Lekker enebolig fra 2024 | Dobbelgarasje | 4 soverom |3 bad | Flotte uteplasser | Høy standard | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 225,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 223,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 104  kvm Stue/spisestue m/trapp, kjøkken, soverom og bad.<br />1. etasje: 119  kvm Entré, 2 bad/wc, stue m/trapp, 3 soverom, bod u/trapp, sluse/teknisk rom, sporstsbod og garasje.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Utebod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 19  kvm Terrasse/Altan.<br />1. etasje: 24  kvm Terrasse/inngangsparti<br />"
    },
    "price": {
      "total": 17938590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3189492,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 438590,
      "municipalFees": 12539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />437 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />438 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />458 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />17 938 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />17 958 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker enebolig fra 2024 | Dobbelgarasje | 4 soverom |3 bad | Flotte uteplasser | Høy standard | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 93 420"
      },
      {
        "mobile": "466 58 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8451,
        "lng": 10.4517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8451&lng=10.4517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1384",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hønskollen 11C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T150000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n \nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig fra 2024 med gjennomført standard og en familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen byr på gode oppholdsrom, 4 soverom, tre delikate bad og et stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Ute venter to fine uteplasser med hyggelig utsyn, mens dobbelgarasje og tre boder gir gode parkerings- og lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne enebolig fra 2024<br />- Familievennlig planløsning<br />- Ingen TG2 / TG3<br />- Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med Siemens hvitevarer<br />- Tre delikate bad<br />- To stuer og peis i hovedstuen<br />- Terrasse/altan på ca. 19m² og terrasse ved inngang på ca. 24m²<br />- Dobbelgarasje med direkte innvendig adkomst til boligen<br />- Rolig og barnevennlig område<br />- Kort vei til Høn stasjon, skole og barnehage<br />- Nær Vestmarka og Semsvannet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Boligen har entré i 1. etasje med flislagt gulv og malte, slette veggflater. Etasjen har elektriske varmekabler, med enkelte unntak, og fra entréområdet er det videre adkomst til boligens øvrige rom i etasjen og trappen opp til 2. etasje.<br /><br />Stue og spisestue<br />Boligen byr på to gode oppholdssoner fordelt over begge etasjer. I 1. etasje ligger en egen stue med 1-stavs eikeparkett og hovedsakelig malte, slette veggflater. Hovedstuen med spisestue ligger i 2. etasje, også med 1-stavs eikeparkett og malte, slette veggflater. Takhøyden i 2. etasje er målt til ca. 3,44 meter. Her er det peis med glassdør fra Nordpeis og sort stålpipe. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse/altan.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet er fra 2024 og har grå, glatte fronter kombinert med sorte benkeplater i kompaktlaminat. Kjøkkenet har underlimt oppvaskkum i kompositt, ettgreps armatur, LED-belysning under overskap og downlights i himlingen. Integrerte hvitevarer fra Siemens omfatter oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp med integrert kullfilterventilator. Det er i tillegg montert komfyrvakt og Aquaalarm.<br /><br />Soverom<br />Boligens soverom er fordelt over begge etasjer og har gjennomgående 1-stavs eikeparkett og hovedsakelig malte, slette veggflater. Det er downlights på soverom i 2. etasje og på ett av soverommene i 1. etasje.<br /><br />Bad og wc<br />Boligen har tre bad fordelt over begge etasjer, alle fra byggeåret 2024. Badene har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights.<br /><br />Badet i 2. etasje har servantinnredning med beige, glatte fronter, heldekkende dobbel servant, to servantarmaturer og speil. Videre er det vegghengt toalett, dusjsone med fast glassvegg, regndusj og hånddusj samt opplegg og plass for vaskemaskin.<br /><br />I 1. etasje er det to bad/wc. Badet ved stuen har servantinnredning med grå, glatte fronter, vegghengt toalett, dusjsone med fast glassvegg, regndusj og hånddusj samt opplegg og plass for vaskemaskin. Badet ved soverommet har servantinnredning med mørke, glatte fronter, vegghengt toalett og dusjsone med foldedør i glass og hånddusj.<br /><br />Terrasse og uteplasser<br />Fra kjøkken og stue i 2. etasje er det utgang til en terrasse/altan på ca. 19 kvm med terrassegulv i impregnert tre. Ved inngangspartiet er det i tillegg en terrasse på ca. 24 kvm, delvis overbygget og med utelampe og utekran. En utvendig tretrapp forbinder altanen med inngangspartiet.<br /><br />Garasje og bod<br />Boligen har garasje med to motoriserte leddporter i aluminium/stål. Mellom garasjen og sluse/teknisk rom er det en brann- og lydklassifisert dør. Garasjen har betonggulv, og boligen har også sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hønskollen 11C ligger sentralt til i et veletablert område i hjertet av Asker. Meget barnevennlig og rolig beliggende på en kolle med flott utsikt.  Her har du kort gangavstand til blant annet Høn togstasjon med togavganger til Oslo hvert kvarter og som tar ca. 25 minutter, Solgården barnehage og Jansløkka barneskole. I området er det også flotte, preparerte løyper om vinteren. Området er et av de mest snøsikre i Oslo-området, og et eldorado for glade skigåere i alle aldre. Nabolaget er bebodd av familier og voksne par. Her får man en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med kort avstand til offentlig kommunikasjon, Asker sentrum, Vestmarka og sjøen. Flotte turmuligheter i nærheten mot Skaugumsåsen og idylliske Semsvannet med badeplasser og fiskemuligheter. Området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt.<br /><br />Asker sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeèr. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av Italia, den populære familie restauranten Egon, Porfavor med spansk tapas på menyen, Lille Haveli som har spesialisert seg på indisk gatemat er noen av spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Kårner, Kaffebrenneriet og Baker Hansen verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.<br /><br />Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange vann til fiske og bading.<br /><br />Selger forteller at det særlig er kulturlandskapet, de hyggelige naboene og den lyse, romslige og moderne boligen som vil bli savnet. En favoritt er løpeturer direkte hjemmefra og videre inn i skogene i Vestmarka. Nabolaget består av mange barnefamilier, i tillegg til enkelte eldre og flere hundeeiere. Selger beskriver miljøet som hyggelig og sosialt, med positive naboer som gjerne stopper for en prat. Det trekkes også frem at det er enkelt å komme seg til både Asker og Oslo, samt videre rundt i landet og til Gardermoen. Boligen tilhører ifølge selger en solid og populær barneskolekrets."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen, terrasseplatting og noe trær. Adkomst og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Terrengtrapp i granittstein fra gårdsplass ned til hagen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for to biler i dobbel garasje med to leddporter og opplegg for el-bil lader. Innvendig direkte tilgang til garasjen via teknisk rom/sluse. For øvrig godt med oppstillingsplass på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 2035, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et prioritert vekstområde (område #7) og Nullvekst nord (område #8), hvor bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav gjelder. Deler av eiendommen omfattes også av hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560_1). Asker kommune har i tillegg et planforslag til ny kommuneplan for perioden 2027 2039 under behandling.<br /><br />Eiendommen er videre regulert gjennom reguleringsplan for Hønskollen (plan-ID 022046C), vedtatt 11.03.1981, hvor eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />19.07.1941 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br /><br />Meglers kommentar: Denne tinglyste erklæringen inneholder bestemmelser om bebyggelse og eiendommens bruk, herunder bestemmelser om benyttelse av eiendommen, gjerde, etablering og vedlikehold av ledninger samt vann- og avløpsledninger. Erklæringen omfatter denne og flere eiendommer.<br /><br />26.03.1971 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKKLEDNING<br /><br />Meglers kommentar: Denne tinglyste erklæringen gir eieren av gnr. 24 bnr. 93 rett til å føre vann- og avløpsledning over eiendommen frem til offentlig ledningsnett. Erklæringen regulerer blant annet ledningstrasé, rett til drift og vedlikehold samt ansvar for utbedring av eventuelle skader som følge av arbeidet.<br /><br />24.02.2020 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br /><br />Meglers kommentar: Denne tinglyste erklæringen innebærer at bebyggelsen ikke kan tas i bruk før det foreligger ferdigattest for regulert vei langs Hønskollen, i henhold til plan- og bygningsloven § 18-1. Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Asker kommune.<br /><br />22.04.2024 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br /><br />Meglers kommentar: Denne tinglyste erklæringen gir rett til å oppføre bebyggelse nærmere nabogrensen enn den alminnelige avstandsbestemmelsen på 4 meter. Rettigheten gjelder til fordel for gnr. 24 bnr. 275 seksjon 1 og 2, samt denne og flere eiendommer.<br /><br />22.04.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br /><br />Meglers kommentar: Denne tinglyste erklæringen omhandler rettigheter og plikter knyttet til etablering, drift og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg med tilhørende ledninger. Rettigheten gjelder til fordel for gnr. 24 bnr. 275 seksjon 1 og 2, samt denne og flere eiendommer."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.05.2024.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Følgende forhold avviker fra byggemeldte og godkjente tegninger:<br />Det foreligger godkjent byggetegning datert 20.12.2022.<br />* 2.etg: Terrasse/altan er utvidet.<br />* 1.etg: Opprinnelig byggemeldt bad/vaskerom i 1. etasje er delt opp i to separate bad/wc. Innvendig trapp mellom etasjene er utvidet med ca. 10cm.<br />For øvrig samsvarer utførelsen med byggetegningen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer oppført i 2024. Boligen er oppført i trekonstruksjoner over støpt betongsåle og Jackon ringmur. Yttervegger er utført i trebindingsverk, med fasader kledd med stående trepanel og fasadeplater. Saltak med tresperrer, tekket med falsede stål-/metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass.<br /><br />Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system, mens synlige avløpsrør og hovedstrekk er i plast. Boligen har balansert ventilasjon med friskluftstilførsel til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvann leveres fra en 281 liters varmtvannsbereder fra 2023.<br /><br />Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner i stue og soverom i 2. etasje samt gulvvarme. I 1. etasje er det elektriske varmekabler, med unntak av bod under trapp, sluse/teknisk rom, garasje og sportsbod. Det elektriske anlegget er hovedsakelig skjult og har automatsikringer/jordfeilautomater.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 3<br />TG-1: 41<br />TG-2: 0<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 0<br /><br />Til informasjon:<br />- Rekkverkshøyden på den utvendige trappen fra altanen ned til inngangspartiet er målt til ca. 0,93 meter. Det er montert håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Rekkverkshøyden på terrasse/altan er målt til ca. 1,01 meter.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med frittliggende enebolig bebyggelse, med innslag av tomannsboliger og noen rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Sommervoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262549",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig fra 2024 med gjennomført standard og en familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen byr på gode oppholdsrom, 4 soverom, tre delikate bad og et stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Ute venter to fine uteplasser med hyggelig utsyn, mens dobbelgarasje og tre boder gir gode parkerings- og lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne enebolig fra 2024<br />- Familievennlig planløsning<br />- Ingen TG2 / TG3<br />- Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med Siemens hvitevarer<br />- Tre delikate bad<br />- To stuer og peis i hovedstuen<br />- Terrasse/altan på ca. 19m² og terrasse ved inngang på ca. 24m²<br />- Dobbelgarasje med direkte innvendig adkomst til boligen<br />- Rolig og barnevennlig område<br />- Kort vei til Høn stasjon, skole og barnehage<br />- Nær Vestmarka og Semsvannet"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0161/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c82b12ed-cb94-4eac-b6a2-6740f9611e40",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asker / Høn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c82b12ed-cb94-4eac-b6a2-6740f9611e40/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c82b12ed-cb94-4eac-b6a2-6740f9611e40/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c82b12ed-cb94-4eac-b6a2-6740f9611e40/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og innholdsrik enebolig fra 2024 med gjennomført standard og en familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen byr på gode oppholdsrom, 4 soverom, tre delikate bad og et stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Ute venter to fine uteplasser med hyggelig utsyn, mens dobbelgarasje og tre boder gir gode parkerings- og lagringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne enebolig fra 2024<br />- Familievennlig planløsning<br />- Ingen TG2 / TG3<br />- Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet med Siemens hvitevarer<br />- Tre delikate bad<br />- To stuer og peis i hovedstuen<br />- Terrasse/altan på ca. 19m² og terrasse ved inngang på ca. 24m²<br />- Dobbelgarasje med direkte innvendig adkomst til boligen<br />- Rolig og barnevennlig område<br />- Kort vei til Høn stasjon, skole og barnehage<br />- Nær Vestmarka og Semsvannet",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c82b12ed-cb94-4eac-b6a2-6740f9611e40?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c82b12ed-cb94-4eac-b6a2-6740f9611e40?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473038471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:18+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:19:14.634305082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}