Rålekker penthouse med flott takhage | Sol fra morgen til kveld | Skjermet beliggenhet mot skogen | 3 soverom | 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27295,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 48,
      "usableAreaI": 110
    },
    "price": {
      "total": 7645456,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1870017,
      "suggestion": 7450000,
      "salesCostSum": 187510,
      "municipalFees": 11449,
      "collectiveDebt": 7946,
      "collectiveAssets": 32162,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 7 946,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 186 420,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 187 510,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 645 456,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 658 356,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rålekker penthouse med flott takhage | Sol fra morgen til kveld | Skjermet beliggenhet mot skogen | 3 soverom | 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794898925"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.780035545133316,
        "lng": 10.43299523857001,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.780035545133316&lng=10.43299523857001&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1389",
      "postalName": "Heggedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åmothellinga 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 87,
        "sectionNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 87,
        "sectionNumber": 158,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4290,
      "includesUnsafe": "Vaktmester (måking/feiing), renovasjon, felles bygningsforsikring, utendørs belysning, forretningsførsel, revisjon, grunnpakke TV/bredbånd, og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260382</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 87, snr. 107 og gnr. 79, bnr. 87, snr. 158 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK Park Eiendomsmegling AS / Håvard Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Korslund og Oda Hasselø Roaldsøy</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 110,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm  - Bad/vaskerom, Bod, Gang, 2 Soverom </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm - Bad, Soverom, Stue/kjøkken</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 27295,90 kvm</p><p>Terrenget rundt boligen er bestående av jordmasser, grus og steinmasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SOLIBO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kort vei til buss og togstasjon, 5 minutter gange. Kort vei til skole og barnehage. Heggedal sentrum 5 minutter unna med matbutikk, post, restauranter, treningssenter og andre nærbutikker. Skog og mark rett utenfor døra.</p><br /><p>Åmothellinga 9 har en attraktiv og idyllisk beliggenhet like ovenfor Heggedal sentrum. Her bor du høyt og fritt i en rolig og barnevennlig blindvei, omgitt av grønne og landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener - en fredelig og naturskjønn ramme rundt hjemmet, samtidig som du har kort vei til sentrum, tog og et godt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>For barnefamilien er området svært attraktivt, med trygge omgivelser, enkel skolevei og et godt nærmiljø. Like utenfor døren venter flotte turmuligheter, med et rikt nettverk av stier og skogsområder som kan benyttes året rundt. Her er det enkelt å snøre på seg turskoene, ta med barna ut på oppdagelsesferd eller legge ut på en lengre tur i marka.</p><br /><p>Boligen er en del av Heggedal Terrasse, et nyere og familievennlig sameie med et hyggelig bomiljø og gode fellesfasiliteter. Sameiet har blant annet egen lekeplass med sandkasse og huskestativ, samt felles svømmebasseng - kvaliteter som gjør sommerdagene ekstra fine for både store og små. Området har dessuten store, bilfrie utearealer som gir gode muligheter for lek og aktivitet.</p><br /><p>Samtidig er beliggenheten svært praktisk. Heggedal sentrum ligger i behagelig nærhet, og Heggedal togstasjon kan enkelt nås til fots. Toget gir gode forbindelser videre mot Asker og Oslo, og gjør det mulig å la bilen stå når arbeidsdagen eller bylivet venter. På vei til og fra sentrum har du også mulighet til å gjøre dagligvarehandelen eller benytte deg av øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Et aktivt og familievennlig nærmiljø</p><p>Heggedal har et rikt aktivitetstilbud og et sterkt lokalmiljø. GUI Sportsklubb, tidligere Heggedal IL og VUL, tilbyr aktiviteter som blant annet fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. I nærområdet finnes også flere anlegg for lek og aktivitet, blant annet Gjellum idrettsanlegg med kunstgressbane, ballbinge og grusbane.</p><br /><p>For sykkelinteresserte har Trans&#39;matorn sykkelpark blitt et populært samlingspunkt for både barn og voksne. I området finnes også tuftepark og volleyballbane, som gir ytterligere muligheter for aktivitet og sosialt samvær.</p><br /><p>Marka som nærmeste nabo</p><p>En av de virkelig store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til marka. Her får du et fantastisk turterreng rett i nærheten, med gode muligheter for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Sommerstid kan skogen og stinettet utforskes til fots eller på sykkel, mens vinteren byr på flotte muligheter for ski og andre vinteraktiviteter.</p><br /><p>Fra Skjellestad er det tilgang til skiløypenettet innover i Kjekstadmarka, med et variert tilbud av løyper - enten du ønsker en kort treningsrunde eller en lengre tur mot Blåfjell og Haukeliåsen.</p><br /><p>Like i nærheten ligger også idylliske Gjellumvannet. På varme sommerdager er dette et populært sted for bading, med opparbeidet badestrand, flytebrygge med stupebrett, volleyballbane og tuftepark. Når vinteren kommer, kan vannet benyttes til blant annet skøyter og isfiske, når forholdene tillater det. I retning Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg, noe som gir ytterligere muligheter for vinteraktiviteter.</p><br /><p>Alt du trenger i nærheten</p><p>Heggedal sentrum har et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her finner du blant annet Kiwi og Extra, café, restaurant, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek.</p><p>Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, er det kort vei til Asker sentrum. Asker er et attraktivt og levende sentrum i stadig utvikling, med et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Her finner du blant annet kulturhus med kino, bibliotek og et variert konserttilbud. Trekanten kjøpesenter byr på rundt 75 butikker og et bredt spekter av handel og service.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert er dette en beliggenhet som gir deg en sjelden kombinasjon av natur, trygghet og nærhet til byen - med marka rett utenfor døren, et aktivt og familievennlig nærmiljø og kort vei til både Heggedal, Asker og Oslo.</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 27295,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><br /><p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark.</p><p>Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Grunnmur i betong.</p><p>Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon.</p><br /><p>Yttervegger - Utvendig kledning</p><p>Yttervegger er kledd med stående og liggende malt trepanel.</p><br /><p>Takkonstruksjon - Takrenner og beslag på yttertaket</p><p>Sluk/nedløpsrør fra yttertaket ført til innvendig sluk, inspeksjonsluke montert på gressplen.</p><p>Øvrige utvendige beslag i metall.</p><br /><p>Takkonstruksjon - Taktekking</p><p>Yttertaket er tekket med sveisemembran/banemembran.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Vinduer</p><p>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022.</p><p>Overlysvindu/takvindu med isolerglass med elektrisk åpner mot takhage.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Ytterdører</p><p>Beskrivelse: Isolert ytterdør med glassfelt.</p><p>Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2022.</p><br /><p>Terrasser/balkonger</p><p>Overbygget veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 1 kvm. Terrassebord tilfarergulv. Sveisemembran/folie montert under tilfarergulvet.</p><p>Takhage med adkomst fra innvendig trapp via takvindu, ca. 47 kvm. Gressplen montert på sveisemembran/folie.</p><br /><p>Innvendige hovedkonstruksjoner:</p><p>Bygningen er oppført med støpt plate på marken.</p><p>Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater. (organisk materiale).</p><p>Etasjeskiller i trebjelkelag mellom etasjene.</p><p>Innvendig trapper mellom etasjene i tre. Håndløpere og rekkverk er montert.</p><p>Rekkverkshøyden ble målt til ca. 93 cm.</p><p>Ledningsnett for vann i rør i rør systemer.</p><p>Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert i bod, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom.</p><p>Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.</p><p>Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskapet.</p><p>Automatisk vannstopper er montert i kjøkken.</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.</p><p>Utvendig vann og avløpsrør i plast.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. To stk gulvsluker i plast. Synlig membran, klemt i slukets klemring.</p><br /><p>Materialer:</p><p>Gulv: Parkett. Betong i bod. Fliser på badene.</p><p>Vegger: Sparklet og malte plater. Fliser på badene.</p><p>Himling: Sparklet og malte plater.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Rålekker penthouse med terrasse, veranda og takhage.</p><p>1.etasje:</p><br /><p>Gang:</p><p>Velkommen inn!</p><p>Boligen har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å organisere inngangspartiet på en praktisk og ryddig måte, med rom for garderobeoppheng, skap og entrémøbler.</p><p>Entréen har også plass til en mindre skrivepult eller annet møblement, noe som gir ekstra fleksibilitet og gjør arealet godt utnyttet. Fra gangen er det videre adkomst til boligens soverom, bad/vaskerom, bod og trapp til andre etasje.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det er 3 gode soverom i boligen hvorav to ligger i 1. etasje.</p><br /><p>Boligens første soverom er et lyst og innbydende rom med en behagelig atmosfære. Rommet har en god størrelse og er i dag innredet som barnerom, med plass til seng, garderobe og øvrig møblement.</p><p>Den gode planløsningen gjør rommet enkelt å innrede og tilpasse etter familiens behov. Her er det også fint med plass til en liten lekesone eller skriveplass, avhengig av alder og bruk. Rommet vil også egne seg godt som gjesterom eller ungdomsrom.</p><br /><p>Det andre soverommet er også et romslig og hyggelig rom som i dag benyttes som barnerom. Her er det god plass til seng, garderobeløsning og annet møblement, samtidig som rommet har en fin og fleksibel størrelse.</p><p>Dette er et rom som kan følge familien over tid og enkelt tilpasses ulike behov - enten det er som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller et rolig rom for hobby og fritid.</p><p>Sammen gir de to soverommene i første etasje en praktisk og familievennlig soveromsavdeling, med god avstand til boligens sosiale oppholdsrom i andre etasje.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>I første etasje finner du et delikat og praktisk kombinert bad og vaskerom. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet, noe som gir en behagelig varme og komfort.</p><p>Rommet er innredet med dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne.</p><p>Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter over servanten. En skyvedør leder videre til den separate vaskeromsdelen.</p><br /><p>Vaskerommet har praktisk innredning med utslagskum nedfelt i benkeplaten og opplegg for vaskemaskin. Videre er det benkeskap og veggskap med glatte fronter, samt laminat benkeplate over benkeskapene. Løsningen gir gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde orden på både klesvask og rengjøringsutstyr.</p><br /><p>Bod:</p><p>Boligen har en praktisk innvendig bod. Boden gir verdifull oppbevaringsplass og er velegnet for oppbevaring av blant annet sportsutstyr, støvsuger, klær og annet som man ønsker lett tilgjengelig, men ute av syne.</p><br /><p>2.etasje:</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et lyst, luftig og innbydende rom hvor store vindusflater fra gulv til tak slipper dagslyset inn og skaper en flott romfølelse.</p><p>Her er det svært god plass til en stor sofagruppe, salongbord og TV-møblement, samtidig som rommets gode størrelse gir fleksibilitet til å skape ulike soner. De store vindusflatene gir en fin kontakt med omgivelsene og bidrar til at rommet oppleves både moderne og åpent.</p><br /><p>Stuen ligger i direkte forbindelse med kjøkkenet og danner sammen med dette boligens sosiale hjerte. Her kan familien samles til hverdags, mens den åpne løsningen gjør det enkelt å være vertskap når venner og familie kommer på besøk.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til verandaen, og videre trappeadkomst til den flotte takhagen. Dette gir en svært fin flyt mellom boligens innvendige og utvendige oppholdsarealer.</p><br /><p>Takhage:</p><p>Den store, flotte takhagen er uten tvil en av boligens mest attraktive kvaliteter.</p><p>Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, utsyn og sol. Takhagen ligger høyt og fritt og har flott utsikt mot Vardåsen og Heggedal sentrum.</p><p>Arealet gir svært gode muligheter for å etablere flere soner med både spisegruppe, loungemøbler, grill og planter.</p><p>Her kan sommerens måltider nytes under åpen himmel, eller man kan trekke seg tilbake med en god bok og nyte utsikten.</p><p>Takhagen gjør boligen spesielt godt egnet for deg som setter pris på gode uteområder og ønsker å kunne bruke boligens utvendige arealer aktivt gjennom sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, og blir dermed en naturlig del av boligens viktigste oppholdsareal.</p><p>Innredningen er levert av Sigdal og har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål gir gode arbeidsflater og et praktisk uttrykk.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kvalitetsprodukter fra Miele, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er også montert komfyrvakt og automatisk vannstopper.</p><p>Den åpne løsningen gjør kjøkkenet svært sosialt. Her kan man tilberede måltidene samtidig som man har kontakt med familie og gjester i stuen. Kjøkkenet fungerer derfor like godt til hverdagens raske måltider som til hyggelige middager og selskaper.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Hovedsoverommet er en rolig og innbydende sone med god plass til en komfortabel dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet er malt i en delikat farge og har parkett på gulvet, noe som gir et varmt og behagelig uttrykk.</p><br /><p>Det er godt med garderobeplass, slik at klær og personlige eiendeler kan oppbevares på en praktisk og ryddig måte.</p><p>Som en ekstra kvalitet har hovedsoverommet direkte adkomst til boligens bad. I tillegg er det utgang til terrasse, noe som gir en herlig mulighet til å åpne døren og starte dagen ute - eller nyte kveldens siste solstråler.</p><br /><p>Kombinasjonen av god størrelse, garderobeplass, direkte adkomst til bad og egen utgang gjør dette til en svært attraktiv hovedsoveromsavdeling.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet i andre etasje er et moderne og stilrent våtrom med flislagte overflater og varmekabler i gulvet.</p><p>Rommet er innredet med dusj med innfellbare dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant med tilhørende baderomsinnredning. Benkeskapet har glatte fronter, og over servanten er det montert speil med belysning.</p><p>Badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet, noe som gir en svært praktisk og behagelig løsning i hverdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen:</p><p>Gardiner.</p><p>Garderobeskap på barnerom.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarslere.</p><p>Garderobeskap montert i soverom.</p><p>Glatt skyvedør mot ett soverom (underetasje). Glatte innvendige dører for øvrig.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Utbedringer/oppgraderinger/påkostninger i selgers eiertid:</p><p>Innredet vaskerom i november 2023. </p><p>Steinheller ved inngangsparti i oktober 2023. </p><p>Ekstra soverom i april 2025.</p><p>Terrasse på baksiden med levegg og blomsterkasse i mai 2026. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har balansert ventilasjon, varmekabler på begge bad og vaskerom. Frittstående panelovner.</p><br /><p>Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn.</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod.</p><p>Varmekabler i våtrom. Elektrisk oppvarming for øvrig.</p><br /><p>Dette er på ca. 120 l varmtvannsbereder, produsert i 2023, montert i bod.</p><p>Berederen har fast tilkobling for strømtilførsel.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>2 plasser i garasjeanlegg. Plassene er på første rekke, rett innenfor port. Er el-bil lader på en plass, og mulighet for å sette opp på den andre. Koster 500 kr i mnd per parkeringsplass i felleskostnader. Lading betales på egen måler.</p><br /><p>Sameiets navn er Heggedal Terrasse Garasjesameie.</p><p>Sameiet omfatter eiendommen gnr. 79, bnr. 87, snr. 158, i Asker som er en næringsseksjon med evt. tilleggsdeler bestående av parkeringsplasser i Heggedal Terrasse Boligsameie sine garasjekjellere. Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor ingen av sameierne eier noen spesiell del av sameiets eiendom, men hvor sameierne iht. vedtektene er tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av sameiet. Sameiet er delt i sameieandeler med en sameiebrøk på 1/168 pr. parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Hedels med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Oppsummering avvik - TG2:</p><p>Skadedyr</p><p>Tilstandsgrad 2 er gitt i henhold til kravene i NS3600:2025&#43;AC:2026. Det anbefales at forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig skadedyrfirma, og at nødvendige tiltak iverksettes.</p><br /><p>Andre forhold - Garasjeplass i felles garasjeanlegg</p><p>Hentet fra eieren egenerklæringsskjema:</p><p>Sameiet er i dialog med utbygger vedrørende enkelte forhold i felles garasjeanlegg som er omtalt i rapporter fra SINTEF og Powertech. Forholdene følges opp med tanke på eventuell utbedring.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 999867, tinglyst 08.09.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 158<br />Formål: Næring<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 794 / 13003<br /></p><br /><p>Dagboknummer 905881, tinglyst 06.01.1928 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 518801, tinglyst 09.05.2025 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 428283, tinglyst 20.04.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 222021, tinglyst 01.03.2023 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 98886, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 05.07.2023 - Midlertidig brukstillatelse med midlertidig dispensasjon - Rekke J - Nybygg rekkehus - Heggedal terrasse Åmotåsen 23</p><p>Den midlertidige dispensasjonen omfatter følgende bestemmelse:</p><p>1. Bestemmelser § 3.5.3 50% overbygde sykkelparkeringsplasser. </p><p>2. Reguleringsplan for Åmotåsen 18.12.2020. Mindre avvik i fasaden og bod under bakken. </p><p>3. Bestemmelser § 2.1.7; Lysmaster på interne veier</p><p>4. Bestemmelser § 2.1.8; Parkeringsanlegg er ikke ferdigstilt.</p><p>5. Bestemmelsene § 5.2.1 og 5.2.3. Renovasjonsanlegg</p><p>6. Bestemmelsene §§ 2.1.9, 3.4.2 og 3.4.4, Bilpoolordning.</p><br /><p>Dispensasjonen gis på følgende vilkår:</p><p>1. Sykkelparkering med 50% overbygg skal være ferdigstilt innen 30.08.2023.</p><p>2. Søknad om dispensasjon skal være godkjent før ferdigattest   utstedes.</p><p>3. Lysmaster på interne veier skal være ferdigstilt innen 30.09.2023.</p><p>4. Parkeringsanlegget skal være ferdigstilt og tilgjengelig for beboere på feltet.</p><p>5. Midlertidig løsning for håndtering av avfall skal til enhver tid være i tråd med godkjenning fra avdeling for Miljø og samferdsel.</p><p>6. Midlertidig parkering er etablert på feltet - mot rekke B og A.</p><p>Dispensasjonen er midlertidig og gjelder frem til ferdigattest er gitt.</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse er ustedet 11.10.2023  - Veier på hele feltet - Heggedal terrasse Åmotåsen 23</p><p>Gjenstående arbeider </p><p>Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest: </p><p>1. Sykkelparkering skal være ferdigstilt.</p><p>2. Garasjeanlegg skal være ferdigstilt og teknisk anlegg igangsatt.</p><p>3. Midlertidig parkering foran rekke A skal være fjernet innen utgangen av uke 43.</p><p>4. Mindre endring av snuhanner skal være ferdigstilt. </p><p>5. Alle arbeider på veianlegg skal være ferdigstilt.</p><br /><p>Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 870 017,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 480 069,00 pr. 2025.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for boliger. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi skal ikke overstige:</p><p>Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.</p><p>Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan for Åmotåsen Gnr./bnr.: 79/87, 79/119, 79/120, 79/650, 79/703, 79/707 og del av 79/1 i Asker kommune</p><br /><p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delarealer </p><p>Delareal 27 296 m2 </p><p>BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 27 295 m2 </p><p>BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde </p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><p> Delareal 27 294 m2 </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig </p><p>OmrådenavnHE7</p><p>Delareal 2 m2 </p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id 2024100 </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel Id 2020100 </p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.</p><p><br /> Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets hjemmelside: home.solibo.no/hp/heggedal-terrasse/</p><br /><p>Sameiets navn er Heggedal Terrasse Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst 8.9.2022.</p><br /><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 157 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene) og 1 næringsseksjon for parkering (heretter parkering eller parkeringsseksjonen) i eiendommen gnr. 79, bnr. 87 i Asker kommune.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse,  men  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 786 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 13 460,- inkl. nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 290,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Felleskostnader kr. 2 891,-</p><p>Kabel-TV kr. 399,-</p><p>Parkering a kr 500,- pr stk kr 1 000,-</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:  Vaktmester (måking/feiing), renovasjon, felles bygningsforsikring, utendørs belysning, forretningsførsel, revisjon, grunnpakke TV/bredbånd, og andre driftskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 449,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,</p><br /><p> Eiendomsskatt:</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Asker kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA ,- (polisenummer 94213706) </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 7 946,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 32 162,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 7 946,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 186 420,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 658 356 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har p.t. ingen felleslån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 04/2022</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 3</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Baderomsskap montert på vegg på vaskerom av eier som er faglært Rørlegger. Arbeidet er utført som egeninnsats. Det er ikke utført arbeid på gulv, membran, rør eller elektriske installasjoner.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Tilpasset og montert avløp/vannlås til nedfelt vaskekum på vaskerommet. egeninnsats som faglært rørlegger.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja</p><p>Det har vært en mindre taklekkasje. Forholdet ble håndtert som reklamasjon og utbedret av utbygger. I forbindelse med utbedringen ble hele taket åpnet/ gjennomgått og kontrollert, og eventuelle forhold ble utbedret. Taket er dermed kontrollert og utbedret.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Forholdet ble håndtert som reklamasjon og utbedret av utbygger. I forbindelse med utbedringen ble hele taket åpnet/gjennomgått og kontrollert, og eventuelle forhold ble utbedret. Taket er dermed kontrollert og utbedret.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Terrasse på baksiden av huset er bygget som egeninnsats av eier.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Elektro firma har gjennomgått og kontrollert det utførte elektriske arbeidet, utført nødvendig elektrikerarbeid og utstedt samsvarserklæring for arbeidet/anlegget.</p><p>Eier uten elektrofaglig fagbrev har som egeninnsats montert utvendig stikkontakt med tilførsel fra eksisterende stikkontakt samt utelys. Arbeidet er i etterkant gjennomgått og kontrollert av registrert elektrovirksomhet.</p><p>Det foreligger faktura, dokumentasjon fra sluttkontroll og samsvarserklæring.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Ja</p><p>Sameiet er i dialog med utbygger vedrørende enkelte forhold i felles garasjeanlegg som er omtalt i rapporter fra SINTEF og Powertech. Forholdene følges opp med tanke på eventuell utbedring. Selgers parkeringsplasser oppleves å fungere normalt.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja</p><p>Se innsyn sak på kommunen</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Det ble observert noen få maur i boligen over en kort periode. Maurene forsvant etter få dager. Forholdet ble meldt til sameiets forsikringsselskap, som opplyste at det ikke var tegn til skade på konstruksjonen. Det har ikke vært observert videre problem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,72% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 78 370, -, kr 2 500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 88 470, -, kr 2 500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring, datert 11.08.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører, datert 11.08.2026</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260382",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innbydende penthousemed en gjennomtenkt planløsning, flotte uteområder og en beliggenhet som virkelig innbyr til å nyte hverdagen. På feltet er det store utearealer foran boligene, med bilfrie områder som gir gode og trygge lekearealer for barn. Her får du en fin kombinasjon av natur, aktivitet og et sosialt bomiljø. Boligen passer svært godt for deg som ønsker en moderne, lettstelt og familievennlig bolig. <br /><br />Kort fortalt:<br />Moderne og innbydende penthouse<br />Flott utsikt mot Vardåsen og Heggedal sentrum<br />Skjermet beliggenhet med skogen som nærmeste nabo<br />3 gode soverom<br />2 flislagte bad med varmekabler<br />Kvalitetskjøkken fra Sigdal<br />Integrerte hvitevarer fra Miele<br />Åpen og sosial kjøkken-/stueløsning<br />Terrasse, veranda og terrasse (48 m2<br />Store, bilfrie fellesarealer<br />Felles svømmebasseng<br />Otto bilpool med bil og el-sykler<br />Kort vei til togstasjon og flotte turområder<br />Barnevennlig <br />Nytt bygg med nybyggaranti<br />2 biloppstillingsplasser<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "6260382",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=831751df-94d3-46c7-8923-047bd1408faf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=831751df-94d3-46c7-8923-047bd1408faf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117410",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117410/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117410",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innbydende penthousemed en gjennomtenkt planløsning, flotte uteområder og en beliggenhet som virkelig innbyr til å nyte hverdagen. På feltet er det store utearealer foran boligene, med bilfrie områder som gir gode og trygge lekearealer for barn. Her får du en fin kombinasjon av natur, aktivitet og et sosialt bomiljø. Boligen passer svært godt for deg som ønsker en moderne, lettstelt og familievennlig bolig. <br /><br />Kort fortalt:<br />Moderne og innbydende penthouse<br />Flott utsikt mot Vardåsen og Heggedal sentrum<br />Skjermet beliggenhet med skogen som nærmeste nabo<br />3 gode soverom<br />2 flislagte bad med varmekabler<br />Kvalitetskjøkken fra Sigdal<br />Integrerte hvitevarer fra Miele<br />Åpen og sosial kjøkken-/stueløsning<br />Terrasse, veranda og terrasse (48 m2<br />Store, bilfrie fellesarealer<br />Felles svømmebasseng<br />Otto bilpool med bil og el-sykler<br />Kort vei til togstasjon og flotte turområder<br />Barnevennlig <br />Nytt bygg med nybyggaranti<br />2 biloppstillingsplasser<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117410",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117410",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473032183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:29.585247725+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}