Innholdsrik enebolig på Høybråten|To hybler|Solrik terrasse på 19 m² |6 soverom & 4 bad|Dobbelgarasje|Oppgradert kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 621,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 315,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 275,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Trapperom, bad, tre soverom<br />1. etasje: 92  kvm Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad, ett soverom<br />Kjeller: 124  kvm Entré, gang, trapperom, kjellerstue, to bad, kjøkken, tre innredede rom, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Terrasse<br />Kjeller: 4  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 12300000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3573727,
      "estateTax": 5395,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 300000,
      "municipalFees": 44947,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 12 000 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 300 000 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 301 090 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 313 590 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig på Høybråten|To hybler|Solrik terrasse på 19 m² |6 soverom & 4 bad|Dobbelgarasje|Oppgradert kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 43 754"
      },
      {
        "mobile": "934 03 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9434,
        "lng": 10.9439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9434&lng=10.9439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1089",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nuggerudveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 333,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og familievennlig enebolig med dobbelgarasje og attraktive uteområder. Boligen strekker seg over 3 plan med sosiale soner i hovedetasjen, soveromsavdeling med bad i 2. etasje og en praktisk kjelleretasje med gode hybeldeler. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 19 m² med plass til sittegruppe, og fra ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en langstrakt balkong med utsyn mot nabolaget. Her bor man i et trivelig nabolag på Høybråten med kort vei til barnehager, skoler og hyppige avganger ved Lørenskog stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig o/3 plan<br />- To hybeldeler med leieinntekter på kr 360 000,-/pr. år<br />- Moderne kjøkken m/ integrerte hvitevarer<br />- Terrasse og hage<br />- Varmepumpe fra 2016<br />- 4 bad <br />- Dobbelgarasje m/ elbillader og p-plasser<br />- 5 min til Lørenskog stasjon"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt eneboligstrøk på Høybråten, hovedsakelig frittliggende eneboliger, grønne omgivelser og skog tett innpå i bakkant. Området passer godt for dem som ønsker en rolig hverdag i et etablert boligområde, samtidig som både servicetilbud, skoler, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Høybråten skole, som er barneskole for 1. 7. trinn, ligger i nærområdet og gir kort og oversiktlig skolevei. Det finnes også flere barnehagetilbud i nærheten, blant annet Starveien barnehage og Framtia barnehage, som begge nås på kort tid med bil. For elever på ungdomstrinnet er Stasjonsfjellet skole et aktuelt alternativ. Nærmiljøet har ellers flere lekeplasser, grøntområder og steder hvor barn kan ferdes og leke, og kombinasjonen av rolige boligveier og nærhet til natur gir gode oppvekstvilkår.<br /><br />Området har gode muligheter for daglige innkjøp og øvrig handel. Joker Starveien ligger under 11 minutters gange fra eiendommen, og tilbyr blant annet PostNord samt søndagsåpent. For en større dagligvarehandel er Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby kun noen få minutters kjøring unna. Metro Senter ligger også lett tilgjengelig med bil og byr på et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og andre nødvendige funksjoner. I nærområdet finnes det dermed både et praktisk nærtilbud for de daglige småinnkjøpene og større handelsmuligheter innen kort avstand.<br /><br />Det er kort vei til et variert tilbud av fritids- og rekreasjonsmuligheter. Skog og marka ligger tett på boligområdet, og det finnes gode muligheter for turer til fots, løpeturer, sykling og andre utendørsaktiviteter. Nærheten til naturen gjør det enkelt å komme seg ut på tur uten å være avhengig av bil. Høybråten Park ligger også i gangavstand, noe som gir et godt tilbud for både barn og ungdom. I tillegg ligger SNØ i umiddelbar nærhet. Det store innendørsanlegget byr på helårsaktiviteter knyttet til ski, trening og opplevelser, og anlegget er også synlig fra området. Dette gir et særpreget fritidstilbud som er lett tilgjengelig fra boligen.<br /><br />Kollektivtilbudet er også godt. Lørenskog stasjon ligger bare 5 minutters gangavstand unna og fungerer som et viktig knutepunkt for både tog og buss. Her går tog på linje L1, og reisen til Oslo S tar rundt et kvarter. Dette gjør det forholdsvis enkelt å pendle til Oslo uten bil, samtidig som man har tilgang til et godt lokalt bussnett. Stovner T-banestasjon nås også på under 7 minutter med bil og gir ytterligere forbindelse mot Oslo og øvrige deler av hovedstadsområdet. For de fleste i området vil likevel bil være et naturlig og praktisk transportmiddel i hverdagen, særlig ved handling, levering og henting i barnehage samt ved aktiviteter og turer utenfor nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220  Småhusplanen , vedtatt 15.03.2006. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter Plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. For øvrig er eiendommen regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig gang-/sykkelvei og offentlig kjørebane/veigrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Oslo 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg. For øvrig er eiendommen regulert til fremtidig bebyggelse og anlegg, nåværende og fremtidig grønnstruktur og nåværende bane. <br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2: Elveflom. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er registrert en pågående plansak i nærområdet (saksnummer 202102096/202300230) med status under behandling. Saken gjelder en planprosess som var på offentlig ettersyn i perioden 06.04.22 30.05.22.<br /><br />Øvrige pågående plansaker i området:<br />- Saksnr: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)<br />- Saksnr: 202111374. Høybråtenveien 79 - Bolig og næring<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 202517824. Vardeheimveien 24 D - oppføring av rekkehus<br />- Saksnr: 202508101. Vardeheimveien 24 A-C - tilbygg og påbygg, samt bruksendring fra enebolig til tremannsbolig<br />- Saksnr: 202509272. Vardeheimveien 20 H - oppføring av enebolig<br />- Saksnr: 202504303. Vardeheimveien 18 C-D - oppføring av tomannsbolig - Hus A<br />- Saksnr: 202507157. Vardeheimveien 18 G-H - oppføring av tomannsbolig - Hus C<br />- Saksnr: 202507158. Vardeheimveien 18 E-F - oppføring av tomannsbolig - Hus B<br />- Saksnr: 202507156. Vardeheimveien 18 J-L - oppføring av rekkehus med tre boenheter - Hus D<br />- Saksnr: 202518689. Bredes vei 15 - oppføring av vertikaldelt tomannsbolig og riving av deler av eksisterende bolig<br />- Saksnr: 202517440. Myrbakkveien 8 - oppføring av enebolig<br />- Saksnr: 202510230. Nuggerudveien 26 A-B - oppføring av horisontaldelt tomannsbolig<br />- Saksnr: 202600993. Ellingsrudveien 8 A - bruksendring av kjeller til bolig, tilbygg, fasadeendringer, oppføring av basseng, plattinger og trapper<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i dobbelgarasje innlemmet i boligens 1. etasje og på gårdsplass."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263432",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og familievennlig enebolig med dobbelgarasje og attraktive uteområder. Boligen strekker seg over 3 plan med sosiale soner i hovedetasjen, soveromsavdeling med bad i 2. etasje og en praktisk kjelleretasje med gode hybeldeler. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 19 m² med plass til sittegruppe, og fra ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en langstrakt balkong med utsyn mot nabolaget. Her bor man i et trivelig nabolag på Høybråten med kort vei til barnehager, skoler og hyppige avganger ved Lørenskog stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig o/3 plan<br />- To hybeldeler med leieinntekter på kr 360 000,-/pr. år<br />- Moderne kjøkken m/ integrerte hvitevarer<br />- Terrasse og hage<br />- Varmepumpe fra 2016<br />- 4 bad <br />- Dobbelgarasje m/ elbillader og p-plasser<br />- 5 min til Lørenskog stasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6041260455",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=d08995c3-e084-4be3-98d9-9990fd9c53f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høybråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/d08995c3-e084-4be3-98d9-9990fd9c53f6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d08995c3-e084-4be3-98d9-9990fd9c53f6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og familievennlig enebolig med dobbelgarasje og attraktive uteområder. Boligen strekker seg over 3 plan med sosiale soner i hovedetasjen, soveromsavdeling med bad i 2. etasje og en praktisk kjelleretasje med gode hybeldeler. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 19 m² med plass til sittegruppe, og fra ene soverommet i 2. etasje er det utgang til en langstrakt balkong med utsyn mot nabolaget. Her bor man i et trivelig nabolag på Høybråten med kort vei til barnehager, skoler og hyppige avganger ved Lørenskog stasjon.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig o/3 plan<br />- To hybeldeler med leieinntekter på kr 360 000,-/pr. år<br />- Moderne kjøkken m/ integrerte hvitevarer<br />- Terrasse og hage<br />- Varmepumpe fra 2016<br />- 4 bad <br />- Dobbelgarasje m/ elbillader og p-plasser<br />- 5 min til Lørenskog stasjon",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d08995c3-e084-4be3-98d9-9990fd9c53f6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d08995c3-e084-4be3-98d9-9990fd9c53f6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473033146,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:46+02:00",
    "ownerId": 4339203,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:46:41.884769218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4339203",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}