Unik utsiktsbolig m/ hybel sentralt i Grimstad. Usjenert beliggenhet, privat uteområde og panoramautsikt mot sjø!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1503,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 382,
      "openArea": 278,
      "usableAreaI": 382,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 120  kvm Stuer, 2 kott, gang, garderobe, 2 bad, 4 soverom.<br />1. etasje: 33  kvm Garasje.<br />1. etasje: 229  kvm Hall, garderobe, trappenedgang, gang, bad, stuer, kjøkken, WC, vaskerom, badstue, mellomgang, yttergang.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 258  kvm Terrasser.<br />1. etasje: 20  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 15171090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1828303,
      "estateTax": 12955,
      "suggestion": 14800000,
      "salesCostSum": 371090,
      "municipalFees": 11403,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />370 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />371 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 171 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Unik utsiktsbolig m/ hybel sentralt i Grimstad. Usjenert beliggenhet, privat uteområde og panoramautsikt mot sjø!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 95 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3405,
        "lng": 8.5898,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3405&lng=8.5898&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4876",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høyvardeveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 734,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Høyvardeveien 12, en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet like ved Grimstad sentrum. <br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med gode solforhold og flott utsikt mot sjøen, skjærgården og omgivelsene. Her bor du med kort vei til butikker, serveringssteder, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor enebolig over to plan<br />- Fem soverom (inkl hybel) og flere oppholdsrom<br />- Stue med dobbel takhøyde og særpregede detaljer<br />- Store vindusflater med utsikt mot sjøen<br />- Moderne Kvik-kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy, peisovn og vinskap<br />- Svømmebasseng og svært romslige terrasser<br />- Hovedsoverom med utgang til terrasse og bassengområde<br />- Fire bad, wc og badstue<br />- Integrert dobbelgarasje med elbillader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />U-etasje: Garasje.<br /><br />1. etasje: Hall, garderobe, trappenedgang, gang, bad, stuer, kjøkken, WC, vaskerom, badstue, mellomgang og yttergang.<br /><br />2. etasje: Stuer, to kott, gang, garderobe, to bad og fire soverom.<br /><br />Eiendommen har integrert garasje i U-etasjen. Av uteområder er det terrasser fordelt på 1. og 2. etasje med et samlet areal på 278 m² (hvorav 20 m² i 1. etasje og 258 m² i 2. etasje). I tillegg er det registrert en krypkjeller under deler av boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen over to plan er opprinnelig fra rundt 1890, ombygd i 1997 og påbygd i 2026 med tre nye kvister. Det er en bolig som har vokst og endret seg over tid, og som i dag rommer svært generøse arealer fordelt på underetasje, 1. etasje og 2. etasje. I 2020 ble store deler av 1. etasje oppgradert med nye vinduer og nytt gulv, kjøkkenet ble skiftet ut, peisen og piperøret ble fornyet, og det elektriske anlegget fikk nye sikringer samt trekk av strøm til kjøkken, stue og elbillader. Ny terrasse og fliser ved bassenget kom på plass i 2021. De tre nye kvistene mot syd og nord ble ferdigstilt i 2026. Utendørs er eiendommen preget av et svømmebasseng omgitt av flislagte og trebebygde terrasser i 2. etasjenivå, med utsikt over omgivelsene. Det er en bolig med mye karakter og mye plass, men også en bolig der flere rom og konstruksjoner bærer preg av alder og vil kreve oppfølging over tid.<br /><br />1. ETASJE<br /><br />Entré:<br />Entréen er romslig og har et karakteristisk mønsterflislagt gulv som setter et tydelig preg på rommet. Skråtaket over trappeoppgangen gir en uventet romfølelse, og den svungne trappen med smijernsgitter leder videre opp til 1. etasje. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen er det også adkomst til garasjen i underetasjen.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen og opp trappen åpner boligen seg i en dobbelhøy stue med takhøyde som strekker seg opp mot mønet. Den svungne trappen i sort smijern er et arkitektonisk grep som binder etasjene visuelt sammen, og glassfeltene rundt trapperommet slipper lyset ned fra 2. etasje. Store vindusflater gir utsyn over hagen og omgivelsene. Rommet er delt i en sofadel og en mer åpen del som leder videre mot kjøkkenet og spisestuen. <br /><br />Innerst i stuesonen er det etablert et separat oppholdsrom som er elegant avdelt med sorte glassdører og glassfelt. Løsningen skaper en naturlig rominndeling samtidig som lysinnslippet og den luftige følelsen ivaretas. Rommet egner seg godt som TV-stue, lesesalong eller et tilbaketrukket oppholdsrom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2020 er åpent mot spisestuen og har en stor kjøkkenøy som danner midtpunktet i rommet. Midt i kjøkkenøyen er det montert en peisovn i 2020. Innredningen er fra Kvik med mørke, håndtaksfrie fronter og hvit benkeplate. Kjøkkenventilator er montert for avtrekk. Komfyrvakt er installert. Vinskap er integrert i øya. Eksponerte taksperrer i tre over kjøkken- og spisebordsonen gir rommet et særpreg som skiller seg fra resten av etasjen. Avløp- og vannrør er i plast og kobber. Foran kjøkkenøyen er det plass til et langbord for mange gjester. <br /><br />Bad nord-vest:<br />Badet i 1. etasje er fra 2007 og har fliser på gulv, plater på vegger og takess i himling. Innredningen består av vask, klosett og kabinett. Elektrisk vifte i yttervegg sørger for ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje ble oppgradert i 2020 og fremstår moderne med flislagt gulv, platekledde vegger og malt gipshimling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og frittstående servant, og har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg.<br /><br />Vaskerom og badstue:<br />I 1. etasje finner man et romslig vaskerom med flislagt gulv, platekledde vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med servant, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til elektrisk avtrekk i yttervegg. Vaskerommet har et moderniseringsbehov. Fra vaskerommet er det adkomst til en plassbygget badstue med tradisjonell utførelse, med panel på vegger og i himling samt furugulv.<br /><br />Terrasser 1. etasje og utendørs:<br />På nordsiden av boligen er det en terrasse med flislegging. På sørsiden og vestsiden er det tredekke. Terrassene i 2. etasjenivå er svært generøse i utstrekning og rommer svømmebasseng, flere sittegrupper, en overdekket del med pergola og plass til spisebord, samt en del med flislagt dekke ved bassenget. Det er også en mindre balkong på nordsiden i 2. etasje.<br /><br />2. ETASJE<br /><br />Stue / åpen tilander:<br />I 2. etasje er det et ekstra oppholdsrom med skråtak og trekantede vinduer i kvistene mot syd. Rommet har god takhøyde i midten og gir utsyn over omgivelsene gjennom de nye vinduene fra 2026. Parkett på gulv.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har fire soverom samlet i 2. etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig romløsning. Soverommene har varierende størrelser og gode innredningsmuligheter, med plass til både seng, oppbevaring og eventuelt arbeidsplass. Hovedsoverommet skiller seg ut med direkte utgang til terrassen og bassengområdet via store skyvedører, noe som gir en luftig romfølelse og enkel tilgang til uteplassen. I tilknytning til hovedsoverommet ligger et romslig garderoberom med innredning bestående av hyller og hengestenger, i tillegg til privat bad. De øvrige soverommene fremstår lyse og fleksible, og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Fra det ene soverommet er det utgang til privat balkong og det andre soverommet har utgang til uteområde. Samtlige rom har godt med naturlig lysinnslipp og en rolig plassering i boligens private sone.<br /><br />Bad syd-vest:<br />I 2. etasje ligger et bad fra 2003 med gulvbelegg på gulv, platekledde vegger og takessplater i himling. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Rommet har elektrisk avtrekksvifte i yttervegg samt luftespalte under dør som sikrer tilluft.<br /><br />Bad nord-vest:<br />I boligens 2. etasje ligger et romslig bad fra 1997 med flislagte overflater på gulv og vegger, samt malt panel i himling. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjnisje og badekar, og har gode muligheter for fremtidig oppgradering etter egne ønsker og behov. Ventilasjon ivaretas med elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og tilluft via luftespalte under dør.<br /><br />HYBEL<br />Praktisk og arealeffektiv hybel med lys oppholdsdel, kjøkkenkrok, alkove for seng og eget bad. Hybelen har skråtak som gir en lun atmosfære, samt vinduer med fint lysinnslipp og utsikt mot sjøen og nærområdet. Badet fremstår moderne med dusjkabinett og servantinnredning. Det er også plass til oppbevaring i garderobe-/entrédelen. En hyggelig og lettstelt bolig! Hybelen har vært leid ut for kr. 6 500,- per mnd.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har integrert garasje i underetasjen på ca. 33 m². I 2. etasje er det to kott og en garderobe for oppbevaring. I 1. etasje er det en garderobe. Det er også en krypkjeller under del syd-vest med utvendig luke i mur. I tillegg er det registrert en frittstående garasje/uthus på ca. 45 m² på eiendommen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett på kjøkken og i deler av 1. og 2. etasje. Fliser på bad nord-vest 1. etasje, toalettrom 1. etasje, vaskerom 1. etasje og bad nord-vest 2. etasje. Gulvbelegg på bad syd-vest 2. etasje. Tregulv i furu i badstue. Fliser i entré og i stue/åpen tilander 1. etasje.<br />Vegger: Plater i våtrom og toalettrom. Malte plater på kjøkken.<br />Himling: Malt gips på kjøkken og toalettrom. Takess på bad nord-vest 1. etasje, vaskerom og bad syd-vest 2. etasje. Malt panel på bad nord-vest 2. etasje. Trepanel i badstue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast og kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Ventiler i toppen av enkelte vinduer. Elektrisk vifte i yttervegg på bad nord-vest 1. etasje, vaskerom 1. etasje, bad syd-vest 2. etasje og bad nord-vest 2. etasje. Ventil i yttervegg på toalettrom 1. etasje. Kjøkkenventilator på kjøkken 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: VVS-bereder på 200 liter montert i mellomgang, med stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 9 kurser montert i kott ved stue 1. etasje. Sikringsskap montert i gang 2. etasje. Hovedsikring 63 ampere, totalt 17 kurser. El-tilsyn gjennomført i 2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1890<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tekkingen er med plastbelagte stålplater og duk på arker side syd. Plater er i fra ca. 1980-97 har nå en god del rust.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag over tak virker ok på utforming. Renner er i plast og plastbelagt stål, stedvis noe rust på kroker.<br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br /><br />Vinduer: Vinduene er i tre og noen i plast med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Flere er av nyere dato. Noen punkterte glass side øst.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre og plast. Flere trenger noe vedlikehold mht. maling. Knekte glass i garasjeport. Beslag mangler i bunnen av enkelte ytterdører. Hovedytterdør er på vegg som er definert med retning øst.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse side nord er med noe fliser og noe dekke i tre side syd. Har rom under på deler side syd og del vest, ingen tilgang til bjelkelag på tredekker. Flere knekte og løse fliser, ingen synlig lufting av konstruksjonen hvor det er rom under. Rekkverk på terrasse vest burde vært med 1 meter høyde. Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten er 20 m² i 1. etasje og 258 m² i 2. etasje, totalt 278 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er i tre og noe Lecaplank i 1. etasje.<br /><br />Gulv mot grunn: Har i 1. etasje en god del riss i betongsåle.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe er i stål, peisovn 1. etasje.<br /><br />Rom under terreng: Vegger i mur, påforet i de fleste rom. Himling er med plater. Gulv i betong, påforet i de fleste rom.<br /><br />Krypkjeller: Krypkjeller under del syd-vest med utvendig luke i mur. Liten høyde, noe fukt i grunnen og mangelfull utlufting. Det er gamle spor etter borebiller i tak til krypkjeller side vest.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn består av fjell og fyllmasse i stein.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig fuktsikring av mur utvendig på grunn av manglende montering av grunnmursplate.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av betong, deler av mur står an rett på fjell.<br /><br />Terrengforhold: Terreng er flatt rundt bygningen, mangler fall ut i fra mur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør er i plast, alder ukjent.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Grunnmur - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Ingen synlig fuktsikring av mur utvendig. Manglende montering av grunnmursplate.<br />Konsekvens/tiltak: Vil fukte inn i U- etasjen og krypkjelleren.<br /><br />Trapper, mur, terreng - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terreng er flatt rundt bygningen, mangler fall ut i fra mur. Terrengforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Vil lede vann mot mur som får ekstra fuktbelastning.<br /><br />Trapper, mur, terreng - Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner<br />Vurdering av avvik: Vannrør er i plast, alder ukjent. Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Terrasse - Utkragede eller understøttede konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Terrasse side nord er med noe fliser og noe dekke i tre side syd. Har rom under på deler side syd og del vest, ingen tilgang til bjelkelag på tredekker. Flere knekte og løse fliser, ingen synlig lufting av konstruksjonen hvor det er rom under. Rekkverk på terrasse vest burde vært med 1 meter høyde. Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Kan ikke lenger garantere tett dekke pga. sprekk i fliser, muligheter for bevegelser i membran/duk.<br /><br />Yttervegg - Kledning<br />Vurdering av avvik: Kledningen er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Råte i en del kledningsbord, hovedsakelig side nord, vest og på vegg syd ved garasjen. Alder og manglende vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Råte vil på sikt eskalere uten vedlikehold.<br /><br />Yttervegg - Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene er i tre og noen i plast med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Flere er av nyere dato. Noen punkterte glass side øst. Flere vinduer har behov for vedlikehold. Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid. Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Yttervegg - Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdører i tre og plast. Flere trenger noe vedlikehold mht. maling. Knekte glass i garasjeport. Beslag mangler i bunnen av enkelte ytterdører. Alder og manglende vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Vil forringes raskere uten vedlikehold og vann kan renne inn under dører uten beslag.<br /><br />Yttertak - Tekking<br />Vurdering av avvik: Tekkingen er med plastbelagte stålplater og duk på arker side syd. Plater er i fra ca. 1980-97 har nå en god del rust. Alder og manglende vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Yttertak - Takrenner og nedløp<br />Vurdering av avvik: Renner er i plast og plastbelagt stål, stedvis noe rust på kroker. Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Yttertak - Utstyr og installasjoner på tak<br />Vurdering av avvik: Stigetrinn og snøfangere mangler. Manglende stigetrinn og snøfanger.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen tilgang til pipe ved for eksempel pipebrann. Kan bli snøras.<br /><br />Rom under terreng - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Gulv i betong, påforet i de fleste rom. Inne i gulv til U- etasjen er det målt fukt i gulv og bunnen av yttervegger i mur. Inne i 1. etasje er det fuktig på det som er av synlig fjell side nord. Her er også målt fukt i betonggulv og bunnen av vegger i mur side nord. Svikt i utvendig drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Vil medføre at murvegg og gulv side nord er fuktig.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Krypkjeller under del syd-vest med utvendig luke i mur. Liten høyde, noe fukt i grunnen og mangelfull utlufting. Utførelse og fukt er relatert til utvendig drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Kan oppstå et fuktig miljø og er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn.<br /><br />Bad nord-vest 1. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør og gulvet er flatt. Sluk lar seg ikke inspisere. Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad nord-vest 1. etasje - Vanntett sjikt og tett tilslutning<br />Vurdering av avvik: Eventuelt primer/membran har nå usikker fremtidig funksjon pga. alder. Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Kan ikke lenger garantere tett membran.<br /><br />Bad nord-vest 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, fukt målt i gulvet ved vegg nord. Hulltaking er bort valgt pga. rør til kabinett står mot murvegg. Fukt er relatert til utvendig drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Vil på sikt eskalere før utvendig drenering blir utbedret.<br /><br />Bad nord-vest 1. etasje - Dokumentasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på badet fremlagt. Manglende dokumentasyon iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Toalettrom 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventil i yttervegg, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom. Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Liten luftutskiftning.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn - Skjevhet og høydeforskjeller<br />Vurdering av avvik: Etasjeskillere er i tre og noe Lecaplank i 1. etasje. Har i 1. etasje en god del riss i betongsåle. Alder og utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Hovedsakelig estetisk når det gjelder sprekker. Borebiller kan redusere bæreevnen på bjelker.<br /><br />Ventilasjon - Tilluft og luftskifte<br />Vurdering av avvik: Ventiler i toppen av enkelte vinduer. Forøvrig lite ventiler innvendig i boligen. Manglende ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Liten luftutskiftning.<br /><br />VVS - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrør er i plast og kobber. Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />VVS - Avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er i plast. Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />VVS - Andre VVS-tekniske installasjoner<br />Vurdering av avvik: 3 stk. varmepumper montert, 2 av eldre dato. Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Krever jevnlig ettersyn og service, usikker fremtidig funksjon pga. alder.<br /><br />Badstue 1. etasje - Konstruksjonsoppbygging<br />Vurdering av avvik: Rommet er ikke bygd som et rom i rommet mht. lufting av konstruksjonen. Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Kan oppstå kondens.<br /><br />Vaskerom nord 1. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med fliser, skal i følge tidligere opplysninger være i fra 2002. Har noe fall mot sluker, men mangler oppkant mot veggene. Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Kan ikke garantere tett overgang mellom gulvet og fliser.<br /><br />Vaskerom nord 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulvet og ved vegg nord, er relatert til utvendig drenering. Hulltaking bort valgt pga. rør synlig bak kabinett i luke fra kott og i tillegg er det mot murvegg svikt i utvendig drenering. Utvendig drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Vil eskalere før drenering er utbedret.<br /><br />Vaskerom nord 1. etasje - Dokumentasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på oppbygning av rom. Manglende dokumentasyon iht. NS-3600.<br /><br />Bad syv-vest 2. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med belegg, er å regne for flatt. Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad syv-vest 2. etasje - Vanntett sjikt og tett tilslutning<br />Vurdering av avvik: Belegg utgjør tettesjikt, ingen synlig oppkant mot veggene. Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Kan ikke garantere tett overgang fra gulvet mot veggene.<br /><br />Bad syv-vest 2. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: EL. vifte montert i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Liten luftutskiftning.<br /><br />Bad syv-vest 2. etasje - Dokumentasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon fremlagt på oppbygning av rommet. Manglende dokumentasyon iht. NS-3600.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad nord-vest 1. etasje - Vann- og avløpsledninger inkludert sluk<br />Vurdering av avvik: Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Ingen tilgang til sluk. Manglende tilgang til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig rengjøring av sluk.<br /><br />Vaskerom nord 1. etasje - Vanntett sjikt og tett tilslutning<br />Vurdering av avvik: Eventuelt membran er nå gått ut på dato. Alder.<br />Konsekvens/tiltak: Kan ikke lenger garantere tett membran.<br /><br />Bad nord-vest 2. etasje - Samlet vurdering<br />Vurdering av avvik: Mht. kommentarer og alder på rommet er det nå modent for renovering. NS-3600 gir automatisk TG3 ved bad før 2000. Alder, knekte fliser og manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Alder, slitasje og svekkede materialer medfører økt risiko for fuktinntrengning i overgang vegg/gulv og ved sluk. Dette kan over tid føre til skader i underliggende konstruksjoner. Badet anses å ha nådd sin forventede levetid og fremstår som modent for utskiftning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Trapper, mur, terreng - Utvendig frittstående installasjoner med vann og avløp<br />Vurdering av avvik: Utvendig svømmebasseng er ikke inspisert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />HMS - Yttertak<br />Vurdering av avvik: Manglende stigetrinn og snøfangere på taket.<br />Konsekvens/tiltak: Kan føre til at snø og is raser fra taket, med risiko for personskader og skader på eiendom og tekniske installasjoner. Liten tilgang til pipe. Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for ukontrollert nedfall av snø og is. Montere stigetrinn.<br /><br />HMS - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverk og barnesikring mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende montering av rekkverk og barnesikring medfører risiko for fallskader ved bruk. Montere rekkverk og barnesikring.<br /><br />HMS - Radon<br />Vurdering av avvik: Radonsperre var ikke et krav ved oppføringer av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende radonsperre og dokumentasjon gjør at radonnivået i boligen er ukjent. Høye radonverdier kan medføre helserisiko over tid, og uten måling er det ikke mulig å vurdere om tiltak er nødvendig. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å verifisere at radonnivået er innenfor gjeldende anbefalinger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedoppvarming.<br /><br />Det er montert tre varmepumper i boligen, hvorav to er av eldre dato. Det er også peisovn i første etasje tilkoblet stålpipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Høyvardeveien 12 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet like ved Grimstad sentrum. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med gode solforhold og en flott utsikt over de omkringliggende områdene, sjøen, skjærgården og horisonten. Fra terrassene kan man nyte utsyn mot havnebassenget, holmer og åpent hav, kvaliteter som bidrar til å gjøre eiendommen helt spesiell.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Grimstad sentrum med et godt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Oddensenteret med blant annet dagligvarebutikk og Vinmonopol ligger kun få minutter unna til fots, og i sentrum finner man hyggelige handlegater, restauranter, kafeer og gjestehavnen som setter sitt særpreg på den populære sørlandsbyen.<br /><br />For barnefamilier er det flere barnehager i nærområdet, og Grimstad ungdomsskole ligger innen komfortabel gangavstand. Eiendommen har også nærhet til attraktive rekreasjonsområder. Vardeheia, et av Grimstads mest kjente utsiktspunkter og friområder, ligger i synlig avstand fra boligen og byr på flotte turmuligheter og panoramautsikt. I tillegg ligger Dømmesmoen med turstier, rosehager og Norsk Hagebruksmuseum en kort kjøretur unna, med videre forbindelser til Raet nasjonalpark og den gamle jernbanetraseen mot Froland.<br /><br />For pendlere er adkomsten enkel med kort vei til bussholdeplass på Odden og gode forbindelser til E18. Kristiansand sentrum nås på omtrent 35 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1502,5 kvm. Tomten er solrik og sentralt beliggende med panoramautsikt til de omkringliggende område og havet. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, skiferlagt veranda, store terrassearealer, bassengområde, steinlagte partier, plen, hekk, blomsterbed, terrasse med utepeis, lekestue m.m.<br /><br />Eiendommen har en tinglyst gjensidig rett med naboeiendommen gnr. 200, bnr. 1948 til å benytte areal for nødvendig vedlikehold. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2016."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen integrert dobbelgarasje med tilgang til elbillader.<br /><br />Ellers parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.  <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.  <br /><br />Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.  <br /><br />Det er ikke boplikt på eiendommen.  <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.  <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Arthur Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål, i reguleringsplan 755, Vardeheia parkeringshus, vedtatt 27.10.2008.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for Grimstad sentrum, vedtatt 11.11.1991.\n\nI kommuneplanen for Grimstad, vedtatt 21.10.2019, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen er også omfattet av kommunedelplanen for Grimstad.\n\nEiendommen grenser til et antikvarisk/kulturhistorisk bevaringsområde (V11), fastsatt i reguleringsplanen for Grimstad sentrum.\n\nEiendommen berøres av en sikringssone/restriksjonsområde knyttet til parkeringshus under terreng. I henhold til reguleringsbestemmelsene er det ikke tillatt å bore etter vann og/eller etablere grunnvarmeanlegg/varmepumpe. Det tillates heller ikke sprenging eller arbeider som kan skade parkeringshuset eller adkomstene til dette. Dersom bygg prosjekteres med kjeller delvis under terrengnivå, må dette kontrolleres mot fjellanleggets krav til sikringssone.\n\nDet pågår planarbeid i nærområdet for Torskeholmen og Smith Petersens gate 7 (plan-ID 305 og 361).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667834",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Høyvardeveien 12, en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet like ved Grimstad sentrum. <br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med gode solforhold og flott utsikt mot sjøen, skjærgården og omgivelsene. Her bor du med kort vei til butikker, serveringssteder, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor enebolig over to plan<br />- Fem soverom (inkl hybel) og flere oppholdsrom<br />- Stue med dobbel takhøyde og særpregede detaljer<br />- Store vindusflater med utsikt mot sjøen<br />- Moderne Kvik-kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy, peisovn og vinskap<br />- Svømmebasseng og svært romslige terrasser<br />- Hovedsoverom med utgang til terrasse og bassengområde<br />- Fire bad, wc og badstue<br />- Integrert dobbelgarasje med elbillader"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5e6a4c90-1679-4fad-a3b1-561e478ce8c3&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grimstad sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260175?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260175?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5e6a4c90-1679-4fad-a3b1-561e478ce8c3?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260175?https://dnbeiendom.no/bolig/612260175?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Høyvardeveien 12, en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet like ved Grimstad sentrum. <br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget med gode solforhold og flott utsikt mot sjøen, skjærgården og omgivelsene. Her bor du med kort vei til butikker, serveringssteder, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor enebolig over to plan<br />- Fem soverom (inkl hybel) og flere oppholdsrom<br />- Stue med dobbel takhøyde og særpregede detaljer<br />- Store vindusflater med utsikt mot sjøen<br />- Moderne Kvik-kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy, peisovn og vinskap<br />- Svømmebasseng og svært romslige terrasser<br />- Hovedsoverom med utgang til terrasse og bassengområde<br />- Fire bad, wc og badstue<br />- Integrert dobbelgarasje med elbillader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260175?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473046512,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:48:10.126065566+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}