Velholdt enebolig i attraktive Hagan | Solrik og romslig tomt | Kort gangavstand til sentrum og flott turterreng

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 908,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721947,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 21801,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 495 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Velholdt enebolig i attraktive Hagan | Solrik og romslig tomt | Kort gangavstand til sentrum og flott turterreng",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.57267173602962,
        "lng": 11.392819598614146,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.57267173602962&lng=11.392819598614146&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7374",
      "postalName": "Røros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klokkarveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Meld deg på visning innen kli 12:00 samme dag eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 5025
      },
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 244,
        "municipalityNumber": 5025
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 191,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 172,0 m²</li><li>BRA-e: 19,0 m²</li><li>GUA: 56 m²</li><li>ALH: 9 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81,0 m²</p><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><p>BRA-e: Eksternt bruksareal (trapperom til kjeller og utvendig bod).</p><p>GUA: Gulvareal.</p><p>ALH: Areal med lav himlingshøyde (del av 2 soverom og deler av 3 kott).</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Klokkarveien 1.</strong></p><br /><p>Drømmer du om en sentral enebolig? Ny mulighet i Røros sentrum, Hagan. </p><p>Her har du mulighet til å realisere eneboligdrømmen og samtidig bo sentralt med enkel adkomst. </p><br /><p>Med åpning mellom stue, spisestue og kjøkken har man god plass i stueseksjonen. Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Man finner også et rosmlig bad og pratisk vaskerom i 1.etg. 2.etasje består av gang med koselig lesekrok, 2 soverom, omkledningsrom og toalett. Kjelleretasjen har egen inngang og gode lagringsmuligheter. </p><br /><p>Hagan er et meget attraktivt boområde. Svært stille og barnevennnlig område med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til handelsgata og dagligvareforretninger. Nærhet til Mølmannsdalen og fjellet med flott turterreng sommer som vinter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med sentral beliggenhet på Hagan. Eiendommen har gode solforhold og godt med lagerplass i uthuset. Området boligen ligger i er et rolig og veletablert boligfelt på Røros, med nærhet til flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper og fint sykkelterreng i blant annet Mølmannsdalen og på Småsetran. Der er ca. 5 min fangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Det er kort til nærmeste dagligvarebutikk (Rema 1000 Røros) og til barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p>Gang</p><p>Vaskerom</p><p>Bad</p><p>Stue</p><p>Kjøkken</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><p>Gang/trapperom</p><p>3 soverom</p><p>Toalett</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Gang</p><p>3 boder</p><p>Kjellernedgang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.Etasje</strong></p><p><strong>Gang</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Smartpanel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Flis.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Varme i gulv.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Flis.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Skyllekum, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, dør ut til terrasse.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Våtromsplater.</p><p><strong>Gulv: </strong>Flis.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Varme i gulv, innredning med vask, gulvmontert toalett og dusjkabinett.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Panel med downlights.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Varmepumpe, lukket vedovn.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Panel med downlights.</p><p><strong>Vegg: </strong>Panel på vegg med glass over benk.</p><p><strong>Gulv: </strong>Tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjølehjørne og dør til terrasse.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong></p><br /><p><strong>Gang/trapperom</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Tregulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Trapp mellom 1. og 2. etasje, utgang til tak.</p><br /><p><strong>Soverom 1</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Vegg: </strong>Tapet.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt tregulv.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt tapet.</p><p><strong>Gulv: </strong>Gulvbelegg.</p><br /><p><strong>Soverom 3</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt slett.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt tapet og panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt tregulv.</p><br /><p><strong>Toalett</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malte takplater.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malte overflater og ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Laminat.</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><br /><p><strong>Gang</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Ubehandlet panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt pusset mur og malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt betonggulv.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Sentralstøvsuger og trapp til 1. etasje.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt pusset betong og malt panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Skifer.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt pusset betong, malt panel og ubehandlet panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt betong.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Varmtvannsbereder, sikringsskap og stoppekran.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Malt overflate.</p><p><strong>Vegg: </strong>Malt pusset betong.</p><p><strong>Gulv: </strong>Malt betong.</p><p><strong>Inneholder: </strong>Lukket vedovn, utgang til utvendig kjellernedgang.</p><br /><p><strong>Kjellernedgang</strong></p><p><strong>Tak: </strong>Panel.</p><p><strong>Vegg: </strong>Ubehandlet mur, leca og panel.</p><p><strong>Gulv: </strong>Ubehandlet betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra rundkjøringa sør for Røros sentrum: Ta Falunveien i retning Brekken. Kjør inn Hagaveien som er andre vei til høyre etter rundkjøringen. Boligen ligger godt synlig på høyre side av veien med innkjøring fra Klokkarveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>God plass til flere biler i opparbeidet innkjørsel og på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har gjennomgått godkjente bygningstegninger og sammenlignet med dagens situasjon. Det er ikke funnet følgende avvik:</p><ul><li>Kjeller er godkjent med 2 store rom, hhv. vaskerom og arbeidsrom, er idag delt opp i flere rom i bruk som boder.</li><li>1.etasje er i opprinnelige bygningstegninger godkjent som hhv. kjøkken, stue og soverom. Vegger er revet og rommet er idag en stor stue med åpen kjøkkenløsning. Tilbygget med bad, vaskerom og gang er iht. godkjente bygningstegninger.</li><li>2.etasje er i opprinnelige bygningstegninger godkjent som gang og 2 soverom, samt kott. Etasjen består i dag av gang, 3 soverom, wc-rom og kott.</li></ul><br /><p>Se kommunale bygningstegninger og planskisser vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme brancelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, gulv bad og vaskerom.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja, Ny takstrapport, skrevet av supertakst v. Stian Kristiansen.</p><p>Forholdet er ikke utbedret.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Skjema er svart ut ifra kjøp av eiendom i 2022. Alt som er foretatt før den tid om utførelse av drenering, ny vinduer osv. er ikke svart opp. Alt som er gjort av faglærte er dokumentert i boligmappa.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 12</p><p>TG 2: 5</p><p>TG 3: 5</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Vaskerom - Overflater:</p><p>Det ble avdekket sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Det registreres løse fliser på gulv. Det registreres tegn på setninger i gulv under flis. Materialvalg på vegg i våtsone er ikke i henhold til forskrift. Det var på oppføringstidspunktet krav til at områder som jevnlig kan bli utsatt for vannsøl skulle ha et vanntett tettesjikt.</p><br /><p>Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>Bad - Overflater:</p><p>Det ble avdekket større sprekker i flis og flisfuger på befaringsdagen. Det registreres løse fliser på gulv. Strakstiltak er påregnelig.</p><br /><p>Bad - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Stor nivåforskjell mellom flis under innredning og sprukne/løse fliser. Det er tegn på setninger i gulvet ca 8 mm og det kan ikke utelukkes at dette har påvirket membranen i gulvet. Gulvet på våtrommet anbefales å rives og bygges opp på nytt.</p><br /><p>Gulv på grunn i tilbygg:</p><p>Det er registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det registreres forhøyede fuktverdier i gulv og vegg i alle rom under terreng.</p><br /><p>Vaskerom - Sanitært utstyr og ventilasjon:</p><p>Manglende/ikke tilfredstillende ventilasjon av våtrommet.</p><br /><p>Vaskerom - Fuktsøk:</p><p>Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Hvis oppgradering av kjøkken ble utført etter 1. juli 2010 og det ble lagt opp ny kurs til platetopp er det krav til komfyrvakt og automatisk vannstopper. Samsvarserklæringen tilsier at arbeidet ble avsluttet 10.12.2010. På grunnlag av dette trer kravet inn. Vannrør av type rør i rør. Tettehylsen mangler. Den skal tette mellom ytterrøret</p><p>og innerrøret og føre eventuelle lekkasjer tilbake til fordelerskap. Om fordelerskapet er korrekt montert vil en slik lekkasje oppdages der, og utbedres. Det gjøres oppmerksom på at motor på kjølehjørne er defekt slik at dette ikke fungerer som tiltenkt.</p><br /><p>VVS:</p><p>Det er etablert rørfordelingsskap med tilkomst fra vaskerom. Det mangler drenering fra fordelerskapet, noe som medfører at eventuelle lekkasjer ikke ledes til et sikkert sted. Rør-i-rør systemet er ikke utført i henhold til gjeldende krav, da det registreres manglende tettehylser (nipler) på tilkoblingspunktene. På badet er ikke varerørene (ytterrørene) ført opp over flisene på gulvet, og det er trolig heller ikke montert tettehylser mellom ytter- og innerrør.</p><br /><p>Ved en eventuell rørlekkasje vil vann kunne trenge uhindret ut i omkringliggende</p><p>konstruksjoner og forårsake fuktskader. At varerørene ikke er ført over gulvmembranen gjør også at innerrørene ikke lar seg skifte ut uten inngrep i konstruksjonen. Avløp gjennom kjellergulv er eldre soilrør fra byggeår som har oppnådd forventet levetid.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:</p><p>Rominndelingen i boligens eldste del stemmer ikke med godkjente byggetegninger vedlagt i kommunepakken. Det gjøres oppmerksom på at tilbygg er oppført i henhold til godkjente byggetegninger. Det er fjernet flere vegger i 1. etasje på den eldre delen av boligen som påvirker bærende konstruksjon. Dette er en søknadspliktig endring og krever godkjenning fra kommunen. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon i kommunepakken på at dette er omsøkt.</p><br /><p>Det bemerkes at balkongdør i 2. etasje fører ut på tak til tilbygg. Når et flatt tak kan fungere som en balkong eller terrasse med adkomst fra en dør, regnes det som et oppholdsareal. Det kreves da godkjent rekkverk på 1 meter for å sikre mot fall. Det er også krav til at åpninger i rekkverket ikke skal overstige 10 cm og at rekkverket ikke er formet slik at barn kan bruke det som stige.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at hvis arealet skal brukes som oppholdsareal må søkes bruksendring og godkjennes av kommunen. Utvendig tak kan fungere som rømningsvei å det må derfor vurderes om det trengs fastmontert stige ned til bakken da dette er eneste alternative rømningsvei fra etasjen.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur: Støpt grunnmur av betong. støp gulv i kjeller og støpt plate på mark i tilbygg. Etasjeskille: trebjelkelag.</p><p>Veggkonstruksjon: Reisverkskonstruksjon.</p><p>Fasade: Utvendig kledd med liggende kledning.</p><p>Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon over hovedbolig og flatt tak over tilbygg.</p><p>Taktekking: Taket over hovedbolig er tekket takplater i stål. Tak over tilbygg er tekket med asfaltpapp.</p><p>Vinduer og dører: trekarmsvinduer med 2 lags glass.</p><p>Ytterdør: Ytterdører i tre med glassfelt fra. Balkongdør med glass i 1. etasje og til tak på tilbygg i 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 908,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen består av 2 parseller, hhv. bnr. 213 på ca. 629,5 og bnr. 244 på ca. 279 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.</p><br /><p>Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.</p><br /><p>Kopi av skylddelingsforretningen kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for noen av byggetiltakene på eiendommen: Enebolig, tilbygg og uthus til bolig.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  </p><br /><p>I kommunens arkiv ble bygningene registrert tatt i bruk:</p><p>Enebolig (172 kvm) registrert tatt i bruk 25.08.1940.</p><p>Tilbygg (19 kvm) registrert tatt i bruk 07.12.2016.</p><p>Garasjeuthus anneks til bolig (32 kvm) registrert tatt i bruk 01.01.1990.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med ved, elektrisitet, herunder varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre utgifter",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.</p><p>Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring</p><p>Forsikring.</p><p>Alarm.</p><p>Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.</p><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>84 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>________________________________</p><p>3 495 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 801,- for 2026.</p><br /><p>Følgende kostnader går under kommunale kostnader:</p><p>eiendomsskatt</p><p>feie- og tilsynsavgift</p><p>renovasjon</p><p>vann</p><p>avløp</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><ul><li>TV-pakke og internett</li><li>Energi, herunder elektrisitet og ved</li><li>Forsikring av bygning og innbo</li></ul><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 721 947,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 887 789,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.</p><br /><p>Eiendommen er iht. kommunedelplan for Røros sentrum (2009) avsatt til nåværende boligområde.</p><p><br />Kommunen har opplyst følgende plan under arbeid som kan berøre eiendommen:</p><ul><li>Kommunedelplan Røros bergstad, planID 201901.</li></ul><br /><p>Kart kommunedelplan er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplan kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonsloven §7. </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har Røros kommunene bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.</p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p>Selger ønsker å presisere at hatthylla i gangen medfølger ikke handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.</p><p> </p><p>Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  </p><p> </p><p>Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.</p><p>Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som</p><p>skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.</p><p>Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder kommuneplankart og byggetegninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ida Marie Bransfjell.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Klokkarveien 1.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 137, bnr. 213 og gnr. 137, bnr. 244 i Røros.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13260035.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 33 900 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Markedspakke Anbud: 13 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 890,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p></p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 4 250,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 3 074,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 16 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 25 069,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 101 539,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / &#43;47 40 84 54 08 / yama&#64;nylanderpartners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260035",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en sentralt beliggende enebolig? Nå har du muligheten til å sikre deg en velholdt bolig i attraktive Hagan på Røros. Her kan du realisere eneboligdrømmen på en solrik og romslig tomt, samtidig som du bor sentralt med enkel adkomst og kort vei til det meste.<br /><br />Boligen byr på en åpen og innbydende planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken, som gir en luftig romfølelse og gode sosiale soner. I første etasje finner du også et romslig bad og et praktisk vaskerom. Andre etasje inneholder to soverom, omkledningsrom, toalett samt flere boder og kammers med gode oppbevaringsmuligheter.<br />Kjelleretasjen har egen inngang og byr på god lagringsplass, hobbyrom og verksted. Etasjen har også potensial for innredning til hybelleilighet, ekstra stue eller andre bruksområder etter behov.<br /><br />Hagan er et attraktivt og barnevennlig boområde med lite gjennomgangstrafikk, kort gangavstand til sentrum, servicetilbud og flotte turmuligheter året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e3c6cea-c675-4a14-86eb-01875989ae8b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røros sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e3c6cea-c675-4a14-86eb-01875989ae8b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159517/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159517/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159517",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en sentralt beliggende enebolig? Nå har du muligheten til å sikre deg en velholdt bolig i attraktive Hagan på Røros. Her kan du realisere eneboligdrømmen på en solrik og romslig tomt, samtidig som du bor sentralt med enkel adkomst og kort vei til det meste.<br /><br />Boligen byr på en åpen og innbydende planløsning mellom stue, spisestue og kjøkken, som gir en luftig romfølelse og gode sosiale soner. I første etasje finner du også et romslig bad og et praktisk vaskerom. Andre etasje inneholder to soverom, omkledningsrom, toalett samt flere boder og kammers med gode oppbevaringsmuligheter.<br />Kjelleretasjen har egen inngang og byr på god lagringsplass, hobbyrom og verksted. Etasjen har også potensial for innredning til hybelleilighet, ekstra stue eller andre bruksområder etter behov.<br /><br />Hagan er et attraktivt og barnevennlig boområde med lite gjennomgangstrafikk, kort gangavstand til sentrum, servicetilbud og flotte turmuligheter året rundt.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159517",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159517/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473036744,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:39+02:00",
    "ownerId": 323686,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:40:01.386236504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}