Son/ Deør. Arealeffektiv og barnevennlig 1/2 av tomannsbolig med garasje og stor solrik terrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 340,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1238385,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 8619,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 117 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 818 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 837 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Son/ Deør. Arealeffektiv og barnevennlig 1/2 av tomannsbolig med garasje og stor solrik terrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798488259"
      },
      {
        "mobile": "+4793203565"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.52724915872214,
        "lng": 10.704153757565157,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.52724915872214&lng=10.704153757565157&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1553",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tyriveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 481,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 157,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 155,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje: Vindfang, toalettrom, 2 soverom, stue og kjøkken.</p><p>Underetasje: Gang, 3 soverom, vaskerom, bod, bad og kott.</p><p>Det er carport og garasje i felles garasjerekke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En innholdsrik og hyggelig halvpart av tomannsbolig med en praktisk planløsning over to etasjer. Boligen byr på fem soverom, gode oppholdsarealer og en stor, nyere terrasse med god plass til både spisegruppe og utemøbler.</p><br /><p>I hovedetasjen kommer du inn i et lyst vindfang med videre adkomst til boligens øvrige rom. Her finner du to soverom, separat toalettrom, kjøkken og stue. Kjøkkenet har en åpen og sosial utforming med hvite fronter, godt med skap- og benkeplass samt en kjøkkenøy. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord.</p><br /><p>Stuen er lys og romslig med store vindusflater og god plass til flere møbleringssoner og en vedovnen.</p><br /><p>Fra hovedetasjen er det utgang til en stor og nyere terrasse som strekker seg langs boligen. Her er det rikelig med plass til både spisebord, grill og sittegruppe.</p><br /><p>Underetasjen inneholder gang, tre soverom, bad, vaskerom, bod og kott. Badet er flislagt og inneholder et vegghengt toalett og innredning med god oppbevaringsplass. De tre soverommene gir gode og fleksible bruksmuligheter, enten man har behov for flere soverom, hjemmekontor eller gjesterom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomansbolig:</p><p>Taket har betongtakstein og undertaktekking av takpapp.</p><p>Besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.</p><p>Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke.</p><p>Vær oppmerksom på denne risikoen.</p><p>En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Plastbelagte stålrenner og nedløp.</p><p>Boligen har saltak med W-takstoler i tre.</p><p>Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Adkomst til loft via nedfellbar trapp.</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Utvendig liggende og stående bordkledning.</p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>Utvendig beslag.</p><p>Ytterdør i tre med glassfelt i begge etasjene.</p><p>Enkel terrassedør med isolerglass i begge etasjene.</p><p>Balkong ved kjøkkenet.</p><p>Nye terrassebord og rekkverk i 2026.</p><p>Markise på balkongen</p><p>Helt ny varmtvannstank. </p><br /><p>Carport:</p><p>Enkel carport med bod.</p><p>Gruset dekke.</p><p>Pulttak med takplater.</p><p>Vegger med reisverk og utvendig trekledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Kim-Andre Opalka Pettersen</p><p>Takstfirma: PETTERSEN TAKSERING</p><p>Dato for takst: 15.07.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Utvendig - Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist råte eller store skader i dører.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.</p><br /><p>Toalettrom - 1 etg - Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom - Underetasje - Vaskerom  Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke sluk i rommet.</p><p>Konsekvens/tiltak . Det er krav til sluk på vaskerom. Det må etableres sluk og fall til sluk.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Utvendig - Taktekking</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>. Noe groing på takflatene.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><p>. Anbefaler vaske/rens av takstein.</p><br /><p>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>. Misfarging på undertaket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning.</p><p>. Svak lufting ved raftet på ene siden av taket.</p><br /><p>Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Noe slitasje på kledningen</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokale utbedringer.</p><br /><p>Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt.</p><br /><p>Utvendig - Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Svikt og slitasje i trappen. Værslitte bord.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Trappen/plattingen trenger noe vedlikehold og utbedringer.</p><br /><p>Innvendig - Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Kilde: Produksjonsår på produkt</p><p>. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør utføres service på anlegget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå</p><br /><p>Kjøkken - 1 etg - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Krakelering i vasken og noe slitasje.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vurdere å skifte ut vasken.</p><br /><p>Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>Våtrom - Underetasje - Bad - Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><br /><p>Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.</p><br /><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for konsekvens/tiltak</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse: Installert Geberit toalett.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Faktura. </p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Til toalettet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet terrassebord og rekkverk 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Faktura.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Nei.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt opp strøm og elbiillader i carport. Lagt opp 2 kurser for strøm til veranda og terrasse.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Faktura.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja.</p><p>Av hvem?: Utført 2022, ingen avvik </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulvene er med parkett og laminat. </p><p>Vegger med malte plater og mdf. </p><p>Himling med malte plater og trepanel. </p><p>Ingen radonsperre i bygget. </p><p>Boligen har stålpipe og peis med innsats. </p><p>Det er malt tretrapp. </p><p>Det er formpressede innerdører i huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobberrør. besiktiget i rørskap.</p><p>Det er benyttet plastrør.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Luft til luft varmepumpe fra Panasonic.</p><p>Boligen har helt ny varmtvannstank</p><p>Automatsikringer.</p><p>Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 25/20/16 og 10 amp.</p><p>Varmefolie i vindfanget, gangen, stue og kjøkken.</p><p>Varmekabler på badet.</p><p>Røykvarslere og slukkeapparat.</p><p>Alarmanlegg fra Sector Alarm.</p><p>Boligen har sentralstøvsuger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Luft til luft varmepumpe fra Panasonic.</p><p>Varmefolie i vindfanget, gangen, stue og kjøkken.</p><p>Varmekabler på badet.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>340,50 m² eiet tomt. Skrående tomt. Tomten er opparbeidet med plen. Gruslagt gårdsplass.</p><br /><p>Deler av carporten står utenfor tomtegrensen. Se vedlagt oversikt kart i salgsoppgaven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg med 4 andre  på gnr 135 bnr 456. Carport utenfor huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Del av vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Deør Skog i Son i Vestby kommune. Eiendommen ligger i ett etablert boligområde. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Barnevennlig boområde med gangveier til barnehager, barneskole og ungdomsskole. Kort vei til bussholdeplass med god kommunikasjon mot Sonsveien stasjon og Moss. Liten gangavstand ned til idylliske Son sentrum hvor du finner diverse forretninger, restauranter, kaféer, båthavn m.m. Eiendommen ligger i enden av en blindvei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Gangavstand til bussholdeplass med god kommunikasjon mot Sonsveien stasjon og Moss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Son barneskole (1,1km).</p><p>Grevlingen ungdomsskole (1,3km).</p><p>Deør barnehage (800m).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 8 619 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og feiing/tilsyn. Renovasjon kommer på egen faktura direkte fra Movar, fakturert beløp i 2025 var kr 6 455 kr. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 238 385,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 953 541,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 500,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 837 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig ferdigattest datert 17.11.1976. </p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I underetasje så er tdiligere klesrom, sportrom, og matrom gjort om til to soverom. Eventuell søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.</p><p>Carport:</p><p>Det foreligger ikke tegninger og bygget er ikke søkt eller meldt til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan</p><p>Id: KPLAN2023</p><p>Navn: Kommuneplan 2023-2034 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel </p><p>Status: Vedtatt plan med utsatt rettsvirkning </p><p>Ikrafttredelse: 17.11.2025</p><p> Delareal: 341 m2. </p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Id: 0158. </p><p>Navn: DEØR SKOG </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 02.02.2009</p><p>Delareal: 341 m2</p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse </p><p>Feltnavn: B17</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 2051, tgl. 15.03.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Tyriveien 15</p><p>135/481/0/0 i Vestby</p><br /><p>Type bolig: Tomannsbolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Vegard Henaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 10-26-0039</p><p>Ansvarlig megler: Martin Bauer</p><p>&#43;47 93 20 35 65</p><p>martin&#64;askfoss.no</p><br /><p>Martin Bauer</p><p>&#43;47 93 20 35 65</p><p>martin&#64;askfoss.no</p><br /><p>ASK Foss Vestby / Son</p><p>Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling</p><p>NO 985 496 242 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visningshonorar/Overtagelse: 3 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 24 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10-26-0039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tyriveien 15 - en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med en praktisk planløsning over to etasjer i barnevennlige omgivelser. Boligen er innredet med 5 soverom. I underetasje er det etablert 2 nye soverom. Disse er ikke omsøkt til varig opphold.<br /><br />Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og et lyst, åpent kjøkken med god benkeplass og plass til spisegruppe. Herfra er det utgang til en stor, nyere terrasse med god plass til både spisegruppe og utemøbler.<br /><br />1. etasje: Vindfang, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.<br />Underetasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom, bod og kott.<br /><br />Badet i underetasjen fremstår stilrent med flislagte overflater og vegghengt toalett. De tre soverommene i denne etasjen gir boligen en fleksibel planløsning, hvor rommene også kan benyttes som kontor, gjesterom eller TV-rom etter behov.<br /><br />Eiendommen har i tillegg garasjeplass i felles garasjerekke og carport. En innholdsrik bolig med god plass og fleksibel planløsning. <br /><br />Velkommen hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-26-0039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e23c748-0ef2-4ef6-bbe2-d6b0b0a15b46",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e23c748-0ef2-4ef6-bbe2-d6b0b0a15b46",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2e23c748-0ef2-4ef6-bbe2-d6b0b0a15b46/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2e23c748-0ef2-4ef6-bbe2-d6b0b0a15b46/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79374",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tyriveien 15 - en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med en praktisk planløsning over to etasjer i barnevennlige omgivelser. Boligen er innredet med 5 soverom. I underetasje er det etablert 2 nye soverom. Disse er ikke omsøkt til varig opphold.<br /><br />Hovedetasjen har en romslig stue med vedovn og et lyst, åpent kjøkken med god benkeplass og plass til spisegruppe. Herfra er det utgang til en stor, nyere terrasse med god plass til både spisegruppe og utemøbler.<br /><br />1. etasje: Vindfang, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.<br />Underetasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom, bod og kott.<br /><br />Badet i underetasjen fremstår stilrent med flislagte overflater og vegghengt toalett. De tre soverommene i denne etasjen gir boligen en fleksibel planløsning, hvor rommene også kan benyttes som kontor, gjesterom eller TV-rom etter behov.<br /><br />Eiendommen har i tillegg garasjeplass i felles garasjerekke og carport. En innholdsrik bolig med god plass og fleksibel planløsning. <br /><br />Velkommen hjem!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79374",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2e23c748-0ef2-4ef6-bbe2-d6b0b0a15b46/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473045332,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:26+02:00",
    "ownerId": 777364852,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:26:31.134255611+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:777364852",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}