Lys og moderne 3-roms leilighet fra 2022 | Sydvendt balkong | Garasjeplass | Turområder rett utenfor døren

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11580,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 78  kvm Stue/kjøkken, entré, gang, bod, bad/vaskerom, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1363102,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 12335,
      "collectiveAssets": 12794,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 146 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 147 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms leilighet fra 2022 | Sydvendt balkong | Garasjeplass | Turområder rett utenfor døren",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 28 708"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7163,
        "lng": 10.8022,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7163&lng=10.8022&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skifabrikksvingen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 422,
        "sectionNumber": 119,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4006,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr. 3 227,-<br />TV/Internett: kr. 479,-<br />Parkering: kr. 200,-<br />Dugnadsavsetning: kr. 85,- <br />OBOS-nøkkel: kr. 15,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Skifabrikksvingen 21!<br /><br />En lekker 3-roms selveierleilighet fra 2022 beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten byr på en god planløsning, moderne uttrykk og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig sydvendt balkong med gode solforhold og en skjermet beliggenhet. Her bor du med kort vei til Ski sentrum og kollektivtilbud, samtidig som flotte turområder ligger rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li> Kort avstand til Ski stasjon som tar deg til Oslo på kun 11 minutter <br /></li><li> 3 minutter gangavstand til dagligvarehandel <br /></li><li> 4 minutter gangavstand til nærmeste bussholdeplass <br /></li><li> Flotte turområder rett utenfor døren <br /></li><li> Garasjeplass m/mulighet for lader til elbil<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Skifabrikksvingen 21 er en flott 3-roms selveierleilighet med god planløsning beliggende i 4. etasje. Leiligheten holder en god standard på overflater, innredning og utstyr. Det er ingen registrerte avvik i tilstandsrapporten. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater og fliser på bad.<br />Himling: Malte elementer<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske og boligen generelt, henvises til tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave.<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3-lags isolerglass, karmer og rammer i tre m/ utvendig aluminiumsbeslag. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør inn til leiligheten fra felles oppgang. <br />Alder: byggeår<br /><br />Hev-senk skyvedør i tre m/ utvendig aluminiumsbeslag.<br />Alder: byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på ca. 11 kvm. med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassen er orientert mot syd.<br /><br />Terrasse er oppført med overliggende terrassebord. Rekkverk i stål/aluminium og herdet glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Leiligheten har etasjeskille av lettbetongelementer.<br /><br />Største målte avvik er 5 mm i/på stue/kjøkken.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. <br /><br />TGIU<br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har prefabrikkert baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk.<br />En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder. Felles varmtvann for hele bygget ligger utenfor seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Tilstanden er derfor ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir oppvarmet av stedvis panelovner og gulvvarme på bad/vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut, dog skal styret skriftlig informeres.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til i et rolig og etterspurt boligområde, med kort vei til alt Ski sentrum har å tilby. Her bor du med enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert butikker, restauranter, vinmonopol, lege og tannlege, samt Ski Storsenter med et rikt handels- og servicetilbud. Flere dagligvarebutikker ligger i nærheten, med blant annet Coop Extra kun 3 minutters gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Området er ideelt for både store og små, et trygt og barnevennlig bomiljø med lekeplasser og hyggelige fellesområder like ved. Det er gangavstand til barnehager og kort vei til offentlig kommunikasjon, noe som gjør hverdagen enkel og effektiv.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Fra Ski stasjon tar Follobanen deg til Oslo S på kun ca. 11 minutter, med gode forbindelser også i retning Moss. Nærmeste bussholdeplass, Granheimtunet, ligger omtrent 400 meter fra boligen med hyppige avganger.<br /><br />Rett utenfor døren finner du Holstadmarka - et attraktivt nærområde med flotte turmuligheter året rundt og fine omgivelser som innbyr til rekreasjon og gode naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt for sameiet. Grønne og frodige omgivelser rundt bygningene med plen og beplantning lett tilgjengelig for beboerne. Asfalterte gang- og kjøreveier. Sameiet har et eget friareal for lek og andre fritidsaktiviteter, som ligger sentralt i sameiet. Her finnes lekeapparater, sandkasse og benker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har tilhørende egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med direkte heisadkomst."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse- blokkbebyggelse, og omfattes av områdereguleringsplan for Solberg Øst, ikrafttredelse 14.12.2016. Området nord for denne eiendom er avsatt/regulert til annen tjenesteyting. Området er fremdeles under utvikling, og området mellom denne og Hagen Johansens Vei er avsatt til/regulert til boligformål, og vil bebygges i fremtiden.\n\nKommuneplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId KPL_22-34\nNavn Kommuneplanens arealdel 2022-2034\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.06.2022\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pdf\n\nDelarealer Delareal 13 025 m\nBestemmelseOmrådenavnPrioritert utbyggingsområde Solberg\nKPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses\n\nDelareal 13 027 m\nKPHensynsonenavnH110_1\nKPSikring Nedslagsfelt drikkevann\n\nDelareal 13 027 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nReguleringsplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 282\nNavn Områdereguleringsplan for Solberg Øst\nPlantype Områderegulering\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 14.12.2016\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/3840/282_bestemmelser1.pdf\n\nDelarealer Delareal 12 261 m\nFormål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse\nFeltnavn B1\n\nDelareal 763 m\nFormål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse\nFeltnavn B2\n\nDelareal 1 662 m\nRPHensynsonenavnH370_EL\nFaresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)\n\nDelareal 1 677 m\nBestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon\nId 201708 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=201708)\nNavn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C\nStatus Planforslag\nPlantype Detaljregulering",
    "externalAdId": "208.26738",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Skifabrikksvingen 21!<br /><br />En lekker 3-roms selveierleilighet fra 2022 beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten byr på en god planløsning, moderne uttrykk og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig sydvendt balkong med gode solforhold og en skjermet beliggenhet. Her bor du med kort vei til Ski sentrum og kollektivtilbud, samtidig som flotte turområder ligger rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li> Kort avstand til Ski stasjon som tar deg til Oslo på kun 11 minutter <br /></li><li> 3 minutter gangavstand til dagligvarehandel <br /></li><li> 4 minutter gangavstand til nærmeste bussholdeplass <br /></li><li> Flotte turområder rett utenfor døren <br /></li><li> Garasjeplass m/mulighet for lader til elbil<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "208260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=102a3e66-fe5a-48ba-95aa-a0235aea7183&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/208260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/208260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/102a3e66-fe5a-48ba-95aa-a0235aea7183?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/208260057?https://dnbeiendom.no/bolig/208260057?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Karl-Magnus Svenøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Skifabrikksvingen 21!<br /><br />En lekker 3-roms selveierleilighet fra 2022 beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten byr på en god planløsning, moderne uttrykk og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en romslig sydvendt balkong med gode solforhold og en skjermet beliggenhet. Her bor du med kort vei til Ski sentrum og kollektivtilbud, samtidig som flotte turområder ligger rett utenfor døren.<br /><br /><ul><li> Kort avstand til Ski stasjon som tar deg til Oslo på kun 11 minutter <br /></li><li> 3 minutter gangavstand til dagligvarehandel <br /></li><li> 4 minutter gangavstand til nærmeste bussholdeplass <br /></li><li> Flotte turområder rett utenfor døren <br /></li><li> Garasjeplass m/mulighet for lader til elbil<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/208260057?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473027483,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:27:40.030958453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}