Stor arkitekttegnet enebolig med idyllisk hage og solrike uteplasser | Garasjeplass | Hybel | Familievennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 697,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 284,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 148  kvm Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, soverom, trapperom, bad, soverom 2<br />Underetasje: 136  kvm Trapperom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken (hybel), trapperom/vask, gang, bad, bod, bod, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Utvendig bod <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Terrasseareal <br />"
    },
    "price": {
      "total": 16811090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7993005,
      "estateTax": 12908,
      "suggestion": 16400000,
      "salesCostSum": 411090,
      "municipalFees": 28803,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 400 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />410 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />411 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />431 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 811 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 831 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Stor arkitekttegnet enebolig med idyllisk hage og solrike uteplasser | Garasjeplass | Hybel | Familievennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9548,
        "lng": 10.684,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9548&lng=10.684&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0773",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnveien 79B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1212,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnveien 79B - En unik og naturskjønn enebolig på Slemdal med skjermede uteområder og gode solforhold. Boligen strekker seg over to plan, med en innholdsrik underetasje med hybelløsning. Eiendommen har en flott, opparbeidet hage med velstelte plenarealer, frodig beplantning og en solrik terrasse. Idyllisk, barnevennlig og meget ettertraktet boligområde. <br /><br /><ul><li>Parkering og garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br /></li><li>Arkitekttegnet av Pimpam Mellbye<br /></li><li>Hage med velstelte plenarealer, frodig beplantning og solrik terrasse<br /></li><li>Plassbygd kjøkken av møbelsnekker i 2002<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Hybelløsning i underetasjen<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i vakre omgivelser<br /></li><li>Kort avstand til servicetilbud og kollektivt <br /></li><li>Kort avstand til skoler og barnehage</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan, og inneholder følgende: <br />1.Etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, bad, to soverom <br />Underetasje: Trapperom, to soverom, stue/kjøkken (hybel), trapperom/vask, gang, bad, tre boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Entréen gir et meget godt førsteinntrykk med god plass til både møblering og oppbevaring. Den romslige garderobeløsningen gjør det enkelt å holde orden på yttertøy og sko, mens vindusflater bidrar til et lyst og trivelig inngangsparti. Fra entréen er det adkomst boligens øvrige rom. <br /><br />Stue/Spisestue: <br />Stuen og spisestuen ligger i en åpen og innbydende løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en lun og særpreget atmosfære med flott trepanel i himlingen, store vindusflater og gode lysforhold. De store vinduene gir fint utsyn mot de grønne omgivelsene og skaper en naturlig kontakt med utearealene. Peisen blir et hyggelig midtpunkt i rommet, mens den åpne planløsningen gir en fin flyt mellom de ulike sonene og legger godt til rette for både hverdagsliv og selskap.<br /><br />Fra spisestuen er det adkomst til hagen. Eiendommen har en flott, opparbeidet hage med velstelte plenarealer, frodig beplantning og en solrik terrasse. De skjermede uteområdene byr på gode solforhold og god plass til både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. Her kan man lage sin egen flotte oase, og nyte grøntområdene. Uteområdet kombinerer gode solforhold, privatliv og rikelig med plass til både lek og avslapning.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har adkomst fra spisestuen og er utformet med en tidløs stil. Innredningen ble plassbygd av møbelsnekker i 2002 og er utført i heltre, med speilprofilerte fronter og en kombinasjon av benkeplater i heltre og stein. Den gode arbeidsflaten kompletteres av nedfelt vaskekum og platetopp, mens integrerte hvitevarer gir et ryddig og helhetlig uttrykk. Her er det blant annet integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Over platetoppen er det ventilator med avtrekk til friluft. Her har man et hyggelig kjøkken med god plass til matlaging og oppbevaring.<br /><br />Soverom: <br />I 1. etasje er det to romslige soverom med en skjermet beliggenhet adskilt fra boligens øvrige oppholdsrom. Rommene har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og flott utsyn mot hagearealet. Det er garderobeløsninger til oppbevaring av klær og sko. <br /><br />Toalettrom: <br />Toalettrom med flislagt gulv. Veggene har flislagt brystning, mens øvrige veggflater er kledd med plater. Himling består av malte plater. Rommet er utstyrt med vegghengt servant<br />med speil over, samt gulvstående toalett. <br /><br />Bad: <br />Pent flislagt baderom med himling utført med sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med mosaikkfliser og har elektriske varmekabler for ekstra komfort. Badet er innredet med plassbygd servantinnredning med overhengende speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innadslående dører i herdet glass.<br /><br />Underetasje<br /><br />Oppholdsrom: <br />Det er et enkelt hybelkjøkken med benkeinnredning. Frontene er slette og hvitmalte, og benkeplaten er i laminat med nedfelt vaskekum og platetopp. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap,<br />stekeovn og oppvaskmaskin. Fryseskap er plassert i naborommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom: <br />Underetasjen har to soverom i god størrelse. Det er plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og det er plass til garderobeløsning til oppbevaring av klær og sko. Rommene har vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. <br /><br />Bad/Vaskerom: <br />Gulv og vegger er flislagt, og det er tapet i himling. Badet er utstyrt med servantskap med overhengende speil, dusjkabinett, badekar og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Boder: <br />I underetasjen er det tre praktiske boder med gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, klær og sportsutstyr. Her kan man enkelt holde orden og få eiendeler ryddet ut av syne."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørnveien 79B har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet. Idyllisk, barnevennlig og meget ettertraktet boligområde med mange barnefamilier og flotte villaeiendommer med grønne hager. Fra boligen har man enkel tilgang til Holmendammen via snarvei og friområdene rundt. Utmerket beliggenhet med enkel adkomst til både sentrum og marka. <br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert i et populært og attraktivt boligområde mellom Gressbanen og Slemdal. Svært rolig område, men likevel sentralt og fint i forhold til dagligdagse gjøremål, idrettsanlegg, parkområder, skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon.<br /><br />Beliggenheten er et eldorado for barnefamilier som ønsker å bo sentralt men likevel &#34;grønt og landlig&#34;. Området er av mange ansett som meget attraktivt med nærhet til både byen og marka. Samtidig ligger eiendommen ikke langt fra idrettsanlegget på Gressbanen og Heming - med aktiviteter som bl.a. fotball og skøyteis på vinteren ( Gressbanen ). Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb og på Heming, sportsfiske og hyggelig samvær for beboerne rundt Holmendammen, samt flotte turområder med skogsstier hele veien opp til Midtstuen og marka innenfor.<br /><br />På Slemdal, en spasertur unna, finnes et knippe forretninger, matbutikk og post, samt offentlig kommunikasjon. Vinderen senter har også et rikt utvalg av forretninger som treningssentre, bank, post, apotek, klær, interiør, vinmonopol, diverse spesialbutikker og dagligvarebutikker. kafé/restaurant, lege og tannlege etc."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en biloppstillingsplass bak huset, og en garasjeplass. Det er mulighet for elbil-lading."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovner<br />- Peis <br />- Varmekabler <br />- Varmepumpe <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Bjørnveien 83 - Ulovlig mur<br />Saksnummer: 202505354<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505354<br /><br />Bjørnveien 50b - Nytt anlegg/konstruksjon<br />Saksnummer: 202504101<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504101<br /><br />Bjørnveien 50 B - Ulovlig terrenginngrep<br />Saksnummer: 202506545<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202506545<br /><br />Bjørnveien 42 - Oppføring av fire eneboliger - Hus 3 og 4<br />Saksnummer: 202510986<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510986<br /><br />Bjørnveien 42 - Riving av enebolig og garasje<br />Saksnummer: 202512569<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512569"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/33/1212:<br />22.08.1924 - Dokumentnr: 229 - Bestemmelse om veg<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.09.1949 - Dokumentnr: 11216 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.10.1953 - Dokumentnr: 13298 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br /><br />25.11.1953 - Dokumentnr: 15787 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br /><br />25.06.1954 - Dokumentnr: 8330 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.01.1955 - Dokumentnr: 618 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br /><br />18.10.1962 - Dokumentnr: 12868 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:908 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.09.1988 - Dokumentnr: 61825 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2469 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2470 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2471 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2472 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2473 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2474 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.01.1995 - Dokumentnr: 4436 - Erklæring/avtale<br />Erklæring vedr. utskillelse/bebyggelse av Bjørnveien 79.  <br /><br />30.06.1995 - Dokumentnr: 34798 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO VANN- OG AVLØPSVERK  <br /><br />29.02.1996 - Dokumentnr: 10824 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2872 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.02.1996 - Dokumentnr: 10824 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2873 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.02.1996 - Dokumentnr: 10824 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan -og bygningsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.07.2026 - Dokumentnr: 845706 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />13.03.1942 - Dokumentnr: 2713 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:33 Bnr:121 <br /><br />06.04.1951 - Dokumentnr: 913804 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 33 BNR 1213 OG 1268  <br /><br />12.05.1960 - Dokumentnr: 921426 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR 33 BNR 1435  <br /><br />29.02.1996 - Dokumentnr: 10817 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2871 <br /><br />29.02.1996 - Dokumentnr: 10818 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2872 <br /><br />29.02.1996 - Dokumentnr: 10822 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2873 <br /><br />07.07.2009 - Dokumentnr: 496787 - Grensejustering<br />Opprinnelig tinglyst 28.09.1989, dokumentnummer 65969. Rettet i henhold til tinglysingsloven § 18 07.07.2009, ID e.f.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.02.1996 - Dokumentnr: 10824 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2871 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2871 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2871 Snr:3 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.10.1997 - Dokumentnr: 64575 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2872 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2873 <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/  <br />Plan- og bygningsetaten i Oslo  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.06.2000 - Dokumentnr: 33820 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2871 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2871 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2871 Snr:3 <br />Bruksrett til en bod  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />15.06.2000 - Dokumentnr: 33820 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2871 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2871 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2871 Snr:3 <br />til eksisterende felles anlegg for avfall og post  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, datert: 19.09.1959<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for garasje, datert: 19.04.1967<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger fra opprinnelig byggeår samt fra utbygging av kjeller i 2002. Tegningene samsvarer i hovedsak med dagens løsning, men det er registrert enkelte avvik i form av endret rominndeling, justerte veggplasseringer og endrede slagretninger på dører.<br />Ingen tiltak anses nødvendig, da endringene ikke er søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig: <br />Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2010, 2004, 1987 og byggeår.<br />Bygningen har teak hovedytterdør, malt ytterdør i kjeller og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Veggkonstruksjon: <br />Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres stedvis sprekker og værslitt kledning, samt råteskader i enkelte bord. Eier opplyser om forekomst av mus i veggkonstruksjonen den siste vinteren. Det er igangsatt tiltak fra Anticimex, hvor åpninger i utvendig kledning er tettet.<br /><br />Utvendig - Vinduer:<br />Det er registrert flere punkterte vinduer i 1. etasje, samt værslitte karmer. Noen av vinduene tar i karm ved åpning og lukking.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebordene er noe værslitte, og beis/olje flasser av.<br /><br />Innvendig - Overflater: <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.  Overflatene har en del bruksslitasje utover det man kan forvente ut fra alder og bruk, herunder slitasje på parkett, sprekker/bom i fliser samt stedvis hakk og merker på veggoverflater. Det er særlig slitasje i parkettgulvene, og det er registrert fuktskadet parkett på stue i 1. etasje og soverom i kjeller (ikke fuktig ved befaringstidspunktet).<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng: <br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktinnhold på dette nivået gir gode vekstvilkår for sopp og råte, og det er økt risiko for utvikling av fuktskader i konstruksjonen<br /> <br />Innvendig - Innvendige trapper: <br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. <br /><br />Innvendig - Innvendige dører: <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene i huset er vanskelige å lukke da dørbladet tar i karm/terskel. Det er noe skader på noen av dørbladene.<br /><br />Innvendig - Andre innvendige forhold: <br />TG2 gis på forholdet for å opplyse om at rommet ikke kan benyttes som våtrom uten at det etableres tettesjikt på gulvet. Det er ingen registrerte skader på gulv eller sluk.<br /><br />Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: <br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det registreres bomfliser på gulvet.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: <br />Det er registrert skader på kjøkkenfronter samt slitasje på benkeplate.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: <br />Svertesopp er registrert. Det er svertesopp og sprekker i fykfugen i dusjen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: <br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber har overskredet 25 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er tildelt ut fra alder på anlegget, ettersom det er kjent at levetiden for skjulte røranlegg kan være begrenset. Selv om det ikke er registrert synlige tegn på feil, baseres vurderingen på økt risiko knyttet til alder.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid avløpsrør i plast over 25 år-  mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt &#61; TG2<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner: <br />Det er ikke sluk i rommet, eller kompenserende løsninger, f.eks waterguard.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: <br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering over 30 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2. <br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: <br />Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold: <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten på baksiden av huset er tilnærmet flat, uten tilfredsstillende fall bort fra bygningskroppen. Dette medfører økt risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren.<br /> <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ingen informasjon eller dokumentasjon om rørmaterialer eller alder på de utvendige vann- og avløpsledningene.<br /><br />Tomteforhold &gt; Oljetank: <br />Grunnet usikkerhet rundt alder og materiale på tanken anbefales det at denne kontrolleres/saneres. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig - Utvendig bod: <br />Boden har forskjøvet seg etter oppføring og står skjevt. Det er registrert råteskader i undertak, noe som indikerer svikt ved taktekking.<br /><br />Utvendig - Kjeller - Bad - Generell: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Utvendig - Takonstuksjon/Loft: <br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av betong/mur.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Naboer og nabolaget: <br />Selger opplyser følgene - &#39;&#39;Jeg har noen supre naboer som alltid stiller opp om det er noe. De måker og holder veien ren for singel og vegetasjon som kommer på uveie. Vi spør hverandre om tjester og stiller opp for hverandre. Ettersom vi alltid har hatt hund, går jeg mye på tur i strøket og slår av en prat med folk . Alltid hyggelig. I de senere år har det vært et generasjonsskifte og mange barnefamilier har kommet til. Det skaper positivt liv og røre i gaten&#39;&#39;<br /><br />Selger opplyser at det ligger en nedgravd oljetank av ukjent alder på eiendommen. Tanken har ikke vært i bruk siden 2020. Selger opplyser videre at hun tidligere har mottatt pålegg om fjerning. Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering eller dispensasjon. Se også tilstandsrapport og selgers egenerklæring.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Holmenhavna <br />Slemdal T-Bane"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262469",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnveien 79B - En unik og naturskjønn enebolig på Slemdal med skjermede uteområder og gode solforhold. Boligen strekker seg over to plan, med en innholdsrik underetasje med hybelløsning. Eiendommen har en flott, opparbeidet hage med velstelte plenarealer, frodig beplantning og en solrik terrasse. Idyllisk, barnevennlig og meget ettertraktet boligområde. <br /><br /><ul><li>Parkering og garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br /></li><li>Arkitekttegnet av Pimpam Mellbye<br /></li><li>Hage med velstelte plenarealer, frodig beplantning og solrik terrasse<br /></li><li>Plassbygd kjøkken av møbelsnekker i 2002<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Hybelløsning i underetasjen<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i vakre omgivelser<br /></li><li>Kort avstand til servicetilbud og kollektivt <br /></li><li>Kort avstand til skoler og barnehage</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22-0062/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ad2af6df-f85e-40aa-b1a6-53d9d7e8f7cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemdal / Holmendammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ad2af6df-f85e-40aa-b1a6-53d9d7e8f7cf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ad2af6df-f85e-40aa-b1a6-53d9d7e8f7cf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ad2af6df-f85e-40aa-b1a6-53d9d7e8f7cf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnveien 79B - En unik og naturskjønn enebolig på Slemdal med skjermede uteområder og gode solforhold. Boligen strekker seg over to plan, med en innholdsrik underetasje med hybelløsning. Eiendommen har en flott, opparbeidet hage med velstelte plenarealer, frodig beplantning og en solrik terrasse. Idyllisk, barnevennlig og meget ettertraktet boligområde. <br /><br /><ul><li>Parkering og garasjeplass med mulighet for elbil-lader<br /></li><li>Arkitekttegnet av Pimpam Mellbye<br /></li><li>Hage med velstelte plenarealer, frodig beplantning og solrik terrasse<br /></li><li>Plassbygd kjøkken av møbelsnekker i 2002<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Hybelløsning i underetasjen<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i vakre omgivelser<br /></li><li>Kort avstand til servicetilbud og kollektivt <br /></li><li>Kort avstand til skoler og barnehage</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ad2af6df-f85e-40aa-b1a6-53d9d7e8f7cf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ad2af6df-f85e-40aa-b1a6-53d9d7e8f7cf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473039934,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:32+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:32:15.525842811+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}