Lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje med overbygd veranda. Pent bad med varmekabler og fliser på gulv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5208,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2802949,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 584016,
      "suggestion": 2380000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 421859,
      "collectiveAssets": 44150,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 380 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 421 859,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 802 949,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 811 849,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og trivelig 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje med overbygd veranda. Pent bad med varmekabler og fliser på gulv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793243877"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.416505195827774,
        "lng": 10.466941606087241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.416505195827774&lng=10.466941606087241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3182",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wistings vei 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 87,
        "apartmentNumber": "104",
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7209,
      "includesUnsafe": "Andel renter og avdrag på fellesgjeld, lønnskostnad, styrehonorar, avskriving, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, lisens hms/vedlikehold og andre lisenser, vertkøy, inventar og driftsmateriell, rep. og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsfører honorar, tv/bredbånd, forsikring og andre kostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260143</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 131, bnr. 87, andelsnr. 7 i WISTINGSVEI 1 BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Benedikte Skogsholm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Krishna Rejith og Rejith Reghunathan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><p>- TBA (balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm: Entrè, 2 soverom, bad, kjøkken og stue</p><p>- TBA 11 kvm.: Balkong</p><br /><p>BRA-e 17 kvm.: 2 boder i kjelleren og 1 på loftet. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5208,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Wistings vei 1 borettslag har en attraktiv beliggenhet i et rolig, veletablert boligstrøk i Braarudåsen ovenfor Horten sentrum med grense mot friområdene i Åsen. Gode turområder rett på utsiden av inngangsdøra med kort vei til både &#34;Festningen&#34; og &#34;Bassenglokket&#34;. Kort vei også til flere dagligvareforretninger, skoler og barnehager.</p><br /><p>Bussholdeplass i Storgata ca. 10 min. gange fra inngangsdøren. Her går det busser til Universitet på Bakkenteigen, Skoppum stasjon, Tønsberg og Holmestrand. Det er også busstopp på Holtanveien. Ca. 10 min kjøring til Skoppum stasjon, ca. 20 min til Tønsberg og ca. 30 minutter til Sandefjord Lufthavn, Torp.</p><br /><p>Fra Horten sentrum kan du følge den flotte kyststien sørover, du vil da komme til Strandparken og videre bort til Rørestrand. Dette er trolig Hortens mest populære og besøkte badestrand, som tilbyr både strandvolleyballbane, beachhåndballbane, eget grillområde som du kan benytte deg av, kiosk og flotte bademuligheter. Lengre ned på kyststien kommer du så til Borrehaugene, her kan du ta turen innom Midgard vikingsenter og lære mer om vikingene. Tilslutt vil du ende opp i Åsgårdstrand. Følger du kyststien nordover fra Horten sentrum vil du komme til det naturskjønne Karljohansvern. Her er det flere gode og flotte turstier, bademuligheter og museer som du kan benytte deg av. Det er flere arrangementer i året som blir arrangert nede på Karljohansvern, som blant annet Vervenfestivalen og Navyrace.</p><br /><p>For Frisbee-golf-entusiaster er det flere gode baner i Horten.  Kort vei fra boligen finner du en god bane med hele 18 hull som byr på utfordringer for både nye og erfarne. Denne befinner seg ved Holtan ungdomsskole og den tar deg helt opp til festningen. På festningen finner du blant annet Bassenglokket og utsiktspost, hvor du kan se utover hele Horten og ut mot Oslofjorden.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på hva som skjer i Horten - sjekk ut denne lenken: https://hortenlove.no/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5208,00 kvm.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har pent opparbeidet eiendom med bla. asfalterte gangveier, gjesteplasser, gressplen og noe beplantning. Til leiligheten hører det en solrik balkong med trapp ned til hagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Storgata i Horten kjører man retning Borre og tar til høyre opp Thoresensgate ved Låsesmeden/Rørlegger&#39;n. Følg veien opp bakken og rett frem og over Arne Beckers gate. Videre forbi blokkene (de grønne) og opp Wistings vei til høyre. Leiligheten ligger da litt forbi høyhuset og på venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Wistings vei 1 borettslag består av 20 boliger og ingen næringslokaler. Boligene består av 4-mannsboliger hvor hver bygning er i 2 etasjer, samt kjeller og loft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Bjarne Johansen:</p><p>Leilighet i godt vedlikeholdt firemannsbolig, innvendig er det hele og pene overflater med kun normal slitasje. Det er kun boder og lagerrom i kjelleren, men disse er noe fuktige.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrassen er på understøttende konstruksjon.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvene er av laminat, furu og flis. Veggene er kledd med trepanel og malte plater. Himlingen er utført med trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige dører er formpressede innerdører. Det er ikke registrert spor av skadedyr eller fuktkrevende insekter</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentert med faktura og annet. Veggene er utført med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 30 mm. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm. Våtrommet har innredning med toppmontert servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført på kjøkkenet bak komfyren, og måleresultatet var 10.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og benkbereder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Bygningen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Røykvarsler og brannslukkingsapparat.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger handelen:</p><p>-Hvitevarene på kjøkkenet (oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn), men forøvrig ingen andre hvitevarer</p><p>-Skyvedørsgarderobene</p><p>-Porttelefon</p><br /><p>Selger har benyttet tv og internett Alitbox, via Viken Fiber. Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er varmekabler på badet og vedovn i stuen. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. opplysninger megler har mottatt fra forretningsfører tilhører det ikke garasje til denne leiligheten. Borettslaget har 1 garasje til utleie og 1 garasje til oppbefaring av borettslagets felles redskaper. Spørsmål om tildeling rettes til styret. </p><br /><p>Parkering inne i gårdsplassen skal gjøres på en måte slik at det er fri adgang til utgangsdør. Der det er lite plass til biloppstillingsplass går plasser etter ansiennitet. De som har leid garasjeplass og ikke bruker denne skal overlate garasjen til andre som ønsker garasje. Garasjen overdras etter aniennitet. Ref. punkt 3 i husordensreglene. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 04.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>-Etasjeskiller: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>-Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>-Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på setninger (skråriss).</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 20 boliger, 8 private garasjer og 2 garasjer borettslaget eier (en til utleie og en til oppbevaring av borettslagets felles redskaper). </p><br /><p>Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 20.204,-. Disponible midler utgjør ved utløpet av 2025 kr. 880.605,-. Kopi av budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Se vedlagte innkalling og protokoll fra årsmøte avholdt for året 2025.. Se også årsmeldingene med styrets arbeid i 2025.</p><br /><p>Utdrag fra protokoll førlger her: </p><p>-Årsregnskapet ble godkjent</p><p>-P-plass nr. 21 ønsker å anlegge en p-plass i forbindelse med å montere hjemmelader for el-bil. Forslaget ble trukket. </p><br /><p>Årsmelding fra 2025 er vedlagt i sin helhet og må leses før bud inngis, her følger et utdrag:</p><p>Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2025: Kontroll av lekeplass. Tester og kontroll av brannvarslings anslegg samt service. Befaringer av fellesarealer inne for å sikre rømningsveier mm. Rehabilitering av piper. Service av vanntrykksanlegg. Befaring av fellesarealer ute for brannsikkerhet, vanlekkasjer og skadedyr mm. Befaring av takrenner evnt. fjerne istapper. Måking og støing ved behov. </p><br /><p>Styrets arbeid: 5 styremøter. Nytt søknadsskjema om husdyrhold. Jobbet med rehabilitering av pipene. Jobbet med utleie av garasjer. Gjort forskjellige tiltak for å holde felleskostnadene nede. Jobber med å lage en vedlikeholdsplan der vi skal vurdere tidsramme for vedlikehold som må prioriteres. Det er dessverre og som kjent, ett betydelig etterslep på vedlikehold her i brl. Vi har fått ubedret en del, men det er fortsatt mye som må gjøres. Bl.a utskifting av vinduer og dører. Det er også gamle rør som byttes, da vi har mulighet (da andelseiere renoverer bad). Styret jobber fortsatt med planlegging av p-plasser på fellesarealet som grenser mot veien, her er det planlagt ladestasjon til el-bil, noe som er ett krav at brl skal legge til rette for. Økonomi spiller inn her, så vi får ikke startet på utførelse av dette arbeidet før brl tar opp ytterligere lån for å finansiere dette prosjektet.</p><br /><p>Utdrag fra husordensreglene (ordensreglene er vedlegg i prospekt i sin helhet):</p><p>-Hver leilighet har en uke hver, pr mnd som hovedansvarlig for dugnad/vedlikehold: Vasking av felles trappegang, holde det rent på felles vaskerom - på loft o gi kjeller. Rake løv, stelle blomsterbed, koste gårdsplass og vei til gårdsplass. I tillegg til å fjerne snø ved inngangsdøren skal det også fjernes snø fra og rundt søppel containere i gårdsplass. </p><p>-Oppgangen skal vaskes minst en gang pr. uke. Det settes opp vaskeliste slik at vaskingen går på rundgang mellom alle andeler. </p><p>-Det skal være ro i huset fra 23.00 til 07.00. </p><p>-Det skal ikke oppbevares noe i felles trappegang. </p><p>-Fyringsved skal kun oppbevares og lagres i kjellerbod, men ikke for mer enn 3 mnd. bruk (hms krav). </p><p>-Det er innført begrensning på kjæledyrhold, fastsatt til maksimalt to dyr pr. leilighet av dyre- og menneskehensyn. . Det skal søkes om å få ha kjæledyr. </p><p>-Det er lov å grille på verandaer, med elektrisk- og med gassgrill. </p><p>-Trampoline kan settes opp, dersom alle berørte naboer er enige i at trampoline kan settes opp. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Wistingsvei 1 borettslag har ikke vedtatt avtale om IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Det er ingen tinglyst servitutter i borettslagets eiendom. </p><br /><p>Grunndata: </p><p>Tinglyst 03.10.1951: Registreing av grunn. Denne matrikkelenheten utskilt fra gnr. 131, bnr. 36 i Horten kommune. </p><p>Tinglyst 01.01.2020: Omnummerreing ved kommuneendring</p><p>Tinglyst 01.01.2024: Omnummerreing ved kommuneendring</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Iflg. opplysninger fra kommunen: Septiktank - eksisterende. Kontakt event. kommunen/styreleder for ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 20.12.52 er vedlegg til prospektet. 10 stk. 4-mannsboliger av panel-bindingsverk (tresparende konstruksjon) i 2 etasjer. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent. </p><br /><p>Megler har mottatt tegninger datert i 1951 fra Horten kommune som er vedlagt prospektet. </p><br /><p>Megler har mottatt brev datert 06.06.2007: Balkongutvidelse i 1. og 2. etasje godkjennes på følgende vilkår: Dersom naboeiendom bebygges vil brannkrav måtte ivaretas for balkonger nærmere grense enn 4 m. Det foreliger ikke ferdigattest.  Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 584 016,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 336 062,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplanens arealdel 2022-20-33 (13.06.2022). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område: Planid: 3901 H0118. Plannavn: Nordre Baggerød (11.09.1978). Reguleringsformål: Gangvei. </p><br /><p>Relaterte planer: Planid: H0030. Plannavn: Bikkjenmyra - Wisings vei (09.06.1951).</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt prospektet. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 243 kWh. Strømforbruk kr. 14.332,- iflg. opplysninger fra selger. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 209,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Andel renter og avdrag på fellesgjeld, lønnskostnad, styrehonorar, avskriving, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, lisens hms/vedlikehold og andre lisenser, vertkøy, inventar og driftsmateriell, rep. og vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsfører honorar, tv/bredbånd, forsikring og andre kostnader</p><br /><p>De mnd. fellesutgiftene fordeler seg som følger: </p><p>-Avdrag felles lån kr. 704,-</p><p>-Felleskostnader kr. 4.222,-</p><p>-Renter felleslån kr. 1.889,-</p><p>-Altibox kr. 394,-</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>-Innboforsikring har selger via Tryg, årlig kostnad kr. 1.848,-. Kostnader som innboforsikring vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><p>-Ved til fyring kommer og event. alarm kommer i tillegg. </p><br /><p>Følgende er inkludert i de månedlige fellesutgiftene: </p><p>-Felles forsikring If Skadeforsikring, (polisenummer SP561915) </p><p>-Kommunale avgifter og eiendomsskatt. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 421 859,-. Beløp pr. 09.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 44 150,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 380 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 421 859,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 811 849 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16369533707, DnB Bank ASA</p><p>Annuitetslån: 4 terminer pr. år</p><p>Rentesats pr. 09.08.26: 5,35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 99</p><p>Saldo pr. 09.08.26 kr. 8.437.173,-</p><p>Andel av saldo kr. 421.859,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.25 (siste termin 30.03.2051)</p><p>Flytende rente</p><p>Det er ikke vedtatt individuell nedbetaling av fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt prospektet og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><p>-Refurbished the bathroom new 2025. E. F. Jimenez Rørservice AS</p><p>-Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært. Usbl. </p><p>-KJenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasader/vinduer. Ja, kun av faglært. Usbl replaced new. </p><p>Kontakt selger for ytterlige informasjon vedr. arbeider som er beskrevet over her. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger er ikke kjent med om det er skadedyr i leiligheten ref. vedlagte egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg.Siste feiebesøk var 25.03.22. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 14.05.24. Følgende avvik ble avdekket: Skorstein har dårlig fuger. Skorstein må settes i stand. Brannplater i brennkammeret i ildsted Orion er defekt. Brev datert 20.08.26 fra VIB: Vi har mottatt skritlig tilbakemelding på tilsynsrapporten etter tilsyn med fyringsanslegg den 14.05.24. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan. Vi har mottatt brev datert 25.04.2025: Rehabilitering av 10 skorsteinsløp - ferdigattest. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er heller ikke notert noe i tilstandsrapporten vedr. det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 4 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Refresh digital annonse 11.09.26: 2 650,00</p><p>Løft på Finn.no: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglersverdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører:</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Innkalling og protokoll fra ordinær generalforsamling for årene 2024 og 2025</p><p>Boliginfo</p><p>Infoskriv</p><p>Opplysninger fra Horten kommune:</p><p>Megleropplysninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Rapport etter tilsyn, opplysninger fra VIB, tilbakemelding og ferdigattest vedr. skorstein</p><p>Brev fra VIB datert 20.08.26</p><p>Grunnkart med kommunale ledninger</p><p>Utskrift fra matrikkelen</p><p>Planstatus</p><p>Bygningsdata</p><p>Oversikftskart</p><p>Reguleringsplaner</p><p>Kommuneplan</p><p>Kommuneplanens arealdel 2022-2033. Planbeskrivelse</p><p>Kommuneplanens arealdel 2022-2033. Utfyllende bestemmelser og retningslinjer </p><p>Kommuneplanens arealdel 2022-2033. Planid 99005</p><p>Temakart</p><p>Reguleringsplan for Nordre Baggerød</p><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan</p><p>Kommuneplanens arealdel 2022-2033</p><p>Skilt og reklameinnretninger</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Borettslaget ligger fint til i Horten med kort vei til fantastiske turområder, skoler, barnehager, idrettsanlegg, golfbane og sentrum med servicefunksjoner. <br /><br />Lys og trivelig leilighet med god planløsning. Romslig entrè med  stor bod, 2 gode soverom hvor det er skyvedørsgarderobe på det ene soverommet med god oppbevaringsplass og skap på det andre. Pent og nyere bad med fliser og varmekabler på badet, pene baderomsplater på veggene og lysmalt himling med spott. Badet er innredet med praktiske dusjsvegger, opplegg for vaskemaskin, pen baderomsinnredning med tøff servant og speil. Kjøkken med pen profilert innredning, mye plass i skap og skuffer, hvitevarene medfølger handelen. Lys og trivelig stue med vedovn og utgang til solrik vestvendt balkong. Det er bod både på loftet og i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e21e42f-51fd-423e-97f0-45595d36c6b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Braarudåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e21e42f-51fd-423e-97f0-45595d36c6b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125019",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125019/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/125019",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Borettslaget ligger fint til i Horten med kort vei til fantastiske turområder, skoler, barnehager, idrettsanlegg, golfbane og sentrum med servicefunksjoner. <br /><br />Lys og trivelig leilighet med god planløsning. Romslig entrè med  stor bod, 2 gode soverom hvor det er skyvedørsgarderobe på det ene soverommet med god oppbevaringsplass og skap på det andre. Pent og nyere bad med fliser og varmekabler på badet, pene baderomsplater på veggene og lysmalt himling med spott. Badet er innredet med praktiske dusjsvegger, opplegg for vaskemaskin, pen baderomsinnredning med tøff servant og speil. Kjøkken med pen profilert innredning, mye plass i skap og skuffer, hvitevarene medfølger handelen. Lys og trivelig stue med vedovn og utgang til solrik vestvendt balkong. Det er bod både på loftet og i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/125019",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/125019",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "WISTINGSVEI 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950115483"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473032442,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:51+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:51:55.144666523+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}