Tilnærmet ny leilighet fra 2022 med sjøutsikt | Balkong, heis og garasje m/lader | Vannbåren gulvvarme og energiklasse A

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2666,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Bad, toalettrom, hovedsoverom, gjesterom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm Bod kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6635090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1070604,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 3284000,
      "collectiveAssets": 13426,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 350 000,00 (Prisantydning)<br />3 284 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 634 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 635 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tilnærmet ny leilighet fra 2022 med sjøutsikt | Balkong, heis og garasje m/lader | Vannbåren gulvvarme og energiklasse A",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 73 976"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1176,
        "lng": 10.2175,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1176&lng=10.2175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3212",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranvikveien 65D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 84,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 18685,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 18 685,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), internett og TV (via Sandefjord bredbånd), vask av fellesområder, snøbrøyting, årlig kontroll av heis og brannvern, samt forretningsførsel.<br /><br />De månedlige felleskostnadene fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader drift: kr 3 168,-<br />- Renter IN-lån: kr 15 595,-<br />- Renter IN-lån (fradrag): kr -1 103,-<br />- TV/Bredbånd: kr 425,-<br />- Parkering: kr 100,-<br />- Måler: Akonto elbil (Elbillading): kr 500,-<br /><br />Det betales en fast akonto-betaling for elbillading på kr 500,- per måned. Strømforbruket for lading registreres og avleses av styret ved årsslutt med årlig avregning utført av Usbl via app.<br /><br />Lånet i Sparebanken Norge har avdragsfrihet frem til 30.09.2042. Når avdragsfriheten utløper i oktober 2042, vil de månedlige felleskostnadene øke med avdragsinnbetalingene. Basert på dagens lånebetingelser og en rentesats på 5,25%, vil denne månedlige økningen for denne boligen utgjøre ca. kr 9 437,-. Første avdragsforfall er beregnet til 30.12.2042.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter.<br /><br />Det gjøres oppmeksom på at opplysningen fra forretningsfører er datert 18.03.2026 og det kan ha skjedd endringer etter dette! Konferer megler."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en tilnærmet ny og moderne leilighet fra 2022 med god utsikt mot sjøen og meget god standard. Store vindusflater i stuen gir rikelig med lys og rammer inn den fine utsikten. Fra den åpne stue- og kjøkkenløsningen er det utgang til en balkong med plass til sofagruppe, hvor morgenkaffen kan nytes. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med heisadkomst til etasjen.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li><br /></li><li>Energieffektiv med energiklasse A og vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To soverom, separat toalettrom og et pent, flislagt bad<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader og heisadkomst<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller for ekstra lagring<br /></li><li>Individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning)</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bod/teknisk rom, toalettrom, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Balkong på 10,9 m² med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ranvikveien 65D.<br /><br />Her finner du et moderne bygg, fellesområder og en innbydende leilighet inspirert av den kjente arkitekten Jan Gehl og hans bok  Byer for mennesker . Her får du et levende og bærekraftig bomiljø, tett på byens knutepunkter.<br /><br />Leiligheten i 2. etasje er oppført i 2022 og fremstår i tilnærmet ny stand, gjennomgående godt ivaretatt og oppgradert av nåværende eier siden overtakelse. Utsikten over fjorden er markant fra stue, kjøkken og balkong, og er en av leilighetens tydeligste kvaliteter. Planløsningen samler stue og kjøkken i en åpen løsning mot sørøst med tilgang til balkong, mens to soverom, bad og separat toalettrom ligger mot den private siden. Etter overtakelse er kjøkkenet påbygd med høyskap, vitrineskap og to integrerte vinskap, det er montert skyvedørsgarderober fra Drømmekjøkken i gang og på det ene soverommet, og garderoben i hovedsoverommet er oppgradert med nye hyller, skuffer og stenger. I tillegg er det montert elektriske zipscreens på tre posisjoner utvendig, takskinner med spotlights i stue, kjøkken og begge soverom, og Elfa hyllesystem i teknisk bod og garasjebod. Det er også verdt å nevne at leiligheten har en ekstra god takhøyde, noe som gjør mye med romfølelsen. <br /><br />Entré:<br />Døren inn fra svalgangen åpner til en romslig gang med parkett på gulvet. Rett innenfor inngangsdøren er det skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkken, som gir god plass til yttertøy uten at det tar plass i rommet. Gangen er lang nok til at den leder naturlig videre inn i leiligheten, med dører til soverom, bad og toalettrom underveis, og åpner til slutt ut mot stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater mot sørøst og utsikt over fjorden og omkringliggende bebyggelse. Balkongskyvedøren gir direkte utgang til balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og lenestoler, og takskinner med dimmbare spotlights gir fleksibel belysning. Bokskap med glassdører fra IKEA, tre bredder med doble dører på til sammen 240 cm, kan overtas etter avtale. Vannbåren gulvvarme er tilkoblet varmesentralen og dekker deler av leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har spiseplass med god plass til rundt bord med fire stoler. Spisebord som kan utvides med god spiseplass for 8-10 personer.  Innredningen er påbygd i 2024 med høyskap fra gulv til tak, to vitrineskap med lys og to integrerte vinskap med ulik temperaturinnstilling for rødvin og hvitvin/bobler. Fronter er slette og malte, benkeplatene er i laminat, og det er hvite fliser som backsplash. Kjøkkenvasken har sort kran (Tapwell), skiftet i 2024. Utstyret inkluderer stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert vannstoppersystem med sensor under kjøkkenvasken, tilkoblet stoppekran, som automatisk stenger vanntilførselen ved lekkasje. Ventilatoravtrekket er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Takskinner med spotlights over kjøkkenbenken. Fra kjøkkenvinduet er det utsikt over fjorden.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 11 m² nås via balkongskyvedøren fra stue/kjøkken-området og vender mot sørøst. Dekket er av impregnerte terrassebord, rekkverket i stål og glass. Tre elektriske zipscreens fra Umbra er montert utvendig, én mot sjøen, én ytterst på terrassen og én innerst mot skyvedøren, alle med fjernkontroll. Det er montert ekstra stikkontakt på balkongen. Utsikten fra balkongen strekker seg over fjorden.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkken med oppgraderte hyller, skuffer og stenger. Takskinner med spotlights. Rommet har vindu mot utsiden. Doble plisségardiner på begge vinduer for å skjerme innsyn. <br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkken og plass til seng. Rommet har vindu mot utsiden og takskinner med spotlights. Dobbel plisségardin for å skjerme innsyn. <br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, med nedsenket dusjsone. Innredningen består av servantskap med nedfelt vask, dusjhjørne og vegghengt toalett. I 2025 ble det montert høyskap med dør fra Bademiljø, festet på flislagt vegg. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilen er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Montert stikkontakt for evt ekstra kjøleskap og fryser. <br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med vegghengt toalett og servantskap med nedfelt vask. Flislagt gulv med sokkelfliser, sparklet-malt gips på vegg og himling.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod/teknisk rom i leiligheten har vinylbelegg med oppkant på gulv og inneholder varmesentralen og vannfordelerskapet. Det er montert Elfa hyllesystem i den innvendige boden, som gir god lagringskapasitet. Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m², også utstyrt med Elfa hyllesystem. Skyvedørsgarderober fra Drømmekjøkken er montert i gang og på det ene soverommet. Garderoben i hovedsoverommet er oppgradert med nye hyller, skuffer og stenger, også fra Drømmekjøkken.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett med fotlister av eik i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Fliser med sokkelfliser på toalettrom. Vinylbelegg med oppkant i bod/teknisk rom.<br />Vegger: Malte gipsplater. Fliser på bad. Sparklet-malt gips på toalettrom.<br />Himling: Malte gipsplater. Sparklet-malt gips på bad og toalettrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system fremført til sanitærutstyr. Fordelerskap med stoppekran plassert i bod/teknisk rom. Betjeningsbryter for avstengning av vann plassert i bod/teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Plastrør ført til vertikale rørsjakter i bygget. Staking og rensing via felles tilgjengelige punkter.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon via NIBE-aggregat med varmegjenvinning og integrert varmtvannsproduksjon. Avtrekksventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet anlegget.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i deler av leiligheten, tilkoblet varmesentral (NIBE F470). Fordelingsutstyr i vannfordelingsskap i bod/teknisk rom.<br />- Varmtvannstank: Integrert i NIBE F470 ventilasjonsaggregat/varmepumpe.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg fra byggeår 2022. Sikringsskap med automatiske vern og jordfeilbeskyttelse. Kursfortegnelse foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2022.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er tekket med betongtakstein. Taket er saltak.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger er utført med trekledning.<br /><br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med 3 lags glass, beslått med PVC på utsiden. Vinduer og balkongdører er i tre med 3-lags glass og utvendig beslått med PVC.<br /><br />Dører: <br />Boligen har malt hovedytterdør. Balkongskyvedør i malt tre med 3-lags glass, utvendig kledd med PVC.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Balkong med bærekonstruksjon i betong, understøttet av stålsøyler. Dekket er utført med impregnerte terrassebord. Rekkverk er utført i stål og glass. Fasader har balkongkonstruksjoner i betong med rekkverk i metall og glass. Balkongen er målt til 10,9 m² TBA.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Bygningen er oppført med etasjeskillere i betongelementer. Etasjeskille er utført med prefabrikkerte hulldekker i betong.<br /><br />Tomteforhold:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 2 eller 3.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Avtrekksvarmepumpe, vannbåren varme og elektrisitet. Boligen har vannbåren gulvvarme i deler av boligen. Oppvarmingssystemet er tilkoblet en varmesentral med et NIBE F470 ventilasjonsaggregat/avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsproduksjon, som dekker oppvarming av tappevann og bidrar til boligens oppvarmingsbehov."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av boligkomplekser samt noe villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Ranvikveien 65 på Ranvik i Sandefjord, i et etablert boligområde med villabebyggelse og grøntdrag tett innpå. Fra leilighetens vinduer og balkonger er det utsikt over fjorden og åsene på den andre siden av vannet, med Sandefjord sentrum synlig i bakgrunnen. Området er rolig, og bygget ligger tilbaketrukket fra gjennomfartsveien.<br /><br />Til daglig er det meste innen rekkevidde uten bil. Kiwi Ranvikskogen ligger et par minutters gange unna, og Ranvik barnehage er i samme nærhet. Ranvik ungdomsskole nås til fots på fem minutter, og det er også barneskole i kort kjøreavstand. Ranvik eldresenter med café vis à vis Kiwi. Hvaltorvet kjøpesenter er rundt fem til seks minutter med bil, og her finner du også apotek og Vinmonopol. Ønsker du en handletur til Sverige, er fergen som tar deg over til Sverige ikke langt unna. <br /><br />Sandefjord stasjon er rundt seks minutter med bil, noe som gir grei forbindelse videre langs kysten. Sandefjord lufthavn Torp ligger en kvarters kjøretur unna. Kyststiene på Vesterøya og Østerøya er tilgjengelige fra Sandefjord og gir mulighet for turer langs sjøen gjennom store deler av året."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: SPAREBANKEN NORGE<br />Lånenummer: 28008974138<br />Type: Serielån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 37 402 000,-<br />Andel av saldo pr. 18.03.2026: kr 3 284 000,-<br />Restløpetid: Siste termin 30.09.2071 (183 terminer)<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,25 % pa.<br />Merknad: Oppføring<br />Lånet har en avdragsfri periode frem til og med 30.09.2042. Definerte avdrag på dette lånet legges inn i de månedlige felleskostnadene fra oktober 2042.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br /><br />Det er anledning til å foreta ekstraordinære nedbetalinger på lånet to ganger i året, med forfall den 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. Usbl må kontaktes skriftlig senest to uker før ønsket nedbetaling.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 2 666,1 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med hellelagte gårdsrom, plenarealer, beplantning i plantekasser og et lekeområde. Deler av tomten består av naturtomt med fjell i dagen. Fellesarealer kan nyttes av andelseierne til de formål de er beregnet eller vanlig brukt til."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg. Plassen er lett tilgjengelig og ligger rett frem ved innkjøring. Det er installert elbillader på plassen. Garasjeporten åpnes med fjernkontroll eller brikke.<br /><br />Det betales en løpende tilleggsytelse på kr 100 per måned for parkering og kr 500 per måned akonto for elbillading."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger vil overføre tilgang til app n Viscenario der alle opplysninger om leiligheten ligger fra utbygger. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Thorsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BBB) i Detaljregulering for Ranvikveien 63 (plan-ID 20160002), vedtatt 18.06.2020. Planen omfatter også delarealer regulert til Uteoppholdsareal (felt BUT), Annen veggrunn - tekniske anlegg (felt SVT) og Kjøreveg (felt SKV). I tillegg er det et bestemmelsesområde for utforming av parkeringskjeller. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 1.1) skal arbeider stanses umiddelbart dersom automatisk fredede kulturminner skulle avdekkes under tiltak.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Eiendommen ligger i sin helhet innenfor en angitt fortettingssone i kommuneplanen.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n- Hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Eksisterende eiker som skal bevares er angitt på plankartet. Døde grener som vurderes å være en fare for bebyggelsen eller opphold i området kan fjernes. Innenfor sonen tillates ikke iverksatt tiltak som kan skade trærne eller som kan føre til nedsatt vann eller næringsopptak. Deler av bygning, over parkeringskjeller, kan gå inn i sonen slik det er vist med byggegrense i plankartet. Gjennom sonen kan det etableres en gruset sti jfr. pkt. 2.1. Det tillates ikke lagret anleggsmaskiner eller annet større utsyr innenfor sonen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667802",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg en tilnærmet ny og moderne leilighet fra 2022 med god utsikt mot sjøen og meget god standard. Store vindusflater i stuen gir rikelig med lys og rammer inn den fine utsikten. Fra den åpne stue- og kjøkkenløsningen er det utgang til en balkong med plass til sofagruppe, hvor morgenkaffen kan nytes. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med heisadkomst til etasjen.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li>Energieffektiv med energiklasse A og vannbåren gulvvarme</li><li>Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>To soverom, separat toalettrom og et pent, flislagt bad</li><li>Garasjeplass med elbillader og heisadkomst</li><li>Ekstern bod i kjeller for ekstra lagring</li><li>Individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning)</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7eda5696-e8de-4547-a9b3-0a9015030b8f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RANVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260031?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260031?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7eda5696-e8de-4547-a9b3-0a9015030b8f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260031?https://dnbeiendom.no/bolig/605260031?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en tilnærmet ny og moderne leilighet fra 2022 med god utsikt mot sjøen og meget god standard. Store vindusflater i stuen gir rikelig med lys og rammer inn den fine utsikten. Fra den åpne stue- og kjøkkenløsningen er det utgang til en balkong med plass til sofagruppe, hvor morgenkaffen kan nytes. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med heisadkomst til etasjen.<br /><br />Verdt å merke seg:<ul><li>Energieffektiv med energiklasse A og vannbåren gulvvarme</li><li>Kjøkken fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer</li><li>To soverom, separat toalettrom og et pent, flislagt bad</li><li>Garasjeplass med elbillader og heisadkomst</li><li>Ekstern bod i kjeller for ekstra lagring</li><li>Individuell nedbetaling på fellesgjeld (IN-ordning)</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260031?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ranvikveien 63 Borettslag",
      "organisationNumber": "926325159"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473033514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T12:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T12:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T12:30:10.746014004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}