Stor familiebolig med eneboligfølelse | Privat, solrik hage | Praktikantdel | Dobbelgarasje | 10 min gange til Bekkestua

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1315,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 274,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 238,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 59  kvm Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet<br />2. etasje: 88  kvm Kjøkken / spisestue, bad, soverom, stue, soverom/kontor, gang med trapp<br />1. etasje: 91  kvm Entré, gang, toalettrom, vaskerom, kjellerstue, kjøkken / stue / soverom (praktikantdel), entré/ gang  (praktikantdel), bad/vaskerom  ( praktikantdel)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 17  kvm <br />2. etasje: 14  kvm <br />1. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 18246090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4174644,
      "suggestion": 17800000,
      "salesCostSum": 446090,
      "municipalFees": 28472,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />445 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />446 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />465 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />18 246 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />18 265 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor familiebolig med eneboligfølelse | Privat, solrik hage | Praktikantdel | Dobbelgarasje | 10 min gange til Bekkestua",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 56 346"
      },
      {
        "mobile": "410 08 454"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.923,
        "lng": 10.5979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.923&lng=10.5979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1357",
      "postalName": "Bekkestua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerkelundsveien 63A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 729,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjerkelundsveien 63 A - En tiltalende og innholdsrik familiebolig med privat og solrik hage. Her bor man med 10 min. gange til Bekkestua og et rikt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport (buss og T- bane). Området byr på flotte tur- og treningsmuligheter, med bla. Jarmyra og fine ruter mot sjøen på Høvik. Nærhet til skoler, barnehager og gode idrettstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fredelig m/lite gjennomgangstrafikk<br />- Fleksibel planløsning o/3 plan<br />- Praktikantdel m/egen inngang &amp; stue/kjøkken/sov<br />- Privat hage m/vanningsanlegg<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Takterrasse m/utsikt &#43; sjøgløtt<br />- Større oppusset 2017/2018<br />- 2 stuer<br />- 5 sov<br />- 3 bad &#43; vaskerom &#43; WC<br />- Dobbelgarasje m/lader<br />- Varmekabler i oppkjørsel<br />- Begrensningskabel for robotgressklipper"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en flott mulighet til å sikre seg en tiltalende og innholdsrik familiebolig med et svært solrikt og privat hageområde. Her bor du kun med 10 min. gange til Bekkestua og et rikt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport (buss og T- bane). Området byr på flotte tur- og treningsmuligheter, med bla. Jarmyra og fine ruter ned mot sjøen på Høvik som populære favoritter. Med skoler, barnehager og gode idrettstilbud i nærheten er beliggenheten perfekt for en aktiv familie.<br /><br />Fredelig og tilbaketrukket til, med lite gjennomgangstrafikk, finner man denne vertikaldelt tomannsboligen over 3 plan. Her får du en gjennomtenkt og fleksibel planløsning med god plass til både familieliv, gjester og hjemmekontor. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt siden en større oppussing i 2017/2018, og fremstår med lite slitasje på overflater. Boligens andre etasje byr på en lys og lekker stue i åpen forbindelse med kjøkken og spisestue. Det moderne kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass samt benkeplate i kompositt. Store vindusflater og gode oppholdsarealer skaper en sosial og innbydende atmosfære. Det er også et delikat bad, et soverom og et soverom/ kontor i samme etasje. I tredje etasje ligger boligens private avdeling med tre soverom. Mastersoverommet har direkte adkomst til walk-in closet og takterrasse med fantastisk utsikt og sjøgløtt. Her finner man også et tiltalende bad med både badekar og dusj. Boligens 1. etasje med en hoveddel (Entré/gang med plass til familiens diverse utstyr , toalettrom, vaskerom og kjellerstue) og en praktikantdel (med egen entré/gang, kjøkken/stue /soverom og bad/vaskerom) illustrerer på en god måte boligens fleksibilitet, og hvordan arealene kan tilpasses ulike behov   enten det er som hjemmekontor,  ungdomsavdeling , gjesteavdeling eller hybel med egen inngang.<br /><br />Eiendommen er flott opparbeidet med store plenarealer, støttemurer, variert beplantning og en frodig hekk mot naboen som skaper en lun og privat atmosfære. Gårdsplassen er asfaltert og det er belegningsstein ved inngangspartiet. Den asfalterte adkomsten opp bakken har varmekabler med temperatur- og bakkeføler. I hagen er det installert vanningsanlegg og lagt begrensningskabel for robotgressklipper, som gjør det enkelt å holde uteområdene velstelte. Boligen byr på sydvestvendte terrasser og et solrikt hageområde med god plass til sittegruppe, spisebord, solstoler og grill, samt trampoline og lekeplass for barna. På terrassen i 1. etasje sørger en elektrisk markise for behagelig solskjerming på de varmeste dagene. Uteområdene har sol fra ca. kl. 11 til 21 på sommeren, mens morgensolen kan nytes på inngangssiden mot nordøst   Her ligger alt til rette for lange sommerdager, lek og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Det medfølger dobbelgarasje på eiendommen. Garasjen har elbillader, belysning i taket og hemsbod med gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Boligen strekker seg over tre plan, og inneholder:<br /><br />1. etasje: <br />Hoveddel: Entré, gang, toalettrom, vaskerom og kjellerstue.<br />Praktikantdel: entré/gang, kjøkken/stue /soverom og bad/vaskerom.<br /><br />2. etasje: <br />Kjøkken/spisestue, bad, soverom, stue, soverom/kontor og gang med trapp.<br /><br />3. etasje: <br />Bad, soverom, soverom 2, soverom 3 og walk-in closet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. ETASJE: <br /><br />Entré/ gang: <br />Innbydende og romslig entré med et stilrent uttrykk, flislagt gulv og elegant skyvedørsgarderobe i sort utførelse med speilfronter. Entréen byr på gode oppbevaringsmuligheter for klær og sko, samtidig som den romslige planløsningen gir plass til sittebenk med oppbevaring eller praktisk oppbevaring av for eksempel barnevogn, sykler og sportsutstyr.<br /><br />Toalettrom:<br />Fra entré kommer man inn til et separat toalettrom med fliselagt gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, samt speilskap med belysning.<br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom som ifølge tidligere salgsoppgaver ble pusset opp i 2018 med bla. gulv med varmekabler, sluk, rør-i-rør-system, membran, fliser og innredning. Veggene har malte platekledde flater og på gulvet er det lagt 60x60 cm fliser med varmekabler. Himlingen er slett malt med spotter som lyskilde. Rommet har vaskeromsinnredning med skuffer og skap, benkeplate i laminat med toppmontert utslagsvask i metall, samt har opplegg for vaskemaskin. Her er også varmtvannstank, sentralstøvsuger og fordelerskap med hovedstoppekran. <br /><br />Kjellerstue:<br />Delikat kjellerstue med 1- stavs parkett på gulv og store vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og TV-krok - Et perfekt sted for barna eller ungdommen i huset. <br /><br />PRAKTIKANTDEL:<br /><br />Kjøkken / stue / soverom:<br />Innbydende rom med laminat på gulv og luft-til-luft varmepumpe. Her er det godt med plass til sofa, seng, hyller etc. Samlet sett gir denne delen av boligen fleksibilitet og ekstra areal som kan tilpasses ulike livsfaser og behov - Perfekt som  ungdomsavdeling , gjesteavdeling eller hybel med egen inngang. <br /><br />Kjøkkenet i praktikantdelen er fra 2018 og har kjøkkeninnredning med glatte fronter fra IKEA. Benkeplaten er i laminat med topplimt metallvask og ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benk og overskap er veggene slette og malte. Himlingen er slettmalt med spotbelysning samt lys fra ventilator som lyskilde.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom i praktikantdelen ble ifølge tidligere salgsoppgaver pusset opp i 2018 med blant annet gulv med varmekabler, sluk, rør-i-rørsystem, membran, fliser og innredning. På veggene er det 30x60 cm fliser, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Det er spotbelysning som lyskilde. På gulvet er det lagt 60x60 cm fliser med 5x5 cm mosaikkfliser i nedsenket dusjsone, samt varmekabler. Rommet har skuffeinnredning med nedfelt servantskap/speilskap med belysning. Det er vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og regndusj. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />2. ETASJE: <br /><br />Hovedstue:<br />Fra entréen og opp en trapp kommer du inn til den lekre og luftige stuen. Her er det store vindusflater, downlights i himling med integrert høyttalersystem og 1- stavs parkett på gulv, som bidrar til en behagelig atmosfære i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe samt tilhørende møbler. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som gjør det både sosialt og praktisk   en stue som virkelig legger til rette for trivsel og gode øyeblikk!<br /><br />Kjøkken /spisestue:<br />Moderne kjøkken med glatte fronter fra Epoq. Den åpne planløsningen og benken ved vinduet med romslige skuffer gir ekstra med oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å mingle med gjestene mens man lager mat eller følge med på barna mens de gjør lekser, noe som skaper en naturlig samlingsplass i hjemmet. Her er det god plass til stor spisegruppe som rommer plass til mange gjester - perfekt for lange og hyggelige middager med familie og/eller venner. Kjøkkenet er funksjonelt utformet og har rikelig med skap-, skuffer- og benkeplass, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Innredningen fra 2017 har benkeplate i kompositt med underlimt metallvask fra Blanco og ettgreps kjøkkenarmatur. Det er 1- stavs parkett på gulv, og spotbelysning som lyskilde i himling samt integrert Bluetooth-høyttaler i tak. <br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med følgende hvitevarer:<br />- Stekeovn fra Bosch.<br />- Kombiovn fra Bosch.<br />- Induksjonstopp fra Electrolux.<br />- Oppvaskmaskin fra Hisense.<br />- Kjøleskap fra Electrolux.<br />- Fryseskap fra Electrolux.<br />- Innebygget avtrekksvifte i takkasse.<br />- komfyrvakt.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har en familievennlig og praktisk planløsning, hvorav to av soverommene befinner seg i 2. etasje og tre soverom er i 3. etasje (inkl. mastersoverommet). <br /><br />Soverom 2 har 1-stavs parkett på gulv, garderobeskap og godt med plass til seng, kommode eller skrivepult. Soverom/ kontor (soverom 3) har 1-stavs parkett på gulv og godt med plass til seng, kommode eller skrivepult. Rommene er fleksible i bruk og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov.<br /><br />Bad: <br />Delikat bad med malte platekledde vegger og fliser i våtsone, som ifølge tidligere salgsoppgaver ble pusset opp i 2018 med blant annet gulv med varmekabler, sluk, rør-i-rør-system, membran, fliser og innredning. På gulvet er det lagt 60x60 cm fliser med 5x5 cm mosaikkfliser i nedsenket dusjsone, samt varmekabler. Himlingen er malt med spotbelysning og lys over speil som lyskilde. Rommet har skuffeinnredning med heldekkende nedfelt servant, vegghengt toalett samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og regndusj. <br /><br />3. ETASJE: <br /><br />Soverom:<br />I boligens 3. etasje, finner man de resterende soverommene (mastersoverommet samt soverom 4 og 5). <br /><br />Mastersoverommet har direkte adkomst til walk-in closet og takterrasse med sjøgløtt. Rommet er av god størrelse og har godt med plass til dobbeltseng og kommode. Klesoppheng og sko kan pent plasseres i romslig walk-in closet. <br /><br />Soverom 4 og 5 har godt med plass til seng, garderobeskap/ kommode og skrivepult. Rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Bad: <br />Tiltalende bad med badekar, som ifølge tidligere salgsoppgaver ble pusset opp i 2018 med blant annet gulv med varmekabler, sluk, rør-i-rør-system, membran, fliser og innredning. På veggene er det 60x60 cm fliser, og himlingen har malt innvendig tak.<br />Det er dimbare spotter samt lys over speil (ikke montert) som lyskilde. På gulvet er det lagt 60x60 cm fliser med varmekabler. Rommet har skuffeinnredning med nedfelt servant og speil med lys, vegghengt toalett, innfliset badekar samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og regndusj. Det er også vegghengte skap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjerkelundsveien 63 A ligger fredelig og tilbaketrukket til med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har Bekkestua og et rikt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport (buss og T- bane) kun ca. 10 min. gange unna. Området byr på flotte tur- og treningsmuligheter, med bla. Jarmyra og fine ruter ned mot sjøen på Høvik som populære favoritter. Med skoler, barnehager og gode idrettstilbud i nærheten er beliggenheten perfekt for en aktiv familie.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Fra boligen er det kun få minutters gange til idylliske Bjerkelunden med park og friområder. Det er gangavstand til Bekkestua sentrum, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, Nadderud Stadion, flere treningssenter, Bekkestua arena m.m. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass på Fornebu, Veritas på Høvik eller til Kalvøya/Kadettangen i Sandvika. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint.<br /><br />Servicetilbud:<br />Som nærmeste matbutikker finner man bla. Kiwi, Meny, Coop Mega og Rema1000 på Bekkestua. Alt i ca. 10 min. gange fra boligen. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt &#34;småby-preg&#34;. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Ønsker man ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Boligen sokner til Bekkestua barne- og ungdomsskole (ca. 1 km unna). Det er nærhet til flere barnehager, både kommunale og private. Det er ellers en rekke tilbud i nærområdet, med bl.a. steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Nadderud og Eikeli.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />God offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Ca. 10 minutters gange til Bekkestua, med T-bane linje 3 i retning Oslo/Kolsås. Bekkestua er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med busslinjer til de fleste steder i Bærum. Nærmeste bussholdeplass, &#34;Parksvingen&#34;, ligger kun 3 minutters gange fra boligen. Herfra går det det buss i retning Bekkestua/Østerås."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er ikke oppmålt etter seksjonering, og eies således med en ideell part hver av seksjonene. Tomten er i sin helhet å betrakte som fellesareal for hele tomannsboligen, men det faller seg naturlig at beboer i hvert hus benytter tilliggende plen, m.v.<br /><br />Felleseiet tomt på ca. 1 314 kvm. Eiendommen er flott opparbeidet med stort plenareal, støttemurer og variert beplantning. Asfaltert gårdsplass og belegningsstein ved inngangspartiet. Den asfalterte adkomsten opp bakken har varmekabler med temperatur- og bakkeføler (ikke funksjonstestet). I hagen er det installert vanningsanlegg samt lagt begrensningskabel for robotgressklipper. Den frodige hekken mot naboen skaper en privat og lun atmosfære. Her er det god plass til trampoline, lekeplass til barna m.m. I tillegg er det plassert en sjarmerende dukkestue på tomten, som garantert blir en favoritt hos de minste.<br /><br />Boligen byr på sydvestvendte terrasser og et solrikt hageområde - perfekt for lange sommerdager og hyggelige grillkvelder. Her er det god plass til både sittegruppe, spisebord, solstoler og grill, slik at uteområdet kan tilpasses både avslapping og sosiale sammenkomster. På terrassen i 1. etasje er det en elektriske markise, som sørger for effektiv solskjerming og behagelig temperatur. Solen følger uteområdene gjennom store deler av dagen, fra ca. kl. 11 til 21 på sommeren, mens morgensolen kan nytes på inngangssiden mot nordøst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbelgarasje på eiendommen. Garasjen har elbillader, belysning i taket og hemsbod med gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad og vaskerom. I praktikantdelen er det installert en luft-til-luft varmepumpe. (Varmekilder er ikke funksjonstestet.)"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer <br />Delareal 1 314 kvm. Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/19/729/2:<br />18.04.1963 - Dokumentnr: 301951 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />06.08.1963 - Dokumentnr: 304069 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.10.1965 - Dokumentnr: 306083 - Erklæring/avtale<br />avt.med eier av bnr. 729 om tilkobling til vannledning samt  <br />div. best. vedr. vedlikehold av samme.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.11.1965 - Dokumentnr: 306642 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:19 Bnr:798 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.1983 - Dokumentnr: 27338 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.1983 - Dokumentnr: 27339 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.1983 - Dokumentnr: 27339 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:19 Bnr:798 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.11.1983 - Dokumentnr: 990232 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.01.2008 - Dokumentnr: 51702 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:19 Bnr:798 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.11.2018 - Dokumentnr: 1489391 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/2 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1537474 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:729 Snr:2 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 54615 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:729 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.08.1964.<br />Det foreligger ferdigattest for Bjerkelundsveien 63 A og B - tilbygg - bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, datert 28.11.2018.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />- TOMTEFORHOLD - <br /><br />Byggegrunn: Boligen er oppført på antatt komprimerte faste masser og fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det er synlig grunnmursplast på deler av fasaden.<br />Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetidspunkt. Det er drenering mot syd fra 2018, og fra byggeåret på resterende sider.<br />Boligen er bygget på såle med grunnmur av betong, og det er ikke rom under terreng annet enn eksternt bodrom. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong fra byggeåret med innstøpt Tresonitt innvendig.<br /><br />- UTVENDIG - <br /><br />Taktekking: Boligen har saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein, som ifølge tidligere salgsoppgave ble skiftet i 2017/2018. Taket er besiktiget fra bak terrasse. <br /><br />Nedløp og beslag: Taknedløp og beslag er i metall. Takvann ledes bort fra boligen via utkast i enden av nedløp. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av trekonstruksjon (bindingsverk) som er utvendig kledd med liggende kledning. Enkelte bord er sporadisk kontrollert med protimeter med pigger for å avdekke eventuell fukt i treverket. Ytterveggene ble tilleggsisolert i 2017/2018 med ca. 5 cm isolasjon, og grunnmuren er pusset.<br /><br />Fasaden har både eldre og nyere terrassebord fra 2018. Det er registrert enkelte tørre fasadebord, og det vurderes behov for vedlikehold av fasaden. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Boligen har lukket takkonstruksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen. Det ble ikke observert fuktspor eller andre tegn til avvik i den innvendige, lukkede takkonstruksjonen.<br />Det antas noe begrenset ventilering av takkonstruksjonen, da det ikke er gjennomlufting i gavlene som følge av brannkrav for tomannsboliger. <br /><br />Vinduer: I 1. etasje er det i hoveddelen vinduer med 2-lags glass fra 2013 og 2006. I hybeldelen er det vinduer med 2-lags glass fra 1977 og 2006, hvor ett vindu er registrert punktert.<br />I 2. etasje er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1980 og 2017.<br />I 3. etasje (loft) er det malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1987 og 1980, samt skråtaksvinduer med ukjent alder.<br /><br />Det er plisségardiner som solskjerming på de fleste vinduer. Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje sett opp mot alder. <br /><br />Dører: Hoveddøren er malt og er en brann- og lydisolert dør (B30). Døren har tre mindre glassfelt og er utstyrt med Yale dørlåssystem.<br />Dør til hybel er malt og er en brann- og lydisolert dør (B30). Døren har tre mindre glassfelt. <br /><br />Balkondører : Til takterrasse er det en malt balkongdør med isolerglass fra 1988.<br />Fra kjøkken til veranda er det heve-/skyvedør fra 2013.<br />I 1. etasje er det en heve-/skyvedør i malt tre med 2-lags glass fra 1980. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har tre sydvestvendte terrasser med gode solforhold.<br /><br />I 1. etasje er det markterrasse i trykkimpregnert trevirke, med elektrisk markise.<br /><br />Fra kjøkken i 2. etasje er det utgang til sørvestvendt veranda i trykkimpregnert treverk med rekkverk i tre (ca. 3 cm dimensjon). Verandaen har trapp ned til hage, utvendig belysning og strømuttak, samt levegg i tre mot naboseksjon.<br /><br />I loftetasjen er det tilgang til sørvestvendt takterrasse. Takterrassen har dekke i trykkimpregnert trevirke og liggende kledning. Rekkverket er målt til 114 cm. Terrassen har utvendig belysning og dobbel stikkontakt. <br /><br />- INNVENDIG - <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag, med støpt dekke i 1. etasje.<br /><br />Utvalgte rom er kontrollert punktvis med laser for måling av høydeforskjeller/skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis fanges opp ved kontroll, og større avvik kan derfor forekomme da ikke alle rom er kontrollert. Kravet er maks 10 mm. på 2 meter og totalt 15 mm. <br /><br />I denne boligen er følgende rom kontrollert i 1. etasje: soverom i hybel og gang i hoveddel.<br />På soverom i hybel ble det målt avvik (verdier ikke oppgitt) på 2 meter og totalt gjennom rommet.<br />På gang i hoveddel ble det målt avvik (verdier ikke oppgitt) på 2 meter og totalt gjennom rommet.<br /><br />I 2. etasje er soverom/kontor og kjøkken kontrollert:<br />På soverom/kontor ble det målt 7 mm. avvik på 2 meter, totalt 9 mm. gjennom rommet.<br />På kjøkken ble det målt 9 mm. avvik på 2 meter, totalt 14 mm. gjennom rommet.<br /><br />I 3. etasje er hovedsoverom og soverom kontrollert:<br />På hovedsoverom ble det målt 9 mm. avvik på 2 meter, totalt 13 mm. gjennom rommet.<br />På soverom ble det målt 7 mm. avvik på 2 meter, totalt 12 mm. gjennom rommet.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe som er pusset over tak (ca. 2017/2018). Boligen har ingen ildsteder. <br /><br />Overflater   1. etasje   hoveddel: <br />Det er enstavsparkett i alle rom med unntak av entré, toalettrom og våtrom som har fliser. Veggene er slette og malte. Bad har flislagte overflater. Himlingene er slette, malte tak med spotter som lyskilde.<br /><br />Overflater   1. etasje   Praktikantbolig:<br />Praktikantbolig har laminatgulv i hovedrom. Entré og bad har fliser. Trapp har parkett. Veggene er malte i alle rom med unntak av bad som er flislagt. Himlingene er slette, malte tak med spotbelysning.<br /><br />Overflater   2. etasje:<br />Det er enstavsparkett i alle rom med unntak av bad som har fliser. Veggene er slette og malte. Himlingene er slette, malte tak med spotbelysning. Det er også integrert høyttalersystem i tak.<br /><br />Overflater   1. etasje (loft)<br />Det er enstavsparkett i alle rom med unntak av bad som har fliser. Veggene er slette og malte. Himlingene er slette, malte tak med spotbelysning.<br /><br />Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom etasjeplan. Trinn i heltre eik med åpne opptrinn. Rekkverk med spiler og håndløper i tre.<br /><br />Innvendige dører: Boligen har innvendige malte fyllingsdører. Mellom praktikantdel og hoveddel er det montert brannklassifisert dør (B30). <br /><br />- TEKNISKE INSTALLASJONER -<br /><br />Boligen har rør-i-rør-system, og stoppekranen er lokalisert. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) i PVC.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe i praktikantdelen fra produsent Panasonic.<br /><br />På vaskerommet er det montert en Høiax varmtvannstank på 282 liter.<br /><br />Boligen har elektrisk oppvarming, med varmekabler på bad og vaskerom. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />På vaskerommet finnes også en IPC Foma sentralstøvsuger.<br /><br />Sikringsskapet er med automatsikringer, og hovedinntaksskap er plassert på vegg ved inngangsparti.<br /><br />- GARASJE -<br /><br />Boligen har dobbelgarasje oppført på støpt såle med grunnmur i betongstein og bindingsverk i tre med liggende kledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen har dobbel leddport med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm og belysning. Garasjen har lagringsmulighet på topp av takbjelker. Den er klargjort for installasjon av elbillader med egen kurs på 20 Ampere. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer.<br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv.<br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken / Stue / Soverom (Praktikantdel) &gt; Overflater og innredning.<br />- Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken / Stue / Soverom (Praktikantdel) &gt; Avtrekk.<br />- Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Kjøkken / Spisestue &gt; Overflater og innredning.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon.<br />- Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.<br />- Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad/vaskerom ( Praktikantdel) &gt;Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />- Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom.<br />- Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt på fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Petter Solberg Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjerkelundsveien 63 A - En tiltalende og innholdsrik familiebolig med privat og solrik hage. Her bor man med 10 min. gange til Bekkestua og et rikt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport (buss og T- bane). Området byr på flotte tur- og treningsmuligheter, med bla. Jarmyra og fine ruter mot sjøen på Høvik. Nærhet til skoler, barnehager og gode idrettstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fredelig m/lite gjennomgangstrafikk<br />- Fleksibel planløsning o/3 plan<br />- Praktikantdel m/egen inngang &amp; stue/kjøkken/sov<br />- Privat hage m/vanningsanlegg<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Takterrasse m/utsikt &#43; sjøgløtt<br />- Større oppusset 2017/2018<br />- 2 stuer<br />- 5 sov<br />- 3 bad &#43; vaskerom &#43; WC<br />- Dobbelgarasje m/lader<br />- Varmekabler i oppkjørsel<br />- Begrensningskabel for robotgressklipper"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "56-0126/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5eb88f36-945a-4bbe-89e6-647edc21c74a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BEKKESTUA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5eb88f36-945a-4bbe-89e6-647edc21c74a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5eb88f36-945a-4bbe-89e6-647edc21c74a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5eb88f36-945a-4bbe-89e6-647edc21c74a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjerkelundsveien 63 A - En tiltalende og innholdsrik familiebolig med privat og solrik hage. Her bor man med 10 min. gange til Bekkestua og et rikt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og kollektivtransport (buss og T- bane). Området byr på flotte tur- og treningsmuligheter, med bla. Jarmyra og fine ruter mot sjøen på Høvik. Nærhet til skoler, barnehager og gode idrettstilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fredelig m/lite gjennomgangstrafikk<br />- Fleksibel planløsning o/3 plan<br />- Praktikantdel m/egen inngang &amp; stue/kjøkken/sov<br />- Privat hage m/vanningsanlegg<br />- Sol fra morgen til kveld<br />- Takterrasse m/utsikt &#43; sjøgløtt<br />- Større oppusset 2017/2018<br />- 2 stuer<br />- 5 sov<br />- 3 bad &#43; vaskerom &#43; WC<br />- Dobbelgarasje m/lader<br />- Varmekabler i oppkjørsel<br />- Begrensningskabel for robotgressklipper",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5eb88f36-945a-4bbe-89e6-647edc21c74a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5eb88f36-945a-4bbe-89e6-647edc21c74a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473038135,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T09:59+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T09:59:28.757328604+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}