Pen, innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt og vestvendt uteplass. Stor og vakkert opparbeidet tomt m/dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2085,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 236,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 124  kvm Kjøkken, bad, trapperom/gang, toalettrom, stue/spisestue og tre soverom<br />Underetasje: 112  kvm Entré, hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, kjølerom, soverom, teknisk rom/bod og stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm Treterrasse og balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Garasje<br />Kjeller: 16  kvm Lagerrom, gang, teknisk rom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2172042,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "municipalFees": 19701,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 262 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 263 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Pen, innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt og vestvendt uteplass. Stor og vakkert opparbeidet tomt m/dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 76 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7897,
        "lng": 10.6072,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7897&lng=10.6072&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1458",
      "postalName": "Fjellstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Movei 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 640,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Movei 1! En innholdsrik enebolig med flott beliggenhet og nydelig utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Dette er en familiebolig over to plan med en stor og pent opparbeidet tomt. Her kan du nyte gode solforhold på en romslig, vestvendt terrasse med en hagestue som forlenger sesongen. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn den flotte sjøutsikten. Kjøkkenet fra 2012 har granittbenkeplate og integrerte hvitevarer. Boligen har fire soverom, flere bad, to stuer med peisovn og et praktisk kjølerom. Oppvarming skjer bl.a. via en varmepumpe fra 2018. Eiendommen har en praktisk nærhet til buss, butikk og servicetilbud. Parkering i en dobbelgarasje med god, isolert lagringsplass.<br /> <br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, hall m/trapp, stue, soverom, bad, vaskerom, kjølerom og teknisk rom/bod.<br />1. etasje: Trapperom/gang, kjøkken, stue/spisestue, tre soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Boligen har utgang fra stue i 1. etasje til en terrasse, og utgang fra kjøkken til en balkong som henger sammen med terrassen. Balkong og terrasse har et samlet areal på ca. 56 m². På terrassen er det også en utestue på ca. 12 m².<br /><br />Eiendommen har en frittliggende garasje over to plan. 1. etasje består av et garasjerom på 37 m². Kjelleren inneholder lagerrom, gang og teknisk rom på til sammen 16 m², samt et ytterligere teknisk rom på ca. 22 m² hvor det ikke er etablert gulv."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En innholdsrik enebolig over to plan, med sjøutsikt som preger hele 1. etasje og en vestvendt uteplass som strekker seg rundt store deler av huset. Boligen er oppført i 1978 og bærer preg av å ha vært godt ivaretatt gjennom mange år: taket ble lagt om i 2014, kjøkkeninnredningen er fra 2012, og overflater er oppgradert i begge etasjer. Oppvarmingen er løst med bl.a. varmepumpe fra 2018, peis i begge etasjer og gulvvarme i store deler av underetasjen. Boligen har god plass fordelt på to fulle plan, med stue, kjøkken og tre soverom i 1. etasje, og stue, soverom, bad, vaskerom og kjølerom i underetasjen. Det er avvik fra godkjente tegninger i underetasjen, der en bod er innlemmet i stuen, et wc-rom er omgjort til bad, og en bod er etablert som kjølerom.<br /><br />Entré:<br />Ytterdøren i teak med sideglass leder inn til en romslig hall i underetasjen med flislagt gulv. Herfra er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og garderobeskap i hallen gir praktisk oppbevaring fra første steg inn. Trappen opp til 1. etasje er en åpen tretrapp med flislagte trinn. Fra hallen er det adkomst til stuen, vaskerom, bad og soverom i underetasjen.<br /><br />Stue i underetasjen:<br />Stuen i underetasjen er et bredt og åpent rom som har peis med innsats fra byggeåret, tilkoblet dobbel lecapipe med sotluke. Varmepumpen fra 2018 er plassert her og bidrar til oppvarmingen av boligen. Gulvvarme dekker hele underetasjen med unntak av soverom, bod/teknisk rom, kjølerom og bad. Sikringsskapet er også plassert i denne stuen. En heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret gir utgang til utearealet. Rommet er utvidet ved at en tidligere bod er innlemmet i stuen.<br /><br />Soverom i underetasjen:<br />Et soverom ligger i underetasjen, med plass til dobbeltseng. Rommet har garderobeskap for oppbevaring.<br /><br />Bad i underetasjen:<br />Badet i underetasjen ble oppgradert i 2010 og er utstyrt med baderomsinnredning med servant, ett-greps blandebatteri, speilskap med lys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Veggene er flislagt, taket har malt panel, og gulvet er belagt med fliser. Det er en elektronisk styrt vifte for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og er fra byggeåret. Det er utstyrt med skapinnredning, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Veggene har tapet og taket er av panel. Gulvet har vinylbelegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjølerom:<br />I underetasjen er det etablert et kjølerom med kjøleaggregat av type Norcool fra 2010, bygd opp som et rom i rommet med utlektet gulv, vegger og himling. Et praktisk tillegg for den matglade.<br /><br />Stue i 1. etasje:<br />Opp trappen åpner 1. etasje seg i en stor stue med sjøutsikt rett ut gjennom vindusrekken mot vest og sør. Parkett på gulvet, og rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Peisen med innsats fra 1990 er plassert i stuen og gir et naturlig tyngdepunkt i rommet. Fra stuen er det utgang til den sydvendte treterrassen, og balkongen mot nord henger sammen med terrassen. Takhøyden er målt til ca. 2,38 m.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra Mobalpha fra 2012, med profilert kjøkkeninnredning og granittbenkeplate. Over benken er det fliser, og det er lys under overskapene. Enkelte overskapsfronter har glass. Utslagsvask med blandebatteri er integrert i innredningen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, som alle medfølger. Kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. <br />Vinduene på kjøkkenet er skiftet i 2012, og terrassedøren mot den nordvendte balkongen er fra samme år. Kjøkkenet har plass til spisebord for flere, med utsikt mot sjøen gjennom vinduene.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2011. Veggene er flislagt, taket har himlingsplater med downlights, og gulvet er belagt med fliser med gulvvarme. Det er lukket dusjsone med eget sluk. Sanitærutstyr og innredning fra 2011 består av baderomsinnredning med servant, blandebatteri, speil med lys og dusjnisje med forheng. Badet har naturlig avtrekk. Det er påvist sprekker i fliser ved servant, og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2010 og er utstyrt med servant med ett-greps blandebatteri og gulvstående toalett. Vegger og gulv er flislagt. Naturlig avtrekk.<br /><br />Soverom i 1. etasje:<br />I 1. etasje er det tre soverom. To av dem har skyvedørsgarderobe med innredning, og det tredje har garderobeskap. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord, og innvendige dører på disse rommene er fra ca. 2011. Soverommene er plassert i den mer private delen av etasjen, adskilt fra stue og kjøkken via gang.<br /><br />Terrasse og balkong:<br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en sydvendt treterrasse, og fra kjøkkenet er det utgang til en nordvendt balkong som henger sammen med terrassen. Samlet uteareal er på ca. 56 m². Terrassen og balkongen ble utvidet mot vest i 2009. På terrassen mot vest er det en utestue i aluminium og glass på ca. 12 m², med plass til en full sofagruppe og utsikt over hagen og sjøen. Rekkverket i tre har en høyde på ca. 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav. Den nordvendte balkongen fra kjøkkenet har utsikt mot sjøen, og selger bekrefter gode solforhold fra morgen til solnedgang på eiendommens utearealer.<br /><br />Lagring:<br />To soverom i 1. etasje har skyvedørsgarderobe med innredning. Øvrige soverom og hall har garderobeskap. Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke med nedfellbar stige i gang gir ytterligere lagringsplass. I underetasjen er det et kjølerom og et teknisk rom/bod med stoppekran og vannmåler. Frittliggende garasje fra 1986 med to manuelle leddporter i tre og innlagt strøm. Garasjen har et isolert lagerrom i kjelleren med lagt opp strømtilførsel.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, laminat og parkett innvendig. <br />Vegger: Malte flater, tapet og malt strie.<br />Himling: Malt panel, panel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør. Stoppekran og vannmåler plassert i bod/teknisk rom. Trykktank fra 2003. Boligen ble tilkoblet kommunalt vann i 2018.<br />- Avløpsrør: Plastrør fra byggeåret. Stakeluke plassert på kjølerom. Lufting over yttertak observert på kaldtloft. Boligen ble tilkoblet kommunalt avløp i 2018.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med stedvise lufteventiler i topp av vinduer. Nye luftekanaler over tak i 2014. Bad i underetasje har elektronisk styrt vifte. Vaskerom i underetasje har naturlig avtrekk via ventil i vindu. Bad i 1. etasje har naturlig avtrekk. Toalettrom i 1. etasje har naturlig avtrekk. Kjøkken har kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg.<br />- Gulvvarme i hele underetasjen unntatt soverom, bod/teknisk rom, kjølerom og bad. Gulvvarme på bad i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av type Oso på ca. 200 liter, 2000 watt, plassert i bod/teknisk rom. Fra 2016.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i stue i underetasje, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg hovedsakelig fra byggeåret, innmat sikringsskap fra 2010. El-installasjoner utført av Nye Elektropartner AS i 2011. Samsvarserklæring foreligger for deler av anlegget. Strømtilførsel via nedgravd kabel. 3-fas etablert til teknisk rom i garasje i 2015."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG byggeår 1977 - 1978. Huset har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med glasert takstein med undertak av rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter. <br />Taktekking fra 2014 utført av tømrer Lars Pedersen.<br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, snøfanger og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt/lakkert stål fra 2014. <br />Pipebeslag utført av blikkenslager Zahl Pedersen i 2014.<br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc.<br /><br />Huseier skal sikre taket for snøras slik at mennesker og dyr ikke blir skadet. Har du tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må du ha snøfangere uansett. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Sintef byggforsk anbefaling er at det skal være snøfangere på alle tak med en takvinkel på 27 grader og mer.<br />Er pipen 1,2 meter eller høyere på pipens korteste side skal det monteres pipeplattform/feieplatå. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2019<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på stikkprøver og utføres normalt sett fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type valmet tak. Råloft/kaldtloft luftet via raftet.<br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret og fra 2012 på kjøkken.<br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Dører: Ytterdør i teak med sideglass fra byggeåret.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra 2012 på kjøkken og fra byggeåret i underetasjen.<br />Heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue i 1. etasje til sydvendt treterrasse og utgang fra kjøkken til nordvendt balkong på til sammen ca. 56 m². Rekkverk i tre høyde ca. 90cm.  Utestue i alu. og glass på terrasse mot vest på ca 12m².<br />Terrasse og balkong fra byggeåret. utvidet mot vest i 2009. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, som regel i hovedrom, som for eksempel stue eller soverom. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. <br /><br />Pipe og ildsted: Ildsted av type peis med innsats plassert i stue fra 1990. Peis med innsats i stue i underetasje fra byggeåret. Dobbel lecapipe med sotluke plassert i stue i underetasje.<br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /> <br />Det ble utført kontroll av det stedlige brann og feiervesen iht. fremlagt dokument den  18.03.2026  uten at det ble avdekket avvik. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser. Derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet rundt bygningen er fra byggeåret. <br />- Det er lagt aquadren fra taknedløp og vekk fra gårdsplass i 2015 utført av Anleggsgartner Arnfinn Pedersen.<br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det bemerkes på generelt grunnlag at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i Leca fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng hellende hovedsakelig nordvest.<br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer enn maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt vann. Privat stikkledning fra byggeåret og 2015. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning fra byggeåret og 2015. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br /><br />- Det ble koblet fra lukket septikkanlegg til kommunalt vann og avløp i 2018 utført av Arne Røed AS.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet kommunal vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendomsgrensen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdagen og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer og vinter. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er stedvis for liten glippe mellom utvendig belistning av vinduer og vannbrett. Glippe skal forhindre kapillært oppsug av fuktighet og forhindre råteskader. <br />Det er enkelte steder det er sprekk i kledningsbord. <br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Mellom bord og vannbrett/vannbord/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm &#43;-2mm. Tiltak anbefales. <br />Det bør påregnes jevnlig vedlikehold som vask, overflatebehandling og utskiftning av enkelte kledningsbord ved behov. <br />Musesperre må etableres for å tilfredsstille dagens krav. Eier har ikke observert mus i deres eiertid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe uorden i isolasjonen enkelte steder og ikke tildekket med papir/vindsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av loft og takkonstruksjon for å kunne oppdage lekkasjer/skader i konstruksjonen i tidlig fase før det kommer følgeskader. <br />Det anbefales opprydding i isolasjonen og tildekking med papp.<br /><br />Vinduer<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer. Vinduer med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.<br />Det gjøres oppmerksom på at Isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid.<br /><br />Dører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid.<br /><br />Terrassedører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjonstestet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Det gjøres oppmerksom på at Isolerglass fra før 1980-tallet kan inneholde det farlige stoffet PCB som er et spesialavfall og må behandles deretter.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold av dørene anbefales for å forlenge dørens brukstid.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er noe slitasje grunnet elde med enkelte oppsprukne  bord. <br />Glippe i skjøt på toppbord på rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold med vask og overflatebehandling, samt enkelte utskiftninger ved behov.<br /><br />Overflater<br />Det er enkelte sprekker i tapet.<br />Det er enkelte hakk og riper i parkett og merker etter bilder og møbler.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må alltid påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Knirk enkelte steder i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Ved en fremtidig oppussing av boligen kan det gjøres tiltak for å hindre knirk.<br /><br />Innvendige dører<br />Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag, men enkelte dører tar i karm. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle dører er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes noe vedlikehold og justering av enkelte dører.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør ved servant.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det er uheldig med dør i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av servant eller forsiktig bruk med vann slik at sprut unngås ut i døråpning. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel dør i en våtsone på et rom definert som våtrom.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er hulromslyd i enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales ikke dusjing direkte på gulv grunnet svakere fall og høydeforskjell enn dagens krav.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskader på siden av baderomsinnredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. <br /><br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonsaggregatet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ventilasjonsaggregater.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk. <br />Generell slitasje på gulvbelegg grunnet elde.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Til tross for avviket i fallforhold til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales derfor oppgradering av fallforhold og overflater grunnet slitasje og elde.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1 .etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke optimalt fall på gulv mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1 .etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Tegn til krakelering i servant.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig for å holde kontroll på utviklingen. Hvis skaden utvikler seg i negativ retning bør det utføres tiltak.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />Underetasje - Kjølerom  - Overflater og konstruksjon<br />Det bemerkes at kjølerom er å betrakte som en risikokonstruksjon grunnet erfaringsmessig høyere risiko for skjulte skader. Det ble ikke avdekket skader befaringsdagen, men det kan ikke utelukkes skader inne i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av kjølerom og tilstøtende konstruksjoner slik at eventuelle skader avdekkes på et tidlig tidspunkt.<br /><br />1 .etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er hellende terreng mot bygningen fra syd og laget en kulvert rundt grunnmur mot syd og vest.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vann og om det samles i kulvert ved store nedbørsmengder.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />TG3:<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Løse tapetfliker ned mot gulv under utslagsvask og avrevet tapet ved blandebatteri.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater på vegger må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til tetthet på våtrom.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Utett vegger med avrevet tapet og løse tapetfliker nederst.<br /> Utett oppkant på gulvbelegg i hjørne ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør påregnes oppgradering av våtrommets tettesjikt da dette ikke er tett i kjørner på gulv eller på vegger. Dette for å unngå fremtidige skader som følge av utettheter i tettesjikt.<br /><br />1 .etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekk flere fliser på hver side av speil/baderomsinnredning og vegg mellom vindu og innredning, svanke ved sprekk på 3mm.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det er uheldig med vindu i våtsonen og det anbefales tildekking ved bruk av dusj. Ingen negative avvik observert i området befaringsdag men, det frarådes allikevel vindu i en våtsone på et rom definert som våtrom.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Radon:<br />Det er ikke utført radontest av boligen. <br />Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til.<br />Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m³.<br /><br />https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon<br /><br />For boliger som leies ut er det krav om radonmåling. Tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200Bq/m³ et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - rekkverk og fallsikring<br />Under dette elementet skal det påpekes det som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak iht. NS 3600. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde på terrasse opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales. <br />Det må monteres håndløper på vegg slik at det er håndløper på begge sider i trappeløpet.<br /><br />GARASJE<br /><br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong og  støpt betongsåle til ukjent grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type valmtak tekket med glasert takstein. 2 stk manuelle leddporter i tre. Innlagt strøm. <br /><br />Taktekking fra 2014 utført av tømrer Lars Pedersen.<br />- Lagerrom i kjeller isolert og lagt opp til strømtilførsel utført i egenregi av eier.<br />- Det er etablert 3-fas i 2018, eier husker ikke hvilken elektriker som ble brukt<br />- Eier opplyser om en liten sprekk i garasjegulv. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Det er observert sprekker i grunnmur i kjeller. Det er også råte i forskalingsbord under garasjegulv.  Nærmere undersøkelser og tiltak anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en varmepumpe fra 2018 (datostemplet 2017). Dobbeltmantlet varmtvannsbereder plassert i stuen i underetasjen. Det er lagt gulvvarme på badet i første etasje og i hele underetasjen, med unntak av soverom, bod/teknisk rom. bad og kjølerom. <br />Øvrig oppvarming leveres av en peis med innsats fra 1990 i stuen og en peis med innsats fra byggeåret i underetasjen, tilkoblet en dobbel lecapipe med sotluke."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet i idylliske og naturskjønne omgivelser på Fjellstrand, i Nesodden kommune. Fra boligen har du gangavstand til Fjellstrand nærsenter med blant annet Joker dagligvarebutikk, utstyrsforhandler Moghal, frisør og cafeen Annas Hybel. Det er kort gangavstand til både skole og barnehage. For øvrige servicetilbud ligger Nesoddtangen ca. 11 minutter kjørevei fra boligen. Der finnes en rekke servicetilbud med bl.a. matbutikker og Tangen senter. Senteret fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter som klesbutikker, apotek, bokhandel, Vinmonopolet, Meny og Baker Nordby. <br /><br />Området har nærhet til både sjø og turmuligheter. Kyststien er en opparbeidet sti som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Det finnes flere bademuligheter i nærheten på badeplassene Fjellstrand, Paradisbukta og Dalbo brygge. Dalatjern byr på bademuligheter på sommerstid og skøytebane på vinterstid. <br /><br />Det finnes etablerte idrettsforeninger i kommunen innen fotball, friidrett, basket, taekwondo m.m. Det er kort vei til Berger idrettspark med kunstgressbane, skogsløype, skiløype og friidrettsbane. Banen er hjemmebane for Nesodden IF Fotball og har fotballag i de fleste aldersgrupper. <br /><br />Nesodden kommune er videre kjent for kunst- og kulturmiljøet med egen kunst- og kulturnæringssenter i Nesoddparken. Brattbakken alpinanlegg tilbyr aktiviteter for både store og små, med muligheter for både alpint og sykling. Det er også anledning til å leie utstyr på stedet ved behov.<br /><br />Offentlig kommunikasjon med buss, hvor nærmeste buss-stopp ligger innen umiddelbar nærhet til boligen. For øvrig byr Nesoddtangen brygge på hyppige avganger med båt til Aker brygge og Lysaker. Buss til Nesoddtangen brygge tar ca. 30 minutter. Med bil bruker du rett i underkant av ca. 50 minutter til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på ca. 2084 m². Tomten skråner mot nord og vest og er særdeles pent opparbeidet med frodige plenarealer, variert beplantning, flotte trær og en innbydende steinlagt gårdsplass. Den velstelte hagen bidrar til et harmonisk og attraktivt uterom. Parkering i egen garasje samt gode oppstillingsmuligheter for flere biler på egen eiendom.Asfaltert nedkjørsel fra offentlig vei. <br />Tomtearealet er beregnet areal og tomten er ikke oppmålt i den senere tid, tomtegrensene er dermed noe usikre. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. <br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Informasjon er hentet fra (ambita). Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbel garasje med to manuelle leddporter. Det er innlagt strøm og 3-fas i garasjen. I tillegg er det godt med biloppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass, på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nina Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I kommuneplanen er 2 085 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (Områdenavn: B).\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEn liten del av av tomten/ eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg (oppe ved Movei). Halve huset mot øst og garasjen ligger i gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Movei 1-10 (plan-ID 20240231) - status: Planlegging igangsatt\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667822",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Movei 1! En innholdsrik enebolig med flott beliggenhet og nydelig utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Dette er en familiebolig over to plan med en stor og pent opparbeidet tomt. Her kan du nyte gode solforhold på en romslig, vestvendt terrasse med en hagestue som forlenger sesongen. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn den flotte sjøutsikten. Kjøkkenet fra 2012 har granittbenkeplate og integrerte hvitevarer. Boligen har fire soverom, flere bad, to stuer med peisovn og et praktisk kjølerom. Oppvarming skjer bl.a. via en varmepumpe fra 2018. Eiendommen har en praktisk nærhet til buss, butikk og servicetilbud. Parkering i en dobbelgarasje med god, isolert lagringsplass.<br /> <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "213260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4d1e2ebf-0eaf-4e6c-baf2-1f945b1824f3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjellstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260033?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4d1e2ebf-0eaf-4e6c-baf2-1f945b1824f3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260033?https://dnbeiendom.no/bolig/213260033?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Movei 1! En innholdsrik enebolig med flott beliggenhet og nydelig utsikt over Oslofjorden.<br /><br />Dette er en familiebolig over to plan med en stor og pent opparbeidet tomt. Her kan du nyte gode solforhold på en romslig, vestvendt terrasse med en hagestue som forlenger sesongen. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn den flotte sjøutsikten. Kjøkkenet fra 2012 har granittbenkeplate og integrerte hvitevarer. Boligen har fire soverom, flere bad, to stuer med peisovn og et praktisk kjølerom. Oppvarming skjer bl.a. via en varmepumpe fra 2018. Eiendommen har en praktisk nærhet til buss, butikk og servicetilbud. Parkering i en dobbelgarasje med god, isolert lagringsplass.<br /> <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260033?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473042200,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:13:25.621640141+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}