Solid og gjennomført laftet enebolig med rolig, solrik og idyllisk beliggenhet | To bad og fire soverom | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 866,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 43,
      "usableAreaB": 16,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 134
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5433590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1080904,
      "estateTax": 2841,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133590,
      "municipalFees": 31587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />132 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />133 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />153 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 433 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 453 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Solid og gjennomført laftet enebolig med rolig, solrik og idyllisk beliggenhet | To bad og fire soverom | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 89 481"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2022,
        "lng": 11.4816,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2022&lng=11.4816&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2160",
      "postalName": "Vormsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringsbyvegen 574"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ringsbyvegen 574!<br /><br />Rolig og idyllisk beliggenhet med kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Solid og gjennomført enebolig av laftet tømmer med gjennomgående god standard og mange gode løsninger - flytt rett inn. Boligen har en god og funksjonell planløsning over to plan med fire soverom, to bad, to stuer og innglasset balkong. Perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute. Videre er det fra første etasjen direkte utgang til innglasset terrasse på 16 kvm. og overbygd terrasse på 38 kvm, samt balkong i tilknytning til loftstuen på 5 kvm. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass, og diverse beplanting. <br /><br />Parkering i garasje med lader. <br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et landlig og hyggelig områdei Vormsund i Nes kommune. Området har nærhet til skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre byr stedet på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Du kan vandre langs oppmerkede stier, sykle langs de mange skogsbilveiene eller padle på et stille skogsvann.<br /><br />Nærmeste vannet heter Uåa og renner ut i Glomma ved Uvesund  ca. 1 km fra boligen. Her er det mulighet for både bading, fiske og båt. Badestrendene langs Glomma er også godt besøkt om sommeren, hvor Daskerudstranda er den delen av stranda som lokalbefolkningen benytter seg av mest av. Her finner du både svaberg og stupebrett. Legger du turen til Funnefoss stadion har FUVO både idrettsplass og klubbhus. Det tilbys fotballag i alle aldersbestemte klasser, og det er en egen avdeling for boksing. Nes skianlegg har sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg smøreboder, arenabygg og kafeteria.<br /><br />Golf kan du spille på Rommen Golfpark, et komplett helårs golfanlegg med 18-hulls bane. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nes kulturhus anbefales.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Fenstad, Joker skogbygda, Prix og Kiwi Vormsund. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Eurosenteret i Vormsund et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. For øvrig er det kort vei til Årnes og Jessheim."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 187 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Enebolig: <br />1. etasje 78 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, bod og teknisk rom<br />2. etasje 56 kvm: Stue, bad og tre soverom<br /><br />BRA-e:<br />Frittstående garasje: <br />1. etasje 37 kvm: Garasje med bod<br /><br />BRA-b:<br />Enebolig: <br />1. etasje 16 kvm: Innglasset terrasse<br /><br />Åpent areal:<br />Enebolig: <br />1. etasje 38 kvm: Overbygget terrasse og platting<br />2. etasje 5 kvm: Balkong<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Oslo kjører man E6 nordover mot Gardermoen. Ta av ved Kløfta og følg E16 mot Kongsvinger. Når du kommer til Vormsund så kjører du over Vorma og i rundkjøringen ved Shell stasjonen skal du kjøre mot Fenstad/Eidsvoll. Etter ca 900 meter tar du av til høyre inn på Ringsbyvegen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Solid og gjennomført enebolig av laftet tømmer med gjennomgående god standard og mange gode løsninger - flytt rett inn. Boligen har en god og funksjonell planløsning over to plan med fire soverom, to bad, to stuer og innglasset balkong. Perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute. Videre er det fra første etasjen direkte utgang til innglasset terrasse på 16 kvm. og overbygd terrasse på 38 kvm, samt balkong i tilknytning til loftstuen på 5 kvm. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass, og diverse beplanting. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkken i åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte. Innredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk<br />og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygg. Komfyrvakt og waterguard. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Baderom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og vegghengt speilskap med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. <br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderom med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning, dobbel ovenpåliggende servant<br />med armaturer og vegghengt speilskap med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og<br />regndusj). Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Mekanisk avtrekksvifte i vegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført i 2019. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Yttervegger av laftet konstruksjon. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /><br />Følgende har fått tilstandsgraf 3 (TG 3):<br />- Snøfangere.  Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Sjablongmessig prisanslag for ettermontering er kr 10 000 - 50 000,-.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):<br />-Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.<br />- Konstruksjonsoppbygging for loftetasje. Etasjens skråtak/blindloft er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. <br />- Vinduer og omramming. Enkelte omramminger rundt vinduer på sydvendt side i 2.etasje viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene.<br />- Taktekking (med tilhørende beslag). Det er brukt et tekkingsmateriale (takstein) over overbygget terrasse/innglasset terrasse og takopplett, som egentlig er beregnet for tak med høyere takvinkel. Det registreres enkelte mindre skader på enkelte takstein, samt én knekt takstein. Tettedetaljer i overgang mellom takstein og gesims på takopplett har en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.<br />- Pumpestasjon.  Det er en felles pumpestasjon som er tilknyttet boligen, men det foreligger ingen dokumentasjon på funksjon, kontrollrapporter eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvens er at anleggets alder, oppbygning og tilstand derfor er ukjent. <br />- For garasjen: veggkonstruksjon og fasadematerialer samt fundament, grunnmur og gulv mot grunn. <br /><br />Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):<br />- Hulltaking i tilliggende konstruksjoner for bad i 1. etasje er ikke praktisk mulig å gjennomføre pga. rommets utforming.<br />- Vannbåren varme og tekniske installasjoner er ikke tilstandsvurdert da dette krever spesialkompetanse.<br />-  På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. <br />-  Balkongen har tettesjikt fra byggeår. Tettesjiktet er skjult og er derfor kun vurdert utifra alder. Konsekvens er at eksakt tilstand/tettefunksjon er ukjent.<br />- Fundamentene for terrasser i 1. etasje var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet konstruksjonsoppbyggingen, noe somgjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere<br />- Yttertak og himlingsflate/takkonstruksjon for garasjen er ikke undersøkt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet (HMS):<br />- Rekkverkshøyden for balkong i 2. etasje er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Det er avvik iht. dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Takstmann kommenterer i tillegg:<br />- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales likevel alltid på generelt grunnlag at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 866 kvm."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det foreligger tinglyst vegrett til eiendommen.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Prognose for kommunale avgifter er kr 31 587,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /> <br />For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 5 924 av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Prognose for eiendomsskatten er kr 2 841 for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de kommunale avgiftene.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 26 500 kwh. pr. år. <br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 100,-.<br />Boligen er tilknyttet parabolantenne. Selger opplyser at det er mulighet for fiber.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 080 904,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen datert 02.07.2018 som samsvarer med dagens planløsning. Disse ligger som vedlegg til prospekt.<br /><br />Deler av terrassen er innglasset i etterkant av oppføring. Dette er et søknadspliktig tiltak, og konsekvens ved søknad kan være at terrassen må tilbakeføres til opprinnelig godkjent stand.<br /><br />Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:<br /><br />Dagboknr 7606-2/9, tinglyst 01.09.2005, type heftelse: Bestemmelse om veg. Eiendommene gnr. 112, bnr. 18 og 19 er gitt rett til kjørbar adkomst over eiendommene gnr. 112, bnr. 1 og 7 med en bredde på 4 meter. Eiendom gnr. 112, bnr. 18 gis samtidig veirett over gnr. 112, bnr. 19 med bredde på 4 meter.<br /><br />Dagboknr 1197703-1/200, tinglyst 30.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Naboeiendom gnr. 112, bnr. 19 gis rett til å legge/ha liggende vann- og avløpsledninger over denne eiendommen(gnr. 112, bnr. 23). Grunneier skal varsles før anlegning, reparasjon eller vedlikehold av ledningene som krever terrenginngrep. Eier av gnr. 112, bnr. 19 er ansvarlig for at ledningstraseen blir reetablert til den stand den var før arbeidet ble oppstartet. Eiendommene gnr. 112, bnr. 19 og 23 gis rett til å knytte seg til privat avløpsledning tilhørende eiendom gnr. 112, bnr. 1. Eiendom gnr. 112, bnr. 19 og 23 har rett til å ha liggende felles avløpsledning over eiendom gnr. 112, bnr. 1, 7, 10 og 15. Det er også gitt rett til fremtidig inspeksjon og vedlikehold av denne. Eiendom gnr. 112, bnr. 19 og 23 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele fellesavløpsledning. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /> <br />Eiendommen har i tillegg følgende tinglyste rettigheter:<br /><br />Dagboknr 1197682-1/200, tinglyst 30.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om veg. Denne eiendommen (gnr. 112, bnr. 23) er gitt veirett over eiendommene gnr. 112, bnr. 7, 10, 15 og 19 frem til fylkesvei 481 - Ringsbyvegen. <br /><br />Dagboknr 1197703-3/200, tinglyst 30.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Naboeiendom gnr. 112, bnr. 19 gis rett til å legge/ha liggende vann- og avløpsledninger over denne eiendommen(gnr. 112, bnr. 23). Grunneier skal varsles før anlegning, reparasjon eller vedlikehold av ledningene som krever terrenginngrep. Eier av gnr. 112, bnr. 19 er ansvarlig for at ledningstraseen blir reetablert til den stand den var før arbeidet ble oppstartet. Eiendommene gnr. 112, bnr. 19 og 23 gis rett til å knytte seg til privat avløpsledning tilhørende eiendom gnr. 112, bnr. 1. Eiendom gnr. 112, bnr. 19 og 23 har rett til å ha liggende felles avløpsledning over eiendom gnr. 112, bnr. 1, 7, 10 og 15. Det er også gitt rett til fremtidig inspeksjon og vedlikehold av denne. Eiendom gnr. 112, bnr. 19 og 23 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele fellesavløpsledning."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 avsatt til spredt boligbebyggelse - nåværende. <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.2621361",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringsbyvegen 574!<br /><br />Rolig og idyllisk beliggenhet med kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Solid og gjennomført enebolig av laftet tømmer med gjennomgående god standard og mange gode løsninger - flytt rett inn. Boligen har en god og funksjonell planløsning over to plan med fire soverom, to bad, to stuer og innglasset balkong. Perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute. Videre er det fra første etasjen direkte utgang til innglasset terrasse på 16 kvm. og overbygd terrasse på 38 kvm, samt balkong i tilknytning til loftstuen på 5 kvm. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass, og diverse beplanting. <br /><br />Parkering i garasje med lader. <br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR63.26103",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bde686de-fbe5-490e-a784-1de9f1ff60f3&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vormsund/Ringsby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/bde686de-fbe5-490e-a784-1de9f1ff60f3?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bde686de-fbe5-490e-a784-1de9f1ff60f3&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR63.26103",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringsbyvegen 574!<br /><br />Rolig og idyllisk beliggenhet med kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Solid og gjennomført enebolig av laftet tømmer med gjennomgående god standard og mange gode løsninger - flytt rett inn. Boligen har en god og funksjonell planløsning over to plan med fire soverom, to bad, to stuer og innglasset balkong. Perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute. Videre er det fra første etasjen direkte utgang til innglasset terrasse på 16 kvm. og overbygd terrasse på 38 kvm, samt balkong i tilknytning til loftstuen på 5 kvm. Uteområdet er pent opparbeidet med gressplen, gruset gårdsplass, og diverse beplanting. <br /><br />Parkering i garasje med lader. <br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/bde686de-fbe5-490e-a784-1de9f1ff60f3?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473032714,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T10:04+02:00",
    "ownerId": -2080,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T10:05:34.312023345+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2080",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}