Den perfekte familieboligen! Moderne enebolig fra 2015 med 3 soverom, 2 stuer og 2 bad - garasje og solrike uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 668,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "primary": 191,
      "openArea": 110,
      "usableAreaI": 191
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 16258,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 30233,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 199 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 200 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 190 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 210 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Den perfekte familieboligen! Moderne enebolig fra 2015 med 3 soverom, 2 stuer og 2 bad - garasje og solrike uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748020779"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.13862297696238,
        "lng": 13.601377285913154,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.13862297696238&lng=13.601377285913154&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8370",
      "postalName": "Leknes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langhaugen 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 909,
        "municipalityNumber": 1860
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 191,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 191,0 m²</li><li>BRA-e: 0,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 110,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Langhaugen 32!</p><p>Her presenteres en moderne og innholdsrik enebolig fra 2015, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde på Leknes. Boligen går over to plan og har en funksjonell planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og to bad.</p><br /><p>Første etasje byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn og utgang til altan og terrasse. Etasjen inneholder også ett soverom, bad og et praktisk separat vaskerom.</p><br /><p>Underetasjen er innredet med en romslig hall, egen stue, to soverom, bad med både dusjkabinett og badekar, samt bod og teknisk rom.</p><br /><p>Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje med plass til bil og oppbevaring. Garasjen er utstyrt med strøm, automatisk port og elbillader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Langhaugen, et etablert og familievennlig boligområde i Leknes. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og oppleves som rolig, samtidig som det er kort vei til de fleste av byens fasiliteter.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til sentrum av Leknes, som fungerer som et knutepunkt i Lofoten. Her finner man et godt utvalg av servicetilbud, inkludert Lofotsenteret med diverse butikker, apotek, dagligvareforretninger som Kiwi og Rema 1000, posttjenester, kafeer og restauranter. For barnefamilier er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Sjøkanten barnehage innenfor ca. 700 meter, samt Marihøna og Skautrollet naturbarnehage innenfor ca. 1,4 km. Det er også kort vei til skoler for alle alderstrinn, med Leknes skole (1.-10. trinn) ca. 1,3 km unna og Vestvågøy videregående skole ca. 1,5 km fra eiendommen.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter i umiddelbar nærhet, med tilgang til natur og friluftsområder. For den som reiser, ligger Leknes lufthavn kun en kort kjøretur unna, ca. 6 minutter med bil, noe som gir enkel tilgang til flyforbindelser. Beliggenheten kombinerer nærhet til byens bekvemmeligheter med rolige omgivelser, noe som gjør dette til et ettertraktet sted å bo.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som inneholder:<br />1. etasje: Hall med trapp, bad, vaskerom, kjøkken, stue og soverom.<br />Underetasje: Bad, hall med trapp, 2 soverom, stue, bod og teknisk rom.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne moderne eneboligen fra 2015 i Langhaugen 32 presenterer en gjennomgående høy standard og en arealeffektiv planløsning fordelt over to plan. Boligen er utformet med tanke på en funksjonell og komfortabel hverdag, med en tydelig soneinndeling og kvalitetsmaterialer i alle rom.<br /><br />Når man ankommer boligen, trer man inn i en romslig og innbydende hall i underetasjen. Dette inngangspartiet fungerer som et sentralt knutepunkt i etasjen, med slitesterkt korkvinylgulv som strekker seg videre inn i flere av rommene. Veggene er kledd med moderne huntonitt veggplater og tapet, som sammen med de lyse himlingsplatene skaper en lys og luftig atmosfære. Fra hallen fører en elegant, malt tretrapp opp til hovedetasjen, og binder de to planene vakkert sammen.<br /><br />Underetasjen rommer en egen, separat stue på nesten 20 kvadratmeter. Dette gir en fantastisk fleksibilitet for familien, og kan fungere som en perfekt TV-stue, et lekerom for barna eller en rolig sone for tenåringene. Rommet har god plass til en komfortabel sofagruppe og mediamøblement. Videre finner man to av boligens tre soverom i denne etasjen. Begge soverommene er av god størrelse, på henholdsvis ca. 14 og 12 kvadratmeter, og gir rikelig med plass til både seng, garderobeløsninger og eventuelt en arbeidsplass. De gjennomgående materialvalgene på gulv og de lyse veggflater gir rommene et helhetlig og behagelig preg, og skaper en rolig atmosfære for hvile og søvn. Etasjen inneholder også en praktisk bod og et teknisk rom, som gir gode lagringsmuligheter.<br /><br />Hovedbadet i underetasjen er en romslig og velutstyrt oase. Gulvet er helfliset med behagelige, elektriske varmekabler som gir en lun start på dagen. Veggene har stilrene baderomsplater som er enkle å vedlikeholde. Badet er innredet med en elegant servant nedfelt i en moderne baderomsinnredning, et veggmontert toalett, et romslig dusjkabinett og et innbydende badekar - perfekt for avslappende stunder. Den balanserte ventilasjonen sikrer et sunt og godt inneklima.<br /><br />Tar man trappen opp til første etasje, møtes man av boligens sosiale hjerte - en åpen og lys løsning mellom stue og kjøkken. Stuen er på nesten 34 kvadratmeter og preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fantastisk romfølelse. Her er det god plass til en stor sofagruppe, og en sentralt plassert mursteinspipe med vedovn blir et naturlig samlingspunkt på kalde kvelder, hvor den sprer varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik altan og terrasse, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på sommerstid. Her kan man nyte lange dager utendørs med familie og venner.<br /><br />Kjøkkenet er smart og funksjonelt utformet i en åpen løsning mot stuen, noe som gjør det enkelt å være sosial selv under matlagingen. Innredningen har glatte, moderne fronter og en slitesterk benkeplate i laminat som gir rikelig med arbeidsplass. Den gode planløsningen gir godt med skap- og benkeplass, og gjør kjøkkenet til en effektiv og inspirerende arbeidsplass for både hverdagsmat og festmåltider.<br /><br />Første etasje rommer også boligens tredje soverom. Dette rommet er på nesten 13 kvadratmeter og har en praktisk plassering i nærheten av stue og kjøkken, noe som gjør det ideelt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor. Også her er det gjennomgående bruk av kvalitetsmaterialer som gir en helhetlig og stilren følelse.<br /><br />I denne etasjen finner man også et ekstra bad, som er en stor fordel i en travel hverdag. Badet er innredet i samme stil som badet i underetasjen, med flislagt gulv med elektriske varmekabler og moderne baderomsplater på veggene. Innredningen består av en nedfelt servant, veggmontert toalett og et praktisk dusjkabinett. Den balanserte ventilasjonen bidrar til et godt inneklima. I tillegg har etasjen et separat og praktisk vaskerom med vinylbelegg på gulvet og en utslagsvask i rustfri utførelse, noe som gjør klesvasken til en enkel og effektiv oppgave.<br /><br />Til eiendommen hører også en romslig, frittstående garasje bygget i 2015. Garasjen har støpt gulv med slisse/rist, platekledde og malte vegger, og en moderne, leddet garasjeport med automatisk åpner. To vinduer slipper inn dagslys, og en egen ytterdør gir enkel adkomst. Garasjen er utstyrt med lys, strømuttak og elbillader, noe som gjør den svært funksjonell. Varmekabler under porten sikrer isfri adkomst om vinteren. Garasjen gir ikke bare trygg parkering for bilen, men også verdifull ekstra lagringsplass for sportsutstyr, verktøy og hageredskaper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen fra kommunal vei, Langhaugen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har privat brøyting med en kostnad på kr. 1 400,- pr år i tillegg til pliktig medlemskap i Langhaugen og Breidablikk velforening til kr. 400,- pr år. Vedlagt følger regnskapet til velforeningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> siden ferdigstillelse 2015<br /><br /><b>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</b> Ja<br /><br /><b>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</b> Ja, Byttet gulvtermostater<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><br /><b>10.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2. Årstall:</b> 2025<br /><b>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> ny elkurs til garasje for montering av elbil lader<br /><b>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Nordic Elektro<br /><b>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>10.2.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.2.2. Årstall:</b> 2024<br /><b>10.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Skiftet termostater til gulv i hele huset med unntak av bad nede 24/25. Arbeid innlagt i elektronisk bok<br /><b>10.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Haneseth<br /><b>10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>10.3.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.3.2. Årstall:</b> 2026<br /><b>10.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Skiftet dimmebryter til lys i gangen nede. Lagt inn i elektronisk bok<br /><b>10.3.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> nordisk elektro<br /><b>10.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Ja<br /><br /><b>16.1.1. Navn på arbeid:</b> utført rensing av ventilasjonsrør<br /><b>16.1.2. Årstall:</b> 2025<br /><b>16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Kanaler bøstes og støvsuget med spesialutstyr som løsner og fjerner avleiring. Ventiler og avtrekk rengjort. Aggregat renset for støv og belegg. Trykk og luftmengder målt/justert. Kan sikkert skaffes dokumentasjon på utført arbeide.<br /><b>16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Trønderklima AS<br /><b>16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><br /><b>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</b> Ja, Medlemsavgift til Velforeningen(obligatorisk medlemskap) innbakes brøyteutgifter.<br />Medlemsavgift 400,- &#43; brøyting 1400,-<br /><br /><b>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</b> Ja, Vannrør på bad i kjeller etg. kan av og til avgi litt lyd. Det har i juni 26 blitt skiftet overtrykksventil av firma Kjell Horn.<br />Det er knirk i stuegulv overgang fra gang til kjøkken og litt ved sofagruppe.<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT </p><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</strong> Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Vurdering av avvik: . Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak . Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dørterskel for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom ved eventuell oversvømmelse. Manglende høydeforskjell kan føre til at vann renner ut av våtrommet og forårsaker fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. </p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong> Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: . Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig belegg ut under hele klemringen rundt sluket. Dette anses som en ikke-fagmessig utførelse, og kan medføre økt risiko for lekkasje i området. Konsekvens/tiltak . Andre tiltak: Belegget bør føres korrekt ut under hele klemringen for å sikre tett overgang mellom sluk og tettesjikt. Mangelfull utførelse kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen rundt sluket. </p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport<br /><br />Enebolig oppført i 2015.<br /><br />**UTVENDIG**<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre, og taktekkingen består av takpanner i stål (Decra Elegance). Takrenner og nedløp er i lakkert aluminium. Bygningen har  Det er aluminiums bekledde vinduer med 2-lags glass, aluminiumsbekledde verandadører og malte ytterdører. Altan og terrasse er oppført i impregnerte trematerialer.<br /><br />**INNVENDIG**<br />Overflater består av korkvinyl, fliser, huntonitt veggplater og tapet. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt, isolert betonggulv mot grunn. Boligen har mursteinspipe med vedovn og en malt tretrapp.<br /><br />**VÅTROM**<br />Badene har baderomsplater på vegger, flislagte gulv med elektriske varmekabler, plastsluk og smøremembran. Vaskerommet har baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv med plastsluk.<br /><br />**TEKNISKE INSTALLASJONER**<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon, varmekabler i flere rom, og en varmepumpe i stue i 1. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg er skjult med automatsikringer.<br /><br />**TOMTEFORHOLD**<br />Byggegrunn av sprengsteinsfylling med drenering fra 2015. Grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemetode og tilstand, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten:<br /><br />**Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv**<br />*Vurdering av avvik:* Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />**Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt**<br />*Vurdering av avvik:* Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke synlig belegg ut under hele klemringen rundt sluket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>668,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 27.04.2015. Attesten gjelder &#39;Nytt bygg - boligformål - over 70 m2&#39;.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasje datert 27.04.2015.<br /></p><br /><p>Det foreligger byggetegninger, men det er noe avvik fra dagens bruk;<br /><br />Vaskerom er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br /><p>Badet i 2. etasje er også utvidet inn bod der boden var.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert som én boenhet og kan leies ut i sin helhet, så lenge utleien er i samsvar med tekniske krav og gjeldende lovverk. Det er ikke søkt om eller godkjent en egen utleiedel (sekundærleilighet).<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler i stue, hall og bad i underetasjen, samt elektriske varmekabler på bad og gang/hall i 1. etasje.</p><br /><p>Energikarakter: B - </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget er skjult med automatsikringer.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>199 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 210 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 30 233,- for 2026.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Eiendomsskatt: kr. 16 258,00<br />Feie- og tilsynsgebyr: kr. 555,00<br />Abonnementsgebyr avløp: kr. 1 975,00<br />Forbruksgebyr avløp: kr. 3 933,55<br />Abonnementsgebyr vann: kr. 3 220,00<br />Forbruksgebyr vann: kr. 4 291,87</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>16258,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret .</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.<br /><br />Gjeldende planer er:<br />- Kommuneplanens arealdel 2019-2023 (planID 201810), vedtatt 20.05.2020.<br />- Reguleringsplan &#39;Breidablikk revidert 2007&#39; (planID 200713), vedtatt 20.02.2007.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2019-2023 (PlanID 201810), hvor arealbruken er definert som &#39;Boligbebyggelse, Nåværende&#39; innenfor bygrensen. Eiendommen er også underlagt reguleringsplanen &#39;Breidablikk revidert 2007&#39; (PlanID 200713), hvor formålet er &#39;Boligbebyggelse&#39;.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br /><p>Følgende følger ikke med handelen; 4 stk lysekroner i krystall, 2 stk slangetrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Monika Jorid A Nilsen og Espen Iversen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Langhaugen 32.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 909 i Vestvågøy.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 101260014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 115 590,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 8 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann 1,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 13 286,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 876,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / &#43;47 48 02 07 79 / thomas.johansen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Lofoten.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "101260014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langhaugen 32!<br /><br />Her presenteres en innholdsrik enebolig fra 2015, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Leknes. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer godt for en familie.<br /><br />Første etasje byr på en entré, stue og kjøkken i en åpen løsning med utgang til en terrasse. Etasjen inneholder også et soverom, et bad og et praktisk vaskerom. I henhold til tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, som viser totalt tre soverom i boligen.<br /><br />Underetasjen er innredet med en stue, to soverom, bad og teknisk rom/bod. Fra boden er det utgang til terreng.<br /><br />Eiendommen har også en frittstående garasje med plass for bil og lagring."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "101260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6782eb7d-a9d1-4796-8574-3ca86dfeb49b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Leknes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6782eb7d-a9d1-4796-8574-3ca86dfeb49b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155313/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155313/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155313",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langhaugen 32!<br /><br />Her presenteres en innholdsrik enebolig fra 2015, beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Leknes. Boligen strekker seg over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer godt for en familie.<br /><br />Første etasje byr på en entré, stue og kjøkken i en åpen løsning med utgang til en terrasse. Etasjen inneholder også et soverom, et bad og et praktisk vaskerom. I henhold til tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, som viser totalt tre soverom i boligen.<br /><br />Underetasjen er innredet med en stue, to soverom, bad og teknisk rom/bod. Fra boden er det utgang til terreng.<br /><br />Eiendommen har også en frittstående garasje med plass for bil og lagring.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/155313",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/155313/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473046411,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:02:09.040404898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}