Nyere, lekker bolig med høy standard - Sjøutsikt - Må oppleves - Flytt rett inn - Energieffektiv - Bo lettvint!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 444,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 143
    },
    "price": {
      "total": 12096090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1659985,
      "suggestion": 11800000,
      "salesCostSum": 296090,
      "municipalFees": 19323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 295 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 296 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 096 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 115 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Nyere, lekker bolig med høy standard - Sjøutsikt - Må oppleves - Flytt rett inn - Energieffektiv - Bo lettvint!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790055488"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.24075356003816,
        "lng": 10.421151218841612,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.24075356003816&lng=10.421151218841612&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvvangveien 6"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 281,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 143,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 143,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²</p><br /><p>1. etasje: <br />BRA-i: 79 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, TV-stue, 4 soverom, 2 bad og vaskerom. <br /></p><br /><p>2. etasje: <br />BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken og toalettrom.<br />TBA: 18 m².</p><br /><p>- Det bemerkes at 1. etasje er inndelt i to halvplan. Det er god takhøyde i den nederste delen med inntil 3,5m på det høyeste.<br />- Vaskerommet er definert som &#34;bod/vask&#34; på tegninger. Dette er antagelig fordi rommet skal ivareta kravet om sportsbod.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 03.07.2026, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktivt beliggenhet i et populært boligområde nær Teie. Fra eiendommen er det nærhet til sjøen med strand og båthavn, samt til fine turområder. En rusletur unna eiendommen ligger Rosanes parken som med sin andedam, strand, båthavn og store plenområder fremstår som en idyllisk perle.</p><br /><p>Nøtterøy sin flotteste strand, Fjærholmen, ligger kun en liten sykkeltur unna og er kommunens største badeplass med svaberg, sandstrand, gresslette, lekeapparater og god plass for soling og lek. Ved Teie barneskole og Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen. Her finnes også et flott, utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner. I tillegg er Teieskogen med dens lysløpe rett ved skoleområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Ekstra, Spar, Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torv et variert utvalg. Her er det blant annet ulike spisesteder, bank, bakeri, apotek, vinmonopol og et godt utvalg av forretninger.</p><br /><p>Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde. Med bil er det ca. 8 minutter til Tønsberg stasjon, og tog til Oslo S. har en reisetid på ca. 1 time og 22 minutter. Videre, ved å benytte bil, er det ca. 20 minutter til Åsgårdstrand, 30 minutter til Sandefjord lufthavn og 50 minutter til Drammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje med hall med trapp, TV-stue, 4 soverom, 2 bad og vaskerom.</p><p>2. etasje med stue/kjøkken og toalettrom.</p><br /><p>Parkering i carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en unik bolig høyt og fritt beliggende med panoramautsikt og mye sol! Boligen er tegnet av Vårdal arkitekter og designet av ITA Design. Dette er eneboligen for den kresne! Her får man kvaliteter man sjeldent opplever, med inntil 3 meters takhøyde i deler av boligen, fantastisk utsikt over omkringliggende omgivelser og innseilingen til Tønsberg, nydelige solforhold fra tidlig om morgenen til sent på kvelden, samt en beliggenhet i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. </p><br /><p>I boligen er det lagt vekt på en stilren og funksjonell planløsning med gjennomgående god standard i alle rom. Her kommer kvaliteten i førersetet som kombineres til det fulle med et tidløst, moderne uttrykk og unike kvaliteter. Det er utstrakt bruk av detaljer som høy himling, ekstra brede lister, brystning, kvalitetstepper, lekre tapeter, design baderomsmøbler, eksklusive fliser fra Fired Earth, peis, solceller på tak, doble gipsvegger i alle soverom for bedre lydisolering med mer. </p><br /><p>Man kommer inn i en lekker hall med nydelige fliser. Her deler boligen seg med nedgang til underetasjen. Hallen har inntil 3 meter takhøyde, brystning og flott sisal vegg til vegg teppe som gir feriefølelsen. Alle 4 soverom har lekker tapet og begge badene oser av luksus. Baderommene gir virkerlig hotellfølelsen! Videre er det en praktisk TV-stue med utgang til hagen. Vaskerommet finner du også i denne etasjen. En nydelig trapp tar deg opp til boligens hovedplan. Her er det store vindusflater som gir bra med panoramautsikt samtidig som mye naturlig lys slippes inn. Kjøkkenet ligger i åpen løsning og holder gjennomgående høy standard med utstrakt bruk av detaljer samt integrerte hvitevarer. En praktisk barløsning gir rom for sosial matlagning og fine samtaler. Det er utgang til en overbygget og meget solrik balkong. Her er det lunt og usjenert  samt flott utsikt. </p><br /><p>Denne eiendommen bør oppleves!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende carport med el-billader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Nyere enebolig som går over to etasjer. Boligen holder god standard på materialer og overflater. Det å påregnes noe bruksslitasje på overflater og innredninger sett i forhold til boligens alder. </p><br /><p>Utvendig</p><p>Bygningen har fasader med trepanel og taktekking av PVC-duk. Boligen har malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Inngangsdør og terrassedører i tre med 3-lags glass.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Det er fliser, teppe og parkett på gulvene. Vegger og himlinger har malte flater og tapet.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Bad 1 (master soverom): Rommet inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og søyleservant. Overflater består av fliser på gulv og vegg i dusjsonen. Øvrige vegger, samt himling har malte flater. Rommet har mekanisk avtrekk via det balansert ventilasjonsanlegget. </p><br /><p>Bad 2: Rommet inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og 2 stk. søyleservanter. Overflater består av fliser på gulv og vegg i dusjsonen. Øvrige vegger, samt himling har malte flater. Rommet har mekanisk avtrekk via det balansert ventilasjonsanlegget. </p><br /><p>Vaskerom: Rommet inneholder innredning med utslagsvak og opplegg for vaskemaskin. Overflater består av fliser på gulv og ellers malte overflater. Rommet har mekanisk avtrekk via det balansert ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Innredning med malte fronter fra  Sigdal . Benkeplater i tre og stein. Det er fliser på vegg i kokesonen. Integrert vinskap, kjøleskap og og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Spesialrom</p><p>Toalettrom har fliser på gulv/vegger og malt himling. Rommet inneholder veggehengt toalett og søyleservant.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hall. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i vaskerom. Synlige avløpsrør av plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på vaskerom.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:</p><ul><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Asfaltert gårdsplass har fall inn mot bygningen.</li></ul><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:</p><ul><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Yttervegger i 1. etasje har en liten andel veggflate som ligger mot inntilfylt terreng. Disse veggene er innvendig platekledd. En slik konstruksjon har gjerne dampsperre hele veien, og det vurdere derfor som for stor risiko å hull i veggen. Vurdering er derfor kun foretatt på synlige overflater. Ingen synlige tegn til avvik.</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 11.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet - 444,00 kvm.</p><p>Lettstelt og solrik tomt pent opparbeidet med plen. Asfaltert gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig med carport, datert 15.08.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med peisovn og varmekabler. Det er solceller på taket som gir strøm til boligen.</p><br /><p>Energikarakter: C</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 17.04.2026. Selger har gitt beskjed til VIB om at avdekket avvik (det er ikke tilfredsstillende adkomst til sotluke/det mangler fast gulv der sotluke er plassert) er utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>295 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>12 115 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 19 323,- for 2026. Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><br /><p>TV og internett fra Viken Fiber.</p><p>Brøyting fra felles vei til innkjøringen utgjør ca. kr. 1 200,- pr. år.<br />Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 659 985,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 639 938,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Færder kommune opplyser at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det foreligger ingen tinglyst avtale vedr. bruk av Løvvangveien tilhørende GBNR. 5/1. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikeholde og brøyting. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><br /><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 22.11.2016, dagboknr. 1078376 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: 3911-5/47. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiere av Gnr. 5 Bnr. 47 (Øvre Smidsrødvei 33), 125 (Løvvangveien 8), 241 (Løvvangveien 8A) og 69 (Løvvangveien 10) anlegger felles stikkledninger for vann- og avløp fra 8A og 10 til grensepunkt på utsiden av nr. 8 og ned til Øvre Smidsrødvei 33, videre til kommunalt nett. Ledningseierne er i fellesskap ansvarlig for ledningenes drift og vedlikehold. De økonomiske forpliktelser skjer etter gitt fordelingsnøkkel (prosentvis fordeling). De som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Likeså gis fri adgang til nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeider.<br /><br /></p><p>Eiere av veien, Gnr. 5 Bnr. 9 skal ikke ha utgifter etter arbeider tilknyttet hverken etablering eller drift av anlegget, herunder også skade i grunnen i forbindelse med anlegget. Alle involverte parter plikter å holde sin del av traseen ryddig og tilgjengelig , det kan f. eks. ikke bygges boder, terrasser, plattinger o.l. over traseen. Foruten prosentvis fordeling av etablering og vedlikehold av felles anlegg må hver boenhet bekoste vedlikehold av eget anlegg. Deles anlegget skal dette deles prosentvis av lengden/omfang på vedlikeholdet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Lysekroner kan medfølge etter nærmere avtale med selger. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ronny Eilertsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Løvvangveien 6.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 281 i Færder.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260258.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 181 230,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 11 195,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 192 425,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Elisabeth S. Bakke / &#43;47 90 05 54 88 / eb&#64;partners.no / Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260258",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en unik bolig høyt og fritt beliggende med panoramautsikt og mye sol! Boligen er tegnet av Vårdal arkitekter og designet av ITA Design. Dette er eneboligen for den kresne! Her får man kvaliteter man sjeldent opplever, med inntil 3 meters takhøyde i deler av boligen, fantastisk utsikt over omkringliggende omgivelser og innseilingen til Tønsberg, nydelige solforhold fra tidlig om morgenen til sent på kvelden, samt en beliggenhet i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />I boligen er det lagt vekt på en stilren og funksjonell planløsning med gjennomgående god standard i alle rom. Her kommer kvaliteten i førersetet som kombineres til det fulle med et tidløst, moderne uttrykk og unike kvaliteter. Det er utstrakt bruk av detaljer som høy himling, ekstra brede lister, brystning, kvalitetstepper, lekre tapeter, design baderomsmøbler, eksklusive fliser fra Fired Earth, peis og solceller på tak. <br /><br />Bo lettvint med høy standard samt mye sol og utsikt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd6f0558-4c3a-49e5-9434-01378e0b0c48",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Teie",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd6f0558-4c3a-49e5-9434-01378e0b0c48",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162581/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162581/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162581",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en unik bolig høyt og fritt beliggende med panoramautsikt og mye sol! Boligen er tegnet av Vårdal arkitekter og designet av ITA Design. Dette er eneboligen for den kresne! Her får man kvaliteter man sjeldent opplever, med inntil 3 meters takhøyde i deler av boligen, fantastisk utsikt over omkringliggende omgivelser og innseilingen til Tønsberg, nydelige solforhold fra tidlig om morgenen til sent på kvelden, samt en beliggenhet i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />I boligen er det lagt vekt på en stilren og funksjonell planløsning med gjennomgående god standard i alle rom. Her kommer kvaliteten i førersetet som kombineres til det fulle med et tidløst, moderne uttrykk og unike kvaliteter. Det er utstrakt bruk av detaljer som høy himling, ekstra brede lister, brystning, kvalitetstepper, lekre tapeter, design baderomsmøbler, eksklusive fliser fra Fired Earth, peis og solceller på tak. <br /><br />Bo lettvint med høy standard samt mye sol og utsikt!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162581",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162581/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473040186,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T14:28+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T14:28:57.775737528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}