Innholdsrik tømmervilla med sentral beliggenhet | Bergvarme | Dobbelgarasje | Eksklusivt Victorian Villa-oransjeri |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1310,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 459,
      "openArea": 105,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 407,
      "descriptionUnsafe": "<b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Drivhus<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />1. etasje: 102  kvm Terrasser<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 85  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, toalettrom, loftstue<br />1. etasje: 165  kvm Vindfang, kjøkken, gang, hall, vaskerom, garderobe, stue, omkledningsrom, bad, toalettrom, soverom, spisestue, entré<br />Underetasje: 157  kvm Lagerrom, teknisk rom, bod, kinorom/ kjellerstue, hall, innredet kjellerrom, innredet kjellerrom 2<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9226090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1619180,
      "suggestion": 9000000,
      "salesCostSum": 226090,
      "municipalFees": 14890,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 225 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 226 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik tømmervilla med sentral beliggenhet | Bergvarme | Dobbelgarasje | Eksklusivt Victorian Villa-oransjeri |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 15 090"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5576,
        "lng": 11.3332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5576&lng=11.3332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkefarveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 329,
        "titleNumber": 319,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Særegen og innholdsrik tømmervilla med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Mysen. <br /><br />Boligen byr på hele 407 m² BRA-i fordelt over tre etasjer, med romslige oppholdsrom, bergvarme, vannbåren varme og dobbelgarasje. <br /><br />Den håndlaftede konstruksjonen, torvtaket og de gjennomførte materialvalgene gir boligen en varm og eksklusiv karakter. <br /><br />Eiendommen ligger på en flott, opparbeidet tomt på 1 310 m² med vakre steinmurer, frodig beplantning, skiferbelagte uteplasser og et eksklusivt Hartley Botanic Victorian Villa-oransjeri som hagens naturlige midtpunkt. <br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av særpreg, komfort og hageidyll, samtidig som sentrum, skoler, servicetilbud og gode pendlermuligheter ligger like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning:<br /><br />Kjeller: Lagerrom, teknisk rom, bod, kinorom/kjellerstue, hall samt to innredede kjellerrom.<br /><br />1. etasje: Vindfang, entré, hall, kjøkken, spisestue, stue, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, garderobe og omkledningsrom.<br /><br />2. etasje: Loftstue, gang, to soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Eiendommen kompletteres av et eksklusivt Hartley Botanic Victorian Villa-oransjeri på ca. 9 m² og en frittliggende dobbelgarasje på ca. 43 m² med automatporter og loftsrom.<br /><br />Totalt utgjør boligen et bruksareal på hele 407 m² BRA-i, og byr på en sjelden kombinasjon av karakterfull arkitektur, moderne komfort og rikelig med plass for både familieliv, gjester og hobbyaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Særegen og innholdsrik tømmervilla oppført i 1999, med et særdeles karakterfullt uttrykk og gode materialvalg som harmonerer med boligens arkitektur. Håndlaftede tømmervegger, torvtak, massive trematerialer og gjennomførte detaljløsninger skaper en varm og autentisk atmosfære. Boligen strekker seg over tre plan og byr på romslige oppholdsarealer, gode oppbevaringsløsninger og en fleksibel planløsning.<br /><br />Innvendig preges boligen av tømmervegger, panelte overflater og flislagte gulv i store deler av boligen. I 2. etasje finner man blant annet loftstue, to soverom, bad og toalettrom, mens hovedetasjen rommer kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad, vaskerom og øvrige birom. Kjelleretasjen inneholder blant annet kinorom/kjellerstue, to innredede kjellerrom, teknisk rom og flere lagringsarealer.<br /><br />Kjøkkenet er et trivelig samlingspunkt med plass til spisegruppe. Den heltre Svestad-innredningen er oppgradert og kombinert med profilerte, malte fronter samt benkeplater i tre og larvikitt. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og har et tidløst uttrykk som passer boligens karakter.<br /><br />Boligen har to bad. Hovedbadet i 1. etasje er innredet med dusjløsning, bidet og Tylö steamdusj, mens badet i 2. etasje har både dusjkabinett og badekar. Begge badene er utstyrt med vannbåren gulvvarme som bidrar til høy komfort. I tillegg finnes vaskerom og toalettrom i 1. etasje samt separat toalettrom i 2. etasje.<br /><br />Utvendig disponerer boligen en balkong med utgang fra soverom samt en imponerende skiferbelagt terrasse på ca. 102 m² som omkranser deler av boligen og skaper flotte soner for avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Oppvarmingen skjer via energieffektiv bergvarme med Thermia EKO varmepumpe, vannbåren gulvvarme og radiatorer. I tillegg er boligen utstyrt med åpen peis, vedovn og peis med innsats som bidrar til både hyggelig atmosfære og ekstra varme på kjølige dager. Elbillader ble montert i 2023.<br /><br />Eiendommen kompletteres av en frittliggende dobbelgarasje og et eksklusivt Hartley Botanic Victorian Villa-oransjeri, som sammen med den påkostede hagen understreker eiendommens unike kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig:<br /><br />TG2<br /><br />Taktekking:<br />Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er fra byggeåret.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />- Taket var dekket med snø på befaringsdagen, men opplyst at det delvis mangler torv enkelte steder. På deler av taket gror det også dårlig<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />- Det bør legges ny torv der dette mangler, og tiltak bør iverksettes for å forbedre vekstforholdene på taket.<br />- Manglende eller dårlig torvdekke kan føre til redusert beskyttelse av undertaket, økt risiko for fuktskader og forkortet levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner (skjøtefrie), nedløp er av overflatebehandlet stål. Nye takrenner og nedløpsrør i 2022.<br />Pipe er delvis beslått med blikk over taket, fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />- Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for skade på personer og eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet,<br />spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet.<br />Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for beslag er passert, bør tilstanden overvåkes jevnlig for å unngå lekkasjer eller skader som følge av aldring.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger over grunnmur er håndlaftet tømmer fra byggeåret. Hoveddelen av tømmeret er fra Degernes.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er påvist oppsprukket trevirke i tømmerkonstruksjon. Sprekkdannelser i tømmer anses som en naturlig følge av uttørking og bevegelser i materialet.<br />Det er registrert kondensering rundt takåser. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull tetting og luftlekkasjer i konstruksjonen. Dette kan medføre økt fuktbelastning i berørte områder. Videre oppfølging og utbedring bør vurderes<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Sprekkene bør tettes med egnet, diffusjonsåpent tettemateriale tilpasset tømmerkonstruksjoner for å redusere luftlekkasjer og fuktopptak. Åpne sprekker gir økt risiko for fuktinntrenging og skader dersom forholdet ikke følges opp.<br />Årsak til luftlekkasje og kondensering bør kartlegges, og tetting bør forbedres for å redusere fuktbelastningen. Vedvarende kondensering kan medføre fuktskader, redusert materiallevetid og økt risiko for sopp- og råteutvikling i berørte konstruksjoner.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer har rammer og karmer av tre.<br />Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er observert tegn på innvendig kondensering på vindusglass. Dette indikerer at det kan være redusert isolasjonsevne i glassene eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet som fører til oppsamling av fuktighet på innsiden av vinduene.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />- Forbedre ventilasjonen eller vurder utskifting av gamle vinduer for å redusere kondens. Uten tiltak kan fukt føre til skader på karmene, mugg og svekket inneklima.<br /><br />Innvendig:<br /><br />TG2<br /><br />Overflater:<br />2. etasje:<br />Gulv: Tregulv. Fliser i bad.<br />Vegger: Tømmer og panel. Dels fliser i bad.<br />Himlinger: Panel.<br /><br />1. etasje:<br />Gulv: Fliser.<br />Vegger: Tømmer, panel, tapetserte plater og noe fliser.<br />Himlinger: Panel.<br /><br />Kjeller:<br />Gulv: Fliser.<br />Vegger: Panel og tapetserte overflater. Dels pusset mur.<br />Himlinger: Panel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />- Påvist fliser med bom/hulrom under seg. Ellers er det påvist noe avrenning/ fuktskjolder på overflater innvendig. Eier opplyser at dette har vært uendret siden de tok over eiendommen i 2004. Fuktmålinger viser ingen unormale verdier på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />- Det bør vurderes utbedring av fliser med bom/hulrom under seg, samt undersøkes nærmere årsak til avrenning og fuktskjolder på overflater.<br />- Dersom forholdene ikke utbedres, kan det over tid oppstå ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Leca hoved-dekke mot kjeller.<br />Trebjelkelag mot 2. etasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt 16 mm avvik i kjøkkenet og 11 mm i stue. Lokalt ble det målt 10 mm overt 2 meter i kjøkken og 7 mm i stue. I 2. etasje ble det målt 20 mm avvik i ett soverom og 13 mm i stue. Lokalt ble det målt 13 mm avvik over 2 meter i soverom og 11 mm i stue.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.<br />- Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene.<br />- Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i innredet rom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18,8.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />- Det ble etter hulltaking påvist og målt ca. 18,8 vektprosent i vegg. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak.<br /><br />2. Etasje bad:<br />Overflater vegger og himling:<br />Veggene har fliser og panel/tømmer.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />- Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet.<br />- Badet har våtsonen med vegger i panel og tømmer, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig på denne type bolig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Valgt løsning innebærer at badet kun fungerer med tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet fjernes, må veggene utbedres slik at de oppfyller krav til membran og fuktsikring.<br />Det bør vurderes å fuktsikre eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen for å unngå risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Overflater gulv bad, 2. etasje:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Våtrommet kan fungere med dette avviket, men utbedring av fallforhold anbefales for å lukke avviket.<br />- Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, bad 2. etasje:<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Påvist en svart duk e.l. ned i sluk samt i hjørnet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Badet kan fungere med dagens avvik, men både tettesjikt og sluk har begrenset gjenværende levetid. På grunn av alder og usikker utførelse er det økt risiko for lekkasjer, særlig rundt sluket. Feil i dette området er en vanlig årsak til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det er viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket, og jevnlig rensing er nødvendig for å redusere risikoen. Utbedring av tettesjiktet vil sjelden være økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak, og bør vurderes ved en større oppgradering.<br /><br />1. etasje vaskerom:<br />Overflater vegger og himling:<br />Veggene har panel/tømmer. Taket har panel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Valgt løsning innebærer at vask må benyttes med forsiktighet, da vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer.<br /><br />Overflater gulv vaskerom:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt 15 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Våtrommet kan fungere med dette avviket, men utbedring av fallforhold anbefales for å lukke avviket.<br />- Ved lekkasjer kan sluket ha begrenset kapasitet, noe som kan føre til vannskader i tilstøtende rom.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom:<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Over halvparten av forventet brukstid på sluk er passert, og det er usikkert rundt tettesjiktet, og om det er rustet for dagens bruk. Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring i sluket. Det er forsøkt tettet med en tetningsmasse.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- På grunn av alder og usikker utførelse er det økt risiko for lekkasjer, særlig rundt sluket. Feil i dette området er en vanlig årsak til fuktskader i<br />underliggende konstruksjoner. Det er viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket, og jevnlig rensing er nødvendig for å redusere risikoen.<br />- Konsekvensen av mangelfull utførelse og usikkerhet rundt tettesjiktet er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på våtrommet.<br /><br />1. Etasje bad:<br />Overflater vegger og himling:<br />Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />- Badet har våtsonen med vegger i panel og tømmer, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da vegger utenfor dusjen ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer.<br /><br />Overflater gulv, bad 1. etasje:<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 20 mm.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 20 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Dog er gulvet utenfor dusjen tilnærmet flatt, og det er oppgang mot dusjen. Eventuelt lekkasjvann fra alle deler av rommet vil ikke ledes mot sluk.<br />- Det er utført stikktakninger for å avdekke bom (hulrom) under fliser på gulvet. Det er påvist noen fliser med bom fordelt på baderomsgulvet. Det er utført stikktakninger på representative steder på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket og for å redusere risikoen for vannskader i tilstøtende rom.<br />- Fliser med bom (manglende heft til underlaget) bør overvåkes og vurderes for utbedring ved behov. Selv om bom i fliser ikke alltid er kritisk, kan det føre til sprekkdannelser eller at fliser løsner.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje:<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Vurdering av avvik:<br />  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Over halvparten av forventet brukstid for tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkerhet knyttet til om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. Det er ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Usikker utførelse.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Badet kan benyttes som i dag, men det anbefales å overvåke tilstanden nøye og utføre jevnlig rensing av sluket for å redusere risikoen for lekkasjer. Dusjing i tett dusjkabinett er også anbefalt for å redusere fuktbelastningen på våtrommet.<br />- På grunn av alder og manglende dokumentasjon på tettesjikt og sluk, er det økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Utbedring eller utskifting av tettesjikt og sluk bør vurderes ved en større oppgradering, da feil i disse områdene ofte fører til omfattende skader og store økonomiske konsekvenser.<br /><br />1. Etasje, toalettrom:<br />Overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom i 1. etasje, med fliser på gulvet. Rommet er innredet med enkel servant samt toalett. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Rommet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte.<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren.<br />- Konsekvensen av manglende tilluft er dårlig ventilasjon, som kan føre til opphopning av fukt og forurenset luft, samt redusert levetid på overflater og sanitærutstyr.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />TG2<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Vannrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.<br />- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Det bør etableres en løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk eller annen kompenserende løsning (lekkasjestopper ect.), for å redusere risikoen for vannskader i bygningen.<br />- På grunn av rørenes alder og økt risiko for slitasje, bør det vurderes utskiftning eller nærmere kontroll av vannledningene for å unngå plutselige lekkasjer og følgeskader.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert<br />slitasje og funksjonssvikt.<br />- Durgoventil er benyttet som lufting til avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Det bør vurderes utskiftning av avløpsrør i forbindelse med oppgradering av våtrom, da rørene har passert over halvparten av forventet levetid og det er økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt.<br />- Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, da bruk av Durgoventil kan medføre risiko for dårlig avløpsfunksjon, kondensering og luktproblemer dersom ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.<br /><br />Varmesentral:<br />Det er montert Thermia EKO varmepumpe fra 2006.<br />- En væske-til-vann-varmepumpe, også kalt bergvarmepumpe, bruker energi lagret i fjell til å varme opp vannbåren gulvvarme og radiatorovner.<br />Oppvarming med en slik varmepumpe gir lavere energibruk enn ved bruk av strøm.<br />-Service utført på varmepumpe i 2026.<br />Årstall: 2006 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det anbefales å følge med på varmepumpens funksjon og vurdere utskifting eller større vedlikehold ved tegn til svikt, da anlegget har begrenset gjenværende brukstid.<br />Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være plutselig driftsstans og økte kostnader til reparasjon eller utskifting.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Vannbåren gulvvarme og radiatorovner tilkoblet bergvarme.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting eller oppgradering av anlegget ved behov, for å redusere risikoen for driftsstans, redusert energieffektivitet og kostbare reparasjoner som følge av alder og slitasje.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />TG2<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />- Det ble påvist og målt noe høye fuktverdier etter hulltakning i kjeller, noe som kan relateres til at dreneringen har begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />- Dreneringssystemet bør undersøkes nærmere da funksjonen er usikker.<br />Utilstrekkelig drenering kan føre til fuktinntrenging i kjeller og grunnmur med risiko for skader på konstruksjonen, og videre vurdering anbefales for å avdekke behov for utbedring.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmursvegger i lettklinkerblokker (opplyst at det er benyttet isoblokk).<br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br />- Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1999. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1999. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold.<br />- Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3:<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Ventilasjonsløsningen må utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting, spesielt på badene, hvor det kun er ventilasjon ved vindusåpning.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom for å unngå fuktproblemer og kondens på vinduer.<br />- Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og utvikling av mugg eller andre organiske vekster.<br />- Badene er ventilert kun ved åpning av vindu. Her kommer det like ofte luft inn som ut (avhengig av vindretningen), ventilasjonen av boligen fungerer derfor ikke tilfredsstillende. Ellers påvist manglende tilluft til våtrom samt kondensering på vinduer.<br /><br />Ventilasjon bad 2. etasje:<br />Det er ingen ventilering foruten åpning av vindu.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har ingen ventilasjon<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, dårlig luftkvalitet og økt risiko for sopp- og fuktskader.<br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Overflater og konstruksjon:<br />Toalettrom i 2. etasje, innredet med toalett og servant. Ingen ventilering av rommet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br />- Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />Ventilasjon bad 1. etasje:<br />Det er ingen ventilering.<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har ingen ventilasjon<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Mekanisk avtrekk og tilluft bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i rommet. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, dårlig luftkvalitet og økt risiko for sopp- og fuktskader. <br />- Ingen ventilasjon i rommet, hverken avtrekk eller tilluft. <br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Bærekonstruksjonen i taket er rundtømmer.<br />Vurdering av avvik:<br />  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />- Takkonstruksjonen er gjenbygget og kan ikke inspiseres. Videre vurdering av tilstand utover alder og observasjoner fra underliggende etasje er ikke mulig. Det tas derfor et spesifikt forbehold, og skjulte feil eller skader kan derfor ikke utelukkes. Eventuelle forhold vil først kunne avdekkes ved åpning av konstruksjonen.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Balkong på ca. ca 3 m², vendt mot nordvest, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket (tømmermannskledning).<br />Terrasse rundt deler av boligen på tilsammen ca 102 m², belagt med skiferstein. Terassen var dekket med snø på befaringsdagen, og vurdering er derfor mangelfull.<br />Vurdering av avvik:<br />  Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov som ikke kan vurderes under snødekke. Manglende inspeksjon kan medføre at skjulte skader forblir uoppdaget, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />Flat tomt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å kunne vurdere terrengforholdene og eventuelle avvik. Manglende vurdering kan medføre at feil eller mangler ved terrengforholdene ikke oppdages, noe som kan øke risikoen for fuktbelastning mot bygningen.<br /><br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonsoppbygning er usikker. Det dusjes også i tett dusjkabinett, noe som reduserer risikoen for skjulte skader.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ikke hulrom bak fliser i våtsonen. Basert på usikker oppbygning, er det ikke foretatt hulltakning fra tilstøtende rom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har en energieffektiv og komfortabel oppvarmingsløsning basert på bergvarme og vannbåren varme. Anlegget forsynes av en Thermia EKO varmepumpe installert i 2006, hvor det er utført service i 2026. Vannbåren gulvvarme og radiatorovner bidrar til jevn og behagelig temperatur i boligen gjennom hele året.<br /><br />For ekstra hygge og lun atmosfære disponerer boligen flere ildsteder, herunder en åpen peis på kjøkkenet, vedovn i spisestuen samt peis med innsats i kjellerstuen. Dette gir både gode oppvarmingsmuligheter og en karakterfull ramme rundt boligens oppholdsrom.<br /><br />Kombinasjonen av bergvarme, vannbåren varme og flere ildsteder gir boligen et komfortabelt innemiljø, god energieffektivitet og fleksible oppvarmingsmuligheter gjennom alle årstider."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde i Mysen, hvor du bor fredelig og tilbaketrukket samtidig som alle hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige. Her kombineres rolig nabolag med kort avstand til sentrum, skoler, barnehager, butikker og et bredt spekter av fritidstilbud.<br /><br />Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til Mysen sentrum, som tilbyr et variert utvalg av butikker, servicetjenester, spisesteder og øvrige sentrumsfasiliteter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Rema 1000, Kiwi, Coop Extra, Spar og Bunnpris.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Høytorp Fort med sine historiske omgivelser og populære turstier ligger i nærheten, og langs Mysenelva finner du Helsestien, et yndet område for både gåturer, jogging og naturopplevelser. En kort kjøretur unna ligger vakre Trømborgfjella, kjent for sitt omfattende løypenett, flotte turterreng samt idylliske bade- og fiskevann i sommerhalvåret.<br /><br />Pendlere vil sette pris på de gode kommunikasjonsmulighetene. Fra Mysen stasjon går det jevnlige tog- og bussavganger mot Follo og Oslo. Togreisen til Oslo tar om lag 55 minutter, mens Ski nås på cirka 40 minutter.<br /><br />Området har også et rikt aktivitets- og foreningsliv med moderne idrettsanlegg og et bredt tilbud innen blant annet fotball, håndball og svømming. I tillegg ligger Askim kun omtrent ti minutters kjøretur unna, med ytterligere servicetilbud og opplevelser som Østfoldbadet, Askimtorget, restauranter, caféer, bowling og minigolf.<br /><br />Dette er med andre ord en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en enkel og aktiv hverdag, med nærhet til både natur, servicetilbud og gode pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott eiertomt på hele 1 310,2 m², pent opparbeidet med en gjennomført utforming som kombinerer estetikk, funksjonalitet og hageglede. Den flate til svakt småkuperte tomten fremstår som særdeles velholdt og byr på et harmonisk uteområde med vakre detaljer og gjennomtenkte løsninger.<br /><br />Flere tørrstablede steinmurer og frodige, beplantede bed skaper spennende nivåer og gir eiendommen et eksklusivt preg. Den romslige gårdsplassen er opparbeidet med singel og gir god plass til parkering samt enkel adkomst.<br /><br />Et av eiendommens absolutte høydepunkter er det påkostede drivhuset av typen Victorian Villa, en eksklusiv og elegant løsning som tilfører uteområdet både karakter og særpreg. Rundt drivhuset er det anlagt vakre skiferarealer med skiferplatting og skiferdekke, elegant bundet sammen med brostein som danner naturlige overganger mellom plen, singel og steinbelagte flater. En solid støttemur i bakkant kompletterer det helhetlige uttrykket.<br /><br />Tomten er rikt beplantet med et variert utvalg stauder, prydbusker og trær som gir flotte farger og et levende miljø gjennom sesongene. Resultatet er en særdeles innbydende hage med høy kvalitet, hvor både estetikk og trivsel står i sentrum. Dette er en eiendom for deg som verdsetter vakre uteområder, gode oppholdsplasser og en hage som er utviklet med omtanke og sans for detaljer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har svært gode parkeringsforhold med frittstående dobbelgarasje utstyrt med automatiske leddporter og praktisk gangdør. Garasjen har i tillegg kryploft med innvendig adkomst, som gir verdifullt ekstra lagringsareal.<br /><br />På eiendommen finner man også en romslig og opparbeidet gårdsplass med god plass til parkering av flere biler, noe som gjør det enkelt å ta imot gjester eller dekke familiens behov for kjøretøy.<br /><br />For elbileiere er det montert Zaptec elbillader på husveggen, som bidrar til en komfortabel og fremtidsrettet hverdag."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tosif Shahzada Razzak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 for Indre Østfold kommune, vedtatt 06.02.2024. Hele tomten på ca. 1 310 m² er avsatt til nåværende boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Mysen, vedtatt 22.02.2007, hvor området er avsatt til nåværende boligområde.\n\nVidere er eiendommen regulert gjennom den eldre reguleringsplanen\"Mysen 1960\", vedtatt 07.01.1960. Av tomtens areal er ca. 805 m² regulert til boligformål, mens ca. 505 m² omfattes av regulert kjørevei",
    "externalAdId": "205.262498",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Særegen og innholdsrik tømmervilla med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Mysen. <br /><br />Boligen byr på hele 407 m² BRA-i fordelt over tre etasjer, med romslige oppholdsrom, bergvarme, vannbåren varme og dobbelgarasje. <br /><br />Den håndlaftede konstruksjonen, torvtaket og de gjennomførte materialvalgene gir boligen en varm og eksklusiv karakter. <br /><br />Eiendommen ligger på en flott, opparbeidet tomt på 1 310 m² med vakre steinmurer, frodig beplantning, skiferbelagte uteplasser og et eksklusivt Hartley Botanic Victorian Villa-oransjeri som hagens naturlige midtpunkt. <br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av særpreg, komfort og hageidyll, samtidig som sentrum, skoler, servicetilbud og gode pendlermuligheter ligger like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=74c90dce-7c10-40ae-a652-b079f3f062a9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/74c90dce-7c10-40ae-a652-b079f3f062a9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260033?https://dnbeiendom.no/bolig/205260033?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Særegen og innholdsrik tømmervilla med attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Mysen. <br /><br />Boligen byr på hele 407 m² BRA-i fordelt over tre etasjer, med romslige oppholdsrom, bergvarme, vannbåren varme og dobbelgarasje. <br /><br />Den håndlaftede konstruksjonen, torvtaket og de gjennomførte materialvalgene gir boligen en varm og eksklusiv karakter. <br /><br />Eiendommen ligger på en flott, opparbeidet tomt på 1 310 m² med vakre steinmurer, frodig beplantning, skiferbelagte uteplasser og et eksklusivt Hartley Botanic Victorian Villa-oransjeri som hagens naturlige midtpunkt. <br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av særpreg, komfort og hageidyll, samtidig som sentrum, skoler, servicetilbud og gode pendlermuligheter ligger like i nærheten.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260033?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473035778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T13:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T13:40:40.568334458+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}