.<br />Vinduer har forskjellig alder som strekker fra 2009 til 2021. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør, PVC balkongdør, aluminium balkongdør og skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags glass.<br />Ytterdør er fra ca. 2014.<br />Terrassedører er fra 2021. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er takterrasse.<br />Rekkverk ble målt til 110cm.<br />Takterrassen ble målt til ca. 27m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong.<br />Det ble målt ett høydeavvik på 5mm over en lengde på 2m i entre gang. <br /><br />TG2<br />Overflater - gulv<br />Enkelte steder er det knirk I parketen<br />Ved skyvedør I stye er det tegn på mindre fuktmerker I gulv. <br />Konsekvens/tiltak: For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet eller undergulvet utbedres. Dersom knirk oppleves som sjenerende, bør tiltak vurderes for å unngå redusert bokomfort. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Rotten ble tatt i en rottefella.<br />Etter dette har sameiet satt ut feller. <br /><br />5. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />5. Etasje - Bad - Overflater gulv<br />Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, men høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist er på 25mm. <br />Konsekvens/tiltak: Flatt gulv utenfor dusjsonen kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. <br /><br />5. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />5. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />5. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />På rørgjennomføringer I vinylbelegg er det ikke påsveiset rørmansjett. Det er kun sikret med silikon rundt rør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres påsveiset rørmansjett på rørgjennomføringer i vinylbelegget for å sikre tilstrekkelig tetthet. <br />Manglende rørmansjett medfører økt risiko for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen rundt rørene. <br /><br />5. Etasje - Vaskerom  - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Eldre plastsluk fra byggeår, sluket har passert over halvparten av forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da eldre plastsluk har økt risiko for lekkasje og skader på omkringliggende konstruksjoner når forventet levetid er overskredet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />TG3<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist fukt/råteskader i innvendig veggkonstruksjonen og dør konstruksjonen ved skyvedør. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. I foringen til skyvedør er det registrert råteskade i utformingen til dør/vindu.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmeovner.<br />Det er elektriske varmekabler i gulv på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Stort sett småhusbebyggelse og blokkleiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune, med nærhet til barneskole, ungdomsskole og barnehager. Et godt opparbeidet nett av gang- og sykkelstier sikrer trygge skoleveier. Det er kort vei til påkjøringen til E6, og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. I 2023 åpner Follobanen, noe som vil gi en betydelig kortere reisetid til Oslo.<br /><br />Langhus-området er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger bare en kort biltur unna, med et vell av attraksjoner for både små og store.<br /><br />Nøstvedtmarka byr på koselige turstier, veier og interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Tussetjern har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Langhus nærsenter et variert tilbud. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til Vinterbro handelspark.<br />Begge steder er det sentrum med litt byfølelse, gode shoppingmuligheter, mange kaffebarer og restauranter samt kino og kulturhus med konserter og show i regi av kjente artister. Sjekk underholdningstilbudet på https://www.kolben.no og/eller https://www.raadhusteateret.no på Ski."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 12134891708, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17-06-2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 4<br />Saldo per 17-06-2026: kr 338 889,-<br />Andel av saldo: kr 3 639,-<br />( siste termin 30-03-2027 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 15160956183, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 18-01-2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 77<br />Saldo per 17-06-2026: kr 34 861 397,-<br />Andel av saldo: kr 374 319,-<br />( siste termin 30-06-2045 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det på årsmøtet i sameiet ble vedtatt at fellesgjelden kan nedbetales individuelt for den enkelte leilighet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boenheten har tilhørende parkeringsplass/biloppstillingsplass for en bil i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anna Pham"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til Blokkbebyggelse.\n\nEiendommen følger reguleringsplan 'DEL AV FELT 01, (TERRASSEBLOKKER)' (plan-ID 59), som regulerer et delareal på 30 868 m² til blokkbebyggelse. Eiendommen berøres også av detaljregulering 'Fortau langs FV.1372 Oppegårdveien Nord' (plan-ID 201904), ikrafttredelse 14.12.1972, samt eldre reguleringsplaner for friluftsområde og felles lekeareal.\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034', med ikrafttredelse 03.05.2023. Et delareal på 41 381 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nDet er registrert et pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Planen har navnet 'Langhus gård sør (Langhus gård, delfelt 3)' med plan-ID 202510, og er en detaljregulering hvor planlegging er igangsatt.\n\nI henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor flere hensynssoner. Dette inkluderer H530 for hensyn til friluftsliv, H320_2 for flomfare, H110 for nedslagsfelt for drikkevann, H310_1 for ras- og skredfare, og H220 som er gul støysone i henhold til T-1442.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt og besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "209.261217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms endeleilighet på populære Langhus. Boligen ligger i et fredelig og familievennlig område med vakker utsikt mot Nøstvedtmarka, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, butikker og treningssenter.<br /><br />Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning med god takhøyde, store rom og en luftig romfølelse. Her får du 3 gode soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, separat WC og eget vaskerom. Ny terrasse fra 2026 vil gi gode solforhold og en attraktiv uteplass. Garasjeplass medfølger.<br />Sameiet har gjennomført omfattende vedlikehold av tak, fasader og terrasser. Boligen byr på gode lagringsmuligheter, samt ekstra bod på ca. 5 kvm i 6. etasje.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker en attraktiv bolig med flotte kvaliteter og sentral beliggenhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "209260018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e8590fff-9bc0-40d2-9176-132a065b5cfe&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/209260018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/209260018?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e8590fff-9bc0-40d2-9176-132a065b5cfe?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/209260018?https://dnbeiendom.no/bolig/209260018?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og innbydende 4-roms endeleilighet på populære Langhus. Boligen ligger i et fredelig og familievennlig område med vakker utsikt mot Nøstvedtmarka, samtidig som det er kort vei til kollektivtransport, butikker og treningssenter.<br /><br />Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning med god takhøyde, store rom og en luftig romfølelse. Her får du 3 gode soverom, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, separat WC og eget vaskerom. Ny terrasse fra 2026 vil gi gode solforhold og en attraktiv uteplass. Garasjeplass medfølger.<br />Sameiet har gjennomført omfattende vedlikehold av tak, fasader og terrasser. Boligen byr på gode lagringsmuligheter, samt ekstra bod på ca. 5 kvm i 6. etasje.<br /><br />Perfekt for deg som ønsker en attraktiv bolig med flotte kvaliteter og sentral beliggenhet!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/209260018?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473027251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:08:32.562514508+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}