2-roms med meget sentral beliggenhet | Romslig med god takhøyde | Peis | Gode pendle muligheter | Ingen dok. avgift |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leiligheten</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 44  kvm Bad, kjøkken, entré, soverom og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br />Underetasje: 8  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5284217,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1410100,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 14073,
      "collectiveDebt": 80144,
      "collectiveAssets": 5349,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />80 144 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 270 144 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />4 143 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />9 930 (Transportgebyr/Eierskiftegebyr)<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />14 073 (Omkostninger totalt)<br />22 973 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />25 773 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 284 217 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 293 117 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 295 917 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms med meget sentral beliggenhet | Romslig med god takhøyde | Peis | Gode pendle muligheter | Ingen dok. avgift |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 98 015"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9255,
        "lng": 10.7278,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9255&lng=10.7278&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0354",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergsliens gate 11 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3356,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør 3 616 kroner og er fordelt slik:<br />Telia Bredbånd  260.00 kr<br />Felleskostnader  3 356.00kr<br /><br />Felleskostnadene inkluderer lønn og personalkostnader, avskrivninger, vaktmestertjeneste, renhold, kabel-TV/Bredbånd, kommunale avgifter, strøm og nettleie, andre driftskostnader, reparasjon og vedlikehold, eksterne tjenester, serviceavtaler, forsikringer og andre driftskostnader.<br /><br />Merk: <br />AS Bergsliens gate 11 fakturerer kjøper et innflyttingsgebyr på kr. 1 000,- ved eierskifte og bruksoverlating."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergsliens gate 11A, en sjarmerende og arealeffektiv 2-roms aksjeleilighet i attraktive Frogner. Leiligheten ligger i 3.etasje og kombinerer klassisk bygårdsstil med moderne komfort. Her får du god takhøyde, stukkatur, klassiske tregulv og takrosetter som, sammen med store vindusflater, skaper en lys og luftig atmosfære. Den hyggelige stuen har peis og gode møbleringsmuligheter, mens soverommet vender mot rolig bakgård. Beliggenheten er svært attraktiv i en rolig gate uten gjennomkjøring, kun få minutters gange fra Bogstadveien med et bredt utvalg av servicetilbud. Aksjeleiligheten er også fritatt for dokumentavgift ved kjøp, noe som gir en ekstra økonomisk fordel. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en klassisk Frogner-leilighet med sjel og høy bokomfort."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I Bergsliens gate 11A bor man i gangavstand fra Bogstadveien, samtidig som du bor i en rolig gate. Beliggenheten midt mellom Majorstuen og Bislett fremstår meget attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen kan by på av forretninger og uteliv, i kombinasjon med et utvalg gode restauranter og kulturelle tilbud. Bogstadveien og Majorstuen byr på et rikt utvalg med kafeer, restauranter, barer og utesteder, i tillegg til å være byens mest besøkte handlegate. Bisletts kafé- og restaurantliv har også mye å by på, blant annet Kaffebrenneriet med mulighet for å innta kaffen utendørs på fortauet sommerstid. Litt nedenfor finner du renommerte St. Lars som byr på fin middag akkompagnert med godt drikke.<br /><br />For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort spasertur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.<br /><br />Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, Bislett bad og treningssenter samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.<br /><br />Kort gange til Majorstukrysset med alle T-banens linjer og ytterligere buss- og trikkeforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />80 144 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 270 144 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />4 143 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />9 930 (Transportgebyr/Eierskiftegebyr)<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />14 073 (Omkostninger totalt)<br />22 973 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />25 773 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 284 217 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 293 117 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 295 917 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:<br />3.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom<br /><br />I tillegg disponeres det en bod i kjelleren på ca 8 kvm og en felles bod i oppgangen på 1 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergsliens gate 11A   en sjarmerende 2-roms aksjeleilighet med gjennomgående grei standard og klassiske bygårdsdetaljer.<br />Leiligheten ligger i 3. etasje og fremstår som velholdt med en attraktiv kombinasjon av tidløse kvaliteter og løpende oppgraderinger. Her får du vakre tregulv, god takhøyde, stukkatur og dekorative takrosetter som gir boligen et elegant og karakterfullt uttrykk. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Den hyggelige stuen med peis skaper en lun atmosfære og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen.<br />Boligen er en del av et boligaksjeselskap som har gjennomført flere betydelige vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider de senere årene. I 2025 ble vann- og avløpsrør skiftet ut, fasadeskader rehabilitert og Velux-vipperamme montert. I 2023 ble avløpsrør spylt og børstet, samt skiftet ut fra bygget og ut til kommunalt nett. Videre er det gjennomført brannsikringstiltak med ny brannsentral i 2021, utbedring av tak på bodene i 2020 og installasjon av nye pipeløp i 2017.<br />Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en klassisk Frogner-leilighet med sjel, godt vedlikeholdte fellesarealer og en standard som gir trygghet for fremtiden. <br /><br />Velkommen inn...<br /><br />Entré<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og viderefører den klassiske bygårdsstilen som preger leiligheten. Her kombineres god takhøyde, flislagt gulv og praktiske, innebygde oppbevaringsskap som utnytter plassen godt. Her får du en ryddig og effektiv inngangssone med god plass til yttertøy og sko. Den funksjonelle utformingen gir enkel tilgang til boligens oppholdsrom, og den arealeffektive planløsningen utnytter hver kvadratmeter godt. En B30- og dB35-klassifisert ytterdør med ekstra sikkerhetslås og kikkehull bidrar til både sikkerhet, komfort og skjerming fra omgivelsene.<br /><br />Stue<br />Stuen er et sjarmerende og innbydende oppholdsrom som oser av klassisk bygårdskarakter. Her fremheves de flotte originale detaljene med god takhøyde, vakker stukkatur og en dekorativ takrosett som setter et elegant preg på rommet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Rommet har en arealeffektiv utforming med god plass til både sittegruppe og spisebord. De originale tregulvene understreker leilighetens særpreg og harmonerer flott med de klassiske detaljene. Peis med nye piperør fra 2017 tilfører både varme og hygge, og fungerer som et naturlig blikkfang i rommet. Stuen oppleves som et naturlig samlingspunkt i boligen og kombinerer sjel, atmosfære og funksjonalitet på en svært tiltalende måte. Dette er et rom som ivaretar den klassiske Frogner-stilen<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en praktisk og arealeffektiv utforming med god utnyttelse av plassen. Innredningen består av slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Børstet stål mellom benk og vegg gir et tidløst uttrykk og en slitesterk arbeidsflate, mens åpne hyller tilfører både oppbevaringsplass og karakter. De originale tregulvene og den synlige teglveggen bidrar til å fremheve leilighetens klassiske bygårdssjarm. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over kokeplass og har opplegg for komfyr. Rommet fremstår som funksjonelt og innbydende, med god plass til daglig matlaging. I tillegg er det gjennomført flere viktige oppgraderinger i boligaksjeselskapet de senere årene. I 2025 ble vann- og avløpsrør skiftet ut i regi av boligaksjeselskapet ved Rørleggersentralen AS. I 2023 ble avløpsrør skiftet ut fra bygget og ut til kommunalt ledningsnett. Dette er betydelige investeringer som bidrar til en oppgradert teknisk standard og gir økt trygghet for fremtidige eiere.<br /><br />Bad<br />Badet fremstår som romslig og funksjonelt med flislagte vegger og gulv i en tidløs utførelse. Rommet har en praktisk planløsning med servant på moderne plate, stort speil, vegghengt toalett og dusjsone med dusjing direkte på gulv. Integrerte hyller gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig uttrykk.Badet har opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagen praktisk og komfortabel. Vindu sørger for naturlig ventilasjon og bidrar samtidig med godt dagslys til rommet. Den lyse innredningen kombinert med mørke gulvfliser gir et stilrent uttrykk og en behagelig atmosfære. Det er også verdt å merke seg at boligaksjeselskapet har gjennomført viktige oppgraderinger av byggets infrastruktur de senere årene. I 2025 ble vann- og avløpsrør skiftet ut i regi av boligaksjeselskapet ved Rørleggersentralen AS. I 2023 ble avløpsrørene fra bygget og ut til kommunalt ledningsnett skiftet ut. Dette er betydelige investeringer som bidrar til en oppgradert teknisk standard og økt trygghet for fremtidige eiere.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er et rolig og innbydende rom som vender mot skjermet bakgård. Rommet har en arealeffektiv utforming med plass til seng og oppbevaringsmøbler, og passer godt som et behagelig tilfluktssted i hverdagen. Lyse overflater og vindu mot bakgården bidrar til en trivelig atmosfære, mens de originale tregulvene viderefører leilighetens klassiske bygårdspreg. Soverommets plassering bort fra gatebildet gir en roligere bokvalitet, samtidig som den gode takhøyden skaper en luftig romfølelse. Dette er et hyggelig og funksjonelt rom som kombinerer sjarm, komfort og praktiske løsninger på en god måte.<br /><br />Innvendig<br />Overflatebehandling gulv: Lakkert tregulv og fliser.<br />Innvendig består veggene av trepanel og malte, glatte flater.<br />Himlingen har også malte, glatte flater.<br />Trebjelkelag med antatt stubbeloft mellom etasjene med bærende undergulv av trebord, antatt stubbeloftfyll av leire i bjelkelaget. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Det er etablert ildsted i stuen. Kunde opplyser at pipe er rehabilitert i 2016. Feieluke er ikke i leiligheten, denne er antagelig i fellesrom for blokken. Teglsteinspipe ligger i vegg mot naboleiligheten. Det er ikke mulig å<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. <br />Øvrig anlegg ligger skjult. <br />Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. <br />Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. <br />Naturlig ventilasjon i boligen. Bereder er plassert i kott i oppgang. Ca 100 liter.<br />Anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Aksjelaget eier tomten på 756,30 m2.<br />Tomten er pent opparbeidet i bakgård med sittegruppe og mulighet for griling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet via elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på badet med fliser samt fyring med ved."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1898.<br />Vinduer i leiligheten har 2-lags isolerglass, produsert i 1987. Ytterdøren er en B-30 og db-35 dør utstyrt med kikkehull og ekstra sikkerhetslås.<br />Etasjeskillene består av et trebjelkelag, antatt med stubbeloft mellom etasjene. Det bærende undergulvet er av trebord, og det er antatt at det er leire som stubbeloftfyll i bjelkelaget.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Vinduer med isolerglass fra 1987 har passert forventet levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og økt varmetap. Manglende funksjon på barnesikring kan også påvirke sikker bruk.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik:   TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har passert forventet levetid for denne typen bygningsdel. Eldre dører har økt risiko for nedsatt tetthet, redusert isolasjonsevne og økende vedlikeholdsbehov.<br />-Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />-Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br /><br />- Overflater - gulv<br />Avvik:   Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />  Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik:   Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.<br /><br />- Våtrom - 3. Etasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - 3. Etasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Svertesopp oppstår vanligvis i fuktige miljøer med begrenset ventilasjon. Det er ofte et tegn på høy luftfuktighet, kondens eller manglende rengjøring over tid.<br /><br />- Våtrom - 3. Etasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.<br />Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.<br />  Det er registrert begrenset fall mot sluk. Forholdet kan medføre at vann blir stående på gulvoverflaten og gir økt fuktbelastning ved bruk.<br /><br />- Våtrom - 3. Etasje &gt; Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type membran. Dette medfører usikkerhet om membranens utførelse og tilstand, samt økt risiko for skjulte feil eller skader.<br />  Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.<br />-Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Våtrom - 3. Etasje &gt; Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Avvik:   Sluket vurderes å ha høy alder. På grunn av alder og usikker restlevetid bør forholdet følges opp ved fremtidig rehabilitering av våtrommet.<br /><br />- Våtrom - 3. Etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - 3. Etasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />  Det kan være at aksjelaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />- Våtrom - 3. Etasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />- Kjøkken - 3. Etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.<br /><br />- Kjøkken - 3. Etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />  Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "AS Bergsliens gate 11 har 4 parkeringsplasser til utleie. <br /><br />- Vedtektene opplyser at selskapet disponerer tre parkeringsplasser som befinner seg på selskapets fellesarealer. <br />- En parkeringsplass blir ledig når en aksje med parkeringsrett overdras eller en parkeringsrett sies opp. <br /><br />- Styret fører en liste hvor aksjeeiere kan tegne seg for å få parkeringsrett. Kun aksjeeiere som bor i boligaksjeselskapet kan tegne seg på ventelisten. Prioriteringen følger tegningstidspunktet. Ved likt tegningstidspunkt følger listen ansienniteten i boligaksjeselskapet. Ved lik aksjeansiennitet følges boansiennitet. Ved lik eller usikker boansiennitet foretas loddtrekning. Dersom tilbud om parkeringsplass ikke nyttes faller vedkommende ut av listen. <br />- Parkeringsplass kan ikke leies ut eller på annen måte disponeres av andre enn den som har parkeringsretten så fremt det står andre på venteliste. Hvis en leilighet med parkeringsrett skal fremleies, skal parkeringsplassen lyses ut på nytt etter reglene over. Det forutsettes at parkeringsretten nyttes i henhold til gjeldende retningslinjer for bruk som settes av styret. Mislighold medfører oppsigelse. <br />- Hvis det ikke står noen på venteliste kan en parkeringsplass leies ut for opptil et år av gangen til personer/bedrifter som ikke oppfyller kravene ovenfor. Hvis det står noen på venteliste når leieperioden er over (maks et år av gangen) har disse rett til å ta over parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "FELLES LÅN<br />Långiver: Eiendomskreditt AS <br />Lånenummer: 302273 <br />Rest lånebeløp: 2 531 090.00 <br />Innfrielsedato: 15.09.2040 <br />Rente type: 6.70%"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger styregodkjennelse av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein i Bergsliens gate 11, datert 04.04.2017<br />Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner i Bergsliens gate 11, datert 09.12.2011<br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner i Bergsliens gate 11C, datert 25.08.2011<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring i Bergsliens gate 11A, datert 26.11.2010<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring i Bergsliens gate 11A, datert 31.08.2006<br />Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging i Bergsliens gate 11B, datert 07.02.2006<br />Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging i Bergsliens gate 11, datert 28.04.1998<br />Det foreligger ferdigattest for innredning av 2 bad i Bergliens gate 11A, datert 21.11.1995<br />Det foreligger ferdigattest for innredning av bad/wc i Bergsliens gate 11, datert 10.11.1994<br />Det foreligger ferdigattest for balkong i 3.etasje i Bergsliens gate 11, datert 26.10.1994<br />Det foreligger ferdigattest for innredning av bad i Bergsliens gate 11, 3.etasje, datert 08.10.1986<br />Det foreligger ferdigattest for innredning av bad/wc i Bergsliens gate 11, 2. etasje, datert 22.04.1977<br /><br />Det foreligger ekspedisjons dokument for forandring av butikk, attestert 21.05.1999<br />Det foreligger ekspedisjons dokument for bruksforandrin til verkstedlokaler, attestert 18.11.1952<br />Det foreligger ekspedisjons dokument for innredning av wc i Bergliens gate 11, attestert 25.04.1938<br />Det foreligger ekspedisjons dokument for bruksforandring av butikk for Bergliens gate 11A-C, attestert 23.05.1934<br />Det foreligger ekspedisjons dokument for verkstedsbygning, attestert 27.11.1896<br />Det foreligger ekspedisjons dokument for våningshus i Bergsliens gate 11A-C, attestert 07.11.1896<br /><br />Det foreligger approbasjonsdokument med sluttnotat for innredning av rom på loft i Bergsliens gate 11, datert 18.06.1991<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger av leiligheten datert 11.05.1995.  Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />-Kjøkken er flyttet til rommet som er markert med &#34;Kam.&#34; i byggetegningene<br />-Rommet markert med &#34;kam&#34; i de byggegodkjente tegningene er i dag delt i to separate rom, hvor den ene delen er endret til soverom og andre delen er endret til kjøkken.<br />-Det er lagt opp til bad hvor kjøkkenet originalt var.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Informasjon fra vedtektene:<br /><br />3-3 Bruksoverlating <br />(1) Aksjeeieren kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. <br /><br />(2) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. <br /><br />(3) Med godkjenning fra styret kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. <br /><br />(4) Aksjeeieren kan ellers ved godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom: <br />- aksjeeieren er en juridisk person, eller - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller <br />- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, eller <br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.  <br /><br />(5) Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.  <br /><br />(6) Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.  <br /><br />(7) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet. Eier står ansvarlig for leiligheten og er erstatningspliktig ved skader gjort av leietager."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsbestemmelsene \"til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\", datert 28.07.1977. \nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn\n\nSamt følges bestemmelsene i Kommuneldelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.",
    "externalAdId": "1204.26715",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergsliens gate 11A, en sjarmerende og arealeffektiv 2-roms aksjeleilighet i attraktive Frogner. Leiligheten ligger i 3.etasje og kombinerer klassisk bygårdsstil med moderne komfort. Her får du god takhøyde, stukkatur, klassiske tregulv og takrosetter som, sammen med store vindusflater, skaper en lys og luftig atmosfære. Den hyggelige stuen har peis og gode møbleringsmuligheter, mens soverommet vender mot rolig bakgård. Beliggenheten er svært attraktiv i en rolig gate uten gjennomkjøring, kun få minutters gange fra Bogstadveien med et bredt utvalg av servicetilbud. Aksjeleiligheten er også fritatt for dokumentavgift ved kjøp, noe som gir en ekstra økonomisk fordel. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en klassisk Frogner-leilighet med sjel og høy bokomfort."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1204260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=ef3b0224-f7ae-4a9f-a09f-ae6f08e01749",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOMANSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1204260083&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergsliens gate 11A, en sjarmerende og arealeffektiv 2-roms aksjeleilighet i attraktive Frogner. Leiligheten ligger i 3.etasje og kombinerer klassisk bygårdsstil med moderne komfort. Her får du god takhøyde, stukkatur, klassiske tregulv og takrosetter som, sammen med store vindusflater, skaper en lys og luftig atmosfære. Den hyggelige stuen har peis og gode møbleringsmuligheter, mens soverommet vender mot rolig bakgård. Beliggenheten er svært attraktiv i en rolig gate uten gjennomkjøring, kun få minutters gange fra Bogstadveien med et bredt utvalg av servicetilbud. Aksjeleiligheten er også fritatt for dokumentavgift ved kjøp, noe som gir en ekstra økonomisk fordel. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en klassisk Frogner-leilighet med sjel og høy bokomfort.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ef3b0224-f7ae-4a9f-a09f-ae6f08e01749",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ef3b0224-f7ae-4a9f-a09f-ae6f08e01749&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Bergsliens gate 11",
      "organisationNumber": "933636321"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473034103,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:28+02:00",
    "ownerId": 948912426,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:28:28.122814527+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:948912426",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}