Innholdsrik enebolig med stor og pent opparbeidet hage | Lysthus og stor terrasse | Garasje med lader | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 980,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 16242,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 273,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 241,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 22  kvm <br />2. etasje: 67  kvm <br />1. etasje: 102  kvm <br />Kjeller: 50  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm <br /><br /><b>Lysthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1154343,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 21806,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 131 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 132 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor og pent opparbeidet hage | Lysthus og stor terrasse | Garasje med lader | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2262,
        "lng": 9.608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2262&lng=9.608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3719",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjerpenhavna 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 48,
        "municipalityNumber": 4003
      },
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 47,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gjerpenhavna 4 - En innholdsrik og velholdt enebolig i rolige omgivelser på Gjerpen!</b><br /><br />Boligen er oppført i to etasjer med innredet loft, integrert garasje med elbillader og krypkjeller. Gjennom flere byggetrinn på 1980-tallet ble boligen vesentlig omformet. Resultatet er en romslig enebolig med en varm, personlig karakter og god plass til hele familien. Den store terrassen og det sjarmerende lysthuset legger til rette for lange dager utendørs.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Flott, opparbeidet og usjenert hage med stor terrasse og lysthus<br /></li><li>Utsikt til Børsesjø og omkringliggende natur<br /></li><li>HTH-Kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Tre soverom og to bad, hvorav ett på loft fra 2018<br /></li><li>Peis i stuen og varmepumpe for oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Gjerpenhavna 4 har en fin og barnevennlig beliggenhet på Gjerpen i Skien. Her bor man i landlige omgivelser, men samtidig svært sentralt til med kun ca. 2,5 km til Skien sentrum.<br /><br />I nærområdet finnes det flere barnehager og det er gangavstand til både barneskole og ungdomsskole. Ved siden av ungdomsskolen er det opparbeidet et flott idrettsanlegg, hvor Gjerpen IF har et aktivt tilbud innen flere idretter. Klubben har i samarbeid med grunneiere i området utviklet et stinett, som gir flere flotte turmuligheter i nærområdet!<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar Rising eller Kiwi Risingveien. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Skien sentrum med kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, samt kino, bibliotek og andre kulturtilbud. Bussforbindelse i nærområdet, med bussholdeplass langs Siljanvegen, samt kort vei til Skien stasjon.<br /><br />Området byr på flott natur og flere fine turmuligheter. Rett i nærheten går det stier nedover mot Børsesjø Naturreservat, som er et verdifullt våtmarksområde beliggende nord i Gjerpensdalen, med et rikt dyre- og fugleliv, samt vegetasjon. Det er tilrettelagt for fuglekikking, med fugletårn og informasjonsplakater, og det er også anlagt en hyggelig natursti. Kort vei også til flere populære topper, som Lille Skrehelle og Blåfjell, samt Østre og Vestre Vealøs.<br /><br />I nærområdet ligger også Gjerpensløypa, hvor det vinterstid kjøres opp skiløyper ved nok snø. Gjerpensløypa starter ved Gjerpen klubbhus og går over åpne jorder nordover i Gjerpensdalen, opp til golfbanen på Jønnevald og eventuelt videre med forbindelse til løypenettet fra Solvika til Venstøptjenn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer samt loft og krypkjeller. Boligen består av følgende rom: <br /><br />1. etasje (BRA-i):<br />- Entré <br />- Hall m/trapp<br />- Trapperom<br />- Stue<br />- Spisestue<br />- Kjøkken<br />- Stue/vinterhage<br />- Toalettrom<br /><br />1. etasje (BRA-e): <br />- Garasje<br /><br />2. etasje (BRA-i): <br />- Gang m/trapp<br />- Gang<br />- Bad<br />- Toalettrom<br />- Tre soverom<br /><br />Loft (BRA-i): <br />- Bad <br />- Soverom.<br /><br />Krypkjeller (BRA-i): <br />- Gang <br />- Fire boder<br /><br />Boligen har terrasse- og balkongareal på totalt 48 m² tilknyttet 1. etasje. På eiendommen er det for øvrig oppført et frittstående, uisolert lysthus på ca. 8 m². Selger opplyser at lysthuset er oppført som egeninnsats i 2016. Det er også oppført en frittstående redskapsbod av ukjent størrelse og alder.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.1985 for tilbygg og ombygging, samt godkjente byggetegninger for garasje datert 04.05.1977. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. På loftet er det etablert et bad som ikke er inntegnet eller godkjent i kommunens papirer, og etablering av våtrom er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flat og nydelig opparbeidet med plen, beplantning, terrasse og lysthus. Hagen ligger usjenert til, skjermet av gjerder og vegetasjon langs tomtens grenser. Gårdsplass med belegningsstein og hyggelig, overbygget inngangsparti med trapp av betong med skifer i overflaten. <br /><br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. <br /><br />Deler av gjerder, hekk og redskapsbod er oppført/ opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 506 bnr. 1 og gnr. 59 bnr. 1 fnr. 3 og 44. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.<br /><br />Festeforhold:<br />Grunneier/bortfester: Allstad Grunneiendom AS. <br /><br />Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen.<br /><br />Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.<br /><br />Festekontrakt for fnr. 47 og 48 er vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. <br /><br />Enebolig oppført i 1936. Ytterveggene har veggkonstruksjon av bindingsverk eller reisverk med stående panel, og ble etterisolert og kledd om i 1986. Etasjeskillene er av trebjelkelag i boligen og betong i vinterhagen. Taket er en valmtakkonstruksjon med taksperrer, og taktekkingen er takstein og underlagspapp fra ca. 1986. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 1989. Det er en tett hovedytterdør med sidefelt og en malt skyvebalkongdør med 2-lags glass fra 1989. <br /><br />Garasje:<br />Garasjen er integrert i boligen fra ca. 1984, med støpt betonggulv og innvendig kledd med gipsplater. <br /><br />Lysthus:<br />Uisolert lysthus med tregulv, trevegger og tak tekket med pappshingel."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og velholdt enebolig fra 1936. Boligen er oppført i to etasjer med innredet loft, integrert garasje og krypkjeller. Gjennom flere byggetrinn på 1980-tallet ble boligen vesentlig omformet: vegger ble fjernet for å skape en åpen planløsning i første etasje, en vinterhage ble tilføyd, loftet ble innredet med soverom, og hele fasaden ble etterisolert og kledd om. Resultatet er en romslig enebolig med en varm, personlig karakter.<br /><br />Det er også utført flere oppgraderinger av boligen i senere tid. Det kan blant annet nevnes varmepumpe fra 2013, med service utført så sent som i 2025, ny kjøkkeninnredning i 2013. Videre er badet i andre etasje oppgradert i 2015 og det ble etablert bad i loftetasjen i 2018 (ikke godkjent). Utvendig ble det oppført et frittstående lysthus som egeninnsats i 2016. Boligen har et vedlikeholdsbehov på flere bygningsdeler som gjenspeiler alderen, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />Entré:<br />Hyggelig, overbygget inngangsparti mot nord med trapp av betong med skifer i overflaten. Boligen har tett, profilert ytterdør med sideglassfelt. Innvendig møter du en stor hall med flislagt gulv og vegger kledd i panel. Et stort garderobeskap i tre gir god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er god plass til øvrig oppbevaringsmøblement ved behov. <br /><br />Vegger til det opprinnelige vindfanget er fjernet, slik at entréen i dag er en stor og åpen hall. Det er trappetrinn opp til en mindre gang med parkettgulv og vegger kledd i panel. Gangen ligger i åpen løsning med hallen, og har malt tretrapp som leder opp til andre etasje. Fra gangen er det for øvrig videre adkomst til stuen og kjøkkenet. Merk at det er påvist sprekker i flis og hulrom under fliser på innsiden av inngangsdøren, noe som krever utbedring. <br /><br />Stue:<br />Boligen har en lys vinkelstue av god størrelse, med flere ulike soner for møblering. Stuen har parkettgulv og lyse panelplater på vegger, samt tredetaljer i naturfarger som gir rommet karakter. Det er god plass til sofagruppe, spisestue og øvrige møbler. I den ene stuedelen er det satt inn karnappvindu og etablert en plassbygget hylleløsning langs veggene. <br /><br />Sentralt i rommet er det etablert en murt, åpen peis fra ca. 2000 som sørger for lun og god varme. Videre er det montert varmepumpe i stuen i 2013. Rommet åpner seg mot kjøkkenet gjennom en bred passasje der veggen er fjernet, og fra spisestuen er det adkomst til en lys og romslig hagestue mot syd.<br /><br />Kjøkken: <br />Lyst og pent kjøkken i åpen løsning, med takhøy kjøkkeninnredning fra 2013. Innredningen har hovedsakelig glatte fronter og overskap med glasshyller, belysning og vitrinefronter. Integrert stekeovn, dampovn og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Flis på vegg over heltre benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Over kokesonen er det mekanisk avtrekk med kanal ut av kjøkkenet. Videre er det montert vannstoppersystem i kjøkkenbenk. Vinduet vender mot hagen og slipper inn godt med lys.<br /><br />Vinterhage:<br />Fra spisestuen er det adkomst til en lys og romslig hagestue mot syd, oppført ca. 1986. Hagestuen har flislagt betonggulv og store vindusflater på flere sider som slipper inn rikelig med dagslys. En skyvebalkongdør med 2-lags glass fra ca. 1989 gir utgang til terrassen. Det er målt over 40 mm høydeforskjell på gulvet som følge av eldre setninger, og det er setningsskader på grunnmuren. Kjøper bør sette seg inn i tilstandsrapportens beskrivelse av disse forholdene.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på totalt 48 m² ble oppført av nåværende eier i 1992. Denne er oppført i malt, impregnert treverk og ligger usjenert til i direkte tilknytning til hagen. Det er god plass til til utemøbler og grill, samt er det som egeninnsats oppført et frittstående lysthus i tilknytning til terrassen ca. 2016. <br /><br />Hage og lysthus:<br />Hagen er gjennomarbeidet og godt etablert med plen, beplantning og blomsterbed. På tomten står et uisolert lysthus med tregulv, trevegger og tak tekket med pappshingel, oppført av nåværende eier. Lysthuset er ikke tilstandsvurdert, men noe vedlikeholdsarbeid må påregnes. Hagen gir gode muligheter for uteliv gjennom sesongen.<br /><br />Bad: <br />Boligen har to bad. Badet i andre etasje er flislagt, og ble oppgradert i 2015. Her er det dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og servantinnredning med skuffer og heldekkende servant. På vegg over servant er det montert speil med overlys. Det er mekanisk avtrekksvifte montert i yttervegg, og tilluft er etablert i dørterskel. Badet har et vannstoppersystem. <br /><br />Det andre badet ligger i loftetasjen, etablert i 2018. Badet er flislagt og har gulvmontert toalett, nedsenket dusjsone med skyvedør og et takvindu som gir dagslys. Servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt speil med belysning. Det er montert mekanisk avtrekksvifte i himling, men selger opplyser at viften ikke virker og må byttes eller repareres.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på bad i andre etasje, og det er avvik ved utførelsen av tettesjiktet rundt sluket. Badet bør ikke benyttes uten bruk av dusjkabinett som fører avløpsvann direkte ned i sluket. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av badet i loftetasjen, og det er ikke søkt om tillatelse for etablering av bad på loftet.<br /><br />Toalettrom:<br />Boligen har to toalettrom, herunder ett i første etasje og ett i andre etasje. Toalettrommene er begge flislagt og har gulvmontert toalett og servant. Toalettrom i første etasje har adkomst fra entré/hall og toalettrom i andre etasje fra gangen. <br /><br />Gang: <br />Trappen fra hallen leder opp til andre etasje, der en gang fordeler seg til tre soverom, bad og toalettrom. Fra gangen er det også en malt tretrapp som leder videre opp til loftetasjen. Det er elektrisk anlegg fra ca. 1986, med sikringsskap plassert i trappeoppgang i andre etasje.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har fire soverom, herunder tre i andre etasje og ett i loftetasjen. To av soverommene i andre etasje har tregulv og vegger er kledd i panel. Det tredje soverommet skiller seg ut med tapet på vegger, malt opp i en dempet grønngrå fargetone. Soverommene er av god størrelse, med god plass til soveromsmøbler og skyvedørsgarderober for klesoppbevaring. Selger opplyser at ett vindu i 2. etasje er punktert.<br /><br />Soverommet i loftetasjen har tregulv og vegger kledd i panel. Det er skråtak kledd i panel, og vinduer i frontarken slipper inn godt med dagslys og gir flott utsikt til Børsesjø. Rommet har plass til dobbeltseng. Det er registrert merkbare skjevheter i gulvet på loftet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i hall/entré og på badene. Betonggulv i vinterhage og krypkjeller. Tregulv i soverom og øvrige oppholdsrom.<br />Vegger: Bindingsverk/reisverk med reisverksplank, kledd med stående panel. Fliser på badene. Malte panelvegger i stue og kjøkken.<br />Himling: Trebjelkelag med malt trepanel, blant annet på loftbad. Himling av treverk i krypkjeller.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en integrert garasje fra ca. 1984 med støpt betonggulv og innvendige gipsplater. Krypkjelleren rommer gang og fire boder, med takhøyde under 2 meter. På eiendommen finnes også et uisolert lysthus med tregulv, trevegger og tak tekket med pappshingel.<br /><br />Tilstandsrapport:<br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. <br /><br />Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik:<br />Innvendig: <br />- Overflater - Gulv | Det er påvist sprekk i flis og bom (hulrom) under fliser på innsiden av inngangsdøren.<br /><br />- Gulv i vinterhage | Det ble målt over 40 mm høydeforskjell på gulv i vinterhage. Dette er eldre setninger som synes på grunnmur utvendig.<br /><br />Tomteforhold:<br />- Grunnmur - Vinterhage | Det er store sprekker og setningsskader på grunnmuren og høydeforskjell på gulv innvendig er minimum 40 mm.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig: <br />- Taktekking | Undertak har brukt opp hele sin forventede levetid. Takstein har oppnådd over halve levetiden sin.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og beslag har oppnådd en alder hvor det vil være fare for rust og lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke tilstrekkelig beslag over tak til hall mot nord.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Yttervegger/veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen fremstår hel og fungerende men har noe spredte sprekkdannelser spesielt over vannbrett for vindu.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Selger opplyser at vindu på soverom i 2. etasje er punktert.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Hovedytterdør klemmer i karm og er trang å åpne. Selger opplyser at glass i balkongdør mulig er punktert.<br /><br />- Utvendige trapper | Det er stedvis løse skiferheller og det mangler stedvis fuger.<br /><br />Innvendig: <br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det ble målt 17-25 mm høydeforskjell i hele rom i 2. etasje og 25 mm total høydeforskjell på soverom på loft. Det ble i tillegg registrert betydelig knirk i gulv på soverom på loftet.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen har oppnådd en alder på over 50 år og rehabilitering med nytt røykrør anbefales.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Det ble målt fuktverdier opp mot verdiene hvor sopp og råteskader kan utvikle seg i treverk.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Selger opplyser at det har vært noen tilfeller med mus i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Eldre kobberrør | Det er noe eldre kobberrør i kjeller som har brukt opp over halve eller hele levetiden sin.<br /><br />- Ventilasjon | Det er kun ventilering via spalteventiler i vindu. Dette er ikke tilstrekkelig i forhold til boligens bruksbegrensning.<br /><br />- Varmesentral | Varmepumpen har brukt opp over halve levetiden sin.<br /><br />Tomteforhold: <br />- Fuktsikring og drenering | Original drenering er over 60 år og funksjonen er ikke lenger til stede. Det ble påvist noen fuktmerker på gulv og vegger som indikerer at noe fukt trenger inn i kjelleren.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren på hovedbygg.<br /><br />- Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom:<br />- Dokumentasjon for våtrom - Bad på loft | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av badet.<br /><br />- Ventilasjon - Bad på loft | Selger opplyser at avtrekksviften ikke virker. Det er naturlig ventilering gjennom åpningsbart vindu. Avtrekksvifte må byttes eller repareres.<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom - Bad i 2. etasje | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av badet.<br /><br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 2. etasje | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Badet bør ikke benyttes uten bruk av dusjkabinett som fører avløpsvann direkte ned i sluket.<br /><br />HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Innvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk nederst i kjellertrapp.<br />- Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og ved. <br />Boligen har teglsteinspipe fra byggeår med åpen vedovn i stuen. Sotluken er plassert i kjeller. I stuen er det også montert en varmepumpe i 2013. Siste service ble utført i 2025.<br /><br />Det er varmtvannsbereder på ca. 190 liter fra 2024 plassert i kjeller. Berederen er plassert i rom med sluk og det er etablert fast elektrisk tilkobling.<br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Oljetank:<br />Selger opplyser at det er nedgravd oljetank på eiendommen, herunder tank av glassfiber. Basert på selgers opplysninger ar tanken tømt og det foreligger ikke krav fra kommunen om å fjerne tanken."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket den 23.07.2026. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Boligen er ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger integrert garasje i boligen fra ca. 1984. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. <br /><br />Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Av festekontrakten fremgår det at fremleie er ugyldig uten samtykke fra bortfester."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for den opprinnelige bygningen. Boligen er oppført ca. 1936, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det er imidlertid utstedt ferdigattest for garasje den 26.01.1984 og for tilbygg den 13.02.1992. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Bygningstegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen datert 04.05.1977. I tillegg foreligger det arkitekttegninger som viser planløsning for eneboligen med tilbygg, datert 27.07.1984.<br /><br />Bruksendringer:<br />Det er utført noen endringer i planløsningen. I første etasje er vindfang innlemmet i hallen og kjøkkenet åpnet opp mot stuen. I andre etasje er stue og toalettrom omgjort til gang og to soverom, og badet omgjort til gang, bad og toalettrom. Endringer som nevnt ovenfor kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Mottatte plantegninger av loft/takplan med ark viser at denne etasjen med trappegang og gjesterom. Gjesterom er utvidet sammenlignet med tegninger, og det er i dag etablert et bad i loftetasjen uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Det foreligger plantegning av fundamentplan, med inndeling av rom, men disse mangler definisjon. Det er derfor vanskelig å kontrollere om dagens bruk samsvarer med tegninger som er mottatt av kommunen. Fundamentplan betegnes av bygningssakkyndige som krypkjeller, og inneholder gang og fire boder. Arealet er ikke målbart, og det antas at rommene kun er godkjent som boder. <br /><br />Fasadeendringer:<br />Det er også utført noen fasadeendringer, herunder endringer i utforming av vinduer til hagestue og stolpe ved inngangspartiet. Videre er lufteveranda i andre etasje fjernet, eller ble aldri oppført. Det er satt inn vindu der dør til lufteveranda var planlagt. I loftetasjen er det satt inn takvindu til bad. <br /><br />Fasadeendring er et tiltak som i utgangspunktet er søknadspliktig. Noen mindre endringer, blant annet endringer som ikke fører til at bygningens karakter endres, kan imidlertid være unntatt søknadsplikt. Megler har ikke avklart om utførte fasadeendringer er unntatt søknadsplikt.<br /><br />Lysthus:<br />På eiendommen er det oppført et frittstående, uisolert lysthus på ca. 8 m². Selger opplyser at lysthuset er oppført som egeninnsats i 2016. Slike mindre bygninger er normalt unntatt søknadsplikt. Det er også anlagt en terrasse på terrenget; denne er målt til 48 m² og opplyst oppført i 1992.<br /><br />Redskapsbod:<br />På eiendommen er det også oppført en frittstående redskapsbod av ukjent størrelse og alder. Boden er oppført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Den står oppført delvis over eiendommens tomtegrense.<br /><br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent nevnte bruksendringer eller fasadeendringer  nå i ettertid. Selger påtar seg heller ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppført lysthus og/eller terrasse på terrenget dersom det skulle vise seg at dette er søknadspliktig. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /> <br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. <br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. <br /><br />El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er hovedsakelig regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 513 - Reguleringsplan for et område på Grini begrenset av Gjerpen kirke i syd og Grinivn. 14, Siljanvn. 43 i nord, vedtatt 06.09.1984. Mindre deler av eiendommen er imidlertid regulert til offentlig undervisning og kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 14.11.2024 med planID 2021007. Her er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, og grenser til et område avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende. Eldre reguleringsplan gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Hensynssone H550_1: Hensyn landskap.<br />Hele eiendommen, herunder fnr. 47 og 48, ligger innenfor hensynssone for hensyn landskap. I kulturlandskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn for behandlig av enkeltsaker. Konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. <br /><br />Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på og istandsettes som bruksressurser. <br /><br />Kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, rekreasjon og friluftsliv.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor det nasjonalt verdifulle kulturlandskapsområdet Gjerpensdalen (KF00000265), som er registrert av Miljødirektoratet.<br /><br />- Hensynssone H220: Gul støysone. <br />Deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vei. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. <br /><br />Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Marin grense: <br />Mottatt områdeanalyse for eiendommen viser at eiendommen ligger innenfor marin grense. Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter sin siste istid. Grensen angir dermed det høyest mulige nivået for marine sedimenter (hav- og fjordavsetninger) som er hevet til tørt land.<br /><br />Videre er deler av eiendommen markert med mulighet for marin leire. Mulighet for marin leire er basert på løsmassekart i ulik målestokk og datasett for marin grense. Løsmassetyper under marin grense er klassifisert etter muligheten for å finne marin leire og kan grovt sett inndeles i seks klasser.<br /><br />2014012 - Detaljregulering for et areal øst for Gamle Siljanveg<br />Nordøst for eiendommen finnes en nyere reguleringsplan. Dette gjelder reguleringsplan 2014012 - Detaljregulering for et areal øst for Gamle Siljanveg, vedtatt 08.03.2018.<br /><br />Hensikten med planen er å legge til rette for konsentrer småhusbebyggelse tomannsboliger og en frittstående enebolig. Totalt opp til ca 20 boenheter. Innenfor planområdet foreligger det i dag flere godkjente byggetiltak, og det må her påregnes at det er påbegynt eller vil bli igangsatt byggearbeider.<br /><br />For ytterligere informasjon om reguleringsplanen, se: https://arealplaner.no/skien4003/arealplaner/475?planStatusId&#61;0%2C1%2C2%2C6%2C3&amp;term&#61;2014012<br /><br />2024001 - Detaljregulering for gbnr. 57/161 - Siljanvegen 36<br />Nord for eiendommen finnes en nylig vedtatt reguleringsplan. Dette gjelder reguleringsplan 2024001 - Detaljregulering fro gbnr. 57/161, vedtatt 05.03.2026.<br /><br />Hovedmålet med planen for næringsområde Siljanvegen 36 - på eiendommene gnr. 57 bnr. 161, 82, 85, 228, 23, 24 og 185, er å legge til rette for etablering av næringsareal med tilhørende veier og plasser, og gi området en god arealmessig og bygningsmessig standard slik at det kan skapes trivsel og aktivitet på området. Det må her påregnes at det i fremtiden vil bli igangsatt byggearbeider.<br /><br />For ytterligere informasjon om reguleringsplanen, se: https://arealplaner.no/skien4003/arealplaner/516?planStatusId&#61;0%2C1%2C2%2C6<br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26264",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gjerpenhavna 4 - En innholdsrik og velholdt enebolig i rolige omgivelser på Gjerpen!</b><br /><br />Boligen er oppført i to etasjer med innredet loft, integrert garasje med elbillader og krypkjeller. Gjennom flere byggetrinn på 1980-tallet ble boligen vesentlig omformet. Resultatet er en romslig enebolig med en varm, personlig karakter og god plass til hele familien. Den store terrassen og det sjarmerende lysthuset legger til rette for lange dager utendørs.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Flott, opparbeidet og usjenert hage med stor terrasse og lysthus<br /></li><li>Utsikt til Børsesjø og omkringliggende natur<br /></li><li>HTH-Kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Tre soverom og to bad, hvorav ett på loft fra 2018<br /></li><li>Peis i stuen og varmepumpe for oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=21a6787d-0453-4239-b222-6f38a9e5ce8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjerpen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/21a6787d-0453-4239-b222-6f38a9e5ce8c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/21a6787d-0453-4239-b222-6f38a9e5ce8c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gjerpenhavna 4 - En innholdsrik og velholdt enebolig i rolige omgivelser på Gjerpen!</b><br /><br />Boligen er oppført i to etasjer med innredet loft, integrert garasje med elbillader og krypkjeller. Gjennom flere byggetrinn på 1980-tallet ble boligen vesentlig omformet. Resultatet er en romslig enebolig med en varm, personlig karakter og god plass til hele familien. Den store terrassen og det sjarmerende lysthuset legger til rette for lange dager utendørs.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Flott, opparbeidet og usjenert hage med stor terrasse og lysthus<br /></li><li>Utsikt til Børsesjø og omkringliggende natur<br /></li><li>HTH-Kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Tre soverom og to bad, hvorav ett på loft fra 2018<br /></li><li>Peis i stuen og varmepumpe for oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/21a6787d-0453-4239-b222-6f38a9e5ce8c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/21a6787d-0453-4239-b222-6f38a9e5ce8c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473043466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:46+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:46:42.128900360+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}