Innholdsrik enebolig med god standard - Tomten er usjenert med fine soner, utsikt og gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 980,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 113,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, kontor, bad.<br />1. etasje: 100  kvm Stue/kjøkken, entré, trapperom, toalettrom, vaskerom, bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 72  kvm <br />1. etasje: 41  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm Bod.<br />1. etasje: 21  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1026538,
      "estateTax": 6728,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 17443,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />132 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />133 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />151 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 423 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />5 441 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med god standard - Tomten er usjenert med fine soner, utsikt og gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 06 360"
      },
      {
        "mobile": "975 12 197"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4658,
        "lng": 8.7858,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4658&lng=8.7858&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4842",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjølyst 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 508,
        "titleNumber": 890,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 508,
        "titleNumber": 895,
        "municipalityNumber": 4203
      },
      {
        "landNumber": 508,
        "titleNumber": 732,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Sjølyst med gangavstand til Arendal sentrum. Nær skole og barnehage, kort vei til butikk. Gode bussforbindelser. Fine turområder med populær lysløype. <br /><br />Pent opparbeidet og usjenert tomt med flere fine uteplasser, gode solforhold og en egen utsiktssone med nydelig utsyn mot Tromøysund. Kveldssol til ca kl. 21.30 på sommerstid. God plass til biloppstilling.<br /><br />Innholdsrik enebolig fra 2002, som fremstår i god stand med fine farge- og materialvalg. Boligen går over to plan og inneholder: 1.etg.: Entre/ hall med toalettrom, stor vinkelstue med god plass til spisebord og sofagruppe, romslig kjøkken og vaskerom. Stor bod. 2. etg.: 3 soverom, loftsgang, romslig bad med badstue og bod innredet som kontor."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Sjølyst med gangavstand til Arendal sentrum. Nær skole og barnehage, kort vei til butikk og post. God offentlig kommunikasjon. Flotte turområder med populær lysløype i nærheten - eller ned til Fluet på Havstad i sjønære og idylliske omgivelser - og videre en fin gåtur til sentrum langs sjøen. Veien fungerer ikke som gjennomgangstrafikk, men er en privat vei til husene på toppen av Sjølyst. <br />Flott opparbeidet tomt med flere uteplasser som man kan flytte seg etter solen. Kveldssol til ca kl. 21.30 på sommerstid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Romslig inngang/hall med skyvedørsgarderobe i speil, trapp opp til 2. etasje, ekstra toalett med servant. Flott og stor vinkelstue med eikeparkett på gulv, malte lyse veggflater, dobbel dør med utgang til hage, eksklusiv hvit kakkel ovn. Kjøkken med romslig spiseplass og flott innredning i eik. Inngang fra kjøkken til vaskerom med benk og skaper, utgang ut. Stor bod til lagring. <br />2. etasje: Stor gang/loftsstue, 3 soverom hvorav 1 av soverommene har utgang til egen balkong med morgensol og gløtt av sjøutsikt. Stort fliselagt bad med badstue, badekar, toalett, dusj med glassbyggerstein samt servant i innredning og bod innredet som kontor.<br />Utvendig bod på bakkeplan. <br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort endringer i boligen som gjør at bygningen ikke er i samsvar med de godkjente byggetegningene. <br />Det er satt opp en vegg i loftstue for å få ett soverom til. Bod i loftsetasjen er i dag innredet som kontor. <br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført i 2002 og innehar en god standard. Smakfullt innredet med eksklusiv kjøkkeninnredning i eik. Stort fliselagt bad med badstue, i tillegg ekstra toalett og vaskerom. Kakkelovn i stue. Varmekabler i gulv i hele 1. etasje. Eikeparkett på gulv i stue og kjøkken, fliselagt gulv i hall, toalettrom samt vaskerom/teknisk rom. Utvendig er det varmekabler (som kan skrus av og på etter ønske) på fliselagt platting ved inngang. Varme og downlights i tak på balkongen med utgang fra soverom."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal mot Barbu kirke. Opp bakken mot Ingeborgdalen, deretter til høyre mot Birkenlund. Ta opp bakke til høyre mot Hutaheiti og følg veien rett frem. Eiendommen ligger på venstre side av veien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fysisk adskilt halvpart av garasje. I tillegg god plass til biloppstilling på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av Gnr. 508 Bnr. 890 på ca. 653 m², her står huset og Gnr. 508 Bnr. 895 på ca. 327 m² arealet ytterst mot utsiktspunktet og 1/4 del av Gnr. 508 Bnr. 732 garasje."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Solåshaven.<br />Eiendommen er i planen regulert til: Kjørevei.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone Kp Angitt hensynssone, Kp Støysone. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger planer under arbeid i området:<br />09062018-1,2115r12,42032024-7"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mia Catherina Goggsbo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "59.26610",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Sjølyst med gangavstand til Arendal sentrum. Nær skole og barnehage, kort vei til butikk. Gode bussforbindelser. Fine turområder med populær lysløype. <br /><br />Pent opparbeidet og usjenert tomt med flere fine uteplasser, gode solforhold og en egen utsiktssone med nydelig utsyn mot Tromøysund. Kveldssol til ca kl. 21.30 på sommerstid. God plass til biloppstilling.<br /><br />Innholdsrik enebolig fra 2002, som fremstår i god stand med fine farge- og materialvalg. Boligen går over to plan og inneholder: 1.etg.: Entre/ hall med toalettrom, stor vinkelstue med god plass til spisebord og sofagruppe, romslig kjøkken og vaskerom. Stor bod. 2. etg.: 3 soverom, loftsgang, romslig bad med badstue og bod innredet som kontor."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "59260168",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=05e7bc57-96b6-4f8c-9f64-9075c6a86eb2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydelig beliggenhet på Sjølyst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/05e7bc57-96b6-4f8c-9f64-9075c6a86eb2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/05e7bc57-96b6-4f8c-9f64-9075c6a86eb2",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/05e7bc57-96b6-4f8c-9f64-9075c6a86eb2/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligområde på Sjølyst med gangavstand til Arendal sentrum. Nær skole og barnehage, kort vei til butikk. Gode bussforbindelser. Fine turområder med populær lysløype. <br /><br />Pent opparbeidet og usjenert tomt med flere fine uteplasser, gode solforhold og en egen utsiktssone med nydelig utsyn mot Tromøysund. Kveldssol til ca kl. 21.30 på sommerstid. God plass til biloppstilling.<br /><br />Innholdsrik enebolig fra 2002, som fremstår i god stand med fine farge- og materialvalg. Boligen går over to plan og inneholder: 1.etg.: Entre/ hall med toalettrom, stor vinkelstue med god plass til spisebord og sofagruppe, romslig kjøkken og vaskerom. Stor bod. 2. etg.: 3 soverom, loftsgang, romslig bad med badstue og bod innredet som kontor.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/05e7bc57-96b6-4f8c-9f64-9075c6a86eb2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/05e7bc57-96b6-4f8c-9f64-9075c6a86eb2",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473038371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:37+02:00",
    "ownerId": 1070566873,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:37:06.583026226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1070566873",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}