Stor, innholdsrik enebolig på 460BRA! Ved markagrensen *Egen inngang i uetg. *Tomt 1,6mål. 3 kjøkken, 3 bad og 6 sov m.m

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1663,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 460,
      "openArea": 98,
      "usableAreaI": 460,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig m/ integrert garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 128  kvm Bad, kjøkken/stue, tre soverom<br />1. etasje: 135  kvm Bad, stue, kjøkken, tre soverom, entre og gang<br />Kjeller: 197  kvm Bad, kjøkken, 2 innredede rom (ikke godkjent varig opphold), gang, entre, garasje, boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />1. etasje: 79  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 52902,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />168 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />169 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />189 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 919 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 939 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 12,
    "title": "Stor, innholdsrik enebolig på 460BRA! Ved markagrensen *Egen inngang i uetg. *Tomt 1,6mål. 3 kjøkken, 3 bad og 6 sov m.m",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 79 999"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8788,
        "lng": 11.0853,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8788&lng=11.0853&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2009",
      "postalName": "Nordby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grinisvingen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Grinisvingen 12, presentert av Elisabeth Hekne hos Nordvik bolig.<br /><br />Stor familiebolig med 460 kvm fordelt på 3 plan. Mulighetene er mange, og boligen har bl.a  6 godkjente soverom, i tillegg til bad og kjøkken i alle 3 etasjer. Gangvei til Nordby barneskole og barnehage. Busstopp nesten rett utenfor døren. <br />Landlig, naturskjønt boligområde på Grinitajet 3 km fra Hektneråsen i Rælingen. Ca. 7 min m/ bil til Marikollen torg/ Fjerdingby, 10 min. til Lillestrøm.<br /><br />- Egen inngang i uetg.<br />- Stor skjermet tomt på over 1,6 mål <br />- Inngang til Østmarka rett utenfor døren<br />- Gode parkeringsmuligheter på tomt<br />- Integrert garasje m/ dir. adkomst inn til boligen og 2 store boder<br />- Fine uteplasser. Stor terrasse med sommerstue<br />- Solrikt<br />- 4 ildsteder og 2 varmepumper. <br />- Påbygget 1998"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. <br />2. etasje: Gang, bad, bod, stue/kjøkken og 3 soverom.<br />Underetasje: Entré, gang, bad, kjøkken, garasje, 2 boder og 3 innredede rom.<br />Annet: Kaldtloft med adkomst via takluke på verandaen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Stor og innholdsrik familiebolig.<br />- 460 kvm fordelt på tre etasjer.<br />- Boligen ble påbygget i 1998. <br />- Egen inngang til underetasjen.<br />- Integrert garasje med to boder.<br />- Direkte adkomst til u. etasjen.<br />- Terrasser i tre himmelretninger.<br />- Stor terrasse med sommerstue.<br />- Veranda utenfor stuen i 2. etg.<br />- To varmepumper er installert.<br />- Fire ildsteder, to i 1. og to nede.<br />- Mange rom   utallige muligheter.<br />- Bad og kjøkken i alle etasjene.<br />- Hovedkjøkken med spiseplass.<br />- Kjøkken fra 2022 i u. etasjen.<br />- Kjøkken fra 2021 i 2. etasje.<br />- Hvitevarene delvis integrerte.<br />- Romslig stue på hovedplanet.<br />- Både peis og varmepumpe.<br />- Stue ved kjøkkenet i 2. etasje.<br />- Tre flislagte bad.<br />- Boblebadekar på hovedbadet. <br />- Seks godkjente soverom i huset.<br />- Garderobeskap på tre soverom.<br />- To rom nede i bruk som soverom.<br />- Lagring på loft og i tre boder inne<br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en stor og innholdsrik enebolig med praktisk planløsning, utallige muligheter og enormt potensial for de nye eierne. Hovedinngangen har egen adkomstterrasse, og vel inne møtes man av en stor entré med flislagt gulv med gulvvarme. <br /><br />Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. I 2022 ble 1. etasje oppgradert med nytt laminatgulv i stuen, på kjøkkenet og på to av soverommene. Boligen har egen inngang til underetasjen, og det er også direkte adkomst fra garasjen. I etasjen finner man en bred entré med vedovn og gulvbelegg. <br /><br />Stue<br />I 1. etasje har boligen en romslig stue, og med både varmepumpe og oppmurt peis får man det lunt og godt i rommet. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights, og stuen har 1-stavs laminatgulv og gråmalte vegger. Stuen innbyr til hygge fra morgen til kveld, og innredes enkelt med både spisebord og sofaløsning. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet i 1. etasje ligger innenfor stuen, og har direkte utgang til hagen og en trivelig terrasse. Det er egen spiseplass, og en peisovn sørger for ekstra hygge og varme. Selve kjøkkenet tilbyr god oppbevaring og fine arbeidsflater i en smart u-form. <br /><br />Innredningen har vitrineskap, profilerte furufronter, dobbel oppvaskkum og benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og beige fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. <br /><br />Stue 2 <br />Sammen med kjøkkenet danner stuen i 2. etasje et åpent oppholdsrom, der vinduer i to retninger sørger for godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en glassdør til verandaen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. Størrelsen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.<br /><br />Kjøkken 2 <br />Kjøkkenet i 2. etasje er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt. Innredningen ble montert i 2021, og har et tidløst uttrykk med grå, profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Belysning er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Kjøkken 3<br />I underetasjen har boligen et pent kjøkken fra 2022. Innredningen er oppført i en smart u-form med mørke, profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og grå benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Platetopp og stekeovn er integrert, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator. Veggene er kledd med hvite, flismønstrede plater. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Planløsningen er praktisk, med bad i alle etasjer. I 1. etasje har boligen et stort bad med grå vegg- og gulvfliser fra 2016. På badet er det både et dusjhjørne og et boblebadekar med dusjløsning, der førstnevnte har sort regnfallsdusj, vegg av glassbyggerstein og en svingbar glassdør i sort design. <br /><br />Det er opplegg for vaskemaskin, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. <br /><br />Bad 2<br />Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2024, og er innredet med beige vegg- og gulvfliser. Størrelsen er god, og badet har varmekabler, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Et romslig dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører i sort innramming. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer, et stort veggskap i hvit utførelse og et speil med integrert belysning.<br /><br />Bad 3<br />Nederst ble badet fornyet i 2022, innredet med lysegrå gulvfliser og hvite våtromsplater på veggene. På badet er det toalett og dusjkabinett.. Den øvrige innredningen består av en servant med hvite skuffer og tilhørende speilskap. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har seks godkjente soverom, fordelt med tre i 1. etasje og tre i 2. etasje. I underetasjen finner man to innredede rom i bruk som soverom. Nede har ett av rommene en åpen peis og et stort skap for praktisk oppbevaring. <br /><br />Hovedsoverommet i 1. etasje er meget romslig, og har downlights, garderobeskap og utgang til den store terrassen. Også et av de øvrige rommene forlenges av den herlige uteplassen. To av soverommene i 2. etasje er innredet med en stor skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en bod på øverste plan og i to boder i bakkant av garasjen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et landlig, naturskjønt boligområde på Grinitajet 3 km fra Hektneråsen i Rælingen kommune. Ca. 7 min m/ bil til Marikollen torg / Fjerdingby og 10 min. til Lillestrøm. Boligen er plassert ved markagrensen, og har nærhet til skoler, barnehager og vakre rekreasjonsområder. Det er gangvei til Nordby skole (og skolebuss) og Tomter FUS barnehage, og ved barneskolen ligger det lekeplass og fotballbane. Andre tilbud i nærområdet inkluderer lysløype, skiløyper, badeplass og ridesenter. <br /><br />Fra Nordby er det opparbeidet en fin tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett og store grøntområder med benker og bålplasser. Ved vannet ligger Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet   kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. <br /><br />Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området. I tillegg er det gangavstand til Øyeren, et attraktivt sted for fiske og båtliv. Øyeren regnes som innsjøen i Norge med flest fiskearter. <br /><br />I Fjerdingby, like ved Marikollen ungdomsskole, finner du Marikollen idrettspark. Her er det hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.<br /><br />Ikke langt fra idrettsparken ligger Fjerdingby sitt nye bysentrum ved Marikollen torg, og ikke minst Ravinen   innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det kafé, helsestasjon og legesenter. Kommunen har flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv. <br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker Hektnersletta, Rema 100 på Marikollen og Kiwi Rælingen. Marikollen har både matbutikk, Vinmonopol, frisør, treningssenter og apotek.<br />Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Thon Senter Strømmen, Triaden og Metro på Lørenskog ligger også i nærheten, og Oslo sentrum ligger kun en halvtimes kjøretur fra området.<br />Området har mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og det går busser til Lillestrøm, Enebakk og Oslo hele dagen. Nærmeste holdeplass er Grinitajet, som ligger så å si rett over veien. Med bil fra Nordby tar det ca. 7 min til Marikollen, 10 min til Lillestrøm, 26 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.<br />Fra eiendommen er det gangvei til Nordby barneskole (1-4) og ungdomsskole på Marikollen. Det er skolebussordning til barne og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Rælingen, Strømmen og Lillestrøm, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Tomter FUS barnehage er den nærmeste og nås via gangveien fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er ideell for familier med gangvei til Nordby skole og Tomter barnehage. Her bor man landlig til, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Boligen ligger ved markagrensen, noe som gir mulighet for god rekreasjon sommer som vinter. <br /><br />Selve tomten er over 1,6 mål, opparbeidet med trær, busker, hekker, store plenarealer og diverse beplantning. Foran garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. <br /><br />Boltreplassen er god både ute og inne, og med uteplasser i tre himmelretninger kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen. Fra to av soverommene i 1. etasje er det utgang til en romslig og delvis overbygd terrasse med egen sommerstue. I 2025 ble uterommet oppgradert med ny membran, ny sementsåle og nye, store gulvfliser i grå utførelse. <br /><br />Belysning er montert, og størrelsen gir flere soner til ulikt bruk. Også sommerstuen har flislagt gulv, og hele terrassen passer utmerket til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Ved entreen i 1. etasje finner man en trivelig adkomstterrasse, og utenfor hovedkjøkkenet har boligen en koselig terrasse med trapp til hagen. Til sammen måler uteplassene ved hovedplanet ca. 79 kvm. Stuen i 2. etasje forlenges av en overbygd veranda på ca. 19 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en integrert garasje med direkte inngang til underetasjen   her går man tørrskodd inn i all slags vær. Det er to boder i bakkant, og for ytterligere parkering har tomten en romslig gårdsplass tilknyttet garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og to varmepumper fra 2016. I 2024 ble det gjennomført service på varmepumpene. For vedfyring er det fire ildsteder i huset, to på hovedplanet og to i underetasjen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra alle kjøkken og fra badet i underetasjen. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter. En avløpspumpe er montert i underetasjen, og hovedkjøkkenet i 1. etasje er utstyrt med automatisk lekkasjestopper. El-anlegget ble oppgradert med nye automatsikringer i 2022."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse med gjeldende kommuneplan arealdel 2022-2033<br />Ikrafttredelse 15.02.2023. Eiendom på andre siden av veien i Grinisvingen er regulert til bebyggelse for kommunal eller privat tjeneste.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Ifølge kommunens Gab utskrift ble påbygg tatt i bruk i 2001 og påbygget garasje i 2006. Vedlagt salgsoppgaven følger byggemeldte og godkjente tegninger fra 1955 og 1998 godkjente.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det er ikke søkt om bruksendring av rom benyttet som soverom/stue i underetasjen. <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Eneboligen er opprinnelig fra 1958, med større ombygginger i 1998. Grunnmur er delvis i betong og lettklinkerblokker. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig panel og noe mur. Yttertaket er trekonstruksjon med kaldtloft. Vinduer har isolerglass( hovedsakelig fra 1997/1999 )<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />-Taktekking<br />-Yttervegger<br />-Tak/loft<br />-Drenering<br />-Bad 1 etg.(overflater, sluk/membran, sanitærutstyr,avtrekk)<br />-Bad 2 etg (avtrekk)<br />- Bad uetg (overflater,avtrekk)<br />- Rom under terreng<br />- Gulvoverflater kjøkken<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Grunnmur/fundament<br />- Terrengforhold<br />- Balkonger/terrasser (utilstrekkelig understøttelse,deformasjoner/skjevheter)<br />- Bad 2 etg (overflater, sluk/membran, sanitærutstyr)<br />- Bad uetg (sluk og tettesjikt/membran, fuktverdier og muggsopp)<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- byggegrunn<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Intervju med selger: <br />1.Hva kommer du til å savne med boligen/området? Veldig god plass, kort vei til flotte turområder<br />2.Hvilke er dine  favoritturer i nabolaget? Korte turer ca 30 min: Enten skogsbilvei opp til skytebanen eller tur ned mot Øyeren med fantastisk utsikt. Begge startpunkt fra huset. Lengre turer - fortsette forbi skytebanen inn i Østmarka. Kan bl.a gå en flott dagstur til Losby gods.<br />3.Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.). Grinisvingen består av 10 eneboliger med beboere i alle aldre fra småbarnsfamilier til pensjonister. Oppleves som et veldig trygt og rolig område. Mange av beboerne har hund eller katt. Kuer har sitt sommerbeite på et jorde 200 meter unna huset.<br />4.Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Buss til Lillestrøm hvert 10 minutt i rushtiden morgen og ettermiddag. Skole og barnehage 2 km unna på Nordby. Gratis skoleskyss til barn t.o.m 4 klasse. Døgnåpen Joker 2 km unna. Marikollen med butikksenter, fotballbane og slalåmbakke 6 km unna. Lillestrøm 10 km unna. <br /><br />Diverse: <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Underetasjen har egen inngang og tilgang til hoveddel. Om det er ønskelig å leie ut deler av underetasjen må det først søkes om bruksending av rom til varig opphold. Inngangsdøren til entreen i underetasjen er ikke med i de godkjente byggetegningene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267528",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grinisvingen 12, presentert av Elisabeth Hekne hos Nordvik bolig.<br /><br />Stor familiebolig med 460 kvm fordelt på 3 plan. Mulighetene er mange, og boligen har bl.a  6 godkjente soverom, i tillegg til bad og kjøkken i alle 3 etasjer. Gangvei til Nordby barneskole og barnehage. Busstopp nesten rett utenfor døren. <br />Landlig, naturskjønt boligområde på Grinitajet 3 km fra Hektneråsen i Rælingen. Ca. 7 min m/ bil til Marikollen torg/ Fjerdingby, 10 min. til Lillestrøm.<br /><br />- Egen inngang i uetg.<br />- Stor skjermet tomt på over 1,6 mål <br />- Inngang til Østmarka rett utenfor døren<br />- Gode parkeringsmuligheter på tomt<br />- Integrert garasje m/ dir. adkomst inn til boligen og 2 store boder<br />- Fine uteplasser. Stor terrasse med sommerstue<br />- Solrikt<br />- 4 ildsteder og 2 varmepumper. <br />- Påbygget 1998"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "60-0242/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=27e05633-8e68-4cb1-afe6-5bafcaedcc3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rælingen /  Grinitajet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/27e05633-8e68-4cb1-afe6-5bafcaedcc3c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/27e05633-8e68-4cb1-afe6-5bafcaedcc3c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27e05633-8e68-4cb1-afe6-5bafcaedcc3c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grinisvingen 12, presentert av Elisabeth Hekne hos Nordvik bolig.<br /><br />Stor familiebolig med 460 kvm fordelt på 3 plan. Mulighetene er mange, og boligen har bl.a  6 godkjente soverom, i tillegg til bad og kjøkken i alle 3 etasjer. Gangvei til Nordby barneskole og barnehage. Busstopp nesten rett utenfor døren. <br />Landlig, naturskjønt boligområde på Grinitajet 3 km fra Hektneråsen i Rælingen. Ca. 7 min m/ bil til Marikollen torg/ Fjerdingby, 10 min. til Lillestrøm.<br /><br />- Egen inngang i uetg.<br />- Stor skjermet tomt på over 1,6 mål <br />- Inngang til Østmarka rett utenfor døren<br />- Gode parkeringsmuligheter på tomt<br />- Integrert garasje m/ dir. adkomst inn til boligen og 2 store boder<br />- Fine uteplasser. Stor terrasse med sommerstue<br />- Solrikt<br />- 4 ildsteder og 2 varmepumper. <br />- Påbygget 1998",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27e05633-8e68-4cb1-afe6-5bafcaedcc3c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27e05633-8e68-4cb1-afe6-5bafcaedcc3c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473028533,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:34+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:34:35.173882504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}