Attraktiv 3-roms toppleilighet på Majorstuen. Fantastisk utsikt, solrik balkong på 8 m², peis, heis og p-plass*.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4070,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />8. etasje: 73  kvm Bad, Gang, Kjøkken, Stue, To soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />8. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 8,
    "price": {
      "total": 9187283,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1904456,
      "estateTax": 735,
      "suggestion": 8700000,
      "salesCostSum": 225140,
      "collectiveDebt": 262143,
      "collectiveAssets": 60112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 700 000,- (Prisantydning)<br />262 143,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 962 143,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />224 050,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />225 140,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />238 140,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 187 283,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 200 283,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms toppleilighet på Majorstuen. Fantastisk utsikt, solrik balkong på 8 m², peis, heis og p-plass*.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 10 852"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.7181,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.7181&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0363",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hammerstads gate 21 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 63,
        "sectionNumber": 63,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5909,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann med fjernvarme, digital TV og internett (50 Mbps/20 Mbps) fra Telia, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, heisdrift, vaktmester- og gartnertjenester, kommunale utgifter, felles strøm, felles bygningsforsikring og poster knyttet til normal drift og vedlikehold av sameiet. Felleskostnadene justeres normalt årlig ift. konsumprisindeksen og faktiske utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Meget populær og sentral beliggenhet på Marienlyst, kun noen steinkast fra Majorstukrysset. Et rolig og tilbaketrukket boligområde med brede, grønne gater og nærhet til alt av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder. Leiligheten er velholdt med noe moderniseringsbehov, men har &#34;alle&#34; fasiliteter i bygget.</b><br /><br /><ul><li>Vedpeis<br /></li><li>Toppleilighet<br /></li><li>Ny heis 2025<br /></li><li>Nytt bad 2010<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Fyring og vv inkl.<br /></li><li>Takhøyde 2,63m<br /></li><li>Spektakulær utsikt<br /></li><li>Innebygde radiatorer<br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Svært veldrevet sameie<br /></li><li>Mulighet for parkeringsleie<br /></li><li>Nærhet til skole og barnehage<br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon<br /></li><li>Kjellerbod på 5m² &#43; sykkelparkering<br /></li><li>Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 8m²<br /></li><li>Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fyring og varmtvann med fjernvarme, digital TV og internett (50 Mbps/20 Mbps) fra Telia, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, heisdrift, vaktmester- og gartnertjenester, kommunale utgifter, felles strøm, felles bygningsforsikring og poster knyttet til normal drift og vedlikehold av sameiet. Felleskostnadene justeres normalt årlig ift. konsumprisindeksen og faktiske utgifter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "8. etasje: 73 m² BRA-I: Gang, bad, kjøkken, soverom, soverom/spisestue og stue.<br /><br />Entré/gang<br />Entré og gang med plassbygget garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Gulvet er belagt med enstavs parkett. Ytterdør med brann- og lydklassifisering og dørcalling er montert. <br /><br />Stue<br />Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Rommet har trestavs parkett, malt trepanel på vegg og en god takhøyde oppmålt til 2,63 meter. Den åpne peisen tilfører rommet karakter og gir samtidig varme. <br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca. 8 m². Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Beliggenheten i 8.etasje gjør at man kan nyte fantastisk utsikt over byen og fjorden fra balkongen. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon og har flislagt dekke. <br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken med potensial for modernisering og tilpasning etter egne ønsker og behov. Eksisterende kjøkken har innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate med nedfelt stålkum og fliser på veggen over benkeskapene. <br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Rommet har garderobeløsning som gir praktisk oppbevaringsplass. <br /><br />Soverom II<br />Leilighetens andre soverom innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det etablert garderobeløsning. <br /><br />Bad<br />Flislagt bad fra 2011 med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusj med faste glassfelt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate, og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er videre baderomsinnredning med benkeskap og veggskap med speilfronter.<br /><br />Ekstern bod<br />Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m², som gir gode ekstra oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Enstavs parkett i gang. Trestavs parkett for øvrig.<br />Vegger: Malt trepanel i stue. Pussede og malte overflater for øvrig.<br />Himling: Sparklede og malte himlinger.<br />Dører: Profilerte innvendige dører.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeskap. Det ble ikke påvist indikasjoner på fukt ved måling i skap under kjøkkenbenken.<br /><br />Våtrom:<br />Bad:<br />Badet er ifølge eiers representant fra 2011. Fliser på støpt betonggulv. Sluk i plast. Flislagte vegger og sparklet og malt himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter. Dusj med faste glassfelt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Ledningsnett for vann i rør-i-rør-system med fordelerskap på bad. Dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. <br />- Kobberrør til kjøkken.<br />- Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.<br />- Vanntrykk og hovedstoppekran er funksjonstestet og funnet i orden.<br />- Vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.<br />- Naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler på bad og kjøkken, samt spalteventiler i vindu på kjøkken, bad og ett soverom.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.<br />- Røykvarsler montert mellom stue og gang.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og gjennomføringer (Bad)<br />Badet er fra 2011, og membranen har passert forventet levetid. Synlig membran kunne ikke observeres i sluket. På grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader.<br /><br />Gulv i våtrom (Bad)<br />Badets gulv er vurdert til TG2 på grunn av alder. Fall mot sluk er tilfredsstillende, og det ble ikke registrert bom eller hulromslyd under flisene. Den forhøyede alderen medfører likevel økt risiko for lekkasjer over tid.<br /><br />Vegger i våtrom (Bad)<br />Våtromsveggene er vurdert til TG2 som følge av badets alder. Det ble ikke registrert løse fliser eller utette rørgjennomføringer, men den tekniske levetiden på membranen er passert, noe som gir økt risiko for fuktskader.<br /><br />Vann- og avløpsrør<br />Kobberrørene har passert mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Dette innebærer økt risiko for funksjonssvikt, innvendig korrosjon og skjulte lekkasjer over tid.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Avtrekket ble testet og vurdert som noe svakt, og løsningen gir mer begrenset luftsirkulasjon enn moderne mekaniske ventilasjonssystemer.<br /><br />Vannbåren varme<br />Radiatorer og tilhørende røropplegg er av eldre dato. Dette gir økt risiko for lekkasjer fra radiatorene eller røropplegget.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene med tolags isolerglass fra 1994 har normal aldersslitasje og begrenset gjenværende levetid, med økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer.<br /><br />Ytterdører<br />Entrédør og balkongdør er av eldre dato og har normal aldersslitasje. Det må påregnes begrenset gjenværende levetid.<br /><br />Kjøkkeninnredning<br />Kjøkkeninnredningen er vurdert til TG2 på grunn av alder og normal slitasje. Det ble ikke registrert fuktindikasjoner under kjøkkenbenken.<br /><br />Gulvoverflater<br />Parkettgulvene har generell slitasje med merker og riper, og er derfor gitt TG2.<br /><br />Ildsted<br />Ildstedet er gitt TG2 på grunn av alder og normal bruksslitasje.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3:<br />Vinduer<br />Det er registrert råte nederst på karm og vindusramme på enkelte vinduer. Årsaken vurderes å være fuktinntrenging eller kondens. Vinduene anbefales skiftet, med et estimert utbedringskostnad på kr 30 000 50 000.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Hulltaking (Bad)<br />Hulltaking er ikke utført fordi badets vegger er oppført i betong eller tilsvarende materiale. I henhold til forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fantastisk beliggende leilighet i et rolig, etablert og tilbaketrukket boligområde på Majorstuen/Marienlyst med nærhet til alt av servicetilbud. Majorstuen er kjent som et sentrumsnært og attraktivt boligområde og et viktig trafikk- og kollektivknutepunkt i Oslo. I Bogstadveien finner du et bredt utvalg av kaféer, restauranter og motebutikker. Valkyrien senter åpnet nylig dørene med flere moteforretninger, food court og Vinmonopol. Kort vei til velkjente Colosseum kino og Sats Colosseum.<br /><br />Sameiet har en pent opparbeidet og inngjerdet forhage med plen, trær og prydbusker. Det er kvartalsbebyggelse med forhager og god avstand mellom alle byggene i nærområdet. Flere flotte grøntområder som Marienlystparken, Stensparken og Frognerparken med meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. En tur med T-banen tar deg til Sognsvann, Holmenkollen og Nordmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.<br /><br />Nærmeste matvarebutikk er Coop Extra i Harald Hårfagres gate, bare 200m unna. Søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien ligger henholdsvis ca. 200m og 300m fra leiligheten. For et bredere utvalg har du både Meny Colosseum og Jacobs Majorstuen med ferskvaredisk og landets beste grøntavdeling.<br /><br />Majorstuen er, med en stor T-banestasjon som trafikkeres av alle linjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer, et av de største kollektivknutepunktene i hovedstaden. Her tar du deg raskt og enkelt til alle kanter av byen.<br /><br />Leiligheten ligger i det populære og svært veldrevne Sameiet Hammerstads gate 21 som ligger mellom Hammerstads gate, Gardeveien og Harald Hårfagres gate. Bygget ligger i første rekke av de såkalte &#34;Lamellblokkene på Marienlyst&#34;."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 32 biloppstillingsplasser til utleie. Dette koster kr 400,-/mnd. med mulighet for ladestasjon. Ved leie av biloppstillingsplass med elbil-lader aktivert tilkommer et tillegg på kr 200,-/mnd. &#43; strøm. For tildeling av parkeringsplass se sameiets parkeringsvedtekter, send søknad til styret sammen med dato for skjøtet ved salg. Biloppstillingsplass følger ikke boligseksjonen. Plassene fordeles etter venteliste. Det er 3 på venteliste for øyeblikket.<br /><br />Det er også flere andre muligheter for leie av parkering i nærområdet, både inne og ute samt god kapasitet på gateparkering. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850,- kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925,- kroner for ett år<br />El-bil: 1.300,- kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650,- kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet:<br />Schønings gate 43 - kjerneboring med omlegging av avløpsrør og branntetting - H0101<br />Saksnummer2026/07447 - Byggesak<br /><br />Kirkeveien 80 - 82 med flere - Riving og gjenoppbygging av 30 balkonger<br />Saksnummer2025/08314 - Byggesak<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånebeløp: 22 653 299. Låneform: Annuitet. Rentesats: 6,36%. Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall. Løpetid: 25 år. Innfrielses dato: 30.03.2049. Første forfall: 31.03.2023."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Les husordensreglene godt for mer informasjon om seksjonseiernes ansvarsområder. Interessentene oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentene."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/46/63/63:<br />11.08.1936 - Dokumentnr: 9096 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.08.1936 - Dokumentnr: 9707 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.04.1937 - Dokumentnr: 3755 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.10.1938 - Dokumentnr: 12961 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:63 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.11.1972 - Dokumentnr: 18442 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          2,000  <br />MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE KJØPESUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.11.1972 - Dokumentnr: 18442 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 63 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 11572/1000000 <br />Rettet teller på snr 2 m/fl. iht. tgl.l.  18.  <br />10.11.03"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1936.<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for rehabilitering av vann- og spillvannstammer på kjøkken datert 29.09.2011<br />- Ferdigattest for modernisering av fire heiser datert 07.09.2012<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.  <br />- Yttervegger i betongkonstruksjon.<br />- Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran.<br /><br />Felles bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Felles varmtvann.<br />- Dørcalling.<br />- Personheis.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Fliser på dekke og rekkverk i mur, kledd med metallplate. Rekkverkshøyde er målt til ca. 94 cm.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass fra 1994.<br /><br />Ytterdører:<br />Entrédør og balkongdør med tolags isolerglass fra 1994."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisniger. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Fremleie er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nikola Gresko"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610448",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Meget populær og sentral beliggenhet på Marienlyst, kun noen steinkast fra Majorstukrysset. Et rolig og tilbaketrukket boligområde med brede, grønne gater og nærhet til alt av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder. Leiligheten er velholdt med noe moderniseringsbehov, men har &#34;alle&#34; fasiliteter i bygget.</b><br /><br /><ul><li>Vedpeis<br /></li><li>Toppleilighet<br /></li><li>Ny heis 2025<br /></li><li>Nytt bad 2010<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Fyring og vv inkl.<br /></li><li>Takhøyde 2,63m<br /></li><li>Spektakulær utsikt<br /></li><li>Innebygde radiatorer<br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Svært veldrevet sameie<br /></li><li>Mulighet for parkeringsleie<br /></li><li>Nærhet til skole og barnehage<br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon<br /></li><li>Kjellerbod på 5m² &#43; sykkelparkering<br /></li><li>Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 8m²<br /></li><li>Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0445/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8309ddf4-3826-4c21-b70a-fe344eb1355f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SJELDEN ANLEDNING PÅ TAKET AV OSLO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8309ddf4-3826-4c21-b70a-fe344eb1355f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8309ddf4-3826-4c21-b70a-fe344eb1355f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8309ddf4-3826-4c21-b70a-fe344eb1355f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Meget populær og sentral beliggenhet på Marienlyst, kun noen steinkast fra Majorstukrysset. Et rolig og tilbaketrukket boligområde med brede, grønne gater og nærhet til alt av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder. Leiligheten er velholdt med noe moderniseringsbehov, men har &#34;alle&#34; fasiliteter i bygget.</b><br /><br /><ul><li>Vedpeis<br /></li><li>Toppleilighet<br /></li><li>Ny heis 2025<br /></li><li>Nytt bad 2010<br /></li><li>Separat kjøkken<br /></li><li>Fyring og vv inkl.<br /></li><li>Takhøyde 2,63m<br /></li><li>Spektakulær utsikt<br /></li><li>Innebygde radiatorer<br /></li><li>Moderniseringsbehov<br /></li><li>Svært veldrevet sameie<br /></li><li>Mulighet for parkeringsleie<br /></li><li>Nærhet til skole og barnehage<br /></li><li>Kort vei til offentlig kommunikasjon<br /></li><li>Kjellerbod på 5m² &#43; sykkelparkering<br /></li><li>Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 8m²<br /></li><li>Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8309ddf4-3826-4c21-b70a-fe344eb1355f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8309ddf4-3826-4c21-b70a-fe344eb1355f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473039879,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:07+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:07:03.443849627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}