Hel tomannsbolig med unik og sjarmerende beliggenhet i Vågen. Nær sentrum. Gode leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 221,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "usableAreaI": 264
    },
    "price": {
      "total": 5338740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1631743,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 148740,
      "municipalFees": 54761
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med unik og sjarmerende beliggenhet i Vågen. Nær sentrum. Gode leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 26 362"
      },
      {
        "mobile": "959 68 334"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1168,
        "lng": 7.7328,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1168&lng=7.7328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6509",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fosnagata 28B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 1505
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget sentralt og usjenert beliggende på Vidalshaugen i Vågen, midt mellom Vågen med kystkultursenter og småbåtlag på den ene siden og sentrum med Campus, butikker, kjøpesenter, restauranter/kaféer m.m. på den andre siden. Boligen inneholder felles inngang/ trapperom. Leilighet i 1. etasje som inneholder entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom og leilighet i 2. etasje som inneholder entré, stue med trapp til hems, kjøkken med utgang til veranda, bad/wc og 2 soverom. Kjelleren er innredet med trapperom, gang, hobbyrom, bad/wc, badstue, vaskerom, 4 boder og egen utgang. Leiligheten i første etasje er idag utleid og gir gode leieinntekter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget sentralt og usjenert beliggende på Vidalshaugen i Vågen, midt mellom Vågen med kystkultursenter og småbåtlag på den ene siden og sentrum med butikker, kjøpesenter, restauranter/ caféer m.m. på den andre siden."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje inneholder tre boder, gang, soverom, badstue, bad og vaskerom. Første etasje inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Andre etasje inneholder bad, gang, stue, kjøkken og to soverom. Loft inneholder kontor og gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Boligen har to vedfyrte ildsteder. Det ene ildstedet er en plassbygget peisovn med utvendig omramming av naturstein og front med messingfarget ramme og glassdør. Ildstedet er plassert på sirkelformet gulvplate.<br /><br />Det andre ildstedet er en frittstående peisovn i sort metall, montert på gulvplate. Ovnen har frontdør med glassfelt, askeskuff og synlig røykrør ført opp fra topp av ovnen. Det er oppbevaring av ved i tilknytning til ildstedet.<br /><br />Skorstein er ført over tak og er utvendig beslått med platebeslag. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Rom under terreng har gulv med laminat og vegger med platekledning. Punktet må sees i sammenheng med drenering, terrengforhold og utvendig fuktsikring. Bygningsdeler under terreng er generelt mer utsatt for fuktbelastning enn konstruksjoner over terreng, da grunnmur og tilstøtende konstruksjoner påvirkes av vanntrykk, jordfukt, overflatevann og kapillært fuktopptrekk. Risikoen øker der terrenget ligger tett inntil bygningen, ved fjellskjæringer, begrenset avstand mellom terreng og yttervegg, og der vann kan bli ledet mot konstruksjonen.<br /><br />Det er foretatt hulltaking i bod, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 12 vektprosent, som ligger innenfor nivå som normalt betegnes som tørt trevirke. Måleresultatet gjelder kontrollpunktet der målingen er utført, og gir ikke alene fullstendig dokumentasjon av forholdene i hele konstruksjonen. For rom under terreng må derfor innvendige observasjoner, måleresultat, terrengfall, drenering, grunnmurens oppbygning og utvendig fuktsikring vurderes samlet. God håndtering av overflatevann og fungerende drenering er sentralt for å redusere risiko for fuktpåvirkning i slike konstruksjoner.<br /><br />Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 3 mm pr meter (anbefalt 10 mm pr meter). Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, bide, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8%.<br /><br />Bad: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har malte/tapet plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 15 mm fall pr meter. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, utslagsvask, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 8%.<br /><br />Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt.<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran under fliser. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet ble oppført før 1997, og den skjulte membranen eller tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Derfor anbefales det å inkludere kostnader for utskifting eller oppgradering av disse elementene for å sikre tilstrekkelig vanntetthet og forebygge potensielle fuktskader Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran under fliser. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet har ikke tilfredstillende tettesjikt.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredning utført med mørke, glatte fronter og lys benkeplate. Innredningen er oppført i vinkel og har overskap, underskap, skuffer og høyskap. Det er montert integrert stekeovn med koketopp i benkeplate, samt oppvaskmaskin i benkeseksjon. Over koketopp er det montert ventilator med kanaltilkobling ført via overskap. <br /><br />Benkeplate er tilpasset med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Under oppvaskkum er det synlig vann- og avløpsopplegg med vannlås, avløpsrør, fleksible tilkoblingsslanger og tilkoblinger for kjøkkeninstallasjoner. Det er etablert sokkelrist i underskap, som kan være tilknyttet ventilasjon eller lufting i skapsonen.<br /><br />Mellom benkeplate og overskap er det montert platekledning som sprutbeskyttelse. Kjøkkenet har vindu ved benkeseksjon, og himling er kledd med malt trepanel. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredning utført med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate. Innredningen er oppført i vinkel og har overskap, underskap, skuffer og høyskap. Det er montert integrert stekeovn med koketopp i benkeplate, samt oppvaskmaskin i benkeseksjon ved<br />vindu. <br /><br />Benkeplate er tilpasset med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Under oppvaskkum er det synlig vann- og avløpsopplegg med vannlås, avløpsrør, fleksible tilkoblingsslanger og tilkoblinger for kjøkkeninstallasjoner. Det er etablert sokkelrist i underskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Badstue: Badstue utført med innvendig panelkledning i tre på vegger og himling. Rommet har faste badstubenk-løsninger i tre, oppbygget i flere nivåer med spiledekke og tilhørende understøttende trekonstruksjon. Gulvet er belagt med fliser og har sluk i gulv. Det er montert elektrisk badstuovn plassert i hjørne, med steinmagasin og betjeningsdel tilknyttet ovn. Det er etablert lufting i vegg over benkenivå. Rommet har enkel og funksjonell oppbygning tilpasset bruk som badstue. Badstuen har materialbruk og utførelse som er vanlig for denne typen rom, med trebaserte innvendige overflater, faste sittebenker, flislagt gulv og elektrisk varmekilde.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av kobber. Det er montert varmekabel på vannrør inn til boligen.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Det er installert varmepumpe.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.<br />- Boligen har tre sikringsskap. Sikringsskapene er utført som innfelte skap med kurssikringer, hovedbryter og kursfortegnelser. Anlegget er fordelt på flere kurser for blant annet komfyr, varmtvannsbereder, vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin, stue, kjøkken, bad, soverom, loft, kontor, gang og boder. Det er også egne kurser til badstueovn og vaskerom. Sikringsskapene har automatsikringer, og det er montert jordfeilvern eller jordfeilautomater i anlegget. Kursfortegnelsene er plassert i eller ved skapene, med angivelse av kursnummer, kursbetegnelse og sikringsstørrelser. Hovedsikring er oppført med 40 A i kursfortegnelse, og det er også angitt overbelastningsvern på 63 A i deler av anlegget. Det ene sikringsskapet har eldre type kursoppsett med AEG automatsikringer og kursfortegnelse fra installatør. Et annet skap har nyere moduloppbygget kursoppsett med Moeller automater og jordfeilautomater. Det tredje skapet har tilsvarende moderne automatsikringer og egen kursfortegnelse, blant annet med kurser for ute stikk, gang og boder, kontor, bad, varmtvann, tørketrommel, vaskemaskin, vaskerom, komfyrstikk vaskerom og badstuovn. El-anlegget er etablert med flere fordelingspunkter i boligen, og skapene betjener ulike deler og funksjoner i bygningen.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: <br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ildsted, varmepumpe og elektrisk oppvarming. <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under<br />tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Langs nedre takfot er det montert snøfanger på takflaten. Gesims og takutstikk er kledd med malt treverk, og renneføring er utført som innebygde takrenner i gesimskonstruksjonen.<br /><br />Takrennen ligger skjult bak gesimsbord og er ikke utført som utvendig, synlig hengerenne. Løsningen innebærer at overvann fra takflaten ledes til renne integrert i takkanten, med videre føring til nedløp. Gesimskassen er kledd med liggende og skråstilte bord, malt i hvit utførelse.<br /><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og A-taksstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédører. Boligen har utvendige balkonger og plattinger utført i trekonstruksjoner. Plattingene har terrassebord i tre og er etablert i tilknytning til boligens uteoppholdsarealer. Rekkverk er utført i malt treverk, med liggende håndløpere og rekkverksfelt med profilerte spiler. Deler av rekkverk og trappekonstruksjoner er malt i rød utførelse, tilpasset boligens øvrige fasadeuttrykk.<br /><br />Balkong mot fasade er oppført som trebjelkelag med bærende dragere, søyler og terrassebord. Underliggende konstruksjon er synlig fra terrengnivå og består av trebjelker, bjelkelag og understøttende stolper. Deler av konstruksjonen er fundamentert mot terreng og fjellpartier. Det er etablert trapp og gangforbindelse mellom nivåer, med rekkverk i tre. Platting på terreng er utført som større uteareal med terrassebord, tilpasset omkringliggende terreng og fjell. Arealet er avgrenset med rekkverk og levegger i malt treverk. Det er plassert telt/paviljong på deler av plattingen.<br /><br />Under balkong og platting er det åpne konstruksjonsrom med synlige trebjelker, terrassebord og understøttelser. Terrenget under konstruksjonene består av fjell, jordmasser og naturterreng. Konstruksjonen er en tradisjonell utvendig trekonstruksjon for uteopphold, med materialbruk og oppbygning tilpasset balkong, terrasse og platting.<br /><br />Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1991. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmur etablert i tilknytning til terrasse og terreng. Muren er utført som tørrmur med naturstein/blokkstein i flere skift. Steinene er lagt med varierende størrelse og naturlig bruddflate, og muren følger terrengets form langs kanten av platting. <br /><br />Bak muren er det oppfylt terreng med jordmasser og vegetasjon. Foran muren ligger terrassegulv utført med terrassebord i tre. Overgangen mellom terrasse og terreng er løst med steinmur som avgrensning og terrengstøtte. Terrenget rundt boligen består av naturterreng med fjell i dagen, steinmasser, jordmasser og vegetasjon. På deler av eiendommen ligger terrenget tett inntil bygningen, med fjellskjæringer og bratt sideterreng langs fasade. Terrenget er stedvis opparbeidet med gangarealer, trapper, plattinger og støttemurer i tilknytning til uteoppholdsarealer. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under<br />tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Langs nedre takfot er det montert snøfanger på takflaten. Gesims og takutstikk er kledd med malt treverk, og renneføring er utført som innebygde takrenner i gesimskonstruksjonen.<br /><br />Takrennen ligger skjult bak gesimsbord og er ikke utført som utvendig, synlig hengerenne. Løsningen innebærer at overvann fra takflaten ledes til renne integrert i takkanten, med videre føring til nedløp. Gesimskassen er kledd med liggende og skråstilte bord, malt i hvit utførelse.<br /><br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og A-taksstoler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédører. Boligen har utvendige balkonger og plattinger utført i trekonstruksjoner. Plattingene har terrassebord i tre og er etablert i tilknytning til boligens uteoppholdsarealer. Rekkverk er utført i malt treverk, med liggende håndløpere og rekkverksfelt med profilerte spiler. Deler av rekkverk og trappekonstruksjoner er malt i rød utførelse, tilpasset boligens øvrige fasadeuttrykk.<br /><br />Balkong mot fasade er oppført som trebjelkelag med bærende dragere, søyler og terrassebord. Underliggende konstruksjon er synlig fra terrengnivå og består av trebjelker, bjelkelag og understøttende stolper. Deler av konstruksjonen er fundamentert mot terreng og fjellpartier. Det er etablert trapp og gangforbindelse mellom nivåer, med rekkverk i tre. Platting på terreng er utført som større uteareal med terrassebord, tilpasset omkringliggende terreng og fjell. Arealet er avgrenset med rekkverk og levegger i malt treverk. Det er plassert telt/paviljong på deler av plattingen.<br /><br />Under balkong og platting er det åpne konstruksjonsrom med synlige trebjelker, terrassebord og understøttelser. Terrenget under konstruksjonene består av fjell, jordmasser og naturterreng. Konstruksjonen er en tradisjonell utvendig trekonstruksjon for uteopphold, med materialbruk og oppbygning tilpasset balkong, terrasse og platting.<br /><br />Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1991. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmur etablert i tilknytning til terrasse og terreng. Muren er utført som tørrmur med naturstein/blokkstein i flere skift. Steinene er lagt med varierende størrelse og naturlig bruddflate, og muren følger terrengets form langs kanten av platting. <br /><br />Bak muren er det oppfylt terreng med jordmasser og vegetasjon. Foran muren ligger terrassegulv utført med terrassebord i tre. Overgangen mellom terrasse og terreng er løst med steinmur som avgrensning og terrengstøtte. Terrenget rundt boligen består av naturterreng med fjell i dagen, steinmasser, jordmasser og vegetasjon. På deler av eiendommen ligger terrenget tett inntil bygningen, med fjellskjæringer og bratt sideterreng langs fasade. Terrenget er stedvis opparbeidet med gangarealer, trapper, plattinger og støttemurer i tilknytning til uteoppholdsarealer. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: <br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gate etter stedets regler."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har avkjørsel, kun gangadkomst. <br /><br />Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Fra sentrum: Følg kaia/ Vågeveien/ Fosnagata, hold til høyre forbi Håndtverken, for så første opp til høyre. Boligen kommer så på høyre side av veien.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 190 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 129 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 148 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 338 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring av bebyggelse med blandet formål kystkultur (SBBF1) iht. R-230 Vågen datert 30.10.2001. Deler av adkomstveien er regulert til felles adkomst (F2), jf. reguleringsplan R-211 Fosnagata - Kranaveien / Håndverkeren, men denne reguleringsplan skal ifølge kommunedelplan for sentrumsplan oppheves. \n\nIht. Kommunedelplan for Kristiansund sentrum er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. \n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone bevaring kulturmiljø H570_2 NB!-område Vågen. \n\nPlaner under arbeid i området: K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, endring. Status: Planforslag. \n\nPågående prosess for mindre endring av kommunedelplan. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Wiam Alaridi. \n\nUtsnitt av reguleringskart og kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.",
    "externalAdId": "4.2614139",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget sentralt og usjenert beliggende på Vidalshaugen i Vågen, midt mellom Vågen med kystkultursenter og småbåtlag på den ene siden og sentrum med Campus, butikker, kjøpesenter, restauranter/kaféer m.m. på den andre siden. Boligen inneholder felles inngang/ trapperom. Leilighet i 1. etasje som inneholder entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom og leilighet i 2. etasje som inneholder entré, stue med trapp til hems, kjøkken med utgang til veranda, bad/wc og 2 soverom. Kjelleren er innredet med trapperom, gang, hobbyrom, bad/wc, badstue, vaskerom, 4 boder og egen utgang. Leiligheten i første etasje er idag utleid og gir gode leieinntekter. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO4.26229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=167cf886-e044-46f9-8773-151b16a9d22d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/167cf886-e044-46f9-8773-151b16a9d22d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=167cf886-e044-46f9-8773-151b16a9d22d",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/167cf886-e044-46f9-8773-151b16a9d22d",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget sentralt og usjenert beliggende på Vidalshaugen i Vågen, midt mellom Vågen med kystkultursenter og småbåtlag på den ene siden og sentrum med Campus, butikker, kjøpesenter, restauranter/kaféer m.m. på den andre siden. Boligen inneholder felles inngang/ trapperom. Leilighet i 1. etasje som inneholder entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom og leilighet i 2. etasje som inneholder entré, stue med trapp til hems, kjøkken med utgang til veranda, bad/wc og 2 soverom. Kjelleren er innredet med trapperom, gang, hobbyrom, bad/wc, badstue, vaskerom, 4 boder og egen utgang. Leiligheten i første etasje er idag utleid og gir gode leieinntekter. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/167cf886-e044-46f9-8773-151b16a9d22d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473029616,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T10:12+02:00",
    "ownerId": 636902422,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T10:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T10:12:15.758132128+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:636902422",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}